Срок выдачи разрешения органов опеки на продажу квартиры
Обратитесь в комиссионный орган по месту жительства. В каждом регионе существуют свои требования к документации, необходимой для выдачи лицензии. Однако в любом случае вам необходимо предоставить следующую информацию
- Детали сделки (с точки зрения того, что продается); и
- Информация о том, как будут распределяться акции вашего ребенка (например, от продажи акций на специальный счет); и
- на каких условиях приобретаются акции.
Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?
Отказ в выдаче разрешения на сделку может быть инфекционным. В этом случае органы Комиссии должны доказать, что права ребенка были нарушены и, напротив, что будущие сделки противоречат интересам ребенка. Например, в заявлении об обращении вы можете указать, что хотите купить квартиру или апартаменты большего размера в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, и что органы Комиссии препятствуют вам в этом.
к содержанию ↑Однако следует понимать, что если ваши родители решат продать свою двухкомнатную квартиру и купить вместо нее пригодный для жилья дом в деревне, то вероятность того, что они будут оспаривать отказ органов Комиссии, невелика.
Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка?
Основной проблемой при продаже таких отсеков является необходимость получения согласия органов Комиссии. Покупатели часто настаивают на включении в договор первоначального взноса. Кроме того, если органы Комиссии не дают согласия на сделку, продавец обязан выплатить несостоявшемуся покупателю аванс в двойном размере.
Потребуется ли нотариальное удостоверение сделки?
Сделки, связанные с продажей права собственности на недвижимость, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением является случай, когда все участники общей собственности выделяют доли по одной сделке (ст. 42(1) Федерального закона 218 ФЗ от 13 июля 2015 года).
к содержанию ↑Как быть, если вы решили продать квартиру, но новую пока не покупаете?
В таких случаях органы Комиссии обычно дают разрешение на сделку только при условии, что деньги, полученные за акции ребенка, будут переведены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.
Что будет, если не перечислить на спецсчет деньги, вырученные от продажи доли ребенка?
При продаже квартиры следует обратить пристальное внимание на условия, установленные комиссией. Их несоблюдение может привести к судебному разбирательству и отмене сделки.
Для родителей — как происходит постановка ребенка на учет и как его снять — как определить размер доли собственности на квартиру, приобретенную с использованием фонда маткапитала, и как ее продать, с обязательствами по питанию и вторым участием родителей в дополнительных расходах на ребенка
Пенсионерам «АГ» были направлены такие вопросы, как. ‘Власти Комиссии согласились на продажу квартиры при условии, что деньги, собранные за долю ребенка, будут переведены на определенный счет. Каковы риски нетранспортных платежей? Деньги в целости и сохранности, и я не отдам их на хранение, так как хранить их на специальном счете не выгодно, поскольку инфляция съедает часть денег.»
Несоблюдение соглашения с органами Комиссии может стать причиной для объявления сделки несостоявшейся. Об этом говорится в постановлении № 25 от 23 июня 2015 г. Верховный суд РФ подтвердил эту позицию.
В одном из своих постановлений Верховный суд указал, что обязательным условием для получения разрешения от властей является приобретение отдельного места жительства для ребенка. Однако, поскольку этого сделано не было, согласие считается не полученным (решение Верховного суда от 27 февраля 2018 года, номер 48-kg18-1).
Если одна сделка признается недействительной, каждая из договорных сторон обязана вернуть другой то, что она получила в рамках сделки. предусмотренные Кодексом законов о сделках (часть II статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, суд заставляет вас вернуть деньги покупателю после признания сделки недействительной.
Кроме того, покупатель также вправе требовать проценты за пользование его деньгами (определение Верховного суда РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817).
Неисполнение судебного решения может повлечь уголовную ответственность в соответствии с частью 1 статьи 315 Уголовного кодекса. В таких случаях может быть назначено наказание в виде штрафа в размере до 50 000 рублей или в размере заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до одного года, либо лишения свободы на срок до одного года.
Однако суды отходят от формалистского подхода к расследованию таких споров и пытаются определить, были ли нарушены права ребенка (решение Верховного суда № 25 кг15-12 от 15 декабря 2015 года). Если вы сможете доказать, что деньги ребенка находятся в целости и сохранности и не были потрачены на ваши личные нужды, запрос органов Комиссии будет отклонен. Однако безопаснее перевести деньги на специальный счет и, с согласия органов Комиссии, на депозит, открытый на имя ребенка.
