В какой срок нужно зарегистрировать право собственности
Сделки по приобретению недвижимости всегда совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Важно понимать, что регистрируется не сделка или рыночный контракт, а право собственности на приобретенное имущество.
Государственная регистрация недвижимости регулируется статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ.
За регистрацию отвечает специальный государственный орган «Лос-Рестрест», или, иначе, Федеральная служба государственной регистрации, Земельный кадастр и картография. Право собственности на квартиры регистрируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — существует специальный реестр. Записываются права, а также ограничения, такие как ипотека и обременения.
Права и ограничения возникают с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
к содержанию ↑Зарегистрированное право собственности дает владельцу возможность присвоить имущество, чтобы продать его, подарить, унаследовать или заложить в качестве обеспечения.
Какие формы договоров приобретения бывают
Существуют различные формы рыночных контрактов, которые влияют на порядок оформления права собственности на квартиру.
- Если вы покупаете подержанную квартиру или новостройку, вы должны подписать договор купли-продажи.
- Если вы покупаете на этапе строительства, заключите договор на участие в долевом строительстве (ДДС); ДДС обычно регистрируется самим производителем, и после выделения дома производитель выдает покупателю сертификат о получении квартиры. На основании договора и ранее зарегистрированного CDU право собственности зарегистрировано.
- Если новостройка приобретается не у производителя, а у другого лица, то заключается иск (AOTA).Для регистрации ДУПТ необходим основной договор о долевом строительстве. Существует также письменное соглашение производителя, если это предусмотрено условиями CDA.
- Если квартира подарена, то основанием для регистрации является закон о дарении. В этом случае обе стороны должны присутствовать при подаче документации.
- Также может быть заключено соглашение о доходах или соглашение об обмене. Сегодня эта форма редко используется.
- Можно получить бесплатную квартиру по договору приватизации от государства. В этом случае вы должны подать заявление на приватизацию в местный ЗАГС, и, если вы имеете на это право, вам будет предоставлен договор о регистрации.
Форма заявления на приватизацию.
Договор — не единственный документ, который может быть использован для признания права собственности на недвижимость.
- Если вы унаследовали дом, нотариус, ведущий процесс оформления завещания, должен выдать свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство о праве собственности. Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, этот документ нужно отнести в Росреестр.
- Действующий судебный приказ является правоустанавливающим документом. Например, бывший супруг разделил общее имущество через суд. В этом случае копию постановления необходимо получить в суде под расписку. На документе должна стоять печать суда и подпись судьи, вынесшего решение (Гражданский процессуальный кодекс, статья 214).
Состав документов зависит от юридического статуса и обременения владельца квартиры.
к содержанию ↑Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность
Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, продавец должен согласовать дату сделки и подписать основной договор купли-продажи. Регистрационные документы обычно подаются в день подписания контракта. Необходимые документы приведены ниже
- Подписанное соглашение о покупке. Это называется Deed of Entitlement и является основным документом на собственность. Один экземпляр необходим для каждой стороны сделки, другой — для Росреестра. Если сделка является ипотечной — плюс копия банка. Если сделка нотариально заверена — плюс нотариальная копия. — Обычно заполняется только сотрудником PXK и подписывается сторонами сделки.
- Документ, подтверждающий личность сторон сделки. Для физических лиц — это паспорт. Если сторонами сделки являются несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, требуется свидетельство о рождении. Юридические лица представляют в Росреестр учредительный документ и документ, подтверждающий полномочия представителя. Прокси.
Это основные документы для регистрации перехода прав. В зависимости от типа сделки могут потребоваться дополнительные документы, такие как
- Нотариально заверенное согласие супруга, не указанного в правоустанавливающем документе. Этот документ необходим, если квартира приобретена в период брака и между супругами нет брачного договора. В этом случае закон предусматривает, что все имущество принадлежит супругам совместно.
- Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Эти документы необходимы, если квартира была приобретена в период брака, брачного договора не было, и супруги развелись в момент продажи квартиры. Реестр может не требовать согласия мужа, так как достаточно указать в реестре, что согласие не было дано. В этом случае не происходит приостановления или отказа в регистрации. Однако, с точки зрения покупателя, это риск, поскольку такие сделки могут быть оспорены впоследствии. Поэтому необходимо получить согласие для снижения риска. Более подробно об этом говорится в статье R-Media «Под особым контролем: детали сделки, которые необходимо проверить при покупке квартиры».
