Требуется ли направлять письмо ответчику о принудительном выселении
Иногда возникает необходимость выселить из квартиры арендаторов, собственных родственников или бывших супругов. Но осуществить это можно только после получения судебного решения о выселении, ведь статья 40 Конституции РФ не позволяет оставить человека без жилья просто так.
Чтобы суд удовлетворил требования истца, нужны необходимые основания, которые прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Их мы разберем подробнее, но в некоторых случаях процесс выселения может оказаться сложным и затянуться, так как часто он встречает сопротивление со стороны тех, кого выселяют.
Если вы столкнулись с этим или как раз вас пытаются неправомерно выселить из квартиры — лучше обратиться к опытным юристам по жилищным вопросам.
к содержанию ↑Основания для выселения лиц по решению суда
Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:
- завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
- желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
- отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
- изъятие земли под домом в пользу государства;
- признание дома аварийным или подлежащим сносу;
- долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
- использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
- нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
- умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
- увольнение (актуально для служебных квартир);
- отселение супруга после развода;
- выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
- перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.
Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда
Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.
Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.
Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.
Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.
Процесс выселения приставами по этапам
По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.
Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.
Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.
Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.
Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.
На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.
Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца.
Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.
к содержанию ↑Права и обязанности приставов при выселении
Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.
Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.
Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.
к содержанию ↑Права ответчиков при выселении по решению суда
Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки.
Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:
- затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
- выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
- серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
- примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).
Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.
Кого запрещено выселять по решению суда
Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
- граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
- работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
- лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
- граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
- лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
к содержанию ↑Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?
В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.
Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.
Основания для выселения лиц по решению суда
- завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
- желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
- отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
- изъятие земли под домом в пользу государства;
- признание дома аварийным или подлежащим сносу;
- долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
- использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
- нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
- умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
- увольнение (актуально для служебных квартир);
- отселение супруга после развода;
- выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
- перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.
Досудебное урегулирование вопроса
Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.
Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:
- Документируются основания для выселения.
- С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
- Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.
Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.
В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.
Подготовка и направление претензии
В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:
- При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
- При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
- При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
- При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.
Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.
Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:
- Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
- Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
- Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.
Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство.
Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Предупреждение о выписке из квартиры
Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:
- Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
- Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
- Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
- Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
- Требования.
- Дата и подпись составителя.
Образец письма
Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.
Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.
Требования о выселении арендатора
Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.
Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.
Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.
к содержанию ↑Алгоритм дальнейших действий
Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:
- Составить и направить иск в суд.
- Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
- Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.
Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.
Узнаем, как составляется исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.
Судебная практика
В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.
В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений.
Кроме того, собраны свидетельские показания.
Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.
к содержанию ↑Полезное видео
Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры
После прекращения права пользования владелец жилья может выселить проживавшего человека согласно с. 35 ЖК РФ, предварительно передав выселяемому уведомление о выселении из квартиры.
Специальной формы для документа не предусмотрено, однако есть определенные различия в формулировках, исходя из конкретных обстоятельств, при которых приходится выселять жильца. В зависимости от оснований для освобождения жилплощади, владелец предъявляет предупреждение, требование или уведомление о выселении.
к содержанию ↑Кому могут вручать уведомление о выселении из квартиры
В разных обстоятельствах могут применяться различные основания, чтобы освободить жилплощадь от нежелательных жильцов. В одних случаях достаточно устного предупреждения, в других полагается соблюсти строгую процедуру.
Проще всего выписать гостя, поселившегося в квартире по разрешению собственника. Самый сложный вариант – лишение жилья самого владельца, и только после вступления в силу соответствующего решения суда.
Существует еще один вариант выселения, когда вместо текущей жилплощади выселяемому предлагают равноценное жилье (при отчуждении квартиры или переселении из аварийного здания или дома под снос).
Квартирантам
Процесс выселения квартирантов зависит от наличия или отсутствия договора о найме помещения. Если договора нет, дело чаще ограничивается устным предупреждением о необходимости освободить жилье добровольно или в присутствии участкового.
Если договор найма есть, и срок действия не истек, понадобится предварительно расторгнуть его в судебном порядке, либо дождаться истечения контракта, после чего уведомляют об обязанности постороннего человека покинуть жилье.
