Гаражный кооператив это
Благодарим вас за обращение в юридическую фирму «Базальт». Один из наших специалистов свяжется с вами в ближайшее время.
Расшифровка ГСК: что это такое?
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 116) определяет потребительские кооперативы как объединения граждан. Они создаются на добровольной основе и удовлетворяют потребности граждан в товарах и услугах.
Существуют различные типы.
- Жилье и сады,.
- садоводство, и
- гаражные постройки.
Что же такое ГЦК и что это значит? Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — это организация, созданная на добровольные взносы своих членов для предоставления помещений для хранения личного автотранспорта. Она отвечает за создание и поддержание гаража.
ЦКБ подлежит обязательной государственной регистрации. Его деятельность контролируется органами исполнительной власти. Основным документом ЖСК является Уставная карта. Устав утверждается общим собранием членов.
Maid Garage является коллективной собственностью всех членов организации.
к содержанию ↑Форма собственности
Членство в ЖСК открыто как для физических, так и для юридических лиц. Исключительно юридические лица не могут поддерживать ИГ. Членами должны быть как минимум два физических лица. В противном случае ассоциация признается как юридический союз.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации кооперативы являются некоммерческими организациями. Однако они имеют право заниматься предпринимательской деятельностью. Например, они могут арендовать часть гаража или предоставлять услуги по ремонту автомобилей.
Напомним, что согласно законодательству Российской Федерации, с прибыли должен быть уплачен налог в размере 13%. Оставшаяся после налогообложения прибыль распределяется между акционерами в соответствии с положениями ассоциации.
к содержанию ↑ДОКЛАД: В Российской Федерации нет закона, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. К НРО применяются только общие положения Гражданского кодекса.
Управление кооперативом
Управление ГЦК осуществляется в соответствии со следующей системой
- Основным руководящим органом является Общее собрание акционеров. Собрания должны проводиться не реже двух раз в год. Резолюции собрания утверждаются, если за них проголосовало большее количество членов.
- Исполнительным органом является совет директоров. Исполнительным органом является совет директоров, члены которого утверждаются общим собранием. Исполнительный совет состоит как минимум из трех членов.
- Президент является главой Исполнительного совета.
- Контролирующим органом является Совет по управлению институтом. Наблюдательный совет назначается Общим собранием акционеров. Ее задача — руководить деятельностью Исполнительного совета.
Председатель гаражного кооператива
Президент избирается Генеральной Ассамблеей. Срок полномочий составляет два года.
Основными обязанностями президента являются
- Управление Советом директоров,.
- провести генеральную ассамблею
- Управление фондом гаражного кооператива,.
- договорные соглашения с контрагентами.
Членские взносы
Чтобы стать членом гаражно-строительного кооператива, необходимо внести вступительный взнос и оплатить членскую подписку.
Информация о суммах, порядке оплаты и обязательствах содержится в условиях ассоциации.
Членские взносы являются основным источником дохода кооператива.
Члены должны полностью и своевременно оплачивать свои подписки.
Справка о выплате пая
После того, как вы полностью выплатили свою долю, вы становитесь владельцем гаража и можете использовать его по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду и т.д.
Для получения права собственности на гараж требуется справка об оплате. Сертификат должен быть выдан и подписан президентом.
Основная информация о сертификате на право :
- Имя лица, которому выдается сертификат.
- Дата вступления в гаражный кооператив.
- Сумма оплаченных акций.
- Дата оплаты разделена.
- Точный адрес гаража.
История правового регулирования строительства кооперативных гаражей
Юридическая классификация «гаражно-строительных кооперативов» появилась в советском правопорядке с принятием Закона о кооперативах в СССР в 1988 году. Однако уже в 1960 году организация кооперативов регулировалась постановлением Совета Министров РСФСР. строительство и эксплуатация коллективных гаражей и частных автостоянок.
Данное постановление предусматривало возможность создания кооперативного общества с целью совместного строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей для владельцев автомобилей. Кроме того, в регламент был включен образец устава о гаражно-строительных кооперативах.
В современном Гражданском кодексе категория гаражных кооперативов не используется. В то же время Гражданский кодекс предусматривает возможность создания гаражно-строительного кооператива. В законе она характеризуется как некоммерческая организация — потребительский кооператив.
В Гражданском кодексе потребительские кооперативы характеризуются как объединения граждан или объединения граждан и организаций, созданные на основе добровольного участия в удовлетворении материальных и иных потребностей путем сбора имущества членами кооператива.
