Приватизация муниципальной квартиры
Муниципальное жилье определяется как здание, принадлежащее муниципалитету, и часть жилищного фонда, принадлежащего муниципалитету. Договор социального найма заключается между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком.
Имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности.
- Люди с ограниченным доступом к жилью, которым необходимо увеличить размер семьи; и
- Работники муниципалитета (преподавательский состав, медсестры, административный персонал)
- сироты; и
- Люди с низкими доходами; и
- Люди, проживающие в зданиях, находящихся в аварийном состоянии (читайте, как здание объявляется аварийным); и
- лица, страдающие заболеваниями, исключающими возможность совместного проживания (перечень утвержден приказом Минздрава России от 29. 11. 2012 № 987н),.
- граждане льготных категорий (ветераны, инвалиды, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС); и
- люди с площадью ниже утвержденного порога.
Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет размер нормы, учитываемой при расчете размера площади, предоставляемой по договорам социального найма. Как правило, общепринятая средняя площадь на одного человека составляет 18 кв. м.
к содержанию ↑Орган, отвечающий за приватизацию
Жилищные фонды, принадлежащие государственным предприятиям или местным органам власти, получают оперативное управление или находятся под их финансовым контролем.
Статья 6 4199-1 Закона о приватизации предусматривает, что передача жилых помещений осуществляется государственными органами или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями собственника имущества.
Рассмотрение обращений и прием заявлений о безвозмездной передаче в собственность жилой недвижимости возлагается на следующих лиц
- специальные услуги муниципалитета или местных органов власти (если жилье принадлежит муниципалитету); и
- Комиссия или управление жилищной политики (если недвижимость принадлежит региону или провинции).
Подача заявления
Вы можете подать документы любым доступным способом.
- в кабинете «Мои документы» в Многофункциональном центре; и
- В электронном виде через портал Госуслуги.
- Лично в административном жилищном офисе.
Заявителем может быть гражданин Российской Федерации, который сохраняет за собой право пользования жильем. Опекуны и родители могут действовать от имени недееспособных граждан или несовершеннолетних.
Несовершеннолетние в возрасте 14 лет и старше могут подать собственное заявление. Требуется согласие родителей.
Тип заявления не утвержден законодательно. Документация должна быть представлена в письменной форме в виде принятых административных
Административный регламент, утвержденный в данном районе, и процесс предоставления муниципальной резиденции также одобряют заявление.
Документ может быть набран на компьютере или в виде рукописи. Текст должен содержать следующее.
- Название компетентного органа, название
- точное местонахождение квартиры, и
- информация об арендаторе и его родственниках-родителях (ФИО, место жительства, паспортные данные); и
- согласие родительского родственника на приватизацию; и
- Список сторон в процессе
- отказ от получения муниципального округа, то
- технические параметры квартиры
- Подписи заявителя и лица, осуществляющего регистрацию, а также
- дата заполнения формы.
Перечень документов для приватизации
Для оформления права собственности с согласия необходимо представить следующее
- ;
- договор социального найма, договор
- подтверждение состава семьи и постоянного места жительства для всех членов семьи; и
- документы, подтверждающие личность всех участников регистрации; и
- отказ от приватизации имущества; и
- Выписки из Государственного земельного кадастра (земельный паспорт)
- Сертификат на право не подавать заявку на приватизацию, на
- Доверенные лица, от имени представителей
- выписки из лицевых счетов или домовых книг; и
- Журнал домохозяйства (форма 10).
к содержанию ↑Согласие зарегистрированного родительского родственника на приватизацию жильцом без участия должно быть заверено в письменной форме нотариусом или аккредитованным специалистом, получившим документ.
Отказ от приватизации
Согласно Положению о приватизации в муниципальных районах, каждый зарегистрированный в квартире человек имеет право не участвовать в процессе оформления собственности. В этом случае его доля не достается конкретному арендатору, а распределяется между всеми участниками.
Форма отказа
Закон не предусматривает форму заявления об отставке. Документ составляется в письменной форме. Отставки могут быть проверены напрямую. Для нотариального заверения заявления необходимо представить паспорта и справки о месте жительства.
Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя управления или отдела (комитета) жилищной политики.
Кто имеет право на отказ
Лица в возрасте 14 лет и старше, имеющие статус постоянного жителя, имеют право не участвовать в процедуре. Отзыв возможен с согласия родителей до совершеннолетия.
Лица, отсутствующие на месте регистрации по уважительным причинам (вахтовики, военные, заключенные), также могут быть исключены из процесса приватизации.
Малолетние дети и недееспособные граждане насильно вовлекаются в процесс приватизации. Отставка детей должна быть одобрена властями Комиссии.
