Кадастровая стоимость квартиры налог

Если вы являетесь владельцем зарегистрированной недвижимости, вы должны платить за нее налог на недвижимость. Неважно, находитесь ли вы в доме и только строите его или нет, вы должны платить.

Налоговые активы, перечисленные в разделе 401 Налогового кодекса

• Жилище или жилая зона, а также
• Дом на участке земли, а также
• Группы из множества единиц — как жилых, так и нежилых, в
• Автостоянки и гаражные места, и
• Недостроенные сооружения.

к содержанию ↑

Как рассчитать налог

Стоимость единицы имущества является основной расчетной единицей — налоговой базой; с 2016 года принцип определения этой стоимости в территориальных образованиях варьируется и зависит от решения местных депутатов.

1. Субъекты Российской Федерации опираются на стоимость цоколя дома (КЦ); в 2020 году эта оценка является единственной возможностью для расчета налогов.
2. Российские регионы, которые не перешли на расчет стоимости акций (IS) при расчете. Это значение было зарегистрировано в реестре до 1 марта 2013 года, поэтому для обновления данных оно умножается на коэффициент по умолчанию.

Налоговая ставка для региона также зависит от стоимости.

• Недвижимость нерезидентов (ст. 378.2, пп. 7 и 10 Налогового кодекса),.
• Более 3 000 000 рублей — более 3 000 000 рублей.

Для объектов, к которым коэффициент не применяется.

• Дома, квартиры, комнаты.
• Доли в домах, квартирах,.
• Комплексные здания, включая дома и нежилые здания
• Зарегистрированные парковочные места и гаражи,.
• Дома для летнего проживания, менее 50 кв. м.

500, 000 рублей Цена.

300000-500000 РУБ.

Трение менее 300 000.

Муниципалитет сам утверждает налоговую ставку. Она не может быть выше той, которая предусмотрена Законом о налогах и сборах. Данная ставка утверждается местным законодательством.

Для расчета налога на недвижимость необходимо применить текущую стоимость, утвержденную муниципалитетом. Эта информация находится в открытом доступе на сайтах уполномоченных органов.

к содержанию ↑

Как применяется вычет при расчете налога на имущество

Раздел 403 Налогового кодекса разрешает уменьшать кадастровую стоимость земли для целей расчета.

• Для жилой квартиры/единицы площадью 20 кв.м.
• Налогооблагаемое помещение площадью 10 кв. м, если
• по цене 50 кв. м. При расчете налога на жителей
• по цене 1, 000, 000 рублей. — Единые жилые комплексы.

Если у владельцев первых трех объектов недвижимости есть трое или более детей в возрасте до 18 лет, дополнительно вычитается стоимость 5 кв. м. квартира/комната и жилое помещение на каждого несовершеннолетнего площадью 7 кв.м. Муниципалитет оставляет за собой право корректировать размер скидки.

Если после всех вычетов сумма отрицательная, то порог стоимости считается нулевым для целей налога на имущество.

к содержанию ↑

Есть ли льготы на имущественный налог?

Полный перечень льгот приведен в статье 407 Налогового кодекса РФ.

• Лица, награжденные орденом Славы трех степеней, званием Героя России или званием СССР
• Ветераны Отечественной и Гражданской войн.
• Дети с ограниченными возможностями, несовершеннолетние с ограниченными возможностями, взрослые с инвалидностью I и II класса
• Участники военных действий в СССР, Республике Афганистан и других странах
• бесплатные участники Великой Отечественной войны; и
• Работники радиационных установок, подвергающиеся воздействию радиации
• Все офицеры и отставные офицеры, и
• Потерянные опекуны, являющиеся военнослужащими вооруженных сил,.
• Пенсионеры.
• Владельцы творческих мастерских,.
• Владельцы загородных домов площадью менее 50 кв. м.

к содержанию ↑

Как оформить льготу

Мы просим освободить нас от уплаты налога на недвижимость. Если вы находитесь в списке освобожденных от уплаты налогов, заполните заявление и отнесите его в налоговую инспекцию; с 2017 года процедура была упрощена. Вам не нужно прилагать к заявлению сертификат, подтверждающий ваше право на освобождение.

