Как сделать перепланировку квартиры

Изменение жилой площади путем расширения, увеличения или разделения может определить возможность подготовки к реабилитации. Примеры изменений включают

• Объединив лоджию с комнатой.
• Расширение кухни за счет уменьшения или объединения ее с гостиной, за счет
• Перемещение или разрушение разделенных стен, путем
• Добавление дополнительных дверей, и
• установка новых ванных комнат и туалетов, по
• Устраните кладовки и другие темные помещения, объединив их с кухней и гостиной.
• Полк переоборудован.

Однако размещение декоративных перегородок, в том числе ширм, не следует считать переоборудованием. Эти шаги не требуют разрешения на планирование.

к содержанию ↑

Насколько важно согласование

Для надлежащего восстановления необходимо соблюдение ряда принципов и получение лицензий, включая одобрение Бюро технической инвентаризации. Однако, если все происходит поэтапно, законная перепланировка не является проблемой для владельца квартиры.

Необходима консультация эксперта по проекту. Чтобы процедура прошла гладко и быстро, вся документация должна быть собрана на этапе подготовки. Скорость одобрения зависит от того, насколько правильно подготовлены все документы.

Жилищный кодекс требует, чтобы все переоборудования были узаконены под ту квартиру, которую хочет сделать владелец. Если вы произведете неправильное преобразование в нарушение требований кодекса, вам придется устранить ремонт и заплатить штраф.

к содержанию ↑

Какие изменения не требуют согласования

Без разрешения в квартире можно выполнять следующие работы

При перепланировке квартиры вышеперечисленные элементы не могут быть добавлены в чертежи, если они также были спроектированы.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить

Согласно Жилищному кодексу, следующие случаи не могут быть узаконены

Переоборудование препятствует естественной вентиляции или устраняет ее.

Собрание ухудшает условия проживания других жильцов в здании и ограничивает нормальный доступ к коммунальным услугам.

Модернизация затрагивает или полностью разрушает прочность и несущую конструкцию здания.

Восстановление предполагает полный снос одной из опорных конструкций.

Требуется установка напольного отопления — оно оплачивается из общей сети здания.

Регенерация влияет на внешний вид здания. включая переделку балкона, витрин и их полную абстракцию.

Проект требует пристройки чердаков, подвалов, лестничных клеток или других частей коммунальных помещений.

Согласно плану, санитарный узел должен находиться над кухней или жилой комнатой соседей.

По проекту создается помещение площадью не менее 9 м².

Система отопления перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами.

Проект требует переноса систем отопления, канализации, водоснабжения или газоснабжения.

Владельцам следует помнить, что такие системы, как вентиляция, связаны с каждой квартирой в здании и поэтому не могут быть затронуты проектом регенерации, который может ухудшить условия жизни всех жильцов на переднем дворе.

Особую осторожность следует проявлять при планировании работ на газовых и водопроводных сетях, поскольку переселение или перемещение может нарушить закон.

к содержанию ↑

Какие работы нужно согласовывать

Следующие шаги по перепланировке должны быть одобрены органом власти.

• Простая реабилитация. Сюда входят такие процессы, как удаление дверей в несущих стенах, создание новых проемов во внутренних перегородках, снос и перемещение облицованных стен.
• Комплексная перепланировка. Включает в себя дополнительные процессы, такие как удаление дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос стен, создание лож или других дополнительных помещений и т.д. Задачи такого типа также включают замену газовых кухонь на электрические, замену электрических сетей, объединение ванных комнат и туалетов, объединение ванных комнат и перенос или кухонь, или многих квартир.

Однако ни один из этих видов деятельности не запрещен. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что конверсия является законной.

к содержанию ↑

Что требуется для согласования перепланировки

При перепланировке квартиры следует использовать такой документ, как эскизный план. Они используются для отображения планируемых изменений в сложных или простых перепланировках. Однако сложные перепланировки всегда требуют полного архитектурного плана.

Важно: Такие проекты можно заказать только у лицензированного подрядчика по архитектурному проектированию.

