Проверить квартиру
С 1 января 2017 года ФГИС ЕГРН = Единый государственный реестр юридических лиц + земельная книга
Проверка текущего владельца
Чтобы узнать, кому принадлежит квартира, то есть на кого зарегистрировано право собственности на квартиру, необходимо обратиться к разделу 2 выписки из ЕГРЮЛ на квартиру. В этом разделе содержится информация о дате регистрации, имени владельца и регистрационном номере Государственного реестра прав собственности. Если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, информация включает сведения о каждом владельце.
Определите предыдущего владельца (владельцев).
Чтобы узнать, как часто торговался объект недвижимости, необходимо заказать выписку из ЕГРП о переходе права собственности на недвижимость. Эта информация включает сведения обо всех предыдущих владельцах с 1998 года и даты регистрации их собственности. Эта информация имеет решающее значение для общей юридической экспертизы.
Частые сделки могут свидетельствовать о скрытых дефектах или тривиальном обращении с имуществом, которые становятся очевидными только в процессе эксплуатации объекта.
к содержанию ↑Можно ли проверить квартиру по адресу?
Да, это возможно. Вы можете проверить титульного владельца и дату, все основные характеристики, стоимость земли и дату регистрации, дату регистрации, проверить задолженность и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и могут быть доступны любому заинтересованному лицу.
Проверить квартиру на обременения — арест, запрет, залог, ипотека
Перед покупкой или продажей очень важно убедиться, что недвижимость, зарегистрированная Росреестром, не имеет каких-либо нарушений. Это могут быть судебные взыскания, залоги, ипотека, запреты на регистрационные действия и другие ограничения. Важно отметить, что в некоторых случаях наличие зарегистрированных долгов не влияет на сделку, и они могут быть «использованы» для завершения сделки и сняты ответственно.
Однако в большинстве случаев сделка с недвижимостью не может быть совершена, если имеется ипотека.
Проверьте, не наложены ли на недвижимость взыскания, ипотека, залоги и обременения.
Если вам необходимо проверить квартиру, участок или дом перед покупкой, рекомендуется воспользоваться юридическими услугами портала, чтобы полностью проверить недвижимость и ее владельца и заказать отчет о рисках.
egrn. lk — портал информационных услуг по недвижимости. Информация из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
*Данная статья носит справочно-информационный характер и не является публичным приглашением заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости Росреестра По состоянию на 30 апреля 2021 года, согласно требованиям ФЗ-218 о государственном реестре недвижимости, только в МФЦ Выписки из ЕГРН, авторизованные редакцией Росреестра, можно заказать непосредственно в офисе Росреестра через ворота госуслуг. Наш сервис не предоставляет выписки из единых государственных корпоративных реестров.
Использование данного сайта подтверждает принятие условий и положений открытого предложения.
Независимый портал информации и услуг для онлайн-инспекции недвижимости. Услуга по оценке рисков при покупке квартиры, участка или жилья. Управление недвижимостью и владельцами.
Если у вас есть вопросы, пожалуйста, обращайтесь.
©2018 Портал информационной службы по недвижимости, Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальностиПортал не является официальным сайтом Росреестра или иной государственной услугой; подача электронных запросов в Росреестр и получение сведений ФГИС ЕГРН об объектах недвижимости в электронном виде осуществляется независимо от пользователя посредством информационно-коммуникационных технологий портала GATE не является «порталом для 30 п. 30 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 968, с использованием специального программного обеспечения только сервисы в соответствии со статьей 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
содержание и объем сведений в документе Росреестра. Компания не несет ответственности за
Гарантии, связанные с данными
Регистрация портала информации и услуг в сфере недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 30 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 968 от 23 декабря 2015 года:.
‘Форма заявления подается регистратору по выбору заявителя. электронной форме путем направления электронных документов через интернет-сервисы».
Согласно действующему законодательству, только «Росс Строймент» формирует и предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости и собственников, а «Росс Ресто» несет ответственность за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Наш сервис не производит информацию в виде электронных документов, а получает информацию из Росреестра и передает ее заказчику.
