247 гк рф
1. представляется, что договор о совместной собственности может определять условия и порядок владения и пользования общим имуществом.
Поскольку право общей собственности принадлежит всем участникам соответствующих отношений, они вправе совершать в отношении принадлежащего им имущества действия, не противоречащие закону и после достижения соглашения. иные правовые акты и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Прежде всего, осуществляя правомочия владения и пользования, совладельцы контролируют одно и то же.
Конечно, они владеют им. (вещь (объект)).
Порядок (способ) владения и пользования общим имуществом определяется, с одной стороны, свойством (особенностью) объекта общей собственности, а с другой стороны, волей 、、、、. Совместные владельцы. Например, дом может использоваться совместно всеми совладельцами.
Однако ничто не мешает совладельцу решить, что только один (или несколько) совладельцев могут пользоваться домом (с компенсацией или без компенсации другим совладельцам). Причины этого могут быть объективными (например, ограниченная площадь дома, его планировка и т.д., с которыми многие граждане (семьи) не могут жить) или субъективными (например, подлинное нежелание». ‘Делить дом’.
Совладельцы могут использовать общее имущество в определенном порядке очередности. Обычно это происходит, когда использование общего имущества (владение и пользование) не может быть частичным (например, автомобиль).
Подчеркивается, что по соглашению сторон может осуществляться широкий спектр прав владения и пользования, вплоть до изъятия сособственника из владения и пользования, с оплатой или без оплаты со стороны сособственника. и т.д.
Решения должны быть единогласными (независимо от размера доли любого из совладельцев).
Тип соглашения не определен законом. Поэтому к ним должны применяться общие правила о видах сделок (статьи 158-165 Гражданского кодекса). Однако государственной регистрации этих договоров не существует (статья 164 Гражданского кодекса).
Простые правила письменного типа и последствия их несоблюдения (статьи 161 и 162 Гражданского кодекса) не кажутся механически применимыми. Тем не менее, это во многом зависит от того, какие субъекты являются участниками общей собственности (в большинстве случаев это граждане и наследники, граждане и юридические лица, корпорации, государства и т.д.). 1.
с одной стороны и третья сторона с другой, например
2. если участники общей совместной собственности не достигли соглашения о порядке занятия и условиях пользования общим имуществом, спор разрешается судом. Аналогично, если между совладельцами возникли разногласия, даже при наличии какого-либо соглашения. И те, и другие могут подать иск.
Закон не устанавливает стандарты, которыми руководствуются суды. Они молчат. Прежде всего, учитывается свойство общего имущества и порядок распределения долей общего имущества между участниками соответствующих отношений3 .
Часть общего имущества может быть предоставлена во владение и пользование участникам общей собственности, если это технически и юридически осуществимо и имеется соглашение между совместными собственниками. При отсутствии такого соглашения — по судебному решению. В этих случаях распределяется аналогичная доля имущества.
Например, если он владеет 1/3 имущества, третья часть имущества (скажем, 1/3 дома) может быть приписана ему.
Такое поведение не включает в себя проведение акций, появление мифических «реальных» акций и т.д. С долей субъективных прав ничего не происходит. Только по достижении договора (или его отсутствии, компенсированном судебным решением) определяется, как применять это субъективное право (общая собственность).
4. невозможность предоставления совместной собственности на имущество пропорционально своей доле может быть двух видов.
Во-первых, если вещь является неделимой, невозможно предоставить право владения и пользования частью вещи (раздел такой вещи невозможен без изменения ее назначения) (статья 133 Гражданского кодекса).
Во-вторых, подобно пропорции прав общей собственности, не всегда возможно владеть и пользоваться частью имущества в совместной собственности. Например, трехкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров принадлежит трем совладельцам с правом общей собственности. Доли равны.
Номера площадью 12, 17 и 16 квадратных метров. Места общего пользования (кухня, ванная комната и т.д.) всегда являются общими. В случае уступки прав владения и пользования частью недвижимости, соответствующей доле каждого совладельца, это комнаты площадью 15 квадратных метров (45:3).
В данном примере сособственник, получивший во владение и пользование комнату площадью 12 квадратных метров, вправе требовать компенсации от других сособственников, поскольку в квартире нет таких комнат (не хватает 3 квадратных метров).
Постановление Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г., п. 4 (с последующими изменениями, в том числе от 6 февраля 2007 г.) «По конкретному вопросу: введением ряда видов пользования жилым помещением (статья 247 «Гражданского кодекса») за каждым сособственником было закреплено пользование определенной частью здания исходя из его доли в общем имуществе. Это не прекращает права на общее имущество, находящееся в собственности.
Предоставленное пространство не изолировано и всегда не Она соответствует доле совладельца. Если совладельцу предоставлено больше площади, чем его доля, то по требованию других совладельцев с него может быть взыскана плата за использование площади сверх его доли.