Нанимателям по договору соцнайма
Если право проживания было обеспечено договором о социальном найме помещения, муниципалитет вправе потребовать от жильцов выселиться и снять их с регистрации на основании нарушений условий соглашения. Наиболее частым поводом требовать выселения становится задолженность от 6 месяцев и более.
Возможны и иные варианты обоснований – использование жилья не по назначению, антисанитария, асоциальное поведение с созданием угрозы для жизни и здоровья остальных жильцов.
После расторжения договора в связи с нарушением его условий, муниципалитет уведомляет о предстоящем выселении и предлагает самостоятельно освободить квартиру в установленный срок.
Бывшему супругу
После расторжения брака бывший супруг больше не является членом семьи собственника, что дает основания для его выписки и выселения. Иногда отсутствие жилья у родителя, с которым остался несовершеннолетний после развода, дает основания для сохранения регистрации бывшего супруга.
Вопрос о выписке бывшего супруга с несовершеннолетним решается в суде, с привлечением органов опеки.
Собственнику
Выселить владельца жилья по факту означает лишить его права распоряжаться собственностью. Для этого должны быть серьезные, веские основания, подтвержденные в суде. Как правило, с требованием освободить жилье для последующей его продажи обращаются кредиторы, организации, перед которыми накоплена крупная задолженность.
После принудительной продажи недвижимости и погашения долга остаток вырученной суммы возвращают бывшему владельцу.
Основания для выселения лиц по решению суда
- завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
- желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
- отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
- изъятие земли под домом в пользу государства;
- признание дома аварийным или подлежащим сносу;
- долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
- использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
- нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
- умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
- увольнение (актуально для служебных квартир);
- отселение супруга после развода;
- выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
- перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.
Как составить, уведомление предупреждение, требование о выселении
Существует три разновидности письменных обращений, направляемых в адрес выселяемого – предупреждение, требование и уведомление. Выбор документа полностью зависит от обстоятельств, при которых приходится прощаться с жильцом.
Предупреждение о намерении выселить
Перед подачей иска в суд с требованием признать право пользования помещения прекращенным, истец обязан сделать попытку мирно урегулировать проблему во внесудебном порядке. Суд рассмотрит заявление только при условии прохождения процедуры досудебного урегулирования и наличии письменных доказательств.
В предупреждении должны быть указаны следующие реквизиты:
- Сведения о лице, которого намерены выселить;
- Информация о праве собственности (выписке ЕГРН, свидетельстве о регистрации) или иных основаниях для обращения с иском;
- Данные об основаниях использования помещения ответчиком, (семейная связь, договор найма, пр.);
- Сведения о прекращении прав пользования жильем;
- Возможность продления права проживания (на каких условиях это возможно);
- Срок, отведенный для освобождения жилья;
- Предупреждение о намерении в судебном порядке требовать принудительного выселения, если помещение не будет освобождено к назначенному сроку;
- Дата, подпись владельца;
- Отметка о вручении предупреждения жильцу.
При возникновении проблем с составлением документа обращаются к опытному юристу, либо используют бланк готового образца.
Письменное требование собственника
Владелец, собираясь выселить жильца, может предложить ему покинуть помещение самостоятельно. В дальнейшем письменное требование используют для обращения в суд с целью организации принудительного освобождения помещений.
Документ практически повторяет содержание предупреждения, включая оповещение о намерении подать иск в суд для принудительного выселения согласно положениям ст. 35 ЖК РФ. Единственное исключение – в требовании не предусмотрена возможность для жильца продлить проживание на определенных условиях.
Уведомление о выселении
После вынесения судом решения удовлетворить требования истца, в адрес выселяемого может быть направлен письменный документ «уведомление о выселении» с рекомендациями добровольно покинуть жилье до того, как будет инициировано принудительное освобождение жилья с участием сотрудников ФССП.
Структура документа напоминает то, как составляют предупреждение, однако добавляется еще один реквизит – ссылка на судебный акт о принудительном выселении. Уведомление направляют жильцу сразу после вынесения судебного решения, прикладывая его копию к документу.