Достаточно подписать соглашение на обработку персональных данных, и инспектор сам запросит необходимую информацию.

Заявки можно подавать через

• Личный кабинет на официальном сайте ФНС
• По почте; или
• лично во время проведения инспекции, и
• Через многофункциональный центр.

Освобожденным лицам необходимо выбрать только одну единицу налогообложения для освобождения.

к содержанию ↑

Если за базовый показатель взята КС

NI = (COP (стоимость имущества) — NI (снижение)) x RD (размер доли) x CH (ставка налога).

Пример: расчет налога на недвижимость в соответствии с затратами на основе земельного кадастра.

И.И. Сергеева имеет 1/2 от 65 кв.м. Стоимость имущества составляет 3 000 000 рублей, процентная ставка — 0,1%. Как правильно рассчитывается стоимость налога на недвижимость в соответствии с заданными параметрами?

• Стоимость одного квадратного метра составляет 3000000 / 65 = 46154 рубля.
• 20 кв. м — 923, 080 российских рублей.

Вычитая КС, получаем 2076920 рублей. = 3000000-923080

Давайте подставим в уравнение некоторые цифры:.

NI = (KC — NV) x RD x NS

ni = (300000000-923080) x 0. 5 x 0. 1% = p10385.

Сумма налога на недвижимость, рассчитанная от стоимости подвала, составляет p10385.

О ГК собственности — исчислении налогов можно узнать на государственных учетно-картографических сайтах (Росреестр) или общедоступных картах Российской Федерации. Электронный поиск может осуществляться на основе адреса и на основе номера земельного кадастра.

к содержанию ↑

Если в регионе применяют инвентаризационную цену

Тип расчета может быть разным. Налоговая ставка должна быть умножена на коэффициент по умолчанию, учитывающий долю налогоплательщика в Палате общин.

Ni = IP (стоимость акции) X RD (размер акции) X SN (ставка налога).

Пример — как рассчитать налог на имущество на основе стоимости акций.

Сидоров владеет 1/2 квартиры площадью 65 кв. м; ИС составляет 350 000 рублей, ставка — 0,1%. Рассчитать налог на его имущество, и

• ni = is x rd x sn
• Ni = 350000 x 0. 5 x 0. 3% = 525 p.

Сидоров П. С. Необходимо оплатить пошлину в размере 525 рублей.

Стоимость имущества можно узнать по картотеке переписи населения Бюро технической переписи БТИ. На сайте нет такой информации, вы должны сделать запрос и принять его лично. Инспектор предоставит вам точный коэффициент по умолчанию для вашего региона.

к содержанию ↑

Расчет налога в переходный период

Новый метод расчета увеличил налоговую стоимость. Был введен переходный период для постепенного перехода к 100% стоимости подземки. Это четырехлетний период, в течение которого действуют понижающие коэффициенты. В первом периоде равен 0,2, во втором периоде 0,4 и в третьем периоде — 0,6.

ni = (n1-h2)x k + n2

• ni — окончательная сумма налога, рассчитанная на основе
• n1 — рассчитано на основе полицейских, n2 — рассчитано на основе
• n2-Основано на IP дома, n2-Основано на IP дома, n2-Основано на IP дома, n2-Основано на IP дома.
• K — коэффициент.

Расчет взноса на недвижимость в районе, где за базу взят дом ИС, остается неизменным.

Если налогооблагаемое имущество закреплено в общей совместной собственности, то налог должен быть рассчитан в соответствии с долями собственников. Если имущество находится вместе — это эквивалент собственного капитала.

к содержанию ↑

Пени и штрафы

Уведомления о бюджетных платежах отправляются на почту или в электронном виде через сервис «личный кабинет» на сайте налоговой службы. Последняя дата выплаты — 1 декабря следующего года. Если вы не получили уведомление, это не является причиной для неуплаты налога. Для уточнения информации следует обратиться в инспекцию.

Неспособность уведомить налоговые органы о зарегистрированном имуществе влечет за собой штраф в размере 20% от суммы задолженности.

За просрочку платежей взимается штраф в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Расследования могут быть адресованы работодателям для взыскания долгов по зарплате и предотвращения выезда должников за границу. Штрафы на задолженность по налогу на имущество не начисляются и не взимаются.

