Узаконить перепланировку

Если работы ведутся в соответствии с законом и нет запрещенных работ, то после внесения изменений их можно легализовать. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, это может быть сделано в рамках административной или судебной процедуры. Если административный процесс легализации окажется неэффективным, на помощь могут прийти судебные органы.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить изменения в квартире можно после следующих изменений

1. Увеличить площадь пола туалета или WC в коридор, если уровень пола туалета или WC на 3 см ниже уровня пола коридора.
2. Расширение балконов путем создания арок шириной до 1 м.
3. Модернизируйте водопроводную систему, переместив подъемный водяной бак, сохранив при этом угол слива.
4. Создайте арки или двери в смежных стенах, чтобы соединить кухню с электроплитой и гостиной.
5. Перемещение кухни. Кухни можно переносить только в комнаты с окнами.

Стены и перегородки не должны быть полностью снесены. Если конструкция является несущей, проемы должны быть узкими и дополнительно укреплены. Перегородки могут быть выполнены с двойными распашными дверями для создания больших проемов.

Если перепланировка затрагивает места общего пользования, она должна быть согласована с соседями.

Следующие изменения не могут быть узаконены

• Расширение лоджии за счет жилой площади, и
• демонтаж несущих стен, и
• перемещение радиатора на балкон; и
• установка туалета в гостиной; и
• объединение помещения с кухней, оборудованной газовым отоплением, и
• установка теплых полов с центральным отоплением.

Нет полномочий для утверждения таких изменений. Кроме того, необходимо уплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

к содержанию ↑

Документы для оформления уже сделанных изменений

Как указано в части 2 статьи 26 и части 2 статьи 40 Жилищного и коммунального квартирного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры с изменениями должен представить следующие документы

• заявление о перепланировке и/или переустройстве; и
• оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (например, договор социального найма или свидетельство о праве собственности); и
• письменное согласие на перепланировку каждого согласного собственника квартиры (при частичном присоединении общедомового имущества в рамках перепланировки жилого дома) или члена семьи, вселившегося в квартиру по договору социального найма; и
• эскиз или рисунок внесенных изменений; и
• технический паспорт на квартиру, а также
• вид на дом, на дом, на
• до и/или после изменений, то
• где перепланировка была проведена в соответствии с планом, где был заключен договор с геодезической компанией, a
• Лицензии от санитарно-эпидемиологической станции, Управления пожарной безопасности, Управления по строительству и городским делам
• проводимые работы не представляют опасности для здания и проживающих в нем людей.

к содержанию ↑

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы легализовать уже проведенную реабилитацию, необходимо следовать следующему алгоритму.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Проекты перепланировки можно заказать у частных предпринимателей или компаний, которые являются членами саморегулируемой организации (да). Организация, осуществляющая проект, координируется с регулирующим органом.

• СЭС.
• Контроль огня.
• Организация проектирования зданий.
• Федеральный надзор в области прав потребителей и защиты прав человека -.

Вы также можете создавать свои собственные эскизы. В принципе, это большая копия поэтажного плана, с изменениями, отмеченными красным цветом.

к содержанию ↑

Подготовка и подача документов

Необходимые для реабилитации документы можно подать по собственной инициативе. В противном случае, согласно статье 26, п. 2.1 Жилищного кодекса РФ, агентство требуется органу, согласовывающему перепланировку.

Как указано в части 3 статьи 26 Кодекса Российской Федерации, заявитель должен получить доказательства принятия заявления и прилагаемых к нему документов.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможном соглашении о перепланировке поселка должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи документов.

Если заявитель обратился в МФЦ в соответствии с разделом 26(4) Закона о жилье, этот срок начинает исчисляться с даты документа МФЦ и с даты передачи в МФЦ органа, ответственного за утверждение МФЦ. Изменения. Решение должно быть направлено заявителю в течение трех дней после вынесения вердикта, как объясняется в части 5 статьи 26 Закона о жилье.

к содержанию ↑

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно статье 218(1) АВК РФ, нарушить отрицательное решение компетентного органа можно, подав административный иск в районный суд по месту жительства или месту нахождения органа, утвердившего перепланировку. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения отказа. Данная процедура регулируется статьями 22(1), 24(1) и 24(1), 1(1) и 1(29) Федерального жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 220 АПК РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию

1. Название судебного органа, название
2. данные истца и ответчика,…
3. наименование документа и дата подписания, наименование документа и дата подписания, дата подписания
4. информация о правах истца, чье решение было нарушено; и
5. Законодательные акты, подтверждающие незаконный отказ.

