Соглашение об ответственности по строительному процессу: образец 2024 года

Договор строительного подряда (ДСП) между юр. лицами заключается между субъектами, занимающимися деятельностью в сфере строительных работ.

При этом, исполнитель получает право приглашения к исполнению некоторых работ субъектов, называемых Субподрядчиками, воздвигая на себя роль Генподрядчика.

к содержанию ↑

Вступление

Для подрядных работ в строительстве присущи признаки, которые отличают от других договоров по исполнению работ. К таким признакам можно отнести:

1. Ведение работ непосредственно на месте нахождения объекта.
2. Возложение дополнительных обязательств заказчика по обеспечению требуемых условий для деятельности подрядчика.
3. Участие подрядчика в строительной саморегулируемой организации (СРО).
4. Практикуемая система генподряда, регламентированная ст. 706 ГК РФ.
5. Наличие значительного числа специальных нормативных актов в строительстве (закон об инвестициях, градостроительные нормативы и правила и т. д.).
6. Необходимость соблюдения специальных стандартов и нормативов в строительной сфере.

740 ГК РФ, где подрядчик возлагает на себя обязанность в договорной срок сдать заказчику объект либо исполнить строительные работы, а заказчик — организовать для исполнителя условия для исполнения задания, принять работу и оплатить обозначенную стоимость. То есть к существенным условиям можно отнести следующие положения:

• Предмет соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
• Положение о составе строительных работ (ст. 702, 703 ГК РФ).
• Положение о начальном и завершенном этапе исполнения (ст. 708 ГК РФ).
• Состав технической документации и ее стоимость (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
• Условие о предоставлении соответствующих документов (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как правильно оформить договор?

ДСП с юр. лицом считается срочным контрактом. Такие отношения между юр. лицами являются удобными при одноразовых соглашениях и регламентируются ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСП осуществляется между двумя юр. лицами (Заказчиком и Исполнителем). Перед заключением данного контракта, участники соглашения обязаны ознакомится с уставами сторон, чтобы убедится в наличии лицензии на строительные работы, и в полномочиях представителей организаций.

После этого стороны могут приступить к оформлению контракта. Как и любой договор между юр. лицами, ДСП оформляется письменно (ст. 160–161 ГК РФ). Для того, чтобы контракт получил юридический статус необходимо в документе отобразить существенные условия (п. 1 ст. 740 ГК РФ), а именно:

• Предмет договора.
• Стоимость работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
• Срок исполнения задания (п. 4 инф. письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» № 51 от 24.01.2000 года).
• Прочие существенные условия.

Как и любой документ, заполнение ДСП должно начинаться с его названия и присвоения ему номера.

Далее предлагается примерная форма строительного контракта, в котором потребуется отобразить следующие сведения:

1) Место и дату оформления документа.

2) Реквизиты сторон, между которыми оформляется контракт с указанием:

• Названия организаций.
• Ф.И.О. представителей сторон.
• Основания, подтверждающего полномочия представителей.

3) Предмет договора, где отображается:

• Задание, которое выдается подрядчику.
• Адрес объекта, на котором должен работать подрядчик.
• Условия для исполнения работ.
• Состав технической документации.
• Реквизиты документов, подтверждающих принадлежность объекта заказчику.

4) Сроки исполнения строительных работ, с обозначением даты начала и завершения строительства.

5) Далее необходимо обозначить порядок осуществления работ с изложением:

• Даты передачи объекта подрядчику для строительства.
• На кого ложиться обязанность снабжения строительными материалами.
• Кто отвечает за сохранность имущества на объекте.
• Возможность привлечения субподрядчиков.
• Качественных характеристик работ.
• Гарантийных обязательств после сдачи объекта.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь необходимо отметить:

• Стоимость работ на переданном объекте.
• Порядок и способы расчетов (предоплата, поэтапное проведение расчета или после сдачи объекта).

7) Порядок сдачи завершенного объекта с обозначением:

• Порядка уведомления о готовности объекта.
• Отметки, каким документом передается законченный объект от подрядчика – заказчику.

Непременно нужно будет заполнить раздел об ответственности между сторонами за:

• Невыполнение сроков строительства.
• Несвоевременную оплату за сделанные работы.

8 )Также нужно отметить об ответственности в случае форс-мажорных обстоятельствах.