Работу может выполнить профессионал. Адвокат выполнит заказ по стоимости, указанной клиентом. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или думать самостоятельно.

к содержанию ↑

Государственная оценка по кадастру

Государственная система метрополитена, которая распространяется на все недвижимые объекты на территории Российской Федерации, была введена в 2017 году. В то же время был создан Государственный институт оценщиков для замены независимых цен на землю.

Ожидается, что эта мера позволит сократить количество «подземных» ошибок, которые ранее приводили к искусственному переутверждению; в течение переходного периода, который завершится в начале 2020 года, подземные оценки могут быть заказаны частным экспертам.

к содержанию ↑

Ставки имущественного налога

Налоговые ставки для недвижимости, принадлежащей физическим лицам, различаются. Их стоимость зависит как от кадастровой стоимости, так и от назначения объекта налогообложения. Например, квартира с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей облагается налогом по ставке 0,1%; квартира стоимостью от 10 млн рублей облагается налогом уже по ставке 0,15%, а квартира от 20 млн рублей — по ставке 0,2%.

-0. 2%. Жилая недвижимость со стоимостью земли 50-300 млн.

рублей облагается по максимальной налоговой ставке 0. 3%.

В обычных условиях при расчете налога на недвижимость из (общей) кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость земли площадью 20 «квадратов». Для других типов домов скидка — для комнаты площадью 10 кв. м, 50 кв. м.

Для нежилой недвижимости (включая квартиры) ставка налога составляет от 0,5 до 2,0%. Скидка не распространяется на эти частные владения. Более высокие ставки также применяются к квартирам в зданиях, где более 20% помещений имеют коммерческое назначение (например, офисы, магазины или рестораны).

Наши брокеры учитывают этот оттенок «налога на недвижимость» при выборе квартир и других нежилых помещений для нужд своих клиентов.

к содержанию ↑

Как происходит перерасчет и возврат налога

Согласно закону (ст. 78.7 Налогового кодекса), Федеральная налоговая служба будет рассматривать заявления граждан о предоставлении налоговых льгот или возврате налогов в течение трех лет с момента уплаты налога (не позднее). Кроме того, возможность возврата или зачета налога допускается законом (ст.

52. 2. 1 Налогового кодекса) только за трехлетний налоговый период, предшествующий году, в котором физическое лицо получило уведомление о перерасчете.

Это означает, что налог за 2016 год не может быть полностью пересчитан в 2020 году.

Если кадастровая стоимость недвижимости переоценивается в следующем году, старая стоимость должна быть оспорена в текущем году. После внесения новой оценочной стоимости в Единый государственный налоговый реестр старая кадастровая стоимость не может быть оспорена (Налоговый кодекс, § 403).

к содержанию ↑

Получение налогового уведомления

Опять же, удобнее создать учетную запись налогоплательщика (личный кабинет) на сайте ФНС и получать уведомление в электронном виде. Однако если вы предпочитаете получать печатную версию уведомления, обратите внимание, что после создания личного кабинета вы больше не будете получать уведомления от Почты России.

Налоговые вычеты по уведомлениям об уплате налога на имущество уже рассчитаны. Однако, если гражданин (налогоплательщик) имеет право на специальные льготы, необходимо подать дополнительную декларацию в Федеральное налоговое управление. В этом случае целесообразно организовать применение освобождения до 1 ноября каждого года.

Примечание: Налог на недвижимость должен быть уплачен до 1 декабря (т.е. до ноября). Кроме того, налог на недвижимость должен уплачиваться по месту жительства. Это условие распространяется как на российских, так и на иностранных правообладателей (ст. 409 НК РФ).

к содержанию ↑

Калькулятор расчета земельного и имущественного налога физлиц

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

До введения нового порядка специалисты рассчитывали налог на квартиру на основании инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте ИВК. Износ квартиры, а также цена строительных работ и услуг учитываются и поэтому считаются стоимостью повторного приобретения. Несмотря на то, что стоимость фонда была скорректирована, цифры для старого жилого фонда не совсем соответствуют текущим ценам на жилье.