Необходимые расчеты должны учитывать цену, которая обычно взимается за владение и пользование имуществом. Таким образом, в приведенном примере это окончание коммерческой аренды дома.
5. весьма специфические правила установлены законом о владении, пользовании и распоряжении помещениями в многоквартирных домах (статья 290 Гражданского кодекса, Жилищный кодекс и статьи 36-48 Общественного, пространства).
Согласно части 1 статьи 36 Закона о ЖКУ РФ лестничные клетки, весы, лифты, подъемники и другие колодцы, коридоры, технические этажи, отнорки, технические коммуникации и иное оборудование, обслуживающее несколько помещений в здании (техническое подполье), передаются собственником собственнику жилого помещения в многоквартирном доме и т.д., однокомнатные колодцы и крыши, заборы и другое оборудование в здании (техническое подполье). Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с земельными требованиями и градостроительным законодательством.
Приведенный выше список не является исчерпывающим. В этом случае можно сформулировать принципы. Если целью является обслуживание нескольких жилых или нежилых помещений, имущество может быть отнесено к общему имуществу.
Нормативно-правовыми характеристиками соответствующих отношений, в частности, являются
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в общей собственности, может использоваться по соглашению со всеми участниками. Участник общей собственности имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. В то же время по правилам статьи 250 ГК РФ, если третье лицо имеет долю в праве общей собственности, другой участник общей собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по продажной цене и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов (см.
статью и комментарии). Эти правила не распространяются на помещения общего пользования в многоквартирных домах. Владелец объекта не может продать долю в праве совместной собственности без продажи помещения.
Поэтому все доли домовладельцев в общественной собственности на общие помещения всегда зависят от судьбы прав на дом.
В случае перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме доля каждого нового собственника в праве собственности на такую информацию определяется соответствующей долей предыдущего собственника.
Участник общей собственности имеет право выделить свою долю. Это правило нельзя применять и к многоквартирным домам.
Из вышеизложенного следует вывод, что общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме характеризуется следующими признаками Он является при определенных условиях составным элементом учреждения как объекта собственности и поэтому всегда следует судьбе этих объектов.
Аналогичные правила установлены для коммунальных квартир общего пользования (помещения в квартирах общего пользования, предназначенные для размещения нескольких комнат, включая кухни, ванные комнаты и коридоры). Критерием для определения доли в общей собственности является площадь объекта. Доля каждого совладельца во вспомогательном имуществе пропорциональна его доле в общей площади жилого помещения, если иное не указано в договоре.
Как правило, владение и пользование вышеупомянутыми объектами является общим. Только некоторые объекты общего пользования могут быть предоставлены любому из собственников помещений многоквартирного дома без нарушения прав и законных интересов других собственников того же многоквартирного дома. Например, в некоторых случаях часть подвала может использоваться кем-то из собственников помещений, но если объектом является крыша здания, небытовое оборудование и т.д., то такое положение невозможно.
Не будет преувеличением сказать, что совместное владение общим имуществом в многоквартирных домах во многих случаях остается бременем (обременением), а не выгодой (реальным правом). С одной стороны, благодаря этому статусу, все собственники многоквартирных домов имеют возможность владеть и пользоваться лифтами, лестницами, коридорами и т.д. С другой стороны, зачем владельцу здания на первом этаже нужен лифт? Нередко такие споры возникают в отношении определенных объектов, являющихся частью общей собственности.
Многие владельцы многоквартирных домов не хотят считаться совладельцами общего имущества по обыденным причинам. Они также несут расходы по содержанию общего имущества. Но «если не они, то кто?».
Применение такого правила совместного владения возможно и в отношениях, не связанных с домашним хозяйством. Такие схемы очень возможны, например, в гаражно-строительных кооперативах, относящихся к общим объектам (участки, технические средства, дороги и т.д.). Часто подобные проблемы возникают в административных зданиях, принадлежащих различным юридическим лицам, гражданам и индивидуальным предпринимателям.
Регулирование этих отношений до издания соответствующего законодательного акта может осуществляться нормами гражданского и жилищного права по аналогии. К сожалению, применение таких правил по аналогии крайне противоречиво.
к содержанию ↑Другой комментарий к Ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. если распоряжение общим имуществом предполагает прежде всего сделку с третьими лицами, владение и пользование общим имуществом, отношения, касающиеся взаимоотношений самих участников, выделение его полезных характеристик, правомочий собственности.
Владение имуществом, или физический контроль над объектом, — это полный физический контроль над имуществом. К формам владения относятся владение собственностью, проживание в жилище или проживание в здании, не предназначенном для жилья. Владение осуществляется всеми участниками по общему соглашению.
Соглашение не обязано обеспечивать всем участникам равный доступ к вещам. Владение может считаться осуществленным всеми участниками, если хотя бы один из участников по общему соглашению осуществляет фактический контроль над вещью. Таким образом, нарушение права собственности третьим лицом дает право любому из участников предъявить иск о защите права собственности против нарушителя.