Таким образом, на практике, согласно Гражданскому кодексу, гаражно — строительные кооперативы сегодня являются гаражными кооперативами, относящимися к потребительским кооперативам, которые являются многочисленными некоммерческими организациями. В этом отношении гаражно-строительный кооператив можно охарактеризовать как добровольное объединение физических лиц или физических лиц и организаций для строительства и последующего использования гаража за счет средств имущественного объединения.
Согласно строительному кодексу, гараж определяется как сооружение, здание или помещение, используемое для ремонта и обслуживания автопарка. В то же время строительные нормы позволяют строить гаражи как часть жилого дома или как отдельное сооружение.
На сегодняшний день не существует специального федерального закона о городских кооперативах, поскольку применение специального законодательства для некоммерческих организаций не распространяется на гаражные кооперативы. Для регулирования отношений, возникающих в процессе создания и деятельности цехового кооператива, используются общие положения Гражданского кодекса и закона о государственной регистрации организаций.
к содержанию ↑Порядок учреждения гаражно-строительного кооператива
Создание кооператива организуется учредительным общим собранием. В повестку дня должны быть включены следующие вопросы
- Учреждение кооперативного товарищества, кооператива
- утверждение Закона о кооперативных обществах; и
- создание органа управления кооперативом.
Членами кооператива могут стать граждане, достигшие 16 лет. Кооператив может быть создан при наличии не менее трех членов. Цеховой кооператив создается, как и любая другая организация, после соответствующей регистрации в Едином государственном реестре организаций.
Документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии с законом, должны быть представлены в налоговые органы. Эти документы включают
- Заявка организации; и
- решение о создании гаражного кооператива; и
- закон о гаражных кооперативах; и
- Свидетельство или другие документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за регистрацию. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.
Для деятельности кооператива должен быть открыт банковский счет.
к содержанию ↑Что такое гаражный кооператив?
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 116) определяет потребительский кооператив как гражданский союз. Он добровольно создается с целью потребления товаров и услуг.
Существует три типа потребительских кооперативов.
- садоводство, и
- Жилье и сады,.
- гаражные постройки.
С гаражными кооперативами связаны многие граждане из фильма Э. Рязанова «Гараж». Здесь вы можете ознакомиться с концепцией особенностей таких кооперативов. Это собрания акционеров, советы директоров и т.д. Все это актуально и сегодня, но кое-что изменилось.
Термин «гаражно-строительный кооператив» был представлен общественности еще в 1960 году, после принятия Постановления № 2. 1475 Совета Министров РСФСР, который разрешил создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей; сам термин был введен в 1988 году Законом № 8998-XI «О кооперации в СССР».
ЖСК были созданы на основе добровольных взносов их членов с целью хранения личных автомобилей. Задача гаражного кооператива — создание и содержание гаражей.
Гаражные кооперативы подлежат обязательной государственной регистрации. Деятельность гаражных кооперативов контролируется административными органами.
Основным документом является устав, который утверждается общим собранием акционеров. Построенный гараж считается общей собственностью всех членов кооператива.
к содержанию ↑Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция
Пошаговые инструкции проинформируют вас о деталях регистрации и работы гаражного кооператива.
Шаг 1 — создание инициативной группы
Решение о создании документального цехового кооператива должно быть принято совместно с инициативной группой. Инициативная группа должна состоять из преданных и заинтересованных людей, которые хотят принять участие в работе GSK.
Инициативные группы состоят из людей, владеющих транспортными средствами. Минимальное количество членов — три, включая председателя ассоциации.
Члены инициативной группы должны быть хорошо информированы и знакомы с бюрократией. Для эффективного функционирования кооператива им необходимо знать требования к финансовой отчетности, а также права и обязанности членов.
Все решения группы фиксируются в протоколах, собираются необходимые документы и разрабатываются проекты.
к содержанию ↑Шаг 2 – утверждение Устава объединения
Устав гаражных кооперативов в российском законодательстве является основным нормативным документом, без которого невозможно создание кооператива. Он содержит ключевые моменты и может разрешить спорные вопросы без помощи адвоката.
Ниже кратко перечислены наиболее важные моменты, которые необходимо определить на карте.
- Общие положения . Здесь указывается название ассоциации, ее юридический статус, адрес и сфера деятельности; следует отметить, что ГСК имеет все необходимые признаки юридического лица, такие как штамп, печать, бланк и открытый счет в банке.
- Цель и объект действия. Это определяет причину и цель действий инициативной группы по созданию гаражного кооператива. Важно отметить, что кооператив мастерских является некоммерческим объединением, и его основная цель — предоставить всем членам место для хранения их автомобилей.
