Через сколько дней снимут запрет приставы на квартиру
Наличие ограничительных мер с имущественным правом не дает никакой возможности собственнику осуществлять юридические значимые действия с объектом недвижимости. По закону инициаторами ограничительных мер могут быть надзорные и судебные органы (суд, приставы-исполнители, банки), так и прямой собственник (арендодатель, передача в право доверительного управления недвижимости).
В каждом конкретном случае есть определенные сроки действия ограничения, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В любом случае, чтобы избавиться от постоянного обременения, необходимо выполнить условия, которые стали причиной возникновения ограничительных мер.
к содержанию ↑В какие сроки снимается обременение
Давайте разберемся, как быстро снимается обременение, и сколько времени уходит на выполнение процедуры. Напомним, что официальным оператором сведений по недвижимости в России является кадастровая палата.
Вы можете уточнить сведения о наличии обременения, заказав на нашем сайте выписку справочную по недвижимости. Для этого вам нужно выбрать объект права, указав один из известных вам параметров – кадастровый идентификатор (старый или новый шифр кадастрового объекта), известный физический адрес объекта невидимости.
Далее вы получаете подсказки по выбранным вами критериям поиска. После этого вы получаете готовый документ в течение 15 минут, но не более одних суток.
В разделе №2 изучаем сведения по обременению, где в соответствующем поле будет находиться нужная информация. Если обременений нет, то будет отображена запись – «не зарегистрировано».
При наличии обременения появятся сведения, кто является инициатором обременения, реквизиты документа, а также срок действия ограничения (при наличии таких данных).
Какие сроки установлены для снятия ограничения
- Если обременение будет сниматься через МФЦ, то срок снятия ареста будет увеличен на 2 рабочих дня. То есть, в целом срок займет 5 полных рабочих дней.
- Если ограничение будет сниматься через каналы почтовой или курьерской связи, то дата отсчета начнётся с момента поступления документов в Росреестре, и добавляется 3 рабочих дня.
- Если ипотека на недвижимость была как предмет ДДУ (долевого участия), в Росреестре срок рассмотрения вопроса снятии обременения увеличивается до 5 рабочих дней, а, следовательно, в МФЦ – до 7 рабочих дней.
Дополнительные сведения о сроках
В некоторых других ситуациях, срок снятия ограничения наступает в силу закона. Так, если есть договор аренды, то ограничение снимается в последний день, и еще добавляется 3 рабочих дня.
Точно такое же правило распространяется, если было оформлено доверительное управление. В случае прекращения действия ренты (смерти бывшего собственника) обременение снимается после того, как будут предоставлены соответствующие документы в кадастровую палату.
Однако оператор кадастровой палаты вправе увеличить срок снятия ограничения по ренте до 45 дней, если для этого имеются объективные и субъективные причины (например, требуется дополнительно решение суда по условиям договора ренты). В любом случае, после того, как оператор Росреестра получает документальные сведения, у него есть только 3 рабочих дня, чтобы снять ограничение.
к содержанию ↑Росреестр не снимает арест с квартиры: куда жаловаться
После того, как судебное решение было исполнено, судебный пристав-исполнитель обязан снять арест с квартиры должника. Но на практике бывает, что снятие обременения задерживается. Из-за этого может сорваться сделка по продаже квартиры. Разберемся, как поступить, если Росреестр не снимает арест по постановлению пристава.
Что требуется
В случае, если арест с квартиры долго не снимают, необходимо выяснить, какой из государственных органов – Росреестр или судебный пристав – нарушил установленные законом сроки.
Основанием для снятия ареста с квартиры будет являться:
- Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии обременения с имущества должника.
- Соответствующее решение или определение суда.
Росреестр не вправе самостоятельно принять решение о снятии обременения с недвижимого имущества. Он может это сделать только на основании поступившего документа от суда или судебного пристава.
Если при подготовке сделки выясняется, что на квартире есть обременение, необходимо выяснить в Росреестре, на основании постановления какого органа оно появилось. Эта информация есть в выписке из ЕГРН, которую может получить заинтересованное лицо.
После получения данных о том, какой судебный пристав наложил арест на квартиру, необходимо обратиться к нему для выяснения всех обстоятельств. Как правило, обременения снимают, когда содержащиеся в исполнительном документе требования выполнены. Однако возможно и досрочное снятие ареста с имущества по причине допущенных нарушений.
к содержанию ↑Срок снятия
Правила снятия ареста с имущества должника определены в статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».
Срок для снятия приставом ареста с квартиры зависит от того, по какой причине проводится это действие. Если должник полностью погасил задолженность по судебному решению и исполнительскому сбору, обременение снимается при окончании исполнительного производства.
В этом случае должник может обратиться к приставу с заявлением о том, что долг погашен. Такое заявление судебный пристав должен будет рассмотреть в течение 10 рабочих дней с даты его поступления к приставу (ст.