к содержанию ↑С чего начать выбор квартиры?
Прежде чем рассматривать и проверять конкретную недвижимость, ее следует сначала сравнить с другими объектами на рынке. Стоит обратить внимание на аналогичные квартиры в том же районе.
Если продавец оценивает квартиру значительно ниже средней рыночной цены, он должен предупредить об этом покупателя. Например, продавец в ближайшее время переезжает в другой город, а также наличие проблем с квартирой, что может свидетельствовать о срочности продажи.
С помощью популярных сайтов и объявлений, таких как Cian, Avito и Yandex, вы можете сравнить предложения о продаже квартир. Используйте фильтры, чтобы распределить предложения по категориям в зависимости от цены, местоположения и других параметров.
к содержанию ↑Какие вопросы задавать продавцу при осмотре квартиры?
Заранее изучите список вопросов, которые будут заданы во время осмотра недвижимости, и составьте их контрольный список. Следует включить вопросы о владельце квартиры и юридической чистоте недвижимости.
Вся предоставленная информация должна быть обоснована. Однако если на ранней стадии вы обнаружите, что на квартиру наложены некоторые ограничения, с которыми вы не хотите иметь дело, вы можете сэкономить время и быстро начать поиски более подходящей недвижимости.
к содержанию ↑Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой?
Если продавец подтверждает право собственности на квартиру, а информация, предоставленная при осмотре, совпадает с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), недвижимость можно считать юридически чистой. При проверке юридической чистоты недвижимости также важно обратить внимание на любые существующие ограничения, обременения и другие вопросы, которые могут повлиять на будущую передачу прав собственности и полное владение недвижимостью.
Как узнать, кто является собственником квартиры?
Универсальным документом, в котором можно найти информацию как о владельце недвижимости, так и о ее параметрах, является выписка из Единого государственного реестра корпораций. Он упоминает всех сегодняшних владельцев, их доли и основания, на которых они приобрели собственность.
Все возможные недостатки, с которыми может столкнуться покупатель при изучении выписки, подробно описаны в директиве «Выписки из ЗАГСа должны предупреждать покупателей».
Стоит отметить, что выписки из единого государственного реестра недвижимости не имеют срока действия, но при покупке квартиры необходимо иметь актуальную документацию, запрошенную за месяц до покупки. Вы получите наиболее полную информацию обо всех сделках, совершенных с квартирой в недавнем прошлом, и сможете избежать мошеннических конструкций на недвижимость.
Заказать выписки можно в офисе Центра госуслуг, на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи), в Офисе документов.
к содержанию ↑Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?
Существует множество причин для перехода права собственности на недвижимость: купля-продажа, наследование, приватизация, судебные решения и т.д. Документ, удостоверяющий факт передачи права собственности, называется правоустанавливающим документом.
В том числе:.
контракты (например, купля-продажа, участие в акциях, пожертвования, аренда, приватизация); и
сертификаты (для получения наследственных прав); и
При ознакомлении с этими документами необходимо проверить информацию о собственнике и сравнить ее с паспортными данными продавца и совладельцев квартиры. Также обратите внимание на параметры объекта. Адрес, площадь квартиры и другая информация в этих документах должны совпадать с данными в едином государственном реестре недвижимости.
к содержанию ↑Как проверить квартиру на ограничения и обременения?
Общая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц также полезна для выяснения наличия ограничений и обременений на имущество. Данная информация содержится в рубрике «Ограничения и обременения на объект недвижимости».
Если в отрывке содержится информация о незавершенной ипотеке, это не препятствует продаже квартиры. Однако в этом случае продавцу потребуется письменное согласие банка на продажу ипотечной недвижимости. Существующие договоры аренды или лизинга немного сложнее.
Они не препятствуют продаже квартиры, но сохраняют правомочия после передачи дома новому владельцу, если иное не согласовано с арендатором и специально не оговорено.
Аналогичным образом, такие ограничения больше не позволяют оформить передачу права собственности как право собственности. Сначала продавец должен оплатить имеющиеся долги и зарегистрироваться в Едином государственном реестре предпринимателей.
