Самозанятые сдача в аренду нежилого помещения
- Вы не можете продавать продукцию, облагаемую специальными налогами (алкоголь, табачные изделия).
- Запрещается добывать или продавать полезные ископаемые или обрабатывать лесозаготовки.
- Не перепродавайте товары или имущественные права — для такой деятельности вы должны создать индивидуальное предприятие.
- Не работайте на благо третьих лиц. Это либо торговые контракты, либо поставка товаров.
Могут ли самозанятые снять помещение в аренду?
Перейти. Финансы Пользователи часто задают этот вопрос. Это зависит от отрасли вашего бизнеса.
Кроме того, каждый бизнес имеет свои уникальные оттенки. Вот небольшой пример: Алексей — учитель английского языка по профессии. Он не работает в школе, а преподает на дому и получает от этого доход как индивидуальный предприниматель.
Однако если он хочет арендовать помещение для проведения уроков для детей до 18 лет, ему потребуется лицензия от санитарно-эпидемиологической инспекции и Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека. Однако, поскольку эти сервисы работают только с организациями, Алексей может рекомендовать только отдельные предприятия (и несет ответственность в соответствии со своей новой собственностью). Однако вы можете арендовать небольшой офис для проведения занятий с людьми старше 18 лет; это не обязательно.
Специальная лицензия не требуется. Чтобы арендовать помещение, нужно точно знать, что там делать. Если вам нужно помещение для производства продукции или работы в качестве офиса — нет проблем.
Вы работаете самостоятельно и несете личную ответственность за себя и свои действия. Однако если вы предоставляете услуги другим людям, помещение должно соответствовать определенным стандартам безопасности. Это особенно актуально в присутствии детей — здесь требования еще более строгие.
Вас должны проверить санитарно-эпидемиологическая станция, Министерство чрезвычайных ситуаций и Министерство Los Potrebnadores, о которых более подробно рассказано ниже.
к содержанию ↑Аренда под парикмахерскую
Парикмахеры-фрилансеры не могут самостоятельно арендовать пустующие помещения для предоставления своих услуг. К помещениям предъявляется ряд требований по гигиене и пожарной безопасности. Поэтому деятельность парикмахеров регулируется контролирующими органами.
И даже если все соответствует правилам, они не могут выдать вам разрешение, если у вас нет организационного статуса. Да, и вы не можете нанимать работников на работу — согласно Федеральному закону 422, индивидуальные предприниматели не имеют на это права. Однако закон не запрещает сдавать в аренду помещение или его часть уже работающей парикмахерской, так как ответственность за аудит несет владелец с организационным статусом.
к содержанию ↑Однако индивидуальный предприниматель может договориться об оплате аренды в виде процента от каждого клиента, а не в виде фиксированной суммы. Таким образом, обе стороны заинтересованы, и прямой конкуренции нет.
Аренда под офис
Фрилансеры, занимающиеся веб-дизайном, написанием текстов, маркетингом или SEO, арендуют небольшие офисы, чтобы повысить свою производительность. Их целью не является работа на дому, поскольку это мешает другим членам семьи; плательщики NAP могут арендовать офис, если они не собираются нанимать персонал. Это не запрещено законом.
Однако аренда даже небольшого офиса может быть очень дорогой. В этом случае стоит рассмотреть возможность совместного пространства.
к содержанию ↑Аренда помещения для торговли
Налогоплательщики, имеющие EAP, могут арендовать помещение для коммерческих целей. Закон не запрещает такую деятельность, но важнее, какие товары продаются. Хотя продажа товаров, купленных для перепродажи, запрещена, нет никаких ограничений, если граждане выращивают огурцы на своих огородах или производят собственную продукцию, например, шьют кожу.
Однако, согласно закону, должникам НДП не разрешается проводить операции по реализации товаров, приобретенных для перепродажи. Речь идет о розничном бизнесе, где необходимо приобретать индивидуальную коммерческую собственность и платить налоги в разных системах. Индивидуальные предприниматели не могут приобретать и подключать POS-терминалы.
Для этого также необходимо имущество организации. Однако они не обязательны, поскольку закон освобождает плательщиков НДП от обязанности использовать кассовые аппараты при розничной продаже товаров. Кроме того, можно загрузить специальное приложение Jump.Finance для хранения денежных файлов и оплаты поставщикам.
к содержанию ↑Аренда класса для репетиторства
Из приведенных выше примеров мы увидели, что учителя могут обучать взрослых учеников в арендованных помещениях. А как быть, если ученику меньше 18 лет? Есть два выхода — заниматься этим дома или рекомендовать индивидуальное предприятие и пройти все проверки. К сожалению, нынешний статус плательщиков EAP не предусматривает контактов с надзорными органами.
Однако ситуация не совсем ясна, поскольку закон также позволяет отдельным предприятиям платить налог на профессию. Мы направили вопрос в ФНС и получили следующий ответ Да, действительно, самозанятые имеют право арендовать помещение для обучения, но только для взрослых. Преподаватели также могут преподавать там, где они работают, в школах и колледжах.