Для отражения рыночной стоимости недвижимости была введена оценка земли. Они проводятся местными органами власти по методике, утвержденной правительством, а результаты вносятся в Единый реестр недвижимости, который ведет Росреестр. Эта информация передается налоговому инспектору и служит основанием для расчета налогов.

к содержанию ↑

Почему увеличился налог на квартиры и другую недвижимость?

Проблема заключается в том, что методы расчета оценок земельного кадастра очень приблизительны. Они основаны на следующих общих показателях.

• Город (муниципалитет)
• Год выпуска
• возраст здания, площадь кондоминиума.

Не учитываются многие индивидуальные факторы, такие как

• Близость к дорогам
• местная инфраструктура,.
• Поэтому стоимость земли может быть выше или ниже инвентаризационной стоимости.

Поэтому стоимость земли может быть выше или ниже стоимости запасов.

Что касается рыночных цен, то на практике стоимость земли зачастую гораздо выше. Это вынуждает собственников платить более высокие налоги; они могут оспорить кадастровую стоимость земли, подав заявление в комиссию Росреестра или в суд. В последнем случае необходимо заказать экспертное заключение у независимого оценщика.

к содержанию ↑

Пример расчета налога по двум вариантам оценки

Рассчитайте старую и новую стоимость одной квартиры и посмотрите, значительно ли выше налоговая стоимость.

Квартира расположена в Москве. При расчете для нас важны следующие параметры

• Площадь — 100 кв. м.
• Стоимость акций — 8 миллионов рублей.
• Стоимость имущества — 12 миллионов рублей.

В 2015 (2014) году владелец заплатил за квартиру 9 176 рублей, исходя из инвентаризационной стоимости 8 миллионов * 0,1% (ставка налога на жилую площадь).

Новая формула расчета единого налога выглядит следующим образом

Налог = (КС — налоговый кредит) * налоговая ставка * размер запасов, где

где CS — кадастровая стоимость, а налоговый кредит рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2 .

Таким образом, производятся следующие расчеты.

(12, 000, 000 — 2, 400, 000 * ) * 0, 0015 ** * 1 = 14, 400 рублей.

* Вычитание — (12, 000, 000/100 (м)) * 20

** Налоговая ставка составляет 0,15%.

В данном примере налог увеличился в 1,5 раза, поскольку Палата общин является относительно новым зданием (оценка БТИ 2010 года); в более старых зданиях, построенных в 1960-х годах, особенно в исторических центрах, сумма может увеличиться в пять-шесть раз.

На основании новых расчетов, описанных выше, налоговые платежи будут вводиться постепенно в течение четырех лет. Читайте о процедуре ниже.

к содержанию ↑

Поэтапный переход к новому размеру налога

Статья 408 Налогового кодекса устанавливает правила для переходного периода до 2020 года. Таким образом, налог будет рассчитан после того, как в начале 2015 года будет полностью завершена подземная оценка всех объектов недвижимости в регионе. Каждый год сумма увеличивается на 20% от разницы между новой и старой суммами.

В приведенном примере это 14, 400-9176 = 5, 224 (рублей).

При расчете процентного сокращения следует помнить, что оно действительно с года перехода на новую систему. В таблице ниже показана сумма, которую владелец квартиры в нашем примере будет платить к 2020 году.

Данные в таблице относятся к регионам, которые уже перешли от кадастровой стоимости к расчету налогов в 2016 году. Их 28, включая Москву.

В 2017 году к ним добавился еще 21 компонент Российской Федерации (Санкт-Петербург, Воронежская, Кемеровская и другие области). Информацию об этом можно найти на сайтах местных администраций. Для жителей этих регионов понижающий коэффициент на 2018 год составляет 0,4 (40%); в 15 регионах, только в этом году впервые начавших рассчитывать налоги от кадастровой стоимости, применяется соответственно коэффициент за первый год.

(0. 2).

Дата введения нового порядка расчета в этих регионах будет определяться федеральным законодательством, но должна быть установлена не позднее января 2020 года. До этого момента налог рассчитывается исходя из стоимости акций. . Поэтому, чем раньше произойдет переход, тем легче жителям России будет привыкнуть к этим нововведениям.

к содержанию ↑

Вычеты для владельцев жилья

Скидки применяются при расчете налога. Их размер определяется типом недвижимости.