- Если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний, то согласие органа опеки и попечительства. А если ему от 14 до 18 лет, то требуется письменное согласие родителей или ответственного за него лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний может сам подписать документ.
- Если вместо представителя на сделке присутствует представитель, нотариально заверенная доверенность от сторон сделки.
- Если квартира заложена, письменное согласие банка или другого кредитора на продажу. Однако банки обычно не дают своего согласия, если долг не выплачивается.
- В случае продажи права собственности, в МФЦ должно быть предоставлено письменное подтверждение отказа другого собственника от доли, так как другой собственник имеет преимущественное право на покупку доли.
Как подать документы на госрегистрацию сделки
Существует четыре основных способа подачи документов на государственную регистрацию
непосредственно в одном из филиалов МФЦ или в Росреестре. Это наиболее распространенный способ подачи документов. Любой МФЦ может осуществлять межрегиональные операции. Однако документы обычно подаются по месту нахождения приобретаемой недвижимости. В случае покупки или пожертвования обе стороны должны присутствовать при сделке.
Электроника. Более подробно этот вариант был рассмотрен в статье Как провести сделку с недвижимостью онлайн.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной специальной электронной подписью (УСК) заявителя. Об этом стоит позаботиться заранее. Если речь идет об ипотеке, эти подписи обычно создаются банком для сторон сделки.
На дому.Росреестр может принимать документы некоторых людей на дому. Ветераны Великой Отечественной войны и сдача документов после регистрации. Эта услуга предоставляется бесплатно.
Для других нет необходимости ехать в НКП, поскольку выездная служба до сих пор была доступна только в виде курьерской доставки документов после регистрации. Стоимость этой доставки регулируется законом. Например, в Москве пакет документов на недвижимость стоит 1500 рублей.
Чтобы заказать услугу, необходимо отправить заявку, выбрать подходящую дату и время и оплатить услугу банковской картой на сайте.
Через нотариуса. Продажа через нотариуса является обязательной в следующих случаях
- одна из акций продается, и не все акции продаются вместе; и
- один из владельцев проданного имущества является несовершеннолетним; и
- имущество должно быть передано в рамках пенсионного договора; и
- Это передача супружеского имущества.
Однако такая форма сделки может быть согласована и по личной инициативе.
Нотариус гарантирует, что сделка является законной и что были получены необходимые согласия и одобрения. Они идентифицируют стороны, проверяют информацию, влияющую на сделку, например, недееспособность или ограниченную дееспособность сторон, проверяют наличие обременений имущества, удостоверяют подлинность сделки и регистрируют ее данные в едином реестре.
Сделки с нотариусами могут проходить в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка осуществляется в электронном виде, документы для государственной регистрации обычно передаются нотариусом. Титульный документ подписывается простой электронной подписью сторон сделки и усовершенствованной цифровой подписью нотариуса.
Зарегистрированный документ передается нотариусу в электронном виде. Стороны сделки получают весь документ как в бумажном виде, так и в виде электронного файла, заверенного нотариусом.
Если сделка происходит в бумажной форме, стороны получают нотариально заверенный документ у нотариуса и несут его в Регистр агентов для регистрации.
к содержанию ↑Если стороны сделки живут в разных городах, происходит дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как онлайн-транзакция, так и бумажная транзакция.
Получение документов после госрегистрации
Если стороны сделки представляют документы в бумажном виде, МФЦ или Росреестр выдают расписку с указанием номера заявления, перечня полученных документов и даты их получения.
Если регистрационные документы отправляются нотариусом, расписка не выдается — вся информация может быть уточнена нотариусом.
Перечень документов, представляемых для государственной регистрации, следующий
Номер квитанции определяет, готов ли документ или нет. В данном примере документы уже отправлены заявителю. Это означает, что документы могут быть получены из того же MCC, в который они были поданы.
Срок государственной регистрации прав не может быть превышен
- 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ
- 7 рабочих дней с даты получения заявления, если документы подаются непосредственно в Росреестр
- 3 рабочих дня для нотариально заверенных сделок.
Регистрация сделки онлайн обычно занимает 3-4 дня. Онлайн-ипотеку можно оформить за один день; 75 районов уже работают по этой программе.