Это не запрещено законом, если они согласны с режимом.
к содержанию ↑Производственные помещения
Для индивидуальных предпринимателей возможна аренда лаборатории или производственной установки, но для каждого производственного объекта существуют некоторые обязательные правила. Например, при производстве одежды, обуви или столярных изделий это может быть уровень шума от работающего оборудования или уровень пыли.
Закон, регулирующий аренду нежилого помещения лицом в статусе самозанятого
Все нормы, регулирующие деятельность по самозанятости, отражены в Федеральном законе № 422 от 27 ноября 2018 года. Нет никаких ограничений для самозанятых лиц, арендующих помещение для своих целей. Главное — не осуществлять деятельность, запрещенную налогоплательщиком АНБ.
Это также подтверждается статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Каждый дееспособный гражданин имеет право заключать договоры с организациями и другими лицами. Статья 651 Гражданского кодекса не запрещает индивидуальным предпринимателям заключать договоры аренды нежилых помещений.
Следовательно, все лица, которые по закону обязаны платить по публичному праву, имеют на это право. Кроме того, в этих условиях (работа по найму) могут быть нежилые помещения, предназначенные для получения дополнительной прибыли за счет оказания определенных услуг. Пока договор аренды не нарушает ФЗ-422, ограничений нет.
к содержанию ↑Нюансы аренды самозанятыми, и что нужно знать
Для арендованных самозанятыми помещений составляется стандартный договор аренды. Модель можно загрузить из Интернета и внести незначительные изменения. Самое главное, что арендатор определен как плательщик взносов.
Официальный договор составляется в двух экземплярах на бумаге. Если договор аренды заключен на срок менее 12 месяцев, достаточно подписей обеих сторон, в противном случае требуется дополнительная регистрация утраты resto в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса. Это обязательное правило для каждого договора аренды.
Арендовать помещение могут как частные лица, так и организации (индивидуальные предприятия, общества с ограниченной ответственностью). Самозанятые лица могут быть арендодателями только в том случае, если недвижимость является жильем. Право аренды коммерческой недвижимости отсутствует (раздел 6(2) Федерального закона 422).
Если имущество сдается в аренду для определенного вида деятельности и это предусмотрено договором, например, для производства, арендодатель вправе потребовать документы, подтверждающие, что арендодатель имеет статус индивидуального предпринимателя или самозанятого и является налогоплательщиком в федеральной налоговой инспекции. Зарегистрирован. Примечание: По закону, статус предпринимателя и статус самозанятости могут быть объединены.
Более подробно об этом говорится в разделе 4, страница 1 ФЗ-422. Кроме того, поскольку публичное право выплачивается с дохода, невозможно уменьшить налог на сумму арендной платы в конце договора. В отсутствие постоянного потока клиентов вас должен волновать вопрос о временном владении помещением для вашего бизнеса.
Существует большая вероятность нарушения равновесия или повреждения.
к содержанию ↑Как самозанятому арендовать помещение?
- Ищите подходящие предложения на соответствующих ресурсах, таких как Avito или Cyan.
- Выберите наиболее подходящий для вас вариант с учетом местоположения и цены.
- Свяжитесь с владельцем или арендодателем, чтобы уточнить всю необходимую информацию.
- Если вы заинтересованы, запишитесь на прием.
- Если вы рассматриваете помещение и вас все устраивает, подпишите договор аренды.
Особенности составления договора аренды
- В договоре должно быть указано, что арендатор является профессиональным налогоплательщиком и что его деятельность соответствует федеральному закону от 27 ноября 2018 года 422-ФЗ.
- Необходимо определить цель аренды — предоставление услуг, использование помещений в качестве офисов, мастерских.
Список документов от арендодателя
Самозанятым лицам не требуются документы от владельца после уплаты ежемесячного взноса. Поскольку налог не зависит от стоимости аренды, эти платежи не учитываются, и налоговые органы не требуют документального подтверждения.
Соотношение стоимости аренды и уплаты налога
Многих волнует вопрос: «Влияет ли временная стоимость профессиональной собственности на размер налога?». Простой ответ — нет: в ФЗ-422 четко указано, что налогообложению подлежит только доход от профессиональной деятельности. Чтобы было легче понять, рассмотрим следующие ситуации.
Константин, независимый программист, арендовал офис за 15 000 рублей в месяц; за три месяца он заработал 327 000 рублей, из которых 150 000 рублей получил от людей, работающих фрилансерами и арендующих 45 000 рублей. Поскольку уменьшить налоги на стоимость аренды невозможно, Константин должен заплатить 150, 000 x 4% + 177, 000 x 6% = 16620 рублей. Аренда не всегда выгодна, особенно для деятельности, требующей минимальных первоначальных инвестиций.
Для фрилансеров на начальном этапе достаточно ноутбука, что позволит им легко работать дома. В качестве альтернативы вы можете найти единомышленников и арендовать небольшой недорогой офис.
Следующая