64.1 Закона об исполнительном производстве). К этому сроку добавляется еще 3 рабочих дня на передачу заявления внутри отдела ФССП.
Если же арест снимается в связи с его отменой или обжалованием, срок на его отмену зависит от времени вступления в силу соответствующего документа.
Судебный пристав обязан направить вынесенное им постановление о снятии ареста в Росреестр в течение 3 дней (исключая нерабочие).
Постановление направляется в форме электронного документа с использованием системы электронного взаимодействия между государственными органами (ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Получив постановление пристава, соответствующее территориальное отделение Росреестра проводит регистрацию снятия ареста в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Срок для этого действия – 3 рабочих дня. Он установлен п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После того, как арест с квартиры будет снят, Росреестр направит собственнику письменное уведомление об этом.
Общий срок для снятия ареста с квартиры или другого недвижимого имущества составляет 6 рабочих дней с момента, когда постановление о снятии было вынесено. Вынесение же этого постановления может занять еще более двух недель.
Превышение перечисленных сроков может означать, что какой-либо из задействованных государственных органов нарушил срок на обработку документов.
к содержанию ↑Что делать, если арест не снимают
Если по какой-либо причине документы от пристава не поступили, собственник имущества (должник) может самостоятельно передать в Росреестр постановление пристава о снятии ареста с квартиры. Для этого необходимо:
- Заявление о снятии ареста с принадлежащего заявителю недвижимого имущества;
- Постановление судебного пристава (оригинал на бумажном носителе, с подписью и печатью).
Эти документы можно подать через МФЦ или по почте, направив их в адрес отделения Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Если нужное отделение Росреестра продолжает личный прием документов, заявление можно подать и непосредственно туда. Но во многих регионах эта практика прекращена, и Росреестр принимает документы только через МФЦ.
В некоторых МФЦ ведется так называемый экстерриториальный прием документов. Это означает, что через такое отделение можно обратиться в орган Росреестра, который находится в другом регионе.
Росреестр обязан рассмотреть поступившие документы и снять обременение с недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если арест не снимают длительное время, необходимо выяснить, по какой причине это произошло, и какой из государственных органов не исполняет свои обязанности. Это необходимо, чтобы обратиться с жалобой на его бездействие.
Жалоба на пристава
Если арест не снят по причине того, что судебный пристав-исполнитель несвоевременно издал постановление об этом, или не направил его в Росреестр, заявитель может обратиться с жалобой на его бездействие. Жалоба может быть подана:
- Вышестоящему судебному приставу;
- В суд общей юрисдикции в виде административного иска (если исполнительное производство ведется на основании документа, выданного судом общей юрисдикции);
- В арбитражный суд, если он ранее выдал исполнительный лист.
Подробнее о порядке обжалования бездействия судебного пристава читайте здесь.
к содержанию ↑Жалоба на Росреестр
Пропуск срока на снятие ареста с квартиры может произойти и по вине Росреестра. Если все документы от пристава поступили в срок, но Росреестр не снимает арест с квартиры, ее собственник может обратиться с жалобой на бездействие.
Жалобу на бездействие органов Росреестра можно подать:
- руководителю соответствующего органа Росреестра или
- в вышестоящий орган.
Досудебную жалобу можно подать по почте, через МФЦ или портал Госуслуг или при личном приеме руководителя отделения Росреестра. Возможна также подача с использованием специального сервиса, предоставляемого на сайте Росреестра. Жалоба составляется в свободной форме. Однако в ней необходимо указать:
- Наименование подразделения Росреестра, которое задержало регистрацию снятия ареста;
- Данные заявителя – ФИО, адрес, телефон;
- Описание ситуации заявителя – почему арест должен был быть снят в определенные сроки, которые оказались пропущены;
- К жалобе можно приложить документы, подтверждающие ее требования (к примеру, копию поданного заявления в Росреестр с отметкой о его принятии);
- Дату, подпись заявителя.
Жалобу обязаны зарегистрировать в течение 3 дней с даты ее поступления. Срок на рассмотрение жалобы составляет 15 рабочих дней с даты ее регистрации (п. 6 ст. 11.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В исключительных случаях этот срок может быть продлен.
Если по результатам рассмотрения жалобы она была признана обоснованной, снятие ареста с квартиры должны зарегистрировать в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по жалобе.
Уклонение Росреестра от снятия ареста с квартиры можно обжаловать также в судебном порядке на основании Закона о регистрации недвижимого имущества (статей 2 и 7). Если заявителем выступает физическое лицо, оно вправе подать административный иск в соответствии со ст.
218 Кодекса административного судопроизводства в суд общей юрисдикции. В случае, если заявителем выступает юридическое лицо или ИП в связи с коммерческой деятельностью, заявление подается в арбитражный суд.