к содержанию ↑Можно ли вместо покупки недвижимости потратить деньги на обучение ребенка?
Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать малоценное имущество. В результате органы Комиссии не дадут разрешения на продажу квартиры при таких обстоятельствах. Такие действия считаются незаконными.
Кроме того, в обязанности родителей входит организация развития и воспитания своих детей (статья 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому любая попытка использовать выручку от продажи квартиры для оплаты образования ребенка признается неисполнением обязанностей по отношению к родителям.
к содержанию ↑Как перечислить деньги, которые находятся на спецсчете?
Поскольку счет открывается на имя ребенка, средства, находящиеся на нем, могут быть распределены только с его согласия. Как и в случае с продажей дома, необходимо показать, что существуют расходы для ребенка.
Сколько времени дается на покупку квартиры?
Действующее законодательство не устанавливает конкретного срока для приобретения нового жилья для ребенка. Однако органы Комиссии прояснят этот вопрос до выдачи разрешения. Во многих случаях сделки одобряются только в том случае, если новая недвижимость приобретается одновременно с продажей дома.
Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?
Это зависит от того, что указано в лицензии на сделку. Если это является требованием органа комиссии, ребенок должен иметь доступ к доле. В противном случае комиссионный орган делает это в суде.
Однако если лицензия предусматривает, что родитель должен перевести средства, полученные от продажи акций ребенка, на специальный счет, нет необходимости распределять акции, поскольку ребенок получил причитающиеся ему деньги.
к содержанию ↑А если супруги решат развестись и дети останутся у одного из них, а квартира с их долями – у другого?
Если квартира приобретена во время свадьбы, супруги имеют равные права на нее — за вычетом долей, принадлежащих детям. Это означает, что оба супруга имеют право проживать в нем. В случае развода квартира может быть разделена.
Однако продать долю постороннему человеку сложно; в 2013 году Верховный суд РФ отметил, что отчуждение доли родителем незаконно, если это нарушает права ребенка.
Если квартира была приобретена вне церемонии бракосочетания или в рамках сделки без рассмотрения, другой супруг не имеет на нее прав.
к содержанию ↑Перечень документов
- Заявление родителя или другого законного представителя несовершеннолетнего:.
- В возрасте до 14 лет Открытый образец (. pdf)
- Второй родительский консенсус: открытый образец (. pdf)
- После 14 лет|Открытое изображение (. pdf)
- Свидетельство о регистрации по месту жительства
- Суждение.
- Свидетельство о регистрации жилья
- Копия судебного решения о лишении (ограничении) одного из родителей родительских прав, признании родителя недееспособным или безвестно отсутствующим
- Копия расстрела одного из родителей
- Копия записи о рождении несовершеннолетнего по форме 2 Реестра о регистрации данных отца несовершеннолетнего по заявлению матери
- Договор о совместном участии в строительстве объекта недвижимости (или договор об инвестировании в строительство)
- Распределение
- Лицензия на въезд на территорию (если таковая имеется)
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Свидетельство о получении разрешения на комплексное строительство объекта недвижимости (если нет лицензии)
- Компонент агентства развития (устав, НДС, ПСРН, приказ о назначении руководителя)
- Предварительное соглашение о распределении требований (если таковое имеется)
- Копия договора аренды имущества, участвующего в сделке, копия договора аренды права на размещение — в случае отсутствия права собственности на имущество, участвующее в сделке
- Оригинал свидетельства о подготовительном этапе строительства в период строительства (с указанием не менее 90% подготовительного этапа), с указанием даты
Копии документов, необходимых для предоставления государственной услуги, которые не были заверены в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, представляются вместе с оригиналом для сверки.
Заявитель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за предоставление ложной или недостоверной информации, повлекшей незаконное предоставление государственной услуги.
к содержанию ↑Приём граждан
Получение консультаций или дополнительной информации по вопросам обслуживания:.