9) После этого можно перейти к заполнению:

• Срока действия контракта и условий его расторжения.
• Способов разрешения спорных моментов.
• Заключительного положения, где отмечается:
• Момент вступления контракта в силу.
• Число подписанных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
• Перечисление документов, приложенных к контракту.

10) В завершение, в документе отображаются реквизиты сторон с обозначением платежных реквизитов, а также подписей представителей строительных организаций.

к содержанию ↑

Содержание договора

Сущность отношений между участниками соглашения по выполнению строительных работ заключается в следующем алгоритме:

• Заказчик предлагает выполнить техническое задание, а подрядчик возлагает на себя ответственность за исполнение задания за определенное вознаграждение.
• Данная сделка обязана быть оформлена письменно, путем составления ДСП.

1. Предмет соглашения.
2. Сроки сдачи объекта.
3. Цена работ и порядок расчетов.
4. Прочие условия, которые являются важными при оформлении строительного контракта.

Непременно важным обстоятельством являются приложенные документы к контракту, без наличия которых невозможно приступить к строительству.

Ниже предлагается порядок заполнения перечисленных разделов в ДСП.

Предмет

В ДСП непременно требуется заполнить раздел «Предмет договора», содержание которого регулируется п. 2 ст. 740 ГК РФ. Согласно данному законодательному акту, предметом строительного контракта может быть:

1. Строительные работы на переданном объекте.
2. Капитальный ремонт объекта.

Тем не менее, отсутствие проектно-сметной документации не может стать причиной для отказа в оформлении ДСП, если, к примеру, имеется типовой проект, который можно представить в качестве предмета соглашения.

Срок выполнения работ

Согласно ст. 708 и ст. 740 ГК РФ при оформлении ДСП необходимо оговорить сроки выполнения строительных работ, с обозначением начальной и конечной даты. По взаимному согласию стороны могут отметить промежуточные сроки исполнения работ. В этом варианте, подрядчик будет отвечать за все сроки, в том числе за промежуточные.

Сроки строительства могут отображаться:

1. Календарными датами.
2. Периодом времени.

Цена работ и порядок оплаты

Цена при оформлении ДСП может быть выражена твердой суммой или приблизительной. Обычно цена отображается на основании утвержденной сметы, согласно ст. 746 ГК РФ.

При этом, участники сделки могут договориться о:

1. Полной предоплате (100 %-ном авансе).
2. Расчете после сдачи объекта (без аванса).
3. Поэтапных расчетов (частичное авансирование).
4. Поставке материалов заказчиком или подрядчиком.

Другие условия строительного контракта

Кроме перечисленных выше разделов, стороны могут в контракт включить пункты с обозначением:

1. Условий о привлечении субподрядчиков.
2. Страхования строительного объекта, с определением — за чей счет страховка.
3. На кого ложится поставка материалов и сырья.
4. Порядка сдачи объекта (составление приемопередаточного акта, его форма, сроки передачи, обеспечение испытаний и т.д.).
5. Качества строительных работ, гарантийного срока и порядка устранения дефектов.
6. Права заказчика осуществлять надзорные функции.
7. Ответственности сторон.
8. Состава и содержания технических документов.

Приложения

К оформленному контракту должны быть приложены сопровождающие документы, такие как:

1. Проектно-сметная документация.
2. Требования по ОТ и ПБ на объекте.
3. График строительных работ.
4. Инженерно-технические параметры, обоснования и т.д.

к содержанию ↑

Договор строительного подряда: бланк 2024

Договор подряда – это гражданско-правовая сделка, в соответствии с которой подрядчик выполняет оговоренное соглашением задание, а заказчик эти услуги оплачивает. Если предмет договоренности связан со строительными или монтажными работами, реконструкцией, то заключается специальное соглашение, предусмотренное ст.

740 ГК РФ. Образец заполнения договора строительного подряда вы можете найти в конце нашей статьи.

к содержанию ↑

Что такое строительный подряд?

ГК РФ выделяет несколько разновидностей договора подряда, в том числе и договор подряда строительных работ. В первую очередь данное соглашение отличается своим предметом. Стороны заключают такую сделку, если поставленное заказчиком задание связано:

• со строительством определенного объекта;
• с проведением реконструкции или капитального ремонта;
• с осуществлением монтажных, пусконаладочных или иных работ, что выполняются в процессе строительства.

Строительный подряд может быть актуален в разных сферах, будь то сооружение дачи, перепланировка особняка, строительство коммерческого предприятия или же реконструкция моста.