Существуют нюансы при регистрации покупки в строящемся новом здании. Если это первая сделка с контрагентом, то она будет зарегистрирована в Росреестре в течение пяти рабочих дней. В противном случае они регистрируются в течение семи дней через МФЦ и в течение трех дней, если сделка совершена в электронном виде.
После регистрации документы могут получить только стороны сделки или их уполномоченные представители на основании нотариальной доверенности.
к содержанию ↑После сдачи дома
После того, как владелец подпишет передачу и принятие Палатой общин, необходимо продемонстрировать право собственности на недвижимость.
Право собственности на недвижимость может быть оформлено только после регистрации объекта в Кадастровом управлении. Этот процесс может занять до шести месяцев. Более точные сроки должны регулироваться производителем.
Регистрация прав собственности осуществляется в МФЦ или Росреестре на основании следующих документов
- Договор (в контексте ДДЕ или уступки прав требования).
- Акт передачи и принятия (оригинал). Количество экземпляров соответствует количеству зарегистрированных акционеров договора.
- Паспорта участников совместного строительства.
- Если супруги зарегистрировали общую собственность — свидетельство о браке.
- Доказательства, подтверждающие оплату государственных обязательств.
- Если была произведена отмена ипотеки — дополнительный договор.
- При заимствовании денег в банке — кредитный договор с его копией.
В МФЦ регистрация происходит в течение девяти дней (рассчитываются рабочие дни).7 Рабочих дней, когда документы подаются в Росреестр.
При покупке
После покупки недвижимости договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности. Гражданин, перечисливший деньги на недвижимость и подписавший договор, должен поставить недвижимость на учет. Только в этом случае он или она сохраняет за собой титул.
Документация подается в Росреестр или МФЦ. В зависимости от способа внесения депозита срок составляет до 12 дней.
В новостройке
Право собственности на дом может быть зарегистрировано на новое здание, если
- Застройщик создает протокол распределения собственности
- Бюро технической инвентаризации получает технический паспорт с указанием планов, участков, общей площади и размера каждой квартиры.
- Лицензия на пользование домом.
- Дом зарегистрирован в Управлении земельной регистрации.
Квартиры зарегистрированы в МФЦ, Госуслугах или Росреесте. Законом не установлен срок регистрации права собственности на приобретенную недвижимость; документы могут быть внесены через один или шесть месяцев. Однако, чем раньше владелец получит GSRN, тем больше вероятность того, что он зарегистрируется в реестре и получит налоговые льготы или компенсацию.
По ДДУ
Если покупка квартиры осуществляется по договору о совместном участии, объект может быть зарегистрирован в новостройке через самого производителя.
Представители компании составляют документацию на основании доверенностей. Они организуют сбор необходимых документов от арендаторов и предоставляют готовые котировки из единого государственного реестра недвижимости. Это иногда приводит к задержкам. Невыполнение требований может привести к штрафам.
Это обеспечивает быструю обработку документов разработчиками.
Удобный и выгодный способ — зарегистрировать свой дом в агентстве недвижимости. Они работают быстро и правильно.
к содержанию ↑По договору дарения
Договоры дарения имущества, составленные нотариусом, действительны непосредственно с даты подписания обеими сторонами.
Если закон о дарении составлен самостоятельно и подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован, он действителен в течение трех лет. В течение этого периода документ должен быть зарегистрирован, в противном случае он аннулируется. После государственной регистрации права имущество классифицируется как имущество донора.
После подписания Закона о дарении необходимо немедленно зарегистрировать права на имущество в Едином государственном реестре юридических лиц. В этом случае исключаются возможные конфликтные ситуации, когда сторонние доноры могут оспорить пожертвование. В случае необязательной регистрации донор и спонсор должны подать документы совместно и получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в течение 10 дней.
к содержанию ↑По решению суда
Если право собственности на жилье установлено по решению суда, оно должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев. Если в Едином государственном реестре корпораций нет сведений об объекте недвижимости, его необходимо зарегистрировать.
Заявление о регистрации собственности на основании судебного решения должно быть подано непосредственно лицом, которое приобрело право собственности. Для вступления в права собственности необходимо собрать необходимые документы, включая судебные постановления, и оплатить пошлины.
Следующая