к содержанию ↑Как проверить наличие незаконной перепланировки?
Помимо выписок из Единого государственного реестра юридических лиц и правоустанавливающих документов, стоит также обратить внимание на технический паспорт, планы и план объекта недвижимости квартиры. Это позволит вам выяснить, была ли квартира отремонтирована. Если в жилье были произведены изменения, продавец должен иметь план перепланировки и техническое заключение, выданное Бюро технической инвентаризации (БТИ).
к содержанию ↑Как проверить долги и другие обязательства по квартире?
При проверке документации отсека особое внимание следует уделить людям, зарегистрированным в отсеке. Для этого у продавца должна быть выписка из домовой книги. В случае продажи недвижимости все лица должны быть зарегистрированы в квартире.
Если у продавца есть дети, стоит узнать, был ли использован доход от материнского (семейного) капитала для приобретения недвижимости. Эта мера поддержки накладывает некоторые ограничения на продажу недвижимости, которая может быть осуществлена только с разрешения властей Комиссии. Поэтому продавец должен получить этот документ до выставления недвижимости на продажу.
Кроме того, при заключении договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить доказательства отсутствия достаточных обязательств со стороны коммунальных служб, телевидения, интернета и телефона.
к содержанию ↑Квартира подходит, но продавец просит занизить цену в договоре. Законно ли это?
Хотя объявленная цена может быть рыночной, продавец будет вынужден занизить цену в договоре, чтобы избежать уплаты налога на недвижимость. Такая ситуация опасна для покупателя. Это связано с тем, что если с недвижимостью возникнут проблемы, продавец может потребовать только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
к содержанию ↑Кроме того, такой подход усложняет рынок квартир с ипотекой, поскольку банки кредитуют недвижимость по официальной стоимости, определенной в договоре.
Как бесплатно проверить квартиру перед покупкой через интернет?
Существует множество коммерческих сайтов, которые предлагают возможность контролировать юридическую чистоту квартир и подлинность документов. Однако есть несколько официальных и государственных сайтов, которые могут сделать это бесплатно
Сайт Министерства внутренней миграции — позволяет проверить подлинность паспорта продавца и то, не находится ли он в списке недействительных документов.
Сайт Федеральной торгово-промышленной палаты — если квартира продается по доверенности, ресурс позволяет проверить ее действительность.
Информационный портал нотариата — позволяет узнать, было ли открыто наследство на имя предыдущего владельца.
Портал Федеральной службы мировых судей России — Банк мировых судей предоставляет информацию о том, имеются ли у продавца активные исполнительные производства, которые могут привести к аресту квартиры до ее передачи новому владельцу.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — Если продавец объявляет о банкротстве, суд может признать все сделки недействительными в течение трех лет. В этом случае квартира возвращается к нему для дальнейшего аукциона, а новый владелец рискует остаться без жилья.
к содержанию ↑Портал «Реформа ЖКХ» предоставляет информацию о годе постройки и технических характеристиках многоквартирного дома, программе капитального ремонта и управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.
Объект недвижимости
Контрольные значения из 68 квартир, домов или участков
Мы работаем с часами и по всей России
Текущие данные на дату заказа экспозиции
1. Отчет о рисках при покупке недвижимости за 199 ₽
Текущие собственники
Если у недвижимости более одного владельца, процесс сделки и регистрации усложняется и требует дополнительной проверки.
История владения
Если нынешний владелец владеет недвижимостью менее трех лет, проверьте документы, подтверждающие переход собственности к сегодняшнему владельцу.
Залоги и обременения
Недвижимость может быть заложена в банке и не может быть продана или заселена арендаторами, которые не могут ее вывезти.
Аресты или запреты
Если на имущество наложен арест, оно не может быть зарегистрировано в Земельном кадастре, а также не может быть изъято для погашения долгов предыдущего владельца.
В этом отчете содержатся советы о том, на что следует обратить внимание при различных оттенках и что проверить, чтобы обеспечить максимальную безопасность вашего имущества.