Вам также будет интересно:

В качестве заказчика и подрядчика вправе выступить как юридическое так и физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель либо самозанятый гражданин. Если сделка заключается между юридическим и физическим лицом, с самозанятым лицом или ИП, важно составить соглашение таким образом, чтобы налоговики не засомневались в характере сотрудничества.

Ведь многие работодатели осознанно используют гражданско-правовые договора там, где фактически речь идет о трудовых отношениях.

к содержанию ↑

Форма соглашения

Особых требований относительно формы договора строительного подряда (далее сокращенно ДСП) в законе не установлено. Партнеры обязаны соблюдать общие правила, регулирующие вопрос формы совершения сделок (ст. 158 ГК РФ, ст. 159 ГК РФ, ст. 160 ГК РФ, ст. 161 ГК РФ, ст. 162 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).

Содержание и структура договора

Существенными условиями ДСП признаются:

• условия, которые позволяют определить конкретный тип работ;
• условия относительно сроков выполнения задания;
• условия о цене.

Содержание и структура ДСП определяются сторонами по взаимному согласию с учетом положений действующего ГК РФ. Текст документа разбивают на разделы, подразделы и пункты.

Вот пример структуры ДСП:

1. Вступление. Эта часть, как правило, не выделяется в отдельный раздел и начинается сразу же после названия документа «ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА». Во вступлении нужно прописать полное имя или наименование сторон, а также указать о факте заключения сделки.
2. Раздел I. Общие положения. В этом блоке необходимо прописать предмет договорных отношений, срок действия соглашения, цену договора и порядок расчетов.
3. Раздел II. Права и обязанности сторон. Здесь детально описываются права и обязанности каждого из подписантов.
4. Раздел III. Порядок сдачи и приемки работ.
5. Раздел IV. Ответственность сторон.
6. Раздел V. Заключительные положения.
7. Раздел VI. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

к содержанию ↑

Что писать в договоре строительного подряда?

Каждая компания, ИП или даже физлицо может разработать свой бланк или образец соглашения. При этом заполненный договор должен отражать не только специфику конкретной договоренности, но и соответствовать предписаниям гражданского законодательства.

Что следует написать в ДСП – давайте разбираться с этим вопросом отдельно по каждому из разделов.

Общие положения

Первым пунктом необходимо прописать предмет сделки, например, осуществление работ по строительству здания или реконструкция дома.

Обычно заказчик ставит перед исполнителем конкретные требования относительно специфики работ. Эти требования отражаются в технической документации. Цена работ определяется сметой.

Смета и техническая документация оформляются в качестве приложений к договору. Если соглашение не предусматривает других указаний, считается, что исполнитель должен выполнить все работы, перечисленные в техничке и смете. Состав и содержание техдокументации нужно указать в тексте ДСП.

В этом разделе также можно прописать порядок оплаты заказа и срок действия договоренности.

Полномочия сторон

Главная обязанность подрядчика – выполнить задание, предусмотренное технической документацией и сметой, в установленный заказчиком срок.

Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик должен обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями или оборудованием. Вместе с этим стороны вправе договориться о том, что обеспечение строительства частично либо в полном объеме осуществляется заказчиком.

Среди других возможных обязанностей исполнителя можно выделить следующие:

информирование заказчика о необходимости проведения дополнительных манипуляций и пересмотра сметной стоимости строительства;

Подрядчик имеет право на оплату своей работы, а также может требовать пересмотра сметы, если по независимым от него причинам стоимость работ превысила утвержденную сторонами сумму. Исполнитель также вправе потребовать возмещения понесенных расходов, связанных с устранением недочетов техдокументации.

вовремя предоставить подрядчику земельный участок или другой объект, где будут осуществляться работы;

Порядок сдачи и приемки работ

Сдача и приемка работ оформляется актом приема-передачи. Заказчик должен приступить к приемке результата сразу же после того, как подрядчик сообщит ему о завершении задания.

Ответственность сторон

Нарушение ДСП возможно как по вине заказчика, так и по вине подрядчика. Условие об ответственности сторон предусматривает различные меры имущественного характера, которые могут быть применены в случае нарушения соглашения.

Ответственность может быть установлена в виде:

1. возмещения причиненных убытков;
2. уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;
3. уплаты неустойки.

Заключительные положения

Следующая

ОбразцыПризнание кредитного договора недействительным целиком: образец претензия 2024 года