2. до тех пор, пока хотя бы один из участников осуществляет права собственности, считается, что права собственности сохраняются для всех участников. Это правило имеет особое практическое значение при исчислении срока исковой давности по искам о защите права собственности.
Право собственности осуществляется участником как владельцем. В этом случае предполагается, что участник действует как собственник, например, владея вещью для себя и одновременно используя ее и принимая меры по ее сохранению. Таким образом, переход права собственности к участнику владения или пользования означает, что все права собственника, связанные с правом собственности, могут осуществляться одновременно без специального соглашения.
Однако, хотя выгода от объекта может возникнуть и без права собственности, для его использования может потребоваться отдельное соглашение.
В повседневной жизни участники часто определяют порядок использования имущества, определяя свое отношение к вещи, без каких-либо различий, основанных на типе власти. (Комментарий к статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, соглашения о порядке пользования общим имуществом могут также определять правила распоряжения имуществом (Гражданский кодекс ст.
246).
(3) Если нет соглашения о порядке пользования, все действия, связанные с использованием общего имущества, должны быть согласованы участниками.
В случае судебного разбирательства и разногласий между кем-либо из участников, порядок пользования может быть определен судом. Общий порядок пользования имуществом определяется исходя из размера доли каждого участника. Имущество, предлагаемое в пользование участнику, пропорционально его доле.
Суд также принимает во внимание любой ранее оговоренный порядок пользования, поскольку он отражает конкретное соглашение между участниками. Очевидно, что если использование имущества осуществляется без учета воли одного или нескольких участников, они могут возражать против одобрения судом такого использования.
Имущество, доступное участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если стоимость или площадь определенной части структуры общего имущества не соответствует точно. Поделиться. Если выдел за пользование помещением превышает размер доли, он может быть истребован в пользу других участников (ст.
6 п. 4 Общего постановления Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года «О выделе доли собственника и определении порядка пользования жилым помещением, принадлежащим гражданам, имеющим право на общую собственность Суд по спорам (20 декабря 1983 г., от 21 декабря 1993 г. n 11 n 11) // Председатель Верховного Суда Российской Федерации 1961-1993.
1994 г. Московский вестник.
4. имущество, предоставленное в пользование общему собственнику, может быть неизолированным жилым помещением, не обладающим другими признаками надлежащего объекта, поскольку цель определения порядка пользования не является основанием (ст. 128 ГК РФ) права собственности.
Цель права. Заключение соглашения о порядке пользования не означает прекращения отношений общей собственности и не означает изменения цели права на общую собственность. Все участники продолжают участвовать в доходах от общего имущества, неся общие риски, общие расходы.
В силу соглашения о порядке пользования участники не могут смягчить ни один из общих рисков, таких как риск уничтожения или повреждения имущества и участие в расходах (например, уплата налогов на имущество). В то же время ненадлежащее исполнение стороной обязательства, будь то определенное в договоре пользования или вытекающее из других нормативных актов, влечет за собой возможность предъявления соответствующего иска. Например, если общему имуществу причинен ущерб в результате незаконных действий одного из участников, остальные участники вправе требовать возмещения причиненного ущерба (глава 59 Гражданского кодекса).
5. порядок пользования общим имуществом, определенный договором участников или решением суда, является обязательным для всех участников и их правопреемников, включая владельцев долей в общем имуществе.
Если один участник нарушает организационное соглашение и мешает другому участнику пользоваться общим имуществом, пострадавший участник имеет право подать иск о применении порядка пользования. Если такая же ситуация возникает при отсутствии соглашения, участник вправе предъявить иск к другому или всем участникам об устранении препятствия в пользовании имуществом (статья 304 Гражданского кодекса). Если предметом спора является также способ, которым истец имеет право пользоваться имуществом, истец должен также подать иск об определении порядка пользования общим имуществом.
6. если один из участников общей собственности лишен не только возможности пользоваться вещью, но и доступа к ней, т.е. права требовать обращения взыскания на имущество (ст.
301 ГК). Этот иск может быть предъявлен как одной из сторон, если они имеют отношение к вещи, так и третьим лицом. Если законный иск предъявляется третьему лицу (незаконному владельцу), он считается предъявленным в интересах всех участников.
Удовлетворение такого иска не предрешает вопрос об использовании общего имущества, а лишь обеспечивает владение общим имуществом истца. Она дает право на вход в здание, но не дает права исключать других участников из числа собственников общего имущества, поскольку участники спора были участниками общего имущества.
к содержанию ↑Статья 247 ГК РФ ч.1 . Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247. Владение и использование общего имущества
1. владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению со всеми участниками, а в случае недостижения согласия — по решению суда.
2. участник общей собственности имеет право на получение во владение и пользование части общей собственности в соответствии со своей долей. Если это невозможно, он также имеет право требовать от других участников, владеющих их долей, использования соответствующего имущества для соответствующей компенсации.
Следующая