2. Отчёт об основных характеристиках за 68 ₽
Основные характеристики из ЕГРН
Количество, тип и назначение кадастровых (или условных), имущественных, площадных, локальных стоимостных, адресных, поэтажных и других элементов, доступных из единого государственного реестра недвижимости.
Наличие обременений (залог, арест, ипотека)
Ограничения зарегистрированных обременений или прав, включая их дату и номер государственной регистрации, период, в течение которого они были установлены, и информацию о том, кем они были установлены.
Отчет основан на официальных выписках из Единого государственного реестра юридических лиц и содержит данные, обновленные на дату издания приказа.
Выставки можно заказать для квартир, участков, зданий и других объектов недвижимости по всей России.
к содержанию ↑3. Отчёт об истории владения объектом за 74 ₽
4. Отчет о собственниках и обременениях объекта за 99 ₽
Основные данные из ЕГРН о недвижимости
Тип собственности, номер участка, адрес, стоимость недр и общая площадь.
5. Комплексная проверка собственников недвижимости на юридическую чистоту за 299 ₽
Как получить отчет
Частые вопросы
Получаемый отчёт — это выписка из ЕГРН?
Вы ищете информацию по отчету из ЗАГСа, который не является фактической выпиской. Мы рекомендуем заказать выписку из реестра до совершения сделки, чтобы убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, появился новый владелец).
Отчеты, предоставляемые нашим сервисом, по форме и содержанию информации не соответствуют официальным выпискам из Реестра юридических лиц отдельного государства и не содержат подписей ЭЦП (данное утверждение в новой редакции было добавлено в Закон ФЗ-218. 30. 04. 2021).
к содержанию ↑Среднее время получения отчета на эл. почту?
В среднем отчеты поступают в течение 24 часов. Во многих случаях для получения отчета по электронной почте клиенту требуется всего два-три часа после подачи заявки. Однако нередки случаи, когда служба Росреестра оказывается перегруженной и не справляется с объемом поступающих заявлений.
В таких случаях отчеты могут занимать до трех дней. Это максимальное ограничение по времени.
Если отчет не готов в указанный срок, деньги возвращаются заказчику.
к содержанию ↑Почему в отчете не указан владелец?
Как правило, в документации отражается информация о владельце объекта. Однако он не всегда ограничен. Если в отчете нет информации о владельце, его следует рассмотреть более подробно.
1. формирование реестра началось после 1998 года. Поэтому, если права собственности были приобретены до 31 января 1998 года, информация о владельце отсутствует. Эта информация предоставлена МВФ, так как там имеются документы по досье.
2. если единый объект недвижимости разделен на различные отдельные объекты. Например, если дом разделен на множество владельцев, у каждого из которых есть свои комнаты. Дом имеет только один адрес.3.
3. информация размещается в реестре в течение нескольких недель. Поэтому, если в собственности произошли последние изменения, информация не будет обновлена. Вам следует немного подождать, чтобы встать — информация о знакомствах,.
4. преемственность. В этом случае право собственности возникает немедленно. Однако владелец не может представить информацию об изменениях в собственности.
Этот список является исчерпывающим.
к содержанию ↑Вы даёте гарантии юридической чистоты объекта?
Нет. Владелец должен гарантировать, что имущество не будет продано или передано другому лицу. Такие гарантии не дают адвокаты, нотариусы или брокеры, так как при покупке недвижимости существуют сотни оттенков и их невозможно контролировать на 100%. Они собирают данные из официальных источников и рассказывают, на что следует обратить внимание.
Перед сделкой вы можете самостоятельно проверить владельца на предмет банкротства, незавершенных судебных дел и т.д. Запросите паспортные данные.
к содержанию ↑Период действия и актуальность отчетов?
Полученные отчеты не имеют срока годности. Однако в отношении аренды, продажи или покупки недвижимости, ипотеки или других судебных разбирательств рекомендуется получать отчеты не более чем за один месяц. Поэтому рекомендуется запрашивать отчет за несколько дней до проведения акции.
Следующая
