Уведомление о выселении из квартиры арендатора: образец 2024 года
Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.
Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».
к содержанию ↑Пример уведомления о выселении из жилого помещения
Уведомление о выселении из жилого помещения
В соответствии с ч. 4 ст.
31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч.
2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.
Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.
Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г. Коломна, ул.
Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.
30 августа 2017 г. Туманов К.Ф.
к содержанию ↑Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения
Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении.
Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.
к содержанию ↑Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения
Основанием подготовить в письменном виде документ являются:
- намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
- намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
- выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
- выселение жильцов по договорам найма, поднайма
- требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.
Содержание документа
Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.
Юридическую силу документу придадут сведения:
- о получателе уведомления
- об отправителе документа
- наименование
- причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
- срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
- дата и подпись.
Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.
Здравствуйте. Суд оставил без рассмотрения исковое заявление о выселении и взыскании задолженности по аренде и коммунальным услугам ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Ответчик (арендатор) пояснил, что претензию о выселении не получал (претензия была направлена по почте с уведомление, квитанция имеется, арендатор претензию на почте не получил). Кроме того суд установил, что в квартире проживает супруга ответчика, их 2 несовершеннолетних ребёнка, мать супруги и мачеха ответчика, которые не были уведомлены о выселении.
По условиям договора арендатор имел право допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду).
Кроме того договор найма был расторгнут соглашение сторон, в котором был прописан срок освобождения квартиры, и которое арендатор не выполнил.
1. Должен ли истец уведомлять о выселении всех проживающим с арендатором людей? Если да, то каким образом установить эти личности, если в договоре аренды они не прописаны? Арендатор может так постоянно менять спине лиц, проживающих с ним.
2. Является ли претензия о выселении, направленная по почте, но не полученная арендатором, надлежащим уведомлением?
Уведомление должно быть вручено лично тем гражданам, которые должны быть выселены. Если граждане отказываются получать уведомление, составляется соответствующий акт в присутствии 2 свидетелей. Выселяйте всех тех, кто вам известен и обяжите нанимателя передать вам ключи. После выселения ответчиков приставом сразу смените замок.
к содержанию ↑Чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры? Образцы документов
Выселением называется прерывание права пользования жилплощадью. Другими словами, человек должен покинуть занимаемую им квартиру/дом. Как правило, данная процедура инициируется в результате судебного процесса. После окончания разбирательства жилец получает уведомление о выселении.
Кроме того собственником могут быть составлены предупреждение квартиранта и требование о выселении. Так в чем же их основные отличия и как нужно составлять подобные документы?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Отличия предупреждения, требования и уведомления
Перед тем, как составлять официальную бумагу необходимо разобраться, что она собой представляет, и для чего предназначена.
Предупреждение – первичное досудебное извещение владельца жилого помещения, которое выражается в предупреждении арендатора о том, что его поведение нарушает оговоренные условия.
Например, произошли технические нарушения, и хозяин жилплощади требует от жильца устранить их за свой счет. На проведение этих работ выделяется некоторое время. Невыполнение требований предупреждения влечет за собой подачу заявления-иска в судебные органы.
Требование – это также досудебная претензия. В этой бумаге владелец квадратных метров доводит до квартиросъемщиков информацию о том, что им требуется покинуть квартиру. Причинами для выселения могут являться:
- нарушение правил установленных владельцем (подробно о правах жильцов и арендодателей, а также о нюансах выселения квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, можно ли выселить людей зимой);
- продажа квартиры/дома;
- истечение срока договора-аренды (ст. 684 ГК РФ).
Само собой, жильцам должно быть предоставлено некоторое время для переезда. Если требование было проигнорировано, то хозяин жилья имеет право обратиться в судебную инстанцию.
В отличие от предупреждения и требования, уведомление вручается нанимателю после окончания судебного разбирательства и вынесения постановления. В нем обязательно указываются причины выселения и ссылки на решение судебного органа.
Указанный в уведомлении срок окончательный и не подлежит продлению. Если квартира в указанные сроки не была освобождена, арендодатель может обратиться в полицию или к судебным приставам.
к содержанию ↑Как составить?
При составлении документов требуется обратить внимание на особенности их составления, способы и сроки подачи каждого из них.