Разрешения на отводы выдаются жилищным инспектором. Перед посещением необходимо оформить технический паспорт в бюро технических справочников.

к содержанию ↑

Требования к проекту

Планы перепланировки должны соответствовать определенным условиям.

• Включите минимальную информацию, чтобы сократить время, необходимое для утверждения инспектором (слишком подробная информация может вызвать негативную реакцию инспектора).
• Все требуемые чертежи и страницы изменений должны быть включены без пропусков; и
• Соответствовать официальному дизайну, предложенному законом.

Если в предложенном законом проекте есть какие-либо нарушения, проект будет немедленно отклонен.

ВАЖНО: План перепланировки — это пакет документов. Чем больше задач, которые необходимо выполнить, тем больше пунктов включено.

Проект должен включать все разрешения от соответствующих органов: пожарной охраны, СЭС, природного газа. Ниже приводится список необходимых элементов проекта.

• Лист описания начальных деталей объекта. Это также титульный лист проекта. В нем описывается структура граффити и документация, требуемая ГОСТ 21. 101-97. Вся дополнительная документация — прилагается к эскизам и планам.
• Пояснительные записки. Содержит описание цели перепланировки и всех предлагаемых работ.
• Технический план жилищного строительства. Получается в Бюро технического каталога до начала монтажных работ.
• План перепланировки. Должно быть показано состояние квартиры после строительства. Также в документе необходимо произвести описание всех строительных материалов и перегородок.

Самостоятельно подготовить план перепланировки невозможно, так как необходимо знать технические детали.

к содержанию ↑

Какие документы нужно предоставить

Помимо подготовленного плана перепланировки, требуется и другая документация. Документы, необходимые для реконструкции квартиры, следующие

• паспорт владельца квартиры, на которую подается заявление; и
• Технический паспорт Бюро технической переписи населения
• документы, подтверждающие право собственности, и
• Согласие других владельцев на проведение ремонта.
• Если квартира заложена, письменное согласие банка.

Можно запросить поэтажные планы квартиры и выписки из реестров тех, кто уже проживает в квартире; согласие ТСЖ должно быть нотариально заверено.

к содержанию ↑

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения необходимо подать заявление в местный орган власти. Существует комитет, который издает эти документы.

Вам также необходимо будет посетить ДБТ, в частности, для проектирования дома и квартиры, а также для получения технического паспорта. Далее необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и инспекцию пожарной безопасности — они должны заблокировать или разрешить работы.

Следующее начало — Департамент строительства и градостроительства и жилищной инспекции. В случае отказа проект может быть переработан. Обращаться за этими услугами нужно только после подготовки эскизов и планов в проверенной компании.

к содержанию ↑

Разрешение и отказ

Время, необходимое комитету для принятия решения, зависит от правильной подготовки документации. Необходимо потратить определенную сумму денег.

• Офисные услуги по подготовке плана зависят от размера квартиры и могут составлять до 100, 000 рублей.
• Изготовление технического паспорта также требует уплаты государственной пошлины за средства и документы.
• Существуют расходы, связанные с юридическими процедурами по перепланировке.
• также необходимо оплатить расходы на подготовку нового плана.

Наиболее распространенной причиной отказа в реабилитации является неполный порядок оформления документов. Ошибки легко исправить, создав новый пакет и заново написав приложение.

Существуют и другие причины отказа:.

• план нарушает правила и стандарты, установленные законом; и
• Планы не подготовлены должным образом; и
• Строительные работы могут нанести ущерб состоянию здания; и

Других объективных причин для отказа нет. Если заявление составлено правильно, в большинстве случаев лицензия будет выдана владельцу.