Это количество, основанное на площади, уменьшается на указанную площадь и стоимость квадратного метра. Пример.

(1. 500. 000/50) * 20 = 600, 000 (трение), где.

• 1 500 000 — стоимость земли, где.
• 50 м2 — площадь квартиры.

В результате налог взимается в размере 900 000 рублей. Скидки предоставляются на всю квартиру, независимо от количества владельцев; если владельцев двое и они платят отдельно, скидка уменьшается на 10 м2 на каждого. Однако количество объектов недвижимости не ограничено. Для городских квартир и садовых домиков предусмотрены скидки.

к содержанию ↑

Порядок предоставления льгот

Скидки на квартиры и другие жилые помещения предоставляются только в том случае, если они не используются для предпринимательской деятельности; перечень граждан, получивших 100-процентную скидку, не изменился (раздел 407 Налогового кодекса). К ним относятся:.

• Пенсионеры,.
• люди с инвалидностью I и II категории
• Чернобыльское зерно разрушения,.
• должностные лица (герои Российской Федерации, ветераны войны, участники боевых действий); и
• граждане, владеющие зданиями дака площадью менее 50 м2.

ВАЖНО: Ранее освобождения предоставлялись по всем статьям налога, но с 2015 года они предоставляются только по выбору одного владельца. Например, пенсионер-инвалид, имеющий в собственности квартиру, отдельную комнату или загородный дом, должен рассчитать, что ему выгоднее, и подать заявление в ФНС со ссылкой на этот пункт.

к содержанию ↑

Как узнать налоговую ставку для своего региона?

Налог на недвижимость рассчитывается отдельно для домов (строительство индивидуальных домов), дач, квартир и комнат. Такой же порядок применяется к единому имущественному комплексу, если он содержит хотя бы одну жилую единицу. Жильцы квартиры освобождаются от обязанности выплачивать арендную плату за землю, причитающуюся с коммунальной собственности арендатора.

Законная ставка составляет 0,1%. Однако он может быть уменьшен или увеличен (до трех раз) региональными властями. Например, в Москве действуют следующие суммы

Ознакомиться с нормативными актами и налогами можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы, выбрав свой регион из выпадающего списка.

к содержанию ↑

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Государственная оценка недвижимости проводится поэтапно, с разными взносами для городских и сельских районов. Новые значения заносятся в единый регистр собственности. На сайте kototam.pro вы можете узнать текущую кадастровую стоимость недвижимости в электронном виде, не рискуя запутаться в расчетах.

В нем содержится информация о каждом объекте недвижимости в Российской Федерации.

Просто введите адрес в форму и нажмите кнопку «Поиск» — появятся официальные данные Росреестра.

Вы можете смело использовать их для расчета налога на квартиру или, например, для выбора недвижимости, на которую распространяются льготы.

Если вам нужен официальный документ, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в KOTOTAM.PRO. Она предоставляется в электронном виде и с цифровой подписью сотрудников Росреестра. Имеются печатные формы.

• При заказе независимой оценки рыночной стоимости для оспаривания оценки земельного кадастра в суде
• Представляется покупателю при покупке квартиры.
• Проверить паспортные данные земельного кадастра. Объекты регулярно переоцениваются и могут быть устаревшими.

Выписки также можно запросить при личном посещении территориального органа Росреестра или через МФЦ. В этом случае срок ожидания составляет не менее пяти дней.Уникальность KOTOTAM.PRO заключается в том, что вы можете получить необходимые документы всего за 250 рублей в день обращения. Эта услуга гарантирует конфиденциальность, оперативность и надежность информации.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости

Возможность уплаты налогов в соответствии с кадастровой стоимостью территории вводится законодательством субъектов Российской Федерации. Такое законодательство может быть принято только после утверждения результатов кадастровой стоимости имущества (статья 372, пункт 2 Налогового кодекса РФ, статья 378.2, пункт 2).

Например, в Москве детали определения налоговой базы, связанной с конкретным объектом недвижимости, определены Законом г. Москвы от 5 ноября 2003 г.64 «О налоге на имущество предприятий».

Если закона не существует, процесс расчета прекращается.