Уведомление
Уведомление о выселении из квартиры направляется квартиросъемщику после завершения разбирательства и вынесения судебного решения.
В тексте бумаги прописывается следующая информация:
- паспортные данные владельца жилья и квартиранта;
- адрес помещения, из которого выселяется человек;
- причины выселения с указанием даты и номера решения суда;
- сроки, в которые требуется освободить квартиру/дом;
- подпись составителя и дата оформления.
При составлении уведомления в тексте рекомендуется прописывать всю информацию о помещении (название улицы, номер дома, корпуса, подъезда, этажа, квартиры).
Сроки, указанные в документе, являются окончательными. Если в установленный период квартира (дом) не были освобождены, собственник имеет право обратиться в полицию или службу судебных приставов с исполнительным листом (гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).
Уведомление вручается должнику или членам его семьи лично в руки под подпись. Если документ был отправлен по почте заказным письмом с актом о вручении, то он считается полученным, если адресат за него расписался.
- Скачать бланк уведомления о выселении из жилого помещения
- Скачать образец уведомления о выселении из квартиры
Требование
Существует два вида требований:
- Уведомительное – составляется для извещения квартирантов о том, что им нужно покинуть жилье. Причины для составления документа могут быть разные от неподобающего поведения до продажи квартиры.
- Принудительное – документ более настойчивого характера. В такой бумаге владелец жилого помещения ставит жесткие условия: соблюдать условия договора аренды жилого помещения или освободить квартиру.
Требование не имеет унифицированной формы. Бумага составляется произвольно. По структуре она сходна с предупреждением, но без возможности продления периода проживания в жилом помещении.
При составлении требования в тексте документа обязательно необходимо указать, что при игнорировании претензии собственник имеет право написать исковое заявление в суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.
- Скачать бланк письма-требования о выселении из квартиры
- Скачать образец письма-требования о выселении из жилого помещения
Существует три метода передачи бумаги арендатору:
- Почтовая телеграмма. Передается в том случае, если жилье, расположено в другом городе. Владелец приходит в почтовое отделение, составляет претензию и заверяет копию телеграммы (с извещением о получении). Копия телеграммы выдается на руки через 2-3 дня после отправки телеграммы.
- Заказное письмо. Отправляется по почте с уведомлением о получении и описью вложений, которую составляет сотрудник почтового отделения. Опись составляется в двух экземплярах – первая остается у отправителя, вторая доставляется получателю.
- Вручение лично. При передаче лично собственник жилья составляет два экземпляра документа. На одном из них получатель расписывается.
Оптимальным способом вручения документа является отправка заказного письма, потому что в этом случае можно точно узнать, получил адресат послание или отказался от его получения.
Предупреждение
Предупреждение направляется жильцу в том случае, когда он ведет себя неподобающим образом с точки зрения владельца квадратных метров.
При составлении документа в нем указываются:
- паспортные данные арендатора квартиры;
- информация о праве собственности с указанием даты регистрации;
- основание для пользования жильем (родственные отношения, договор о найме жилья и т.д.);
- сроки, когда заканчивается проживание (если они были оговорены заранее);
- условия, при соблюдении коих можно проживать в квартире в дальнейшем;
- дата, до которой требуется покинуть жилье;
- дата и подпись владельца с расшифровкой.
Кроме того, составитель документа предупреждает о намерениях обратиться в судебную инстанцию, если требования будут проигнорированы.
Передавать бумагу адресату можно такими же способами, как прочие документы о выселении.
- Скачать бланк предупреждения о выселении из жилого помещения
- Скачать образец претензии-предупреждения о выселении из жилого помещения
Выселить незаконно проживающих людей непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию.
Наши специалисты подготовили материалы о том, каков порядок выселения из жилых помещений бывших собственников, прописанного человека, несовершеннолетних детей, неугодного соседа из коммуналки, за долги по ЖКХ, ипотеку и другие займы, соседей, которые мешают жить, бывшего или действующего супруга или сожителя, из муниципального жилья.
к содержанию ↑Что делать после получения?
Получение предупреждения о выселении – еще не приговор. В случае получения этой бумаги требуется устранить причины, спровоцировавшие владельца ее составить, и в дальнейшем соблюдать условия проживания, которые были оговорены с собственником жилья.