Те, кто потерял право на приватизацию или ранее участвовал в рынке муниципального жилья, могут не согласиться на отставку.
Оформление договора
Муниципальное жилье после подписания договора о приватизации. Процесс приватизации осуществляется в течение 60 календарных дней. Срок начинается с момента подачи заявления.
После рассмотрения заявления и проверки представленных документов муниципальные власти принимают одно из следующих двух решений
- Подписать договор о передаче имущества арендатору.
- Уничтожьте приложение.
Сторонами договора являются муниципалитет и лицо, постоянно проживающее в муниципальной квартире.
Все основные условия должны быть перечислены в договоре.
- Полное название и реквизиты собственности административного органа.
- Размер доли каждой части сделки
- технические и личные характеристики квартиры; и
- права и обязанности владельца; и
- факт безвозмездной передачи имущества; и
- причины для уступки права на занятие квартиры.
Договор подписывается всеми заинтересованными лицами и представителем муниципалитета или жилищного управления, уполномоченным на подписание договора.
к содержанию ↑Регистрация права
После передачи квартиры из муниципалитета в собственность гражданина по договору приватизации она должна быть зарегистрирована в соответствии с положениями Федерального закона №. 218-ФЗ от 13. 07. 2015 о государственной регистрации имущества.
Куда и как обратиться за регистрацией
Переход права собственности регистрируется на территории Roseleest по месту установки.
Заявки могут быть поданы любым доступным способом.
- Подайте заявление непосредственно в Росреестр.
- Подайте документы в центр «Мои документы».
- Подать заявку путем уведомления с помощью регистрационного письма.
- Онлайн в службе Росреестра.
- Дома. Эта услуга предоставляется органом по учету ветеранов и инвалидов.
к содержанию ↑Если в Государственном реестре отсутствует информация о переданном имуществе, она может быть зарегистрирована в Земельном реестре одновременно с заявлением о регистрации права собственности на переданное имущество.
Размер госпошлины
Пунктом 22 статьи 1 части 1 статьи 333.33 НК РФ определен размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности — 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций.
При уплате государственной пошлины следует учитывать, что сумма государственной пошлины равномерно распределяется между участниками приватизации в соответствии с их долями.
Сроки регистрации
Статья 16 закона 218-ФЗ устанавливает условия для регистрации прав на недвижимое имущество (рабочих дней)
- 7 дней с даты получения документа; и
- девять дней, если документ подается в мой отдел документации; и
- 10 рабочих дней с момента подачи заявления о регистрации прав и одновременном проведении подземных работ; и
- 12 дней после подачи документа на регистрацию прав и подземного перехода через Многофункциональный центр.
Список документов для регистрации
Государственная регистрация перехода права собственности к гражданам осуществляется на основании
- Применение.
- Документ на передачу дома (договор приватизации)
- Технический паспорт на квартиру — Технический паспорт на квартиру — Паспорт земельного кадастра
- паспорт подполья на помещение; — паспорт земельного кадастра на помещение; — паспорт земельного кадастра на помещение
- Документы, подтверждающие оплату государственных обязательств
- Выписки из домовой паспортной книги — Свидетельства о рождении, — Свидетельства о рождении
- Паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
Приватизация — это процесс передачи прав на жилье от государства определенным гражданам. Никто не обязан его выполнять — это право каждого человека жить на государственной территории. Его цель — создать наилучшие условия для того, чтобы люди могли владеть собственным жильем.
Советское жилье — это жилье, которое находится в собственности государства и сдается в аренду людям на основании договора социального найма. Плата не взимается, за исключением коммунальных услуг.
В случае смерти арендатора недвижимость возвращается местному органу власти. Однако граждане имеют право составить завещание, в котором указать, что имущество будет приватизировано. В этом случае претендовать на недвижимость могут только те, кто зарегистрирован в ней для проживания.
Приватизировать можно любую недвижимость, принадлежащую муниципалитету, включая квартиры, дома и части домов. Возможна передача этих объектов в частную собственность. Но есть некоторые сферы, которые нельзя приватизировать.
К ним относятся
- Недвижимость в военных городках.
- Дома-музеи.
- Объекты, принадлежащие торговым компаниям.
- Здания в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
- Жилища, признанные непригодными для проживания из-за некачественного изготовления.
- Недвижимость, расположенная в зонах техногенных катастроф.
Жилье может быть зарегистрировано в любое время. Законодательство не устанавливает никаких временных рамок. Этот процесс является добровольным. При необходимости жильцы могут приватизировать часть муниципальной квартиры или весь участок сразу после подписания договора социального найма.
к содержанию ↑Кто имеет право на приватизацию
Согласно договору аренды, у квартиры есть конкретный арендатор, который отвечает за аренду, содержание квартиры и т.д.