Чтобы узнать, принят ли закон в вашем регионе, см. статью «Все больше регионов облагают имущество налогом на основе оценочной стоимости».

к содержанию ↑

Перечень объектов, облагаемых от кадастровой стоимости

Налогооблагаемое имущество должно быть включено в перечень имущества, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость. Этот список составляется уполномоченным органом исполнительной власти вашего субъекта Российской Федерации (пп. 1 п. 7 ст. 378. 2 НК РФ).

Список на текущий год должен быть подготовлен не позднее 1 января. Она передается в налоговый орган по месту нахождения соответствующего актива и размещается на официальном сайте органа исполнительной власти или на сайте субъекта РФ.

Обратите внимание, что некоторые объекты недвижимости (например, здания) перечислены с указанием их номера в земельном кадастре, полного адреса и кода CLADR. Если ваша недвижимость не найдена в списке, процесс расчета завершается.

к содержанию ↑

Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета

Налоговая база определяется как стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, приходящаяся на 1 января года (ст. 375 РФ). Поэтому налог может быть уплачен только в том случае, если эта величина определена.

В противном случае отсутствие налоговой базы не порождает обязанности по уплате налога (пункт 2 статьи 375 Налогового кодекса, статья 378.2 Налогового кодекса).

После определения стоимости подвального помещения можно определить налоговую базу и рассчитать налог (авансовый платеж).

О том, где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?». для получения дополнительной информации.

ВНИМАНИЕ! Если стоимость подвала была определена судом с учетом НДС, то базой для налогообложения является стоимость без НДС. Более подробную информацию см.

к содержанию ↑

Определение налоговой базы

Если вы являетесь владельцем всего имущества, налогооблагаемой базой является полная подземная стоимость имущества.

Если вы являетесь собственником недвижимости и стоимость позиции определяется всей недвижимостью (например, помещение в здании), то налогооблагаемой базой является доля кадастровой стоимости, исходя из доли помещения в общей площади здание (ст. 378.2, раздел 6 Налогового кодекса).

Например, есть комната площадью 300 кв. м. В здании площадью 3, 000 кв. м стоимость подвала в 3, 000 миллионов раз больше трения.

Налогооблагаемая база помещения составит 3 миллиона рублей (30 м х 300 / 3, 000).

к содержанию ↑

Какой может быть ставка?

Ставка налога на недвижимость определяется Законом Российской Федерации об объединениях (ст. 380 (1) Налогового кодекса).

В то же время, начиная с 2016 года, коэффициент для «земельно-учетной» недвижимости не может превышать 2%, независимо от ее местонахождения (статья 380 Налогового кодекса).

Рассмотрим, как рассчитывается налог на недвижимость в зависимости от стоимости подвала.

Расчет налогового платежа

Сумма годового налога определяется по формуле

НДС = налоговая база х налоговый коэффициент

Если в вашем регионе установлен учетный период и прогресс, то платеж за учетный период (например, период 1) должен быть рассчитан исходя из ¼ подземной стоимости (доли стоимости) объекта (подп. 1п. 12 § 378. 2 п. 12 Налогового кодекса).

AA = налоговая база x ¼ x налоговый коэффициент

В этом случае налог, уплаченный в конце года, равен разнице между годовым расчетом и суммой, уплаченной авансом.

Пример.

Цокольная стоимость объекта недвижимости составляет 10 млн рублей. Ставка налога составляет 1,5%. В данном случае.

• Годовой налог составит 150 000 рублей (10 000 000 х 1. 5%)
• Результат за первый квартал, полугодие и девять месяцев составит 37, 500 рублей (10, 000, 000 x x x 1,5%).
• Налог за год составит 37, 500 рублей (150, 000-3 x 37, 500).

Однако если право собственности на элемент недвижимого имущества возникает или прекращается в течение отчетного периода, сумма налога за налоговый период и вклада за отчетный период определяется исходя из количества полных месяцев собственности. Тип расчета следующий.

Нет = налоговая база x ¼ x налоговый коэффициент x количество полных месяцев нахождения имущества в собственности в течение базового периода, 3

• Полный годовой налог:.

НДС = налоговая база х налоговый коэффициент / год / количество полных месяцев владения имуществом за 12 лет.