Срок, отведенный на выселение согласно уведомлению, не может быть пролонгирован, отодвинут на более позднее время. После пропуска срока собственник сможет вызвать на помощь полицию или сотрудников ФССП.
К обязательным реквизитам уведомления относят:
- Сведения о жильце, которому направляют уведомление;
- Данные о собственнике;
- Адрес квартиры, которую предстоит освободить;
- Судебный акт, на основании которого организуют выселение;
- Время, в течение которого должно быть освобождено жилье;
- Дата, подпись.
Чтобы исключить недоразумения, связанные с неверной трактовкой документа, рекомендуется четко формулировать текст уведомления, а в адресе расположения квартиры указывать все координаты, вплоть до номера корпуса, подъезда, этажа, важных технических характеристик.
Как передают уведомление выселяемому
Поскольку документ играет важную роль в процессе выселения, зачастую организуемого в принудительном порядке, следует уделить особое внимание процедуре передачи уведомления и подтверждению этого факта.
Предусмотрено 3 варианта передачи документа жильцу накануне выселения:
- Вручить лично, из рук в руки. Чтобы подтвердить факт вручения, на копии врученного документа выселяемый ставит подпись и дату.
- Заказным письмом с уведомлением через Почту России. Если нет возможности вручить и получить подпись от жильца, оформляют отправку с описью и уведомлением о вручении. После доставки письма получатель обязан расписаться в получении. Квитанция с этой подписью станет подтверждением.
- С помощью представителя. Процесс выселения часто сопровождается неприятными разговорами, выяснением отношений, взаимными претензиями. Если к судебному разбирательству привлекался юрист, ему обычно и поручают донесение информации о предстоящей процедуре.
к содержанию ↑Передать документ может и другой представитель собственника, уполномоченный на это через нотариальную доверенность.
Когда может понадобится помощь юриста
Процедура выселения часто сопровождается неприятными разговорами и разбирательствами. Квартиранты, задолжавшие за аренду, непрописанные члены семьи, бывшие супруги могут противиться желанию собственника и игнорировать его уведомления о выселении из квартиры.
С целью сократить период разбирательств и увеличить шансы на удовлетворение исковых требований, рекомендуется привлекать к согласованию выселения опытного юриста.
к содержанию ↑Имея профессиональную юридическую поддержку, собственник жилья избавляется от проблем с выселением нежелательных квартирантов и жильцов. Юрист проконтролирует соблюдение требований собственника и урегулирует проблему с освобождением жилья.
Ответы частые на вопросы об уведомлении о выселении
Можно ли с помощью полиции выселить сына из своей квартиры, если он ведет аморальный образ жизни и не прописан?
Полиция может утихомирить дебошира. В дальнейшем, составленные протоколы и ваши заявления передают вместе с иском о принудительном выселении в суд. Чтобы полиция и сотрудники ФССП помогли выселить непрописанного жильца, следует получить вступившее в силу судебное решение.
Если заказное письмо отказываются получать, остается один вариант – передать уведомление в присутствии свидетелей. Вместе с ними составляют акт об уведомлении с указанием срока добровольного выселения.
Можно, но только в случае, если квартирант проживает без прописки и договора о найме. Письменное предупреждение направляют, когда выселяемый отказывается покидать жилплощадь и необходимо обращаться в суд для принудительного выселения.
При отсутствии оснований для проживания обычно все ограничивается привлечением полиции или участкового, чтобы вернуть себе жилье.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
к содержанию ↑Досудебная претензия о выселении
Направление досудебной претензии о выселении относится к категории обязательных процедур, без соблюдения которых последующее обращение в суд будет считаться невозможным.
Обязательность претензии
Подавляющее большинство претензий, которыми участники договорных отношений обмениваются друг с другом – это свободная опция, то есть стороны могут писать претензии, а могут и не тратить на них время, обратившись сразу в суд.
В то же время существует ряд правоотношений, по которым досудебная процедура направления претензии является обязательной, и претензия о выселении относится к их числу.
Так, в соответствии с требованиями ЖК РФ, выселение гражданина из жилого помещения возможно либо в добровольном порядке, либо по решению судебной инстанции.
