Договор аренды действует 11 месяцев с даты подписания договора или с даты акта приема передачи
В процессе разработки положений договора аренды контрагентам следует уделить внимание срокам аренды. Но и у арендатора, и арендодателя возникает немало вопросов, связанных с включением этих условий в соглашение.
Поэтому если вы хотите узнать, на какой срок допускается заключение договора аренды, является ли рассматриваемое условие существенным, какие виды сроков следует закрепить в соглашении, а также что ждет субъектов, нарушивших сроки, – прочтите эту статью до конца. В ней мы также расскажем, почему срок действия арендного договора не тождественен сроку аренды.
к содержанию ↑Содержание
- Срок аренды — существенное условие договора?
- Срок аренды и срок действия договора: в чем разница?
- Виды сроков, которые необходимо закрепить в договоре аренды
- Последствия нарушения сроков договора аренды
- Юридическая помощь по вопросам аренды
Срок аренды — существенное условие договора?
Положения ГК РФ дают понять, что срок аренды имущества нельзя отнести к существенным условиям. Руководствуясь принципом свободы договора, арендатор и арендодатель решают самостоятельно, включать ли условие о сроке в соглашение и сколько составляет срок долгосрочной (краткосрочной) аренды.
Если четкие сроки в договоре отсутствуют, это значит, что он заключен на неопределенный срок.
Но крайне желательно прописывать сроки по следующим причинам.
- От срока зависит необходимость регистрации договора. Если срок аренды здания меньше года, регистрировать соглашение не нужно, если больше, что регистрация обязательна. Если, к примеру, аренда действует с 1 июня 2021 года по 31 мая 2024 года, считается, что соглашение оформлено на год. А договор аренды, заключенный на указанный срок, подлежит госрегистрации.
В случае аренды на неопределенный срок контрагенты могут не регистрировать договор.
- Если максимальный (предельный) срок аренды не определен, каждый из участников правоотношения после предварительного уведомления вправе расторгнуть соглашение в любой момент. Это может привести к ущемлению интересов, прежде всего, арендатора.
Отсюда делаем вывод: срок аренды в месяцах (годах и т.д.) указывается обязательно. В ином случае есть риск возникновения арендных споров, решать которые придется уже в суде.
Срок аренды и срок действия договора: в чем разница?
Ст.610 ГК РФ не делает различий между сроком аренды вещей и сроком действия договора аренды. Однако эти понятия не тождественны.
- Сроком аренды является временной период, в течение которого субъект, арендующий вещь, вправе ею пользоваться.
- Срок действия договора аренды (в частности, нежилого помещения) – это временной период, в течение которого действуют условия контракта, арендатор/арендодатель исполняют перечень своих обязательств.
Эти два срока аренды в договоре могут совпадать. Такое возможно, если в один и тот же день и заключается соглашение, и передается имущество арендатору. Но чаще всего сроки не совпадают: как правило, стороны сначала заключают договор, и через какой-то временной промежуток собственник передает имущество арендатору.
к содержанию ↑Виды сроков, которые необходимо закрепить в договоре аренды
Чтобы сделать сотрудничество максимально удобным и предсказуемым, специалисты нашей юридической компании рекомендует прописать следующие виды сроков договора аренды:
- Срок аренды. Собственнику и арендатору необходимо зафиксировать как начало, так и завершение срока аренды. Сроки могут определяться в контракте:
- конкретными датами;
- истечением временных периодов (недели, месяцы, годы);
- указанием на неизбежное событие.
- Срок перечисления платежей. Условия о сроках и алгоритме внесения арендной платы важны также, как и сроки договора аренды. Чаще всего в соглашении предусматривается оплата в какой-то конкретный день (например, 5 числа каждого месяца), либо в течение определенного временного промежутка (с 1 по 5 число месяца).
- Срок уведомления контрагента об отказе от контракта. В случае заключения субъектами договора аренды на неопределенный срок все просто. Заинтересованный в расторжении соглашения субъект отправляет другой стороне уведомление за 1 месяц (за 3 месяца, если арендуемое имущество — недвижимость). Однако арендатор и арендодатель могут скорректировать эти сроки.
Если договор аренды заключен на месяц или на более долгий срок, контрагенты могут предусмотреть вариант с односторонним отказом от соглашения. Тогда срок уведомления они устанавливают самостоятельно.
- Срок возврата взятого в аренду имущества, освобождения его от вещей арендатора. Обычно срок возврата объекта аренды совпадает с моментом прекращения соглашения. Но участники договора могут отступать от этого правила и указывать удобные им сроки.
Например, можно прописать, что имущество возвращается в течение 5 дней с даты расторжения контракта. Если конкретные сроки не определены, арендатор возвращает вещь в разумные сроки.
Изменение сроков договора аренды законом допускается: стороны всегда могут заключить допсоглашение об этом. Главное условие – согласие обеих сторон на такой шаг. Воспользуйтесь нашими юридическими услугами, и мы скорректируем договор с учетом ваших интересов.
Как правильно прописывать условия о сроках договоров аренды вы можете узнать из образцов документов, представленных на нашем сайте. Все образцы подготовлены квалифицированными арбитражными юристами.
к содержанию ↑Последствия нарушения сроков договора аренды
Установленные участниками правоотношений сроки аренды должны соблюдаться. Рассмотрим основные последствия нарушения сроков.
- По окончании срока договора аренды без регистрации (или зарегистрированного соглашения) арендатор обязан возвратить вещь. Если имуществом по-прежнему владеет арендатор, и арендодатель не против этого, считается, что договор аренды заключен субъектами на новый срок. Если собственник против, он может требовать возврата имущества. Также возможны финансовые последствия.
- Если арендатор не переводит арендные платежи более двух раз подряд, собственник может требовать досрочного расторжения соглашения в судебном порядке. Причем погашение долга не лишает арендодателя такой возможности, если тот обратится в суд в разумные сроки. Также договором можно предусмотреть уплату арендатором неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
- Если арендатор отказывается возвратить вещь, собственник добивается взыскания аренды за период пользования ею, возмещения убытков, взыскания штрафных санкций (если условия о них зафиксированы в договоре).
