Акт приема передачи квартиры при продаже

Продажа второго дома требует особой идентификации. До вступления во владение новым покупателем имущество уже находилось в его собственности. Он был отремонтирован, изменена внутренняя сеть связи, установлены датчики и изменен дисплей.

Чтобы полностью отразить факт поставки недвижимости на вторичный рынок, в договоре должно быть указано следующее

• Текущее показание счетчика, и
• информация, подтверждающая факт оплаты ранее потребленных коммунальных услуг.

Закон не определяет правила, по которым должен быть составлен акт.

к содержанию ↑

Как составляется передаточный акт к договору

Составляется два экземпляра акта передачи имущества, по одному для каждой стороны договора (покупателя и продавца). Если недвижимость заложена, требуется дополнительная копия из кредитного агентства.

Форма документа письменная и заполняется свободно. Для регистрации акта не требуется никаких формальностей. При необходимости стороны могут предоставить нотариально заверенную форму документа.

Общая информация, содержащаяся в законе :

• Название документа, который необходимо предъявить — акт приема-передачи квартиры, акт приема-передачи квартиры, акт приема-передачи квартиры.
• дата и место выдачи; и
• информацию о сторонах, участвующих в сделке (включая паспортные данные), о
• Информация о собственности; и
• ссылки на основной договор (название, номер исполнения, дата исполнения), на
• указывая, что каждая сторона не имеет на него претензий, и
• Наконец, стороны подписывают и расшифровывают свои подписи.

При необходимости вы также можете добавить список передаваемых документов (чертежи, технические паспорта и т.д.) или ключевые факты передачи (включая количество копий).

Важно: Сохраните этот документ бесплатно в простом формате Word по этой ссылке.

к содержанию ↑

Нужен ли и для чего?

Что касается того, является ли документация обязательной или нет, прежде всего, следует отметить, что

Искусство. 456-458 Гражданского кодекса, определяющие общие правила передачи товара при купле-продаже, указывают лишь на то, что продавец обязан передать товар покупателю.

В частности, для недвижимости закон о передаче уже предусмотрен в статье 556 того же Кодекса, но в этой статье говорится только о подписании сторонами документа, определяющего момент исполнения обязательства. Поэтому вместо договора может быть использован отдельный документ.

Однако в случае правоотношений, возникающих на рынке квартир, наиболее подходящим является трансфертное право. Этот документ является средством для части

• Объявить, что обязательство продавца по передаче квартиры выполнено, и
• обратите внимание на состояние квартиры (важно, есть ли более поздние различия в качестве квартиры, и есть ли у нее явные дефекты или недостатки). Это также особенно важно, если купе было приобретено на вторичном рынке).

Последнее особенно важно: вторая часть статьи 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что даже если покупатель согласен принять недостаток имущества, это не освобождает продавца от ответственности. Опять же, при дальнейшем разбирательстве отчет о дефектах является одним из доказательств в суде.

Назначение не ограничивается подписанием контракта. Закон предусматривает, что имущество должно быть передано в натуре, по крайней мере, путем вручения ключа. Если закон подписан, но продавец фактически препятствует вам в пользовании квартирой, вы можете законно переехать.

Посмотрите это видео, чтобы узнать, что такое акцепт и почему он необходим.

Читайте также: Какие шаги необходимо предпринять после покупки квартиры: куда обращаться и что делать новому владельцу?

к содержанию ↑

Как правильно составить?

В каком виде должен быть?

В законе не указано, какую форму должен принять закон. Есть только слово «документ», из чего можно сделать вывод, что закон находится в письменной форме. Не существует обязательных форм, бланков или официально утвержденных форм.

Далее: даже если сам договор ратифицирован (в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» или по желанию сторон), ратификация закона не требуется.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, данный закон является отдельным документом, фиксирующим только исполнение обязательств продавцом в рамках сделки. Оно не изменяет условий самого договора и поэтому не может считаться неотъемлемой частью сделки.

Сторонам следует напомнить, что они имеют право нотариально заверять не только документы, требующие нотариального удостоверения, но и другие.

Вопрос о нотариально заверенной передаточной расписке в законе четко не прописан. Поэтому предпочтительно, чтобы стороны нотариально заверили закон о передаче, если сам договор нотариально заверен — в случае потери у resto могут возникнуть вопросы. Однако это дополнительная мера безопасности, а не обязательное требование.

к содержанию ↑

Обязательные сведения

В законе также не указано, какая информация должна быть включена в передаваемую информацию. На практике, однако, обычно включается следующая информация

1. Название документа («акт приема-передачи»).
2. Время размещения и время подписания.
3. Стороны подписывали документ в зависимости от их статуса по договору (являлись продавцом и покупателем). Для физических лиц желательно указать паспортные данные — Для компаний (если квартира приобретается контрагентом) — Юридические формы и регистрационные данные, а также признаки документов (информация о том, кто и зачем на основании устава, представительства и т.д.) .
4. Описание квартиры с указанием адреса или номера участка.
5. Элементы требований, которые детали могут иметь между собой.
6. Подписи сторон.

• Скачайте бланк «Передача и приемка квартиры» в соответствии с договором купли-продажи.
• Скачать пример операции по передаче денег по договору купли-продажи квартиры.

к содержанию ↑

Как правильно описать жилье?

Чтобы защитить себя от необоснованных претензий, стороны должны четко указать государство, которому передана нижняя палата. Как минимум, они должны указывать:.

• Описание обстоятельств, при которых помещения были предоставлены сами себе. Следует обратить внимание на любые очевидные дефекты, например, следы протечек, потрескавшуюся штукатурку и т.д.
• Описание состояния дренажной системы, гидравлического оборудования, электро- и газоснабжения (при наличии).
• Поддерживайте работоспособность дверей и замков, окон и рам, выключателей и розеток.
• Описание обстановки и компонентов квартиры, если она передается в собственность.

Рекомендуется включить в отчет показания счетчиков. Это поможет избежать в будущем споров о том, обязаны ли вы оплачивать счета за коммунальные услуги.

Видео объяснение тонкостей отчета о доставке:.

Ссылка: советы по составлению акта приема передачи съемной квартиры.

к содержанию ↑

Когда подписывается?

Момент подписания акта передачи и доставки зависит от условий, на которых стороны заключили договор купли-продажи квартиры, включая доверенность. Акт передачи подписывается, когда продавец выполнил свои обязательства и передал недвижимость покупателю.

• Если оплата производится сразу после заключения договора и после того, как покупатель получил квартиру, то
• После получения первого взноса, в случае рассрочки платежа; и
• после полной оплаты.

Закон не устанавливает требований, и стороны могут сами решать, когда они хотят передать имущество. Это зависит исключительно от жизненных обстоятельств и степени взаимного доверия.

к содержанию ↑

Возможна ли покупка без этого документа?

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что передача квартиры должна быть осуществлена посредством нотариально заверенного документа или альтернативного документа. Однако на практике можно обойтись и без него. Один из способов сделать это — предусмотреть в договоре купли-продажи, что передача имущества от продавца к покупателю подтверждается подписанием договора.

Это часто случается с нотариальными актами. Чтобы избежать споров с регистратором, стороны могут договориться, что договор сам по себе является актом. В этом случае нет необходимости составлять отдельный документ.

Однако этот вариант является рискованным. Покупатель может обнаружить, что в квартире есть дефекты, о которых не упомянул продавец, но после подписания документа исправить их становится сложнее, и в суде становится на одно доказательство меньше. Поэтому на практике не рекомендуется не иметь акта приема-передачи.