Отдел по защите имущественных прав несовершеннолетних (офис 402) тел. (861) 277-30-81
Начальник отдела: Татьяна Лобченко
к содержанию ↑Светлана Викторовна Фот (Карасунский округ). Кневская Елена Сергеевна Обумов Александр Михайлович Евгения Юрьевна Сизова (Прикубанский район) Лапина Нина Алексеевна Круг Подсадная Маргарита Сергеевна Цикл Агафонов Илья Владимирович Ольга Вячеславовна Смольская Цикл Катасон Ирина Николаевна Виктория Ливада Дополнительная информация
Если интересы вашего несовершеннолетнего ребенка представляет адвокат по доверенности, рекомендуется изучить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг. Родители несовершеннолетних должны подать заявление и документы на получение государственных услуг, таких как заявление на получение лицензии на продажу недвижимого имущества и одновременно заявление на получение государственных услуг, таких как.
к содержанию ↑Что такое опека и попечительство?
Комитеты и попечительства являются особой формой защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.
В соответствии с действующими правилами, несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане находятся в ведении Комиссии. Граждане данной категории не имеют права совершать другие сделки или иные юридически значимые действия. Их интересы обычно защищает опекун или законный представитель.
Комиссия создается для несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет и граждан с ограниченной дееспособностью. В отличие от несовершеннолетних в рамках Комиссии, они могут самостоятельно заключать договоры и совершать сделки с согласия своих опекунов или законных представителей.
к содержанию ↑В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?
Сделки требуют предварительного согласования с Комиссией и родительской организацией, если они могут привести к ухудшению состояния активов несовершеннолетнего или опекуна. К таким случаям могут относиться
- Покупка, продажа, дарение или обмен имущества, принадлежащего несовершеннолетнему; и
- Операции, связанные с арендой, безвозмездным пользованием или залогом имущества; и
- раздел или выдел имущества; и
- Деньги со счета защищенного участника.
В каких случаях получать разрешение не требуется?
Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению условий проживания и поэтому не требуют участия органов Комиссии. Например, передача новой квартиры в дар несовершеннолетнему не требует лицензии.
В какой орган обращаться для получения разрешения?
В каждом регионе за вопросы комиссии и опеки отвечают местные органы социальной защиты. Например, в Ярославской области существует Управление социальной помощи и защиты населения мэрии и его региональное отделение, а в Москве — региональный орган защиты населения.
Услуги общественного утверждения предоставляются органами власти по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного владельца.
к содержанию ↑Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?
Для того чтобы органы Комиссии дали разрешение на сделку, они должны предоставить доказательства того, что на собственность защищаемого лица не будет оказано неблагоприятное воздействие. Это может быть принято одним из следующих способов
Приобретение равноценного места жительства в обмен на продажу — альтернативная сделка; или
к содержанию ↑Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?
Для получения разрешения от органов Комиссии необходимо выполнить следующие действия
Шаг 1. Сбор необходимой документации
Точный перечень документов определяется региональными властями. Примерный перечень документов выглядит следующим образом
Паспорт законного представителя; и
Свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или детские паспорта.
Документы на недвижимость, например, для продажи квартиры, для покупки квартиры (технический паспорт и выписка из единого государственного реестра недвижимости)
документы, подтверждающие открытие банковского счета, на который зачисляются необходимые средства, например
Единый жилищный документ (ESA) или выписка из жилищной книги, лицевой финансовый счет и подтверждение обязательств по оплате жилья и общих долгов; и
Шаг 2: Предоставление документации
Все документы должны быть представлены непосредственно в компетентные органы вашего региона. В некоторых регионах вы можете подать заявление в электронном виде через региональный портал «Госуслуги».
Шаг 3. Ожидание решения
Уведомленная организация вынесет решение в течение 15 рабочих дней.
к содержанию ↑Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?
Как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости имущества, участвующего в сделке. Отчет об оценке составляется профессиональным оценщиком.
Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
Сделки без предварительного одобрения органов Комиссии не регистрируются в Реестре, поскольку не соответствуют требованиям закона, если такая лицензия требуется.
Тем не менее, если Росреестру разрешено зарегистрировать сделку, которая еще больше ухудшает имущественное положение защищаемого лица, орган опеки и попечительства обязан с момента установления этого факта обратиться в суд для оспаривания сделки.
к содержанию ↑Когда могут отказать в выдаче разрешения?
Отказ может быть основан на формальных основаниях. Например, был отправлен неполный комплект документов. В этом случае заявление может быть подано повторно после устранения недостатков.
Отказ в выдаче лицензии может быть также обоснован тем, что, по мнению надзорного органа, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, альтернативная сделка может привести к уменьшению площади или стоимости жилого помещения по сравнению с существующим. Могут быть приняты во внимание и другие обстоятельства, например, наличие необходимой инфраструктуры, школ и больниц, необходимость переезда в другой климат или улучшение условий жизни детей.