к содержанию ↑

Пошаговый план узаконивания после перепланировки

Поэтому, обобщая особенности законной перепланировки, собственники могут составить следующий краткий план действий

1. Получить технический паспорт на квартиру. Для этого владелец составляет заявление, которое направляется в бюро технической инвентаризации. Для получения документов на квартиру необходимы паспорт физического лица и свидетельство о праве собственности (свидетельство о дарении, наследство, рынок).
2. После получения паспорта TIB обратитесь в другие государственные учреждения. Вам нужно будет пойти в Росс Рестрест, чтобы взять код и получить доступ к санитарно-эпидемиологической станции, пожарной бригаде, ОАЭЭ или ТСЖ и офису архитектора. Если квартира находится в здании, включенном в Реестр исторических или художественных ценностей, вы должны подать заявление в Государственное управление культурного наследия.
3. Заявитель обращается в администрацию области. Если пакет документации и планы подготовлены надлежащим образом и закон не нарушен, Комиссия выдает лицензию на перепланировку.
4. После завершения работы заявка повторно подается в Бюро технического каталога. После завершения перепланировки необходимо обратиться к инспектору ДДТ, который проверит и внесет изменения в технический паспорт квартиры; через семь дней он опубликует полный проект.
5. См. БТИ и Региональное управление. Затем владелец должен посетить региональную администрацию и получить документ, подтверждающий изменения. Затем владелец обращается в МВФ для получения технического паспорта в трех экземплярах и онлайн-версии. Затем необходимо оплатить подземный сбор, и через 3,5 недели выдается новый подземный паспорт.

Этот процесс завершается посещением Федеральной регистрационной службы или UFRS. Специалист регистрирует исправленный дом и выдает на него сертификат.

Восстановление квартиры по закону — единственный способ избежать штрафов и проблем, связанных с устранением незаконных ремонтно-строительных работ. Нарушение требований законодательства не только отнимает дополнительное время, которое можно было бы посвятить процедурам согласования, но и может привести к превышению оплаты госпошлины и сборов за услуги уполномоченного бюро по редактированию реформы.

к содержанию ↑

Что такое перепланировка?

Переоборудование — это любая работа, которая изменяет состав квартиры. Такие задачи не только затрагивают квартиру, но и изменяют технические характеристики здания и поэтому требуют градостроительного разрешения.

Какие работы считаются перепланировкой?

Реабилитация — это любая задача, которая включает в себя

Удаление или снос внутренних стен; и

Переезд или строительство новых дверей; и

Переоборудование из одной комнаты в несколько квартир; и

увеличение жилых помещений за счет вспомогательных комнат и наоборот.

объединение нескольких квартир в квартиру, в том числе

Установка или демонтаж дополнительных кухонь и туалетов; и

Устранить кухонные входы через квартиры и комнаты отдыха с темными кухнями (без окон).

Строительство новых или изменение существующего положения крыльца.

к содержанию ↑

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Нет. Это разные понятия. Переоборудование квартиры не изменяет ее планировку. Восстановление включает в себя установку или замену инженерных коммуникаций, электрического или гидравлического оборудования.

Эти задачи включают.

Установка бытовой электрической кухни взамен газовой или твердотопливной; и

перенос электрических сетей, отопительного, гидравлического оборудования и газовых приборов; и

установка новых туалетов и реконструкция существующих туалетов; и

Установка новых вентиляционных проводов; и

устройство новых или замена существующих труб и приборов для установки душевых кабин, гидромассажа, прачечных и других санитарно-бытовых приборов.

Однако переоборудование квартиры должно осуществляться по уведомлению надзорного органа.

к содержанию ↑

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?

Некоторые задачи могут ошибочно считаться конверсиями, но таковыми не являются. Это означает, что уведомлять надзорный орган не нужно.

Сюда входит замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балконов или демонтаж встроенных шкафов. Эстетический ремонт, фрески и украшения интерьера, замена электрических кухонь, установка кондиционеров, антенн и телевизионных антенн также не требуют совместного использования.

Изменения отопительных приборов, в том числе газовых, не подпадают под перепланировку и переустройство помещений, если не требуется прокладка новых линий электропередач.

к содержанию ↑

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Некоторые изменения и переоборудование не влияют на безопасность здания и не представляют угрозы для здоровья и имущества других жильцов.

Например, если вы решили объединить ванную и туалет без увеличения общей площади квартиры, вы можете разрушить (или закрыть) ненесущие перегородки или двери. Однако после завершения изменений необходимо уведомить об этом органы власти. Для этого необходимо пригласить в квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации для оформления акта выполненных работ и нового технического паспорта.