Образец жалобы
Руководителю Управления Росреестра по ХХХ
От: ФИО, адрес, телефон
Жалоба на нарушение срока регистрации
ХХ.ХХ.20ХХ я обратился в Управление Росреестра по ХХХ с заявлением о снятии ареста с принадлежащего мне недвижимого имущества – квартиры по адресу ХХХ, кадастровый номер ХХХ на основании приложенного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО №ХХ от ХХХ (прилагается).
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации снятия ареста с недвижимого имущества составляет 3 рабочих дня.
До настоящего момента регистрация снятия ареста с указанной выше квартиры не произведена.
На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»,
- Незамедлительно произвести регистрацию снятия ареста с квартиры по адресу ХХХ, кадастровый номер ХХХ на основании приложенного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО №ХХ от ХХХ.
- Копия ранее поданного заявления о снятии ареста с квартиры;
- Копия постановления судебного пристава-исполнителя.
Дата, подпись заявителя.
В этой статье приводится общая информация о содержании норм законодательства, которой может быть недостаточно в конкретной ситуации. Обратитесь за консультацией к юристу и получите ответ на ваш вопрос.
Снять запрет у приставов после оплаты долгов
Исполнительное производство подразумевает, что на имущество, которое участвует в процедуре, налагается запрет. Снять запрет судебных приставов можно, но для этого есть своя процедура.
Исполнительное производство подразумевает, что на имущество, которое участвует в процедуре, налагается запрет. Снять запрет судебных приставов можно, но для этого есть своя процедура.
Кроме того, важно чтобы были устранены условия, из-за которых назначили производство. Например, если это непокрытые долги по алиментам, нужно их заплатить.
Только после этого можно инициировать процедуру снятия судебного запрета.
Регистрационный запрет пристав использует, чтобы сделать невозможными действия с имуществом должника, пока продвигается исполнительное производство. В частности, нельзя выполнять регистрационныедействия с автомобилями и недвижимостью.
Если должник не погасит долг, судебный пристав может выставить автомобиль или недвижимость на торги, отправив соответствующее постановление в ГИБДД или Росреестр. Деньги, полученные от их продажи, смогут покрыть задолженность.
Если же должник оплатит долг раньше, регистрационное действие опят разрешат.
Снять запрет приставов на регистрационныедействия с автомобилем
Запрет судебных приставов на автомобиль регулируется з. № 229-ФЗ. Он регулирует то, как именно накладываются запреты, а вот четкой схемы снятиязапрета на любой регистрационный шаг пока нет. Это связано с логичным основанием для снятия – после оплаты долга или окончания производства.
Вопросом составления постановления о снятии запрета должен заниматься пристав. Но он может снятьрегистрационный запрет, исключительно если будут соблюдены условия:
- Владелец автомобиля заплатил долг из-за которого на авто наложили запрет. Причем должно быть оплачено не только «тело», но и исполнительный сбор.
- Деньги на оплату долга были отправлены на депозитарный счет ФССП. Также средства можно передать в казначейство (КБК), отправить прямо взыскателю. Важно, чтобы факт передачи денег был зафиксирован.
Одной из главных задач пристава является проверка информации – зачислил должник средства или нет. Судебные приставы снять запрет на регистрационные действия с автомобилем могут, только если деньги попали на один из обозначенных выше счетов.
Если оказалось, что деньги уже на счету, судебныйпристав должен составить постановление о снятиизапрета в течение следующего за оплатой дня. Важно, чтобы когда снимается запрет на регистрационныедействиясудебнымиприставами, в документе было указано производство закрыто.
Дальше готовое постановление отправляется ГИБДД. На это дается ещё один день.
Много времени и не нужно, поскольку обмен документами обычно происходит в электронном формате в ходе межведомственного обмена. Когда постановление попадает в ГИБДД, новые данные должны быть внесены в реестр, чтобы снять запрет.
На эту процедуру дается 14 дней. То есть, получается, что на снятие запрета, учитывая длительность всех этих процедур, требуется около 20 дней.
И это не учитывая времени, пока будет идти сам платеж.
Это долго, но есть способ, как снять запрет судебных приставовна действие с автонемного быстрее:
- Не ждать пока пристав сам проверит, оплачен долг или нет, а принести ему квитанцию, параллельно подав заявление на окончание производства. Конечно, пристав проверит информацию, но это может сэкономить день-два.
- Если пристав получил информацию о погашенном долге, но постановление не составляет, пишите на него жалобу (жалуйтесь на то, что пристав не выполняет нужное действие). Правда рассмотрение жалобы занимает около 10 дней, но это лучше чем ждать пока специалист сам соизволит начать выполнять свою работу.
- Запросить у пристава копии документов о том, что регистрационный запрет снимается. Эти документы можно показать в ГИБДД. Иногда это срабатывает, если нужно переоформить авто, а официально процедура снятия запрета пока не завершена.
Если не хотите этим заниматься, можно проверить, снят ли запрет на действие с авто. Это можно сделать на сайте ФССП. Если стоит отметка о том, что производство окончено, запрет судебный пристава уже должны были передать в ГИБДД.