к содержанию ↑В таких случаях к заявлению можно приложить другие документы, например, письменные рекомендации от врача, учителя, детского психолога или социального работника.
В течение какого срока действует разрешение?
Срок действия таких лицензий не ограничен, но сделка может осуществляться на заранее оговоренных условиях. В лицензии может быть указано, что сделка требует от несовершеннолетнего вступления в права собственности на отдельную жилую недвижимость.
Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?
Процедура получения лицензии на использование родового капитала отличается лишь тем, что необходимо предоставить дополнительную информацию о сертификате на родовой капитал, использованном для приобретения дома.
О чем говорит закон
Основным постулатом действующего законодательства является полная защита интересов детей. В силу своего возраста дети еще не полностью осведомлены о своих правах и не могут сразу распознать, когда кто-то нарушает или игнорирует их права. Одним из самых больших рисков для несовершеннолетних является продажа имущества без учета их интересов.
В случае продажи несовершеннолетний должен получить жилье равной или большей площади (квадратные метры, размер доли) по сравнению с предыдущим жильем. Законный представитель ребенка — родитель или опекун — несет ответственность за то, чтобы имущество было равноценным. Органы Комиссии несут ответственность за обеспечение ребенка надлежащим жильем.
Важно. Если ребенок является собственником имущества, применяются следующие правила — как единственный или совместный собственник. Если ребенок зарегистрирован в квартире, но не имеет права собственности, то комиссионный орган, продающий квартиру, не требуется.
Одобрение комиссионного органа является свидетельством того, что родители (опекуны) полностью выполнили свои обязательства и учли интересы ребенка в сделке.
Если взрослый человек решит пренебречь законом и продать имущество без разрешения, это может привести к следующим последствиям
- Если регистратор обнаружит, что пакет документов не содержит требуемой авторизации, сделка не пройдет государственную регистрацию в Росреестре.
- Если сделка зарегистрирована, государство или ребенок, достигший совершеннолетия, может потребовать от судьи, ведущего дело, аннулировать договор купли-продажи.
Независимо от причины, покупатели и продавцы недвижимости столкнутся с множеством негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным спорам.
к содержанию ↑Как выглядит образец разрешения о продаже
Опекунские лицензии на продажу квартир с несовершеннолетними оформляются отдельно от местного органа власти и подписываются уполномоченным сотрудником. Согласия обязательно нумеруются и датируются, чтобы определить момент начала действия согласия.
Текст согласия включает
- Название органа власти, имя
- имя несовершеннолетнего, имя законного представителя (Опекуна), имя
- факт выдачи лицензии, то
- сроки и условия продажи; и
- действия, которые заявитель должен совершить после продажи; и
- информация, предоставляемая компетентным службам.
Образец лицензии показан ниже.
к содержанию ↑Обратите внимание Лицензии Апелляционного совета действительны в течение одного месяца с даты выдачи.
Список необходимых документов
Список доказательств должен быть подготовлен заранее. Благодаря этому сотрудник может оценить, является ли сделка законной или нет.Примерный перечень документов комиссии для продажи квартиры в 2024 году выглядит следующим образом.
- Заявление о продаже квартиры. Модель опеки при продаже квартир можно скачать здесь.
- Документы, удостоверяющие личность родителей (опекунов).
- Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, он должен дать согласие на продажу, предъявив свой паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Свидетельство о регистрации брака или развода.
- Документация на проданную квартиру.
- Документальное подтверждение приобретенного имущества.
Необходимо предоставить информацию о продаваемом имуществе.
- документация на недвижимость (выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства); и
- Техническая документация на недвижимость (паспорта, планы, сертификаты).
- документы по обоснованию рынка; и
- Справки о стоимости земли или инвентаризации
- Сертификаты на услуги по содержанию жилья и отсутствие обязательств по уплате налога на недвижимость.
В отношении планируемой покупки недвижимости в органы Комиссии должны быть представлены следующие документы
- Предварительный акт купли-продажи
- Свидетельства о собственности или выписки из ЗАГСа, и
- Технические лицензии и сертификаты.
Приведенный выше перечень документов является формальным, однако органы Комиссии могут потребовать и другие сертификаты. Документы подаются в прототипе с возвратом копии заявителю.