к содержанию ↑

Какие виды перепланировки запрещены?

Перепланировка, ухудшающая устойчивость несущих стен, пожарную безопасность или условия проживания в многоквартирном доме, запрещена.

В частности, запрещается:.

• снос или изменение размеров вентиляционных каналов; и
• расширение ванных комнат в ущерб жилым комнатам; и
• удаление стен, разделяющих соседние квартиры; и
• размещение кухни над гостиной соседей; и
• Отключение источников естественного света; и
• закрытие доступа к сантехнике, лифтам или счетчикам, и
• Подключение напольного отопления к системе центрального отопления — строительство мансарды или перенос атаки.
• Объедините гостиную с кухней, где установлен газопровод.

к содержанию ↑

Что делать после окончания перепланировки?

После завершения реконструкции следует пригласить представителя бюро технической инвентаризации для регистрации выполненных работ и убедиться, что изменения, указанные в чертежах или обрывках, были соблюдены.

Отчет инженера передается в комитет строительного управления, который через 45 дней выдает заключение о законности работ. Его необходимо представить в Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдает новый сертификат.

Если в ходе реконструкции площадь квартиры изменилась, необходимо подать заявление об исправлении данных в Росреестр (либо в управление, либо в сам МФЦ). Изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости в течение 15 дней.

к содержанию ↑

Как согласовать уже сделанную перепланировку?

Несанкционированные изменения в собственности могут быть одобрены, если выполненные работы не наносят значительного ущерба дому или соседям. Для этого необходимо получить технический сертификат в Бюро технического каталога (красная линия над ним обозначает изменения, внесенные в ходе незавершенной конверсии). Вам также понадобится технический отчет из Управления градостроительства — документ, подтверждающий, что изменения не повлияют на здание.

Затем вам необходимо обратиться в местный орган власти с полным комплектом документов.

В некоторых регионах (например, в Московской области) уже выполненные работы можно утвердить только через суд, так как в этих регионах нет нормативных актов по утверждению переоборудования, не утвержденных в установленном порядке.

к содержанию ↑

Чем грозит незаконная перепланировка?

Если вы обнаружите изменения, противоречащие закону (например, увеличение площади ванной комнаты или снос несущих стен), вам грозит штраф в размере 2, 000-2, 500 рублей, а также вас заставят восстановить первоначальный вид квартиры в за свой счет.

Если владелец не сделает этого, местные власти могут обратиться в суд — и если они выиграют его, то могут выселить его и продать квартиру на публичных торгах. Расходы и суммы, необходимые для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший владелец получает оставшуюся часть денег от продажи. Однако на практике такие случаи очень редки, особенно если у ответчика нет другого жилья в квартире.

Однако стоит помнить, что незаконные изменения в квартире могут привести к длительным судебным разбирательствам.

к содержанию ↑

Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Все зависит от договора с банком или ипотечной компанией. Как правило, в ипотечном договоре содержится информация о запретах или разрешениях на ремонт. Если запрета нет, то правила реабилитации могут применяться к обычным квартирам.

Как правило, ипотека содержит пункт о том, что эти работы должны быть одобрены банком.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Во-первых, давайте рассмотрим правовую базу. Основной правовой практикой в этой области остается Жилищный кодекс Российской Федерации. Существуют различные статьи, регулирующие проведение капитального ремонта и строительных работ в многоквартирных домах. В основном они содержатся в статьях 25-29.

Недавно принятый закон (конец 2018 года), ФЗ № 558, изменяет некоторые статьи жилых и общественных помещений и делает их более «профессиональными».

Новые правила регенерации точно рассчитаны. А именно, положение коммунальных служб, требующее изменения конфигурации объекта или внесения в технический паспорт. То есть предварительное одобрение региональной жилищной инспекции (города).

Как и любое задание, которое может быть выполнено без согласования с бюро или без предварительного одобрения, тогда разместили бюро, что они и сделали. И, конечно, существует четкий перечень «преобразований», которые в принципе не могут быть осуществлены.

Следующая

ПравоРезиденты кто это