Дарение квартиры
Договор дарения (или договор дарения) — это соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче имущества. Документ составляется в письменной форме, не требует нотариального заверения (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода прав, вытекающих из договора.
Кто считается близким родственником?
Конечно, близким родственником может считаться кто угодно — от двоюродных братьев и сестер до внуков. Однако они должны соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, к близким родственникам относятся
- Отец и мать
- Дочери и сыновья
- Дедушки и бабушки
- Братья и сестры (включая тех, у кого есть общий родитель)
- внуки (в том числе имеющие общего родителя)
Пожертвовать имущество может любой близкий родственник, в том числе несовершеннолетний; по достижении 18 лет имуществом можно распоряжаться самостоятельно.
к содержанию ↑Ограничения по дарению квартиры
- Пожертвовать имущество может только владелец квартиры. Это означает, что имущество должно находиться в собственности дарителя.
- Доля в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть подарена только с согласия других владельцев недвижимости. Это относится к квартирам, находящимся в собственности супругов. Имущество недееспособных или несовершеннолетних лиц не может быть передано в дар.
- Имущество, заложенное в качестве обеспечения, не может быть передано в дар. Это также относится к квартирам с ипотечным кредитом. Банк не согласится на дарение.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
Основные понятия были введены. Теперь давайте посмотрим, что вам нужно сделать на самом деле.
- Подготовьте договор дарения. Используйте стандартную форму, которую легко найти в Интернете, или проконсультируйтесь с юристом, если есть тонкие различия. Необходимо подготовить три экземпляра формы согласия.
- Подготовьте ряд документов. Помимо самого акта дарения, вам понадобится следующее
- Паспорта донора и донора и документы, подтверждающие родство
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о государственной регистрации права собственности
- Нотариальное согласие на дарение доли в квартире, если оно получено во время брака
- Государственная пошлина. Текущая сумма составляет 2 000 рублей. Доказательство оплаты государственной пошлины должно быть приложено к пакету документов.
- Подпишите контракт.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он изучает документы, проверяет их комплектность и выдает расписку о получении документов. У вас есть 10 дней, чтобы заключить сделку. Срок ожидания может быть увеличен до 3-4 дней, так как необходимо дополнительное время для отправки документов в Федеральную регистрационную службу МФЦ. Процесс регистрации можно проконтролировать по номерам, указанным на чеке.
После окончания периода ожидания необходимо привлечь МФЦ, подавший документ, получить единый государственный реестр на имя дарителя и получить закон о дарении со штампом о переходе прав.
Поручив все нотариусу, вы можете облегчить себе жизнь. Он сам занимается всей бюрократией и регистрирует сделки. Однако это может стоить больших денег. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок дарения между близкими родственниками.
к содержанию ↑Дарение доли в квартире близкому родственнику
Не все квартиры принадлежат монополисту. Как правило, они принадлежат супружеской паре. Согласно действующему законодательству, дарение доли в квартире без нотариуса невозможно.
Исключение. Согласно № 76-ФЗ от 01. 05. 2019, который вступил в силу в июле 2019 года, единый закон о дарении может быть реализован от всех лиц, участвующих в общей собственности, без участия нотариуса.
Пример: квартира принадлежит обоим полам и находится в собственности каждого из них. Они могут подарить акции своим детям в рамках единого закона о дарении. В этом случае нотариус не требуется.
к содержанию ↑Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками — это сделка, имеющая множество преимуществ. В дополнение к его скорости и простоте, у нас есть
- Освобождение от налогов. Получение квартиры в подарок от родственника-родителя освобождает от 13% подоходного налога.
- Одиночная собственность. Квартиры, полученные в результате таких сделок, не считаются совместно нажитым имуществом. Это хорошие новости для родителей, которые менее уверены в выборе спутника жизни для своих детей. В случае развода супруги не могут претендовать на квартиру в качестве подарка.
- Экономия на оплате нотариальных услуг. Не нужно платить государственные пошлины и доказывать, что на момент продажи нет других наследников.
Единственным недостатком является то, что закон о пожертвованиях может быть оспорен. Однако эти риски можно свести к минимуму с помощью адвоката.
Эксперты могут помочь сделать акт дарения необсуждаемым. Например, желательно получить справку о психическом состоянии дарителя и убедиться, что сделка совершается с тормозами и в спокойной памяти.
