Список документов для продажи квартиры

Самый простой типичный выбор для взрослых собственников — продать свой дом за «реальные» деньги, наличными, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов или субсидий Текущий полный список на 2024 год: дом продается за 350 000 долл.

• Политический паспорт или другой временный документ, удостоверяющий личность, требуемый законом в таких случаях (например, это может быть удостоверение военного специалиста, заверенное начальником части). Где я могу его найти? Загляните в прикроватную тумбочку или в карман пиджака — я уверен, что он должен быть где-то совсем рядом!
• Документ о праве собственности на недвижимость говорит нам о том, на каком основании владелец владеет квартирой. Это может быть акт дарения, обмена, исполнения, наследования, первичной приватизации, договор купли-продажи или простой магазин. Где он находится? Часто в шкафу или чулане из картонных коробок, на книжной полке в отдельной папке для ценностей.
• Правоустанавливающий документ на квартиру. Если недвижимость была приобретена после 1 июля 2016 года, основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра корпораций. Во всех остальных случаях владелец квартиры должен иметь правоустанавливающий документ в виде официального договора с печатью и водяными знаками. Где и как его можно получить? Документы, представляющие особую ценность, обычно хранятся в секретном месте. Папки с документами в доме могут находиться под охраной или просто на полке прикроватной тумбочки, на мебельной стенке, в шкафу или в ящике стола. Однако вы можете заказать заверенные печатью выписки из единого государственного реестра корпораций через МФЦ или на сайте RossReester. gov. ru.
• На экране появится выписка из реестра и количество людей, официально проживающих в доме по данному адресу. Как получить. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ «Мои документы» или в паспортное бюро управляющей компании, написать заявление и через 20 минут получить необходимые документы. Через интернет можно также получить загранпаспорт только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru, выбрать соответствующую опцию и подождать 24 часа. Онлайн-версия документа будет отправлена на вашу электронную почту. Затем вы можете просто распечатать его и отправить.
• справки о задолженности по жилищно-коммунальным услугам и копия вашего финансового счета (UDI). Как их получить? Подать заявление можно в местном офисе МФЦ «Мои документы». Кроме того, вы можете получить необходимую информацию и сведения в своем ЖЭКе или территориальном отделении или в филиале ЕИРЦ (Единый информационно-установочный центр). В столице такие документы можно получить в электронном виде через ворота Госуслуги на сайте www. mos. ru.
• Заявление нотариуса супруга или нотариуса продавца о продаже квартиры подтверждает отсутствие брачных отношений на момент покупки. Где я могу его найти? Обратитесь в нотариальную контору в вашем городе или регионе.

к содержанию ↑

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Рынок должен сопровождаться следующими документами

• Паспорта для всех частей сделки, как продавца (владельца), так и покупателя.
• Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме 3 экземпляра (после регистрации перехода права собственности продавец и покупатель оставляют себе оригинал документа с соответствующей печатью, а еще один экземпляр хранится в деле Росреестра). Действительно, соглашение о передаче — это набор организационно-правовых норм, не один, а много (один набор) документов одновременно. В дополнение к основному чистому вопросу договора об отчуждении имущества, владелец должен также подготовить подтверждение денежной оплаты и акт приема-передачи квартиры по договору.

Внимание. Чтобы избежать паузы в процессе регистрации перехода права собственности, рекомендуется не скачивать из интернета бланки договоров купли-продажи квартир. Во многих случаях примеры документов, блуждающих по всему миру, не имеют ничего общего с действующим законодательством.

Кроме того, требования государственных регистраторов к договорам постоянно меняются. С такими вопросами лучше всего обратиться к умеренному профессионалу в области недвижимости (юристу или наиболее опытному и ответственному за продажу недвижимости агенту).

• Нотариальное согласие супруга, если квартира была приобретена ранее в законном браке.
• Доверенность, выданная нотариусом, если квартира была продана или куплена через представителя.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины (должна быть оплачена непосредственно в регистрационном офисе в зале ожидания перед подачей заявления, необходимо предъявить копию — оригинал с перечнем других документов будет задержан продавцом).