к содержанию ↑Как получить разрешение: пошаговая инструкция
Закон предписывает конкретный процесс подачи заявления. Как получить разрешение на продажу квартиры?
Опекун или родитель должен следовать определенной процедуре.
- Соберите перечисленные выше документы, кроме заявления.
- Обратитесь к инспектору для подачи документов и заранее узнайте, когда можно записаться на прием.
- Заполните заявление в присутствии инспектора, подпишите и приложите документацию.
- Предоставьте сотруднику Опеки заполненное заявление.
- Дождитесь решения сотрудника, прежде чем получить разрешение или отказ.
- После получения лицензии можно приступать к продаже.
Оба родителя должны лично явиться к инспектору со своими детьми (если они старше 14 лет). В противном случае заявление не будет принято. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он был приговорен к тюремному заключению и не может быть не принят во внимание или проигнорирован за границей), требуются соответствующие документы.
к содержанию ↑Обратите внимание. Иногда эксперты из органов Комиссии встречают родителей в пути и в ходе предварительных консультаций обрисовывают перспективы заявления — будет ли оно удовлетворено или нет.
Какие установлены сроки
Срок получения лицензии вместе с документацией начинает исчисляться с даты ее выдачи. Юридический анализ фактической ситуации может занять до 14 рабочих дней, но иногда приходится ждать месяц.
При рассмотрении заявления по существу эксперты органов Комиссии могут
- пригласить родителей на собеседование; и
- Чтобы запросить дополнительные доказательства, они могут
- Приступить к осмотру недвижимости — будь то продажа или покупка
- другие действия для выполнения своих обязательств.
После получения согласия сотрудника у продавца есть месячный срок, чтобы выделить продаваемое имущество для покупки квартиры, после чего бумаги теряют силу.
к содержанию ↑Особенности получения согласия при переезде в другой город
Закон не содержит никаких ограничений для переезда семьи из одного города в другой. Квартира может быть продана в одном городе, а затем куплена в другом, и при этом может быть подан тот же пакет документов, как если бы они были перевезены в пределах одного населенного пункта.
Если населенные пункты находятся довольно далеко друг от друга, то продать старую квартиру и одновременно купить новую не представляется возможным. В этом случае опекун должен открыть временный банковский счет для ребенка, на который будут поступать средства от продажи. Реквизиты счета и выписка о переводе средств должны быть представлены в органы Комиссии.
к содержанию ↑Отзывы и типичные проблемы
Практика получения согласия варьируется от региона к региону. В некоторых районах разрешения выдаются без проблем. В других местах работникам требуется несколько месяцев, чтобы их заявление было рассмотрено. Все зависит от обстоятельств.
Ниже перечислены типичные вопросы, по которым гражданам отказывают
- Купили несуществующий дом — квартира находится на стадии создания
- Новая квартира меньше старой; и
- Несовершеннолетние дети становятся меньшими сособственниками после переезда к своим детям.
- Квартира была куплена в рассрочку и является предметом возможного судебного разбирательства.
- Новые дома уступают старым по техническим характеристикам.
- новые районы не имеют адекватной инфраструктуры.
Общий подход властей и опеки одинаков — если по документам новая квартира уступает старой, гражданину отказывают.
Конечно, желательно предварительно — еще до продажи квартиры — посетить специалиста по Guardian, чтобы получить предварительное заключение. Консультант проинформирует вас об условиях, при которых недвижимость может быть продана.
к содержанию ↑Отказ опеки: что делать
Отказ органов Комиссии одобрить продажу несовершеннолетней квартиры не является окончательным. На каждое решение может быть подана апелляция в соответствии с правилами административной процедуры. Закон предусматривает, что произвольный (без мотивов) отказ Комиссии в выдаче разрешения недопустим.
Если родители убеждены, что ходатайство не нарушает прав ребенка, необходимо подать административную апелляцию в районный суд по месту жительства. Затем судья решает, законно ли сотрудник отказался рассматривать дело.
Копия отказа должна прилагаться к заявлению, как и все документы, представленные в Комитет Комиссии по предоставлению консенсуса. Судебное разбирательство может занять более шести месяцев.
СледующаяДлительные судебные разбирательства пугают большинство заявителей по таким делам. Он является не только страдающим заявителем, но и покупателем своей собственности. Возможно, проще согласиться с Комиссией и поискать другой рынок.