Случай из практики: дедушка подарил внуку квартиру, а через год принес справку от психиатра о том, что он ничего не понимает и никому ничего не хочет давать. В общем, он был беден, несчастен, у него не было квартиры и ни копейки. Закон о дарении был отменен, и все квартиры вернулись к прежним владельцам из-за семейного скандала.
к содержанию ↑Можно ли забрать подаренную квартиру?
Закон предусматривает случаи, когда договоры дарения могут быть расторгнуты в судебном порядке, даже если сделка максимально безопасна. Однако многие из них этого не делают. К ним относятся:.
- Изменение условий проживания, вынуждающее дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила свою квартиру внуку, тот тяжело заболел и потребовались деньги на лечение.
- Противодействие жизни или попытка умышленного нанесения телесных повреждений донору или его родственникам-родителям. Здесь нет необходимости приводить примеры. Если донор пытается убить или избить донора или его родственника-родителя, донорство может быть изъято судом.
- Пренебрежение имуществом. Если даритель пренебрегает имуществом, доводя его до кризисного состояния.
Соглашения о пожертвовании также могут быть расторгнуты по взаимному согласию сторон.
Все соглашения и заявки можно найти в Интернете. Как правило, вопросов о том, как их заполнять, не возникает. Главное — учесть все оттенки (например, количество собственников), сосредоточиться на полном пакете документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. В случае сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом.
к содержанию ↑Когда можно подарить квартиру?
Право дарения — это двусторонняя сделка, требующая согласия дарителя на получение имущества. Пожертвовать имущество или его части можно в любое время. Оно должно быть составлено в письменной форме квалифицированным специалистом (нотариусом, адвокатом, агентом по недвижимости).
После завершения сделки закон о дарении должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Без обязательной регистрации в Реестре сделка считается незаконной. Документы на собственность не могут быть переданы новому владельцу. Все изменения параметров объекта недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Законы о донорстве возможны только при жизни донора. Сделки, в которых собственность передается новому владельцу после смерти старого владельца, считаются недействительными. Содержание и правила договора дарения гарантируются статьей 572 Гражданского кодекса.
к содержанию ↑Требования, предъявляемые к участникам сделки
Для создания договора дарения часть сделки должна соответствовать следующим условиям
- Психическое здоровье — все стороны (донор и грантодатель) должны осознавать последствия своих действий и закрыть договор без экзогенного давления.
- Легализация — Гражданин, достигший совершеннолетия и отдающий себе отчет в своих действиях, может подарить имущество в качестве пожертвования. Если одна из сторон не достигла 18 лет, сделка заверяется нотариусом (в соответствии с 54 C.F.R. § 54.218).
- Подтверждение права собственности — владелец обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).
Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция
Чтобы передать квартиру в безвозмездное пользование новому собственнику с помощью договора дарения, необходимо собрать документы для дарения квартиры, составить сам договор и подать его в Рослесторст для совершения регистрационных действий. Сделка считается завершенной, когда в единый государственный реестр юридических лиц внесено изменение, касающееся собственника.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Основной целью данного этапа является подтверждение юридического разрешения и соответствия техническим параметрам, указанным в документе на недвижимость. В таблице ниже перечислены документы, необходимые в соответствии с Законом о дарении.
Основной документ, без которого невозможно проведение юридических операций с недвижимостью. Содержит описание собственности, карты и ограничения.
Свидетельство о собственности.
Документ не выпускается с 2017 года. Он был заменен сертификатом из Федерального регистра.
Справка о состоянии счета за коммунальные услуги, подтверждающая отсутствие просрочек.
Это подтверждение того, что владелец выплатил все долги. Вы можете подать заявку на участие в Фонде местного сообщества
Выписка из домовой книги.
Уточнить, есть ли в собственности зарегистрированные жильцы
Документация о любых незаконных перестройках или значительных реконструкциях
Согласие супруга (супругов) на совершение сделки
Если пожертвованный вклад был приобретен совместно, требуется документальное подтверждение
Если третья сторона представляет интересы донора, документация, утвержденная официальным представителем.
