Аварийное жилье что взамен
С 2019 года произошли изменения в процессе предоставления аварийного жилья на дом. Основные изменения касаются правил предоставления жилья собственникам квартир.
Согласно старому закону, граждане, имевшие квартиру в аварийном доме, имели право на получение равноценного жилья в другом доме. Предпосылкой для этого было полное благоустройство помещения (канализация, отопление, водоснабжение).
Площадь квартиры должна была соответствовать площади квартиры в аварийном доме. Также можно было увеличить площадь в счет заработной платы.
Вопрос заключался в следующем: на какую площадь претендует владелец? Закон не разрешает дополнительную площадь, если количество жильцов меньше минимального размера. Владельцам может быть предоставлено место только для оплаты.
Согласно новым правилам, собственники имеют право на получение жилья следующим образом
- Будет проведена оценка их квартиры в здании, находящемся в зоне риска.
- Сумма будет вычтена из полной стоимости их нового жилья, и
- Владелец обязан оплатить остаток из собственных средств.
Если финансовый инструмент собственника не позволяет производить дополнительные выплаты, он получает аналогичную квартиру по договору социального найма. Владельцем квартиры становится местный орган власти.
Арендаторы имеют право жить как арендаторы. Условия аренды остаются прежними.
к содержанию ↑Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным
Граждане имеют право на получение новой квартиры, если здание признано непригодным для проживания и непригодным для проживания в течение одного года с момента объявления. На практике процесс переустановки происходит гораздо медленнее.
Срок переустановки можно узнать на сайте «Жилищная реформа».
Вы можете выбирать из различных типов квартир, подходящих для ваших нужд. Окончательный выбор остается за владельцем квартиры.
Требование заключается в том, что квартиры должны быть равной стоимости. Поэтому новые объекты должны находиться в том же или похожем районе. Инфраструктура необходима в зависимости от потребностей граждан.
Пример Когда г-н и г-жа Петров выехали из своей квартиры, им предложили жилье в другом районе. Рядом с домом находились школа, гимназия и детский сад. Однако семья приближалась к выходу на пенсию и интересовалась наличием клиники.
Однако этот объект в предлагаемом районе еще не был введен в эксплуатацию. Поскольку больница находилась в нескольких минутах ходьбы от старого дома, семья Петровых отвергла предложенный вариант. Они считали обмен неравноценным.
Местные власти должны предложить владельцам не менее трех вариантов. Если дом находится в совместной собственности, все владельцы должны согласиться на предложенный вариант.
Новые жилые помещения предоставляются на основании соглашения между владельцем квартиры и местным органом власти. В случае права собственности заключается концессионное соглашение.
С квартиросъемщиком составляется договор социального найма. После этого гражданин имеет право на переезд.
Проживание должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. В случае обнаружения нарушений необходимо уведомить местный орган власти.
Если местный орган власти отказывается устранить нарушения, гражданин имеет право обратиться в суд.
ВАЖНО: Местные власти несут ответственность за расходы на переезд и оформление документов.
к содержанию ↑Предоставления жилья нанимателю
Люди, проживающие в аварийном муниципальном жилье или те, чьи домовладельцы не могут оплатить разницу в арендной плате, должны иметь право переехать в новое жилье по договору социальной аренды.
| Сравнение за год | Основные условия. |
|---|---|
| 1 | Квартира должна находиться в том же районе, что и заброшенное здание. |
| 2 | Если квартира арендуется в другом районе, необходимо согласие гражданина |
| 3 | Жилье должно быть полностью пригодным для проживания |
| 4 | Размер нового дома должен быть таким же или больше, чем размер старого дома |
| 5 | Если гражданин состоит на учете как нуждающийся в жилье, ему может быть выделена квартира с учетом его потребностей. |
| 6 | Арендаторы должны оплачивать коммунальные услуги |
| 7 | Арендаторы должны вносить ежемесячную плату в размере 70% от средней арендной платы по району. |
| 8 | Комнаты не могут быть предоставлены в совместном жилье |
Инвалиды, пенсионеры и многодетные семьи платят только за аренду. За съемное жилье плата не взимается.
к содержанию ↑Договоры социального найма жилья заключаются с согласия нанимателя. Если человек отказывается от переезда или заключения договора, муниципалитет имеет право получить от гражданина письменный отказ и не будет распоряжаться жильем.
Предоставление компенсации собственнику
Право на получение новой крыши имеют только владельцы квартир, у которых нет альтернативного жилья. Другие владельцы квартир могут получить только компенсацию.
Компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости дома, находящегося в собственности при строительстве обрушения.
Важно: Арендаторы не имеют права на компенсацию.
Если имущество является общей собственностью, деньги перечисляются на счета собственников в соответствии с их соответствующей долей прав собственности. Если одним из собственников является несовершеннолетний, компенсация также перечисляется на его личный счет.
Деньги можно перевести только банковским переводом.
к содержанию ↑Определение рыночной стоимости аварийной квартиры
Порядок расчета компенсации за ветхий дом определяется статьей 32 Закона о жилье. Закон включает в компенсацию следующие расходы
- Командировочные расходы,.
- стоимость аренды квартиры, если новое жилье еще не получено, а старая квартира подлежит сносу
- рыночная стоимость квартиры; и
- убытки, понесенные владельцем в связи со сменой жилья; и
- рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома.
Что делать, если права арендатора были нарушены при выплате небольшой компенсации? Граждане имеют право оспорить размер компенсации в суде.
В зависимости от решения собственника, компенсация может быть компенсирована за счет новой квартиры или выплачена наличными.
к содержанию ↑Переезд из ветхого жилья
В законе прописана процедура демонтажа аварийных зданий. Более сложная ситуация складывается для тех, кто желает выехать из разрушенного дома.
В законе нет определения «разрушенного» дома. Как правило, естественный износ составляет более 60% (70% для дерева, кирпича).
Однако вашей жизни ничего не угрожает, если вы будете жить в такой квартире. Следовательно, из квартиры, подвергшейся вандализму, можно выселиться как самостоятельно, так и временно (на время ремонта).
СледующаяВладелец квартиры, подвергшейся вандализму, не имеет таких же прав выбора, как владелец разрушенной квартиры. Поэтому особых требований к помещениям нет.