к содержанию ↑

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

В рамках надлежащего процесса проверки покупатель может попросить предъявить продавцу справки из PND и PD (клиники «Психоллер» и «Декор»), подтверждающие психическое здоровье и компетентность, а также обширную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (если владельцу меньше 45 лет) справка из профессионального медицинского учреждения также может заменить новое (вновь выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, если право собственности на недвижимость зарегистрировано новым наследником (до истечения срока исковой давности) по завещанию или по закону, контрагент может запросить нотариальное заявление об отсутствии других законных наследников недвижимости.

Все эти документы не являются обязательными (они оставлены на усмотрение покупателя), но в большинстве случаев они полезны и в них нет ничего плохого (это обычные практические и нормальные условия) — это вторичная бизнес-реальность и бизнес-правила покупки.

Все кредиторы проверяют как человека (заемщика), так и недвижимость, прежде чем оговаривать и выдавать ипотечные кредиты. Комплект планов и бюллетеней, а также фотографии квартиры для создания оценочного альбома от независимого аккредитованного специалиста — типичные документы, необходимые владельцу в этом случае. Кроме того, банк может потребовать от продавца предоставления обширных выписок из домовой книги, если владелец владеет участком по договору передачи (в случае первичной приватизации).

Перед тем как одобрить продажу доли несовершеннолетнего, власти могут запросить все юридические и технические документы (которые очень сложно предоставить и все зависит от человеческого фактора/руководителя подразделения) по части альтернативной сделки. Требования государственных инспекторов строги — они должны убедиться в отсутствии обременения имущества, сомнительной планировки, нарушения прав детей и в том, что условия жизни в новом помещении не хуже, чем в любом другом. Старшие.

Они внимательно следят за счетами и под микроскопом изучают операции, связанные с одновременной продажей и покупкой недвижимости. Сделки с недвижимостью, связанные со всеми или некоторыми некомпетентными лицами, считаются одними из самых сложных на рынке с точки зрения бюрократии и воспринимаются как неожиданные с точки зрения сроков и конечных результатов.

к содержанию ↑

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Поскольку почти все официальные документы имеют ограниченный срок действия, настоятельно рекомендуется собирать документы заранее и предпринимать активные действия только в случае появления реального покупателя с его точными требованиями.

• Выписки из домовой книги действительны в течение одного месяца
• Обширные (архивные) выдержки из домовых книг — мощность ограничена одним месяцем
• Копия лицевого банковского счета — не более 30 календарных дней
• Отчет об отсутствии задолженности — действует в течение 1 месяца
• Уведомления о ПНД и наркологические клиники (психо-систематические и наркологические) действуют в течение одного месяца
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц являются самыми скоропортящимися документами. Профессиональные участники рынка обычно стараются обновлять его, и он действует в течение 30 дней с указанной даты.
• Заявление об отсутствии брачных отношений на момент покупки — определенно.
• Согласие супруга на продажу квартиры — Бессрочно
• Документы ТИБ (файловые копии поэтажных планов и информационных бюллетеней) — бессрочно.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — бессрочная вместо свидетельства, предъявляющего правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость

к содержанию ↑

Список часто задаваемых вопросов о документах при продаже квартиры на вторичном рынке:

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

Сделки, связанные с продажей или покупкой недвижимости при непосредственном участии иностранцев, имеют некоторые особенности. Очень трудно говорить обо всех подобных случаях одновременно. Каждый вариант купли-продажи должен рассматриваться индивидуально; одно можно сказать точно — иностранцу обязательно потребуется нотариально заверенный перевод паспорта в Россию — в некоторых случаях подтверждение правового статуса в Российской Федерации — вид на жительство или постоянное место жительства — виза или миграционная карта — в крайних случаях Потребуется штамп апостиль (подтверждение подлинности документа, выданного одной страной для использования в другой) или консульская легитимность.

В остальном требования к регистрации этих сделок не отличаются от формального пакета документов для налоговых резидентов страны.

к содержанию ↑

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Для регистрации ранее возникшего, но не зарегистрированного в законном порядке права собственности требуется паспорт владельца и документы о праве собственности на квартиру (жильё). Заявления можно подать через местный офис МФЦ.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

В этом случае продавцу не нужно предоставлять документ BTI (план и описание) в файл контрагента (покупателя). И действительно, он не обязан заказывать свежий единый государственный корпоративный реестр, если недвижимость была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае владелец должен иметь запечатанное свидетельство для проведения денежной операции.

Достаточно документации.

к содержанию ↑

Как продать квартиру, если все документы утеряны?