При получении претензии-требования так же рекомендуется выполнить все, что в ней указал владелец квартиры. Нередко предупреждение и претензия действуют на квартирантов «отрезвляюще».
Если были присланы требование или предупреждение не рекомендуется их игнорировать. В противном случае грозит судебное разбирательство.
Получение уведомления – последний этап. Все требования документа должны выполняться безоговорочно и без продления сроков.
Составление бумаг о выселении из квартиры – дело хлопотное, поэтому если есть сомнения, лучше обратиться к специалистам за консультацией и помощью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Уведомление о выселении
Уведомление о выселении, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, и ст.ст.35, 91 ЖК РФ является обязательным условием для прекращения действия договоров жилищного найма (в том числе аренды) и прекращения права пользования жилым помещением.
Условия выселения
Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.
Вне зависимости от оснований выселения произведено оно может быть только собственником помещения. Так:
- по договорам найма инициатором выселения выступает наймодатель;
- по утрате права на проживание в качестве члена семьи инициатором выступает собственник жилья;
- по утрате права собственности инициатором выселения выступает новый собственник жилого помещения.
Поскольку право на жилье относится к основным правам гражданина РФ, выселение волевым методом недопустимо.
С целью защиты жилищных прав граждан закон предусматривает особую процедуру выселения, которая может включать в себя несколько этапов и длиться годами.
Выделяются следующие этапы выселения:
- уведомление о выселении. Как говорилось выше, этот этап является обязательным. Без предварительного направления уведомления собственник жилья не сможет обратиться в суд с иском о выселении;
- иск о выселении. В случае если лицо, утратившее право на пользование жилым помещением, откажется в добровольном порядке покинуть жилье, то выселить его можно будет только посредством судебного решения;
- апелляционное обжалование решения в случае, если иск удовлетворит иск о выселении;
- стадия исполнения. При условии, что апелляционный суд оставит в силе решение о выселении либо выселяемый не будет обжаловать решения, исполнительный лист на выселение будет передан судебному приставу. На этой стадии выселяемый вправе неоднократно просить об отсрочке исполнения, например, для обжалования решения в кассационном или надзорном порядке.
- собственно стадия выселения. На этой стадии человек либо выселяется самостоятельно, либо его выселение, с выносом вещей, принадлежащих выселяемому, осуществляет судебный пристав.
Причины выселения
Основания, по которым лицо может быть выселено, определены законом и зависят от того, на каких условиях проживал человек в жилом помещении.
По договорам жилищного найма причинами для выселения могут быть:
- задолженности по коммунальным или арендным платежам;
- признание здания, в котором расположено жилье, аварийным;
- необходимость проведения капремонта жилого здания;
- нарушение выселяемым правил проживания и порча жилого помещения;
- смена собственника жилого помещения в случае, если собственник не желает продлевать найм;
- появившаяся у собственника личная потребность в сдаваемом жилье.
Для признания бывших членов семьи утратившими право на жилплощадь существует только одно основание – выбытие из членов семьи, например, в результате развода супругов.
Соответственно, если бывший член семьи откажется покинуть жилье, то собственнику потребуется обращение в суд с двумя исковыми требованиями – о признании ответчика утратившим право на жилплощадь и выселении.
Сроки
Ни Гражданско-процессуальный, ни Жилищный кодексы не содержат в себе нотификаций, устанавливающих сроки направления уведомления до даты предполагаемого выселения. В соответствии со ст.ст. 35, 91 ЖК РФ сроки должны быть разумными.
Сколько на самом деле может длиться срок – неизвестно, но стоит исходить из того, что предупредить человека о выселении следует за время, достаточное для подыскания другого жилья.
Легенды Интернета
Будьте осторожны, обращаясь за консультацией к Интернет-источникам. Подавляющее большинство из них имеют слабое представление о процедуре выселения, придумывают несуществующие этапы о предупреждениях и требованиях, уверяют, что уведомление о выселении может быть направлено только после решения суда.
Еще раз обратим ваше внимание, что уведомление о выселении – это досудебная форма рассмотрения жилищного спора. Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, собственник прикладывает копию уведомления к исковому заявлению и отправляется в суд.