к содержанию ↑Шаг 2. Составляем договор дарения
Дарение квартиры с близким родственником или другим лицом осуществляется в соответствии с письменным договором. Текст документа содержит права и обязанности сторон, придавая ему форму юридических сил. Он подписывается обеими сторонами сделки или их законными представителями. Закон о дарении содержит следующие основные положения
- Название документа, имя
- дата и место совершения сделки; и
- паспортные данные участника; и
- Точная юридическая формулировка «Даритель подарил имущество, даритель принял квартиру», без которой сделка не считается состоявшейся.
- Данные из Единого государственного реестра юридических лиц, из
- Документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, и
- список зарегистрированных жителей.
Помимо закона о донорстве, существует медицинская справка о психическом здоровье и дееспособности донора.
к содержанию ↑Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)
Последним шагом в этом процессе является регистрация права собственности нового владельца. Данная процедура регулируется федеральным законом № 218 и № 221. Для проведения регистрационных мероприятий необходимо подготовить следующие документы
- Оригинал паспорта участника
- три прототипа закона о дарении, а именно
- подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия); и
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
- Согласие супруга на сделку (оригинал и копия); и
- Стандартная форма заявки.
Регистрация занимает 5-14 рабочих дней. Это время необходимо для изучения документов и регистрации их в базе данных Росреестра. После завершения процедуры новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где он указан как новый собственник недвижимости.
к содержанию ↑Образец выписки из регистра
Стоимость услуг по оформлению сделки дарения
Перед регистрацией сделки каждый владелец задает вопрос о цене подарка. Стоимость услуг по оформлению акта дарения состоит из следующих затрат
- ;
- Услуги профессионала для подготовки документа.
Окончательная сумма зависит от того, кто оформляет договор дарения (адвокат, нотариус или брокер). Расположение квартиры, технические параметры и полнота представленных документов также влияют на стоимость услуги. В среднем, регистрация дарственной на квартиру обходится дарителям от 10 000 рублей.
к содержанию ↑Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Государственный регистратор может отказать в осуществлении права собственности, если будет обнаружено нарушение закона или ошибка в акте дарения. Основания, причины и порядок отмены дарения квартиры установлены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае небрежного отношения нового владельца к подаренному имуществу, даритель имеет право обратиться в суд и расторгнуть договор.
к содержанию ↑Юридические особенности сделок с договором дарения
Как и любой другой юридический акт, процесс дарения квартиры имеет свои нюансы.
Дарение доли в квартире близкому родственнику
Не все квартиры принадлежат монополисту. Как правило, они принадлежат супружеской паре. Согласно действующему законодательству, дарение доли в квартире без нотариуса невозможно.
Исключение. Согласно № 76-ФЗ от 01. 05. 2019, который вступил в силу в июле 2019 года, единый закон о дарении может быть реализован от всех лиц, участвующих в общей собственности, без участия нотариуса.
Пример: квартира принадлежит обоим полам и находится в собственности каждого из них. Они могут подарить акции своим детям в рамках единого закона о дарении. В этом случае нотариус не требуется.
к содержанию ↑Дарение с обременением
Можно подарить квартиру, даже если права на землю ограничены. Перед началом сделки донор должен быть заранее проинформирован обо всех обременениях. Если он этого не сделает, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Оттенок зависит от типа массы.
- Аренда — сделка требует согласия арендатора. Вместе с недвижимостью новый владелец также обязан арендовать и
- Обеспечение — сделка требует согласия кредитора.
- Арест — если актив арестован, никакая юридическая операция не может быть проведена до тех пор, пока ограничение не будет снято.
Супругу (мужу, жене)
Если квартира находится в долевой собственности (куплена во время свадьбы), договор дарения не может быть составлен. Для дарения необходимо распределить имущество и подписать договор.
Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери
Если бенефициару меньше 14 лет, акт должен быть подписан родителем или законным опекуном; дети в возрасте от 14 до 18 лет должны подписать акт с согласия родителя или опекуна.
Близкому родственнику
В большинстве случаев акт дарения оформляется на имя родственника-родителя. В соответствии с действующим законодательством, близкими родственниками являются
- Супруг и жена.
- Родители и их дети.
- Братья или сестры; и
- бабушки, дедушки и внуки.
Если дарение осуществляется родственнику по материнской линии, новый владелец освобождается от уплаты налогов.
Следующая