Добровольность выселения может иметь место либо по инициативе самого жильца, либо по требованию собственника жилого помещения, в случае, если жилец соглашается с этим требованием.
То есть требование о выселении – это и есть обязательная досудебная претензия. Если жилец согласится с доводами собственника – он выселится. Если же не согласится, то собственнику потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о выселении жильца.
Составление претензии
Не существует нормативных актов, которые регламентировали бы содержание претензии.
Юридические лица при составлении претензий руководствуются общими принципами деловой переписки. Что касается претензий о выселении, направленных физическими лицами, то единственное требование к ним – это наличие в тексте претензии четкого ответ на вопросы «Кто, от кого, чего и почему хочет».
С точки зрения внутренней структуры претензия практически не отличается от общеизвестных заявлений и жалоб, за исключением того, что резолютивная часть претензии содержит не просьбу, а требование.
В целом претензия состоит из следующих структурных элементов:
- ФИО (наименования) адресата;
- ФИО (наименования) автора претензии;
- сведения об основаниях направления претензии, то есть оснований, в силу которых автор претензии требует выселения – нарушение условий договора найма, расторжение брака, расторжение трудового договора и т.д.;
- назначенная дата выселения;
- дополнительные условия, например, оплата задолженности, проверка помещения, иные обстоятельства;
- список приложений (по необходимости). Так, к претензии может быть приложен расчет задолженности или ущерба;
- дата направления претензии и подпись автора.
Сроки
Четкой регламентации срока направления претензии не существует. Имеется довольно обтекаемое положение закона о том, что претензия должна быть направлена в разумные сроки до дня назначенного выселения.
Разумность сроков определяется самостоятельно, однако следует учитывать, что выселение (а соответственно и подыскание нового жилья) требует существенных затрат времени.
Исходя из этого соображения, рекомендуем направлять претензию как минимум за месяц до дня назначенного выселения.
Не стоит определять разумный срок как укороченный промежуток времени. Скорее всего, в случае возникновения судебного спора, судья сочтет срок менее месяца неразумным.
к содержанию ↑Ответ на претензию
Выше мы уже говорили, что жилец может или выселиться сам либо быть выселенным по решению суда. Других вариантов не существует.
Это значит, что претензия не имеет для жильца обязательного характера. Он может согласиться с претензией и выселиться, может направить на претензию письменный ответ, выражающий несогласие с выселением, а может претензию попросту проигнорировать.
Для обращения в суд не имеет значения наличие ответа от жильца. Для суда главное – чтобы претензия была направлена жильцу своевременно, и факт направления был подтвержден документально.
Вручение претензии
Существуют два общепринятых способа получить документальное уведомление о факте вручения претензии, а именно:
- способ личного вручения. В этом случае претензия передается адресату лично в руки с отбором подписи о вручении. Если адресат отказывается принять претензию, рекомендуем составить соответствующий акт;
- способ почтового отправления. Претензия, в этом случае, направляется адресату заказным или ценным письмом с обратным уведомлением о вручении и описью вложения.
Составляется претензия в двух экземплярах. Один вручается адресату, второй остается у претенциониста. При личном вручении подпись адресата проставляется на экземпляре автора претензии.
При последующем обращении в суд второй экземпляр и доказательства факта вручения прикладываются к исковому заявлению.
к содержанию ↑Причины для выселения
Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.
Какими же могут причины для выселения?
| № п/п | Основания выселения |
|---|---|
| 1 | Окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального) |
| 2 | Наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги |
| 3 | Использование жилого помещения не по назначению |
| 4 | Признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу |
| 5 | Если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства |
| 6 | Желание владельца квартиры |
| 7 | Ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.) |
Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:
- признанные недееспособными;
- инвалиды;
- дети до достижения ими 18 лет.
Как правильно составить предупреждение, его образец
Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.
Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.
В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:
- данные адресата;
- основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
- основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
- дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
- условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
- дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
- указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
- дата, подпись собственника жилья;
- расписка в получении документа ответчиком.
Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.
Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.
к содержанию ↑Как правильно составить требование, его образец
Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.
Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.
Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.
к содержанию ↑Как правильно составить уведомление, его образец
Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.
Следующая