Именно он имеет право на приватизацию и его семья, прописанная в квартире.
Закон определяет следующих членов семьи
- Родственники.
- Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании арендатора.
- Другие лица по решению суда.
к содержанию ↑ВАЖНО: Все лица, зарегистрированные в квартире, должны дать согласие на передачу дома в частную собственность. Ими считаются взрослые, а также дети старше 14 лет. Все они должны подать заявление о том, что они не возражают против приватизации.
Правила проведения процедуры
Правила приватизации очень просты, и процесс должен соответствовать следующим принципам
- Имущество приватизировано бесплатно. Необходимо оплатить только государственные пошлины.
- Приватизация является добровольной.
- Договоры о приватизации имеют стандартную форму на всей территории Российской Федерации.
- В то же время можно приватизировать долю муниципального округа, а не всю собственность.
- Договоры о передаче права собственности составляются в копиях, независимо от количества участников процесса. При необходимости все участники имеют возможность нарисовать и заверить копию.
Существует два варианта перевода
- Общее имущество. В этом случае каждый член семьи сохраняет за собой определенный процент имущества.
- Общее имущество. Таким образом, имущество принадлежит всем участникам.
Желательно приватизировать доли, чтобы в случае развода не пришлось делить дом.
Если вы живете в муниципалитете, где жильцы объявили о готовности или развале, не спешите его приватизировать. Предпочтительнее дождаться расселения дома и предоставления нового жилья, чтобы его можно было зарегистрировать на ваше имя.
Квартиры, предоставленные правоохранительными органами или службой в вооруженных силах, не могут быть приватизированы. Однако от службы можно получить согласие на передачу имущества местному органу власти. Только в этом случае приватизация муниципального жилья может быть осуществлена в рамках официального процесса.
к содержанию ↑Куда обращаться
Первый шаг — посещение жилищного отдела. Вы должны обратиться туда со своим заявлением. Агентство будет изучать заявку и составлять договор о приватизации.
После заключения договора с муниципалитетом вам необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость Обратитесь в Росреестр (Росреестр). Вы можете обратиться в офис напрямую или отправить документы через Портал государственных услуг.
Кроме того, вы можете воспользоваться услугами многофункционального центра. Недавно в МФЦ были приняты документы на регистрацию, которые затем направлены в Росреестр.
к содержанию ↑Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
При подаче заявления в местный орган власти необходимо подготовить пакет документов. Вы должны убедиться, что вся документация в порядке. Без наличия хотя бы одного сертификата ваше заявление будет отклонено.
Необходимо предоставить следующее.
- Запрос арендатора на переоформление помещения.
- Паспорт.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договор с администрацией на аренду недвижимости.
- Технический план объекта недвижимости.
- Реквизиты банковского счета.
- Отчеты, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг.
- Документы, подтверждающие отказ заявителя от участия в процессе перевыпуска, если таковые имеются; справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем должна содержаться информация о сроке проживания в квартире гражданина, отказавшегося от приватизации.
Для осуществления регистрационных действий Бюро Роза Леста требует следующие документы
- Заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности на жилье.
- Паспорт заявителя.
- Договор на приватизацию имущества.
- Технический план объекта недвижимости.
- Доказательства, подтверждающие оплату государственных обязательств.
Когда регистрационный офис или многофункциональный центр получает пакет документов, выдается квитанция. Здесь указывается дата, до которой гражданин может получить свидетельство о праве собственности. После внесения информации в реестр собственности арендатор становится законным владельцем недвижимости.
к содержанию ↑Стоимость
При приватизации не обязательно покупать муниципальную квартиру. Это не означает, что нет никаких затрат. Процедура сопровождается различными платными услугами.
Максимальная пошлина составляет 2 000 рублей, которая уплачивается за регистрацию права собственности на квартиру или частный дом. Оплата обязательна, так как это государственное обязательство.
Если вы хотите отказаться от участия в приватизации в нотариальной конторе, вы должны заплатить около 500 рублей за услуги нотариуса. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере около 1000 рублей за оформление технического паспорта.
Если недвижимость была незаконно отремонтирована, это станет очевидным в процессе ремонта. Это означает наложение административного штрафа в размере 2 000 рублей.
к содержанию ↑Таким образом, приватизация обходится примерно в 3,5-5 000 рублей.
Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Только собственник имущества имеет право совершать гражданско-правовые сделки с имуществом. Если недвижимость не приватизирована, арендатор не является собственником и поэтому не имеет права продать, подарить, обменять или завещать недвижимость.
СледующаяВ этом случае собственником является государство. Он может полностью распоряжаться имуществом, в том числе продать или обменять его.