В соответствии со статьями 6, 6 и 6 Федерального закона «О бухгалтерском учете» для КГК действует упрощенная система налогообложения.
Это основные положения, содержащиеся в уставе, но они могут быть расширены в соответствии с особенностями кооператива.
к содержанию ↑Шаг 3 — регистрация кооператива
С полным комплектом учредительных документов президент GSE идет в местную налоговую инспекцию, где новый кооператив регистрируется и ставится на учет. Однако сначала необходимо зарегистрировать банковские счета для каждого члена кооператива и для кооператива в целом.
Пучок документов для налоговой службы включает в себя.
- Законодательство о ХВК (2 экземпляра); и
- Протокол собрания по созданию HWC.
- Заявление, заверенное нотариусом, о регистрации кооператива по форме R11001
- Получение государственных налоговых платежей.
Документы можно подать при посещении налоговой службы или через налоговую службу Российской Федерации.
ВНИМАНИЕ! Согласно новым поправкам к закону, нотариальное заверение не требуется, если учредитель подает документ лично.
Если учредителей двое и более, они должны прийти в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документ у нотариуса.
к содержанию ↑Шаг 4 – аренда земельного участка
Аренда гаражного участка утверждается местным органом власти, который затем утверждает договор аренды с правом его дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в местном реестре.
Шаг 5 – договор с застройщиком
На этом этапе необходимо заключить договор с подрядчиком, чтобы выбрать хорошую строительную компанию и спроектировать кооператив.
Все ключевые моменты и сметы обсуждаются с бригадиром; члены ТСЖ имеют право контролировать действия производителя.
После завершения работ необходимо оформить документацию о работе гаражного кооператива.
Как стать членом ГСК?
Процедура определена в статье ассоциации Процесс вступления в ESS состоит из нескольких этапов
- Обращение к президенту (расследуется в течение 30 дней).
- Оплата различных сборов.
- Скачайте книгу члена гаражного кооператива.
- Введите карту участника.
Если гараж переходит по наследству, новый владелец может отказаться от вступления в гаражный кооператив и получить компенсацию за помощь в членстве.
Документы, необходимые для регистрации:.
Росреестр рассмотрит заявление и документацию в течение 10 дней, после чего участник получит свидетельство о праве собственности.
Исключение из SK возможно из-за пренебрежения обязательствами членов кооператива. В уставе четко указаны причины, по которым члены могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользоваться гаражом.
Заявители должны быть уведомлены в письменной форме в течение срока, указанного в законодательстве, прежде чем они могут быть исключены. Для таких лиц обязательным является внесение суммы паевого взноса и кооперативного взноса.
к содержанию ↑Чтобы добровольно выйти из кооператива, человек должен подать заявление на имя председателя, которое будет рассмотрено правлением.
Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?
Вы можете Однако закон не требует получения лицензии на строительство гаража, что менее обременительно.
Однако вы должны получить одобрение от президента GWB, чтобы гарантировать, что запланированное строительство не будет оспорено.
Первый этаж гаража не может быть использован для хранения автомобилей.
Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?
Для того чтобы оказывать услуги по ремонту автомобилей, члены кооператива должны
- Получить разрешение Генеральной Ассамблеи на использование гаража в качестве автосервиса.
- Получить санитарно-гигиенические заключения от территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
- Получите разрешение местных правоохранительных и контролирующих органов на эксплуатацию гаража.
- Получение сертификатов соответствия на услуги по техническому обслуживанию и ремонту, предоставляемые аккредитованными органами.
Затем ГКС должен
- Обеспечить доступ к автомобилям на территории гаражного кооператива во время работы мастерской.
- Убедитесь, что гараж подключен к канализационной системе, а также к электричеству и водопроводу.
Можно ли мыть машину?
Это возможно, если канализация доступна над землей.
В заключение следует отметить, что процесс организации гаражного кооператива является очень сложным. Важно, чтобы среди членов Генеральной Ассамблеи были юридически грамотные люди, так как составление устава, сборников и подготовка документов занимает много времени и сил.
к содержанию ↑Однако в таких случаях можно обратиться за помощью к юристу или поручить эту процедуру компании, предлагающей услуги по подготовке документов для регистрации. Это позволяет избежать многих ошибок и упрощает процесс регистрации.
ГСК: что это такое
Гаражно-строительный кооператив — это организация, добровольно созданная гражданами, которые хотят содержать свои автомобили в комфортном и безопасном состоянии и эффективно использовать свой гараж.
Их деятельность подлежит контролю со стороны правоохранительных органов, и они должны быть зарегистрированы. Основным документом кооператива является его устав. Уставы голосуются партнерами на Генеральной Ассамблее.