В дальнейшем, после решения суда, если лицо опять-таки откажется покинуть помещение, в дело вступает судебный пристав. Он направляет извещение о добровольном выселении и в случае, если извещение будет проигнорировано, приступает к принудительному исполнению.
Также не выдерживают никакой критики уверения в том, что собственник по договорам жилищного найма обязан, прежде чем потребовать выселения, просить нанимателя устранить нарушения и если они будут устранены – продолжать договор найма. Это не так.
В соответствии со ст. 687 ГПК РФ, 35, 91 ЖК РФ собственник вправе расторгнуть договор в любой момент. Обязанности сначала потребовать устранения нарушений не существует.
Собственник может, но не обязан, направлять жильцу требования по устранению нарушений. Если собственник не желает продолжения отношений с нанимателем, он может известить его о расторжении договора и выселении без всяких ограничительных условий.
к содержанию ↑Содержание уведомления
Форма досудебных документов не регламентируется, а значит, уведомление составляется в произвольной форме с единственным требованием – из текста должно быть понятно кто, от кого, чего и на каком основании хочет.
Соответственно, уведомление должно включать в себя следующие структурные элементы:
- ФИО нанимателя или бывшего члена семьи, которому направляется уведомление;
- ФИО (наименование) собственника жилого помещения;
- сообщение о том, что к конкретной дате наниматель или бывший член семьи должен выселиться из жилого помещения. Дата выселения устанавливается собственником по своему усмотрению с учетом требований о разумности сроков;
- сообщение причин, по которым собственник требует выселения;
- перечисление возможных материальных требований, например, о выплате арендной платы, о погашении задолженности по коммунальным платежам, об осуществлении ремонта и т.д.;
- уведомление о том, что в случае отказа выселиться добровольно, собственник оставляет за собой право обращения в суд;
- дата направления уведомления и подпись собственника.
Подтверждение факта вручения
Выше мы говорили, что собственник не сможет обратиться в суд без того, чтобы первоначально не направить жильцу уведомление. То есть к исковому заявлению должна быть приложена копия уведомления о выселении. Причем факт вручения этого уведомления должен быть подтвержден.
С целью получения подтверждения рекомендуем вам два способа вручения уведомления – лично, под подпись, или заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.
Не исключается и отправка уведомления по электронной почте. Но с условием, что электронный адрес является достоверным. Он может считаться достоверным, если содержится в тексте договора найма, как способ связи с жильцом, либо иным образом был жильцом подтвержден.
к содержанию ↑Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения
Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.
После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.
Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.
Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.
к содержанию ↑✅ Причины для выселения
Согласно закону, человек имеет право на жилье – о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.
Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:
- .
- Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
- Аварийное состояние жилого объекта.
- Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
- Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
- Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
- Иные причины.
Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.
Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.
✅ Уведомление, требование, предупреждение – различие
Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.
Юридическая сторона различий:
Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора.
На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.
Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст.
684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.
Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.
Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.
На улице зима, но вам нужно избавиться от квартиросъемщиков? Читайте о нюансах в статье “Можно ли выселить квартирантов зимой?”
к содержанию ↑✅ Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения
Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный.
Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.
Как правильно заполнить уведомление:
- Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
- По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
- Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
- Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
- Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
- Подпись и расшифровка подписи.
- Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.
Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения.
Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий. Если таких сведений не будет или они трактуются двояко – возникает риск затянуть с выселением из квартиры.
Придерживайтесь точных формулировок!
к содержанию ↑✅ Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры
Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными.
Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения).
Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.
Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.
Как правильно составить требование о выселении из квартиры:
- верхняя строчка – кому адресуется требование;
- сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
- требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
- срок выселения из квартиры или жилого помещения;
- указание на причину отселения жильца;
- намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
- дата и подпись.
Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.
Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.
Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.
к содержанию ↑✅ Как передать уведомление?
Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.
Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:
Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе.
Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы.
Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.
Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.
Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.
Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении.
Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей.
Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.
Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).
Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.
к содержанию ↑✅ Помощь юриста
Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.
Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
к содержанию ↑Уведомление о выселении из квартиры
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства (ст. 24 ФЗ-229).
На основании ст. 35 ЖК РФ собственник помещения обязан установить срок и уведомить квартиранта о своем решении.
Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.
В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.