Если у продавца нет документов на квартиру, или они полностью утеряны по какой-либо причине, владелец должен заказать в МФЦ копию правоустанавливающего документа на квартиру, заверенную в Росеестре, а также получить свежую выписку из ЕГРП. Существо.

Дорогой друг, я буду рад помочь вам в любых вопросах — в подготовке сделки, сборе необходимых документов, процессе передачи сделки купли-продажи в банк, и процессе регистрации сделки с вторичной недвижимостью. Вас проконсультируют по другим вопросам, таким как налоговые, юридические и правовые оттенки, и я помогу вам выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант для ваших финансовых договоренностей.

Всегда с вами, Татьяна Мамонтова — частный брокер в Москве

Позвольте нам помочь вам;

Предложение брокерских услуг сопровождает сделки с недвижимостью, если вы оказались покупателем.

Текущие акции.

— 20% скидка для пенсионеров, людей с низкими доходами и людей с ограниченными возможностями

к содержанию ↑

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

— Вам понадобятся следующие документы. — паспорт гражданина РФ; — справка о составе семьи; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРЮЛ; — доверенность (при необходимости), разрешение органов власти (при необходимости); — свидетельство о рождении ребенка (если есть дети); — письменное согласие супруга; — титульный лист; — технический паспорт.

к содержанию ↑

Паспорт

Некоторые сделки на рынке купли-продажи требуют подтверждения личности. Продавец или его уполномоченный представитель должен предоставить паспорт.

Обратите внимание, что если квартира продается несколькими продавцами, необходимо представить все документы.

Иностранцы также имеют право продавать свои квартиры. В этом случае необходимы документы, подтверждающие нотариально заверенный перевод или вид на жительство из других стран.

к содержанию ↑

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это обширная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости и информацию о наличии/отсутствии зарегистрированных граждан в доме.

Самый удобный способ — заказать такие выписки в МФЦ или на Портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Обратите внимание, что справка о составе семьи действительна в течение 30 календарных дней.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Основным юридическим документом сделки является акт соглашения.

Все, что требуется: паспортные данные покупателя и продавца, цена покупки, регистрационный номер земли и адрес недвижимости. Более подробную информацию о том, как составить POA, вы можете найти здесь.

Договор купли-продажи должен быть составлен как минимум в трех экземплярах для продавца, покупателя и регистратора.

Акт приема-передачи является обязательным приложением к договору.

к содержанию ↑

Выписка из ЕГРН

Копия регистрационной записи подтверждает право собственности продавца на квартиру и сообщает, есть ли у недвижимости какие-либо обременения (обременения, ковенанты, банковские обязательства).

Для заказа котировки можно обратиться в МФЦ или на официальный сайт Росреестра.

Нотариальная доверенность

Если продавец не является прямым, это необходимо для совершения сделки. Нотариальные доверенности выдаются уполномоченным представителям.

В доверенности должны быть указаны паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры и дата, о которой идет речь. Представлять интересы продавца может совершеннолетний дееспособный гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Лицензия требуется для продажи дома, если в нем проживают дети в возрасте до 14 лет и названные владельцы недвижимости.

Лицензия должна обеспечивать соблюдение прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Оно также требуется только в том случае, если несовершеннолетний имеет долю в собственности.

Если продавец является опекуном, необходимо решение суда для объявления опекунства или свидетельства об усыновлении.

Для детей в возрасте 14 лет и старше к пакету документов необходимо также добавить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что все имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры требуется письменное согласие законного супруга вместе со свидетельством о браке. Заверение у нотариуса является обязательным.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все зависит от того, как была приобретена квартира.

Поэтому продавец предоставит предыдущие договоры купли-продажи или договора ДДУ, переуступки на основании ДДУ, договоры приватизации, законы о дарении или свидетельства о наследовании.

Технический паспорт объекта

Документация, содержащая данные о технических характеристиках квартиры, подробный графический дизайн квартиры.

Технический паспорт требуется уже на этапе получения лицензии органом опеки и банком, в который покупатель намерен обратиться за ипотечным кредитом.

Из этого документа покупатели могут узнать, была ли недвижимость незаконно реконструирована.

Технический паспорт должен быть заказан в ИАС или МФЦ.

Следующая

СудыКуда жаловаться если не дают путевку в санаторий