Примечание: Гараж, созданный в результате деятельности одной организации ESA, принадлежит всем членам этой организации.
Порядок управления ГСК
Самый простой способ описать, как управлять гаражным кооперативом, — это следовать схеме из четырех пунктов.
Во-первых, руководящим органом является общее собрание членов. Собрания должны проводиться не реже двух раз в год. Решения по вопросам, обсуждаемым на собрании, утверждаются, если за них проголосовало большинство акционеров.
Темы включают, среди прочего.
- Поправки к законодательству
- размер ИСС и Фонда эндаумент-финансирования, размер
- исключение из Союза граждан, включение молодых людей, в
- утверждение сметы расходов и годового баланса;.
- утверждение и приостановление полномочий членов аудиторского органа; и
- выборы президента ЖСК.
Второй: Совет директоров кооператива действует как исполнительный орган. Обычное число членов совета директоров — три или более. Он также уполномочен общим собранием акционеров.
В ее обязанности входит.
- прямой бухгалтерский надзор за взносами акционеров и организационными взносами; и
- планирование и расчет сметы расходов; и
- ведение списка членов кооператива; и
- подготовка повестки дня заседаний и утверждение ее вместе с председателем.
Третье: правление назначает управляющего, т.е. председателя.
И четвертое: должен существовать орган аудита для контроля за состоянием и деятельностью CySEC. Это ревизионная комиссия, назначаемая общим собранием акционеров.
к содержанию ↑Права и обязанности председателя
Председатель гаражного кооператива избирается общим собранием пайщиков. Срок его полномочий составляет два года.
В его обязанности входит
- Управление работой Совета директоров, и
- управление средствами ассоциации; и
- Организация и проведение общих собраний, и
- заключение трудовых договоров с наемными работниками.
Как функционирует организация
Чтобы стать членом ESS, не обязательно быть юридическим лицом. Ассоциации, состоящие только из юридических лиц, не могут стать ХБК, поэтому членами могут и должны стать физические лица (не менее двух). В противном случае организация называется уставной ассоциацией.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что гаражно-строительные кооперативы являются некоммерческими организациями. Однако ГСК могут осуществлять предпринимательскую деятельность. Например, он может оборудовать часть своих помещений для оказания услуг по ремонту автомобилей или сдать в аренду часть своей мастерской.
Важно помнить, что согласно российскому законодательству, с полученной прибыли должен быть уплачен налог в размере 20% (базовая ставка). Чистая прибыль (прибыль после уплаты налогов) должна быть распределена между членами в соответствии с Уставом GSK.
Ответственность, обязательства, правовые возможности и условия членства в кооперативе должны быть указаны в уставе кооператива.
Члены ассоциации имеют следующие права
- Участие в управлении; и
- распределение прибыли, и
- другие преимущества,.
- получать полную и точную информацию о работе ЖСК; и
- Возврат денежных средств (пожертвований) при выходе из ассоциации; и
- получение долей в имуществе в случае ликвидации компании (за исключением неразделенного капитала).
Обязательства акционеров являются следующими
- соблюдать правила, определенные в учредительных документах и решениях руководящих органов; и
- соблюдать правила и нормы, необходимые для содержания имущества; и
- своевременно выплачивать взносы и другие платежи.
Члены могут быть исключены из ассоциации, если они систематически не платят необходимые взносы, наносят ущерб имуществу или морали (репутации) или препятствуют деятельности GSK.
Как выкупить гараж в кооперативе
Согласно закону, гаражи могут продавать только владельцы, имеющие свидетельство о праве собственности. Если у вас нет свидетельства о праве собственности, вы обязаны вступить в гаражно-строительное объединение и оплатить гаражный взнос при покупке гаража.
Если у вас нет сертификата, вы должны попросить продавца выдать его.
- Сертификат кооперативного объединения, подписанный председателем, подтверждающий членство и отсутствие просроченных платежей.
- Техническая инвентаризация гаража, выданная Бюро технической инвентаризации.
Договор должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное заверение не требуется, но в договоре в качестве условия сделки должны быть указаны характеристики, цена и местоположение гаража. Поскольку в сделке участвуют три стороны, требуется три копии. Передаточный акт удостоверяет, что все условия договора были выполнены.
После подписания документов вы должны стать членом гаражного кооператива. Для этого вы должны подать заявление на имя президента. Вы будете приняты в члены на Общем собрании. По окончании собрания новый член гаражного кооператива получает членский билет, подтверждающий его права.
Весь процесс завершается обращением в TIB по поводу переоформления документа земельного кадастра.
Следующая