С 2016 года одним месяцем пользования считается тот, в котором право на имущество возникло до 15 числа месяца или утрачено после 15 числа месяца (раздел 382, подраздел 5 Налогового кодекса).

к содержанию ↑

Применяем льготы

При наличии права на освобождение в соответствии с главой 30 Налогового кодекса или Регионального кодекса. 30 Налогового кодекса или Регионального кодекса, вы можете либо вообще не платить этот налог, либо уменьшить сумму налога. Документы, подтверждающие право на освобождение, должны быть представлены в ФНС.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Стоимость земли — это рыночная стоимость недвижимости, определенная в процессе оценки, проводимой в земельном кадастре штата. Цена индивидуального дома состоит из оценки имущества, находящегося в собственности, и стоимости самого дома (если речь идет о городской квартире, участок не учитывается). В тех случаях, когда методы массовой оценки не могут быть использованы, стоимость подвального помещения определяется индивидуально для каждого объекта недвижимости.

Следует также учитывать следующее

• Плоские аранжировки
• Тип здания (панельное, монолитное и т.д.)
• Внутренняя отделка
• Расположение дома, инфраструктура и престижность района
• Год постройки

Оценку проводит Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данные, полученные в результате оценки, передаются в Фонд регистрации земель. Данные могут обновляться каждые пять лет; в 2012-2013 годах наше государство провело масштабную оценку стоимости земельного кадастра. Также в конце 2015 года в некоторых районах.

к содержанию ↑

Как влияет на кадастровую оценку физический износ объекта?

Кадастровая оценка учитывает физический износ объектов, который рассчитывается на основе элементов технической документации. В случае использования данных из технической документации необходимо учитывать дату завершения работ. В случае использования ретроспективных статей (дата завершения составляет более одного года с даты оценки) вводится модификация ситуации.

Если экономический и/или функциональный износ кадастрового объекта не может быть надежно определен из-за отсутствия достаточной рыночной информации, учитывается только физический износ. Амортизация.

При расчете естественного износа, если возраст оцениваемого объекта превышает 0,6 — 1,0 года нормальной жизни, считается, что объект поддерживался в рабочем состоянии путем регулярного ремонта.

В случае капитального ремонта или реконструкции объекта дата завершения капитального ремонта или реконструкции считается датой ввода объекта в эксплуатацию (начала нормативного срока службы).

к содержанию ↑

Как проверить, сколько вы должны заплатить?

a) Вы должны получить доступ к своему личному кабинету на сайте налогового органа (используя пароль Gosuslugi). Там вы увидите оценочную стоимость вашего дома по состоянию на 1 января 2015 года. Также вы можете ввести свой регистрационный номер земельного участка на сайте налогового органа с помощью специального калькулятора.

б) Посмотрите на чек. В квитанции указана оценка земельного кадастра, уменьшенная только на 10, 20 или 50 квадратных метров. С этой суммы уплачивается налог.

к содержанию ↑

Где взять кадастровый номер?

Сам номер можно узнать, обратившись в местное отделение Госреестра или на официальном сайте Росреестра.

Какие полагаются вычеты для снижения стоимости налога?

Новый налог разрешает определенные вычеты для уменьшения стоимости земли. Они вычитаются из общей площади объекта недвижимости, а плата к оплате рассчитывается из оставшихся квадратных метров. Ниже приведены правовые нормы для различных объектов недвижимости по состоянию на начало 2016 года

• Из общей площади комнат в индивидуальных жилых домах, принадлежащих физическим лицам, может быть вычтено 10 квадратных метров.
• На квартиры, являющиеся гражданской собственностью, предоставляется скидка в размере 20 кв. м.
• Частное жилье позволяет владельцам вычесть 50 кв. м налога.

Если общий вычет по квадратным метрам равен нулю или отрицателен, владелец недвижимости имеет право не платить налог.

Кроме того, пенсионеры не платят налог на квартиры, загородные дома и гаражи. Однако они должны платить налог, если, например, нежилая недвижимость постоянно сдается в аренду.

Местные власти оставляют за собой право вводить дополнительные исключения. Например, существуют налоговые льготы для многодетных семей.

Следующая

ПравоМожно ли отказаться от отпуска