Встать на очередь на квартиру
В Москве семьи могут получить помощь для улучшения жилищных условий
- размер жилой площади на семью меньше регистрационных норм (для квартир — 10 кв. м, для коммунальных квартир — 15 кв. м); и
- Заявитель является гражданином Российской Федерации и проживает в Москве не менее 10 лет.
- Заявитель за последние пять лет не совершал действий, которые привели к ухудшению жилищных условий.
- Заявитель признан лицом с низким уровнем дохода.
Передача дома столице находится в ведении Москомархитектуры («Министерство имущества города Москвы»).
к содержанию ↑Как встать на жилищный учет для получения жилья?
Заявитель и члены его семьи обращаются в Государственный центр обслуживания «Мои документы» в Москве с заявлением о признании низкого дохода для предоставления жилья по договору социального найма. К заявлению должны быть приложены документы на владение мобильным телефоном и недвижимостью, подтверждающие доход каждого члена семьи за последние два года.
Далее, после принятия решения о признании заявителя и его семьи малообеспеченными, они подают заявление на регистрацию жилья в Центр государственных услуг «Мои документы». К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий сохранность жилья и проживание в Москве не менее 10 лет.
к содержанию ↑Как определяется состав семьи заявителя?
До 2005 года — т.е. до вступления в силу Федерального закона РФ «О жилище» — граждане, проживающие в квартире, могли декларировать ее как отдельную семью. Это невозможно.
к содержанию ↑Согласно действующему законодательству, лицо, зарегистрированное в квартире, является членом семьи — если только квартира не находится в долевой собственности. Суды не могут установить, что в одной квартире проживают разные члены семьи.
Как понять, признают ли семью малоимущей?
Чтобы зарегистрироваться как малоимущий, департамент имущества города Москвы указывает, что граждане имеют низкий доход. Для этого активы семьи должны быть меньше, чем общая стоимость дома. Это необходимо для того, чтобы обеспечить семье нормальное жизненное пространство.
Методы определения активов семьи: доход семьи (доход за последние два года минус налоги) / 24 месяца — запрос на активы, принадлежащие семье + количество членов семьи с минимальными условиями проживания, действующими на дату представления стоимости.
Методы определения общей стоимости требуемой семье: норма жилой площади на человека Х по количеству членов семьи — общая площадь дома, на которую семья имеет право самостоятельного пользования.
к содержанию ↑Учитывается ли материальная обеспеченность супругов и детей членов семьи заявителя, которые не зарегистрированы с ними и на улучшение жилищных условий не претендуют?
Принимая решение о признании семьи малообеспеченной, отдел по имуществу города Москвы учитывает доходы и имущество супругов и детей членов семьи заявителя, которые не зарегистрированы у лица, желающего прописаться в доме.
Учитывается ли жилищная обеспеченность близких родственников, которые не проживают с заявителем и не претендуют на улучшение жилищных условий?
Отдел государственного имущества города Москвы принимает во внимание обеспеченность жильем супругов детей и супруги заявителя, даже если они не проживают в одном жилье с заявителем. Однако суды признали такие действия министерства незаконными. В таких случаях заявитель должен выяснить, имеет ли он самостоятельное право пользования имуществом ребенка или жены, которая не зарегистрирована к нему по месту жительства и не претендует на улучшение жилищных условий (Дело 33-5255/2020 от 10 февраля 2020 года Апелляционного суда г.
.
к содержанию ↑А если кто-то из членов семьи не желает вставать на жилищный учет?
Без подписи этого члена семьи департамент имущества города Москвы не примет заявление и не зарегистрирует его в жилищном реестре. Однако граждане могут быть поставлены на домашний учет только по их желанию, поскольку такие действия службы являются незаконными, хотя по этому вопросу существует судебная практика. Однако жилищные и иные материальные условия семей, не желающих встать на квартирный учет (решение об обжаловании в Московском суде от 20 января 2017 года, принимаются во внимание (решение по делу № 33-2379/2017 Московского суда от 20 января 2017 года).
к содержанию ↑Как встать на жилищный учет, если один из членов семьи проживает в Москве менее 10 лет?
Это весьма проблематично. Если один из членов семьи проживает в Москве менее 10 лет, правительство Москвы отказывает в регистрации места жительства. На практике этот вопрос является спорным (Решение 02-5313/20 Пресненского районного суда г. Москвы от 22 октября 2020 года, Решение городского суда от 2 марта 2018 года Дело № 333343 от 33-9343/2018).