• Скачать форму заявления об оспаривании отказа в реабилитации

К заявлению необходимо приложить ряд документов.

• Свидетельство, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
• Решение о том, что реабилитация не может быть одобрена; и
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; и договор аренды или свидетельство о собственности; и
• Копия иска и уведомление о том, что копии необходимых документов будут выданы всем ответчикам и другим лицам, участвующим в деле
• Документация технического бюро технической инвентаризации (технический паспорт дома, цели планирования, планы до и после переоборудования)
• Эскиз или план интегрированного преобразования
• Контракты с проектными фирмами, если таковые имеются
• Решения проверяющих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической станции, инспекции пожарной безопасности, строительства и планирования); и
• другие документы, подтверждающие обоснованность требований истцов.

Статья 55 статья 57 и статьи 4(4), 4(5) и 8 КАС РФ предусматривают, что если представителем истца является адвокат, то он должен иметь документы, подтверждающие его статус и действующие полномочия, а также диплом о высшем юридическом образовании.

к содержанию ↑

Участие в рассмотрении дела

Согласно статье 226(1) КАС, суд должен расследовать дело в течение одного месяца; как указано в статье 62(1) КАС, истец в суде должен доказать следующее

1. Чтобы незаконная перепланировка не нарушала законные права и интересы соседей и не угрожала их здоровью.
2. Работы выполняются в соответствии со строительными нормами.
3. Предпринимаются все необходимые шаги для легализации модификаций.

В ходе судебного слушания может потребоваться проведение судебной экспертизы. Согласно статье 78(4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, ходатайствующая о проведении экспертизы, оплачивает расходы.

к содержанию ↑

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Он должен дождаться вступления в силу решения судебного органа, что, согласно тексту статьи 227 § 5.5, статьи 227, статьи 186 и статьи 298(1) АПК РФ, происходит после истечения месячного срока на обжалование.

Затем необходимо заказать у инженера новый технический паспорт на квартиру. Затем необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и внести изменения в единый государственный реестр юридических лиц. Этот процесс регулируется п. 29 § 29 Федерального закона от 24. 07. 2007 № 221 и §§ 14 и 2 Федерального закона от 14 и 24 № 218.

к содержанию ↑

Сроки

Если удается обойти судебное разбирательство, процесс легализации перепланировки обычно занимает до двух месяцев. В противном случае процесс может занять до шести месяцев и более. В качестве ориентира можно использовать следующие сроки

• Подготовка плана реабилитации — от 7 дней до 3 месяцев; и
• Сбор документов — от 1 до 7 дней, и
• Редактирование заявления в РЦ — до 45 дней, и
• Получение решения, выданного МФЦ, — в течение 3 дней, и
• Ожидание даты судебного прослушивания — до 2 месяцев,
• Вступление в силу судебного решения — 1 месяц,.
• Документация — процесс выпуска — 3 дня.

После получения отказа от МФЦ у заявителя есть только три месяца на возбуждение дела.

к содержанию ↑

Сколько стоит?

Ремонт квартиры сам по себе является достаточно дорогостоящим процессом. Помимо приобретения и транспортировки строительных материалов, необходимо учитывать следующие затраты: расходы на оплату труда, вывоз мусора и т.д.

1. Проекты реставрации: от 10 000 рублей. Стоимость зависит от сложности работы.
2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку собственника квартиры в нотариальной конторе — от 1 000 рублей за каждое.
3. Оформление и заверение в нотариальной конторе доверенности, представляющей интересы собственника имущества — от 2 000 рублей.
4. Выписка из ЕГРН с обновленными позициями — 350 руб.
5. Внесение изменений в технический паспорт от 5, 000 руб.
6. Плата за рассмотрение дела в суде — 300 руб.

к содержанию ↑

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затрагивает несущую конструкцию и не нарушает законных требований, она может быть узаконена без обжалования в суде. Владелец должен прийти в офис МФЦ с необходимым пакетом документов.

При необходимости реабилитация может быть легализована. Важно убедиться, что проводимые работы не ухудшают условия жизни других людей и не угрожают преждевременному ухудшению и разрушению здания.

Следующая

ДоговорыРсв срок сдачи 2024