Возможна и другая ситуация. Для московских властей единственным доказательством длительного проживания в столице является регистрация по месту жительства. Однако гражданин может проживать в Москве более 10 лет, но не зарегистрировать свое место жительства в течение необходимого срока.
В этом случае, не имея доказательств (работа, регистрация в поликлинике или свидетельские показания), они могут обратиться в суд, чтобы доказать, что проживают в Москве более 10 лет. Однако, к сожалению, шансы на удовлетворение такого ходатайства очень малы (Апелляционное определение Московского городского суда № 33-6752/2020 от 20 февраля 2020 года; Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2019 года). (Дело № 33-53649/2019).
к содержанию ↑Что считается ухудшением жилищных условий, влияющим на постановку на жилищный учет?
Это были действия членов семьи заявителя, которые привели к отчуждению или уменьшению площади дома, приходящейся на каждого члена семьи. После таких действий заявитель не может быть зарегистрирован в семейном реестре до истечения пяти лет.
Важно отметить, что, согласно практике московских судов, расторжение брака не является ухудшением жилищных условий, если оно не привело к уменьшению площади дома (Подчиненное решение по делу № 33-43229/2019 Московского городского суда от 26 сентября 2019 г., 24 октября 2019 г. Апелляционное определение Московского городского суда № 33-48324/19).
к содержанию ↑Встать в очередь на улучшение жилищных условий
При необходимости семьи и отдельные лица могут улучшить свои жилищные условия. В эту категорию входят граждане, имеющие право на участие в программе.
- Отсутствие частного жилья в рамках аренды или в качестве жилья, занимаемого собственником.
- Недвижимость или социальный наем, где не хватает жилой площади.
- Владение жильем не соответствует требованиям, изложенным в Декрете №. 47 Правительства Российской Федерации.
- В кондоминиуме находится больной гражданин, который может причинить вред окружающим.
В этом случае семьи, претендующие на участие в Программе улучшения жилищных условий, должны быть определены как имеющие низкий доход. Эта идентификация становится возможной благодаря тому, что администрация муниципалитета основывается на данных об имуществе и располагаемом доходе. Учитывается только имущество и транспорт.
Существует очередь на улучшение, поскольку власти не могут обеспечить удобства для всех. По мере увеличения жилищного фонда жилье выделяется тем, кто подал заявление раньше.
В некоторых муниципалитетах существуют специальные программы, направленные на улучшение условий для определенных категорий людей. Условия должны быть указаны отдельно. Например, могут существовать программы, предусматривающие выделение средств на приобретение участков или земли для многодетных семей.
к содержанию ↑Какие документы нужны для включения в очередь на улучшение жилья
Регистрация осуществляется по месту прописки. Она проходит в два этапа: первый — проверка статуса малоимущего. Необходимы следующие документы.
- Для идентификации малоимущих. Выдается по установленной формуле. или другие документы, подтверждающие его личность. Например, временное удостоверение личности.
- Свидетельство (для регистрации брака или развода).
- Документ, подтверждающий его место жительства. Это может быть ранее полученная справка о составе семьи (документ более не доступен), семейный регистр, судебные записи и т.д.
- Документы о праве собственности на имущество, принадлежащее семье.
- Записи о транспортных средствах, принадлежащих семье.
- Экспертные заключения по транспортным средствам. Необходимо проверить рыночную стоимость автомобиля.
- Сертификат, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или дома.
- Справка 2-НДФЛ.
- Документы, подтверждающие доход индивидуального предпринимателя.
- Документы, подтверждающие размер алиментов, выплаченных в предыдущем году.
- Пенсии, пособия, стипендии и другие выплаты.
- Документы, подтверждающие доход от имущества, проданного в предыдущем году.
- Документы, подтверждающие, что член семьи находится в тюрьме.
Обратите внимание, что если форма заявления и подтверждающие документы подаются агентом вместо заявителя, необходимо предоставить доверенность.
Стоять в очереди на улучшение жилищных условий недостаточно. Эти документы просто подтверждают, что заявитель имеет низкий доход.
Второй шаг — доказать, что необходимы лучшие условия. Для этого необходимы другие документы:.
- Стандартное приложение, а
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- свидетельство о рождении ребенка; и
- свидетельства о браке или разводе; и
- документы, подтверждающие право собственности на здание; и
- Документы, подтверждающие статус малоимущего; и
- Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания, которое может нанести вред окружающим.
Округа предъявляют особые требования к документам, которые должны быть представлены. Список может быть разным. Однако, как правило, капитал на улучшение жилищных условий или подготовку жилья выдается после документального подтверждения всех существенных фактов — отсутствия собственности, ее важности, невозможности самостоятельно приобрести квартиру или дом.
