Оценка земли
- Размер территории,
- Качество и количество роста, the
- потенциал для коммерческого использования
- экологическое состояние окружающей среды и наличие инфраструктуры.
Там, где рассматриваются участки для выращивания растений, отдельные критерии принимаются независимым оценщиком. В этом случае особое внимание также уделяется составу и потенциальным характеристикам почвы.
Свяжитесь с нами удобным для вас способом и сделайте первый шаг к профессиональной оценке вашего участка!
- Позвоните нам по телефону +7 495 22-888-38
Где заказать оценку земельного участка
Вы можете заказать независимую оценку земли (Parcels) через ‘Uniservice-Consulting’. У нас работают лучшие эксперты, которые гарантируют быструю и точную оценку вашего участка по различным параметрам.
Заказать посылку имущества, рассчитать стоимость услуг или узнать о текущих акциях можно у специалистов «Юнисервис-Консалтинг» по телефону +7 495 22-888-38.
Внимание. Значение для оценки пространства может быть увеличено или уменьшено. Окончательное количество рассчитывается в зависимости от сложности задания.
- Профессиональная оценка — наши эксперты имеют большой опыт в расчете цен на землю. Это гарантирует надежность данных.
- Быстрое выполнение команд — нашим оценщикам требуется не более 1-5 дней для определения стоимости земли.
- Немедленная доставка отчета — после завершения работы над документом он будет отправлен по указанному адресу в кратчайшие сроки.
- Конфиденциальность — мы гарантируем, что не будем разглашать результаты оценки третьим лицам без вашего разрешения.
- Дополнительные услуги — инвестиционные планы, промышленное оборудование, оценка вашего бизнеса,.
- Удобное сотрудничество — вы пользуетесь нашими услугами до тех пор, пока определяете свои цели. Остальное делают наши специалисты.
- Подробная консультация — наши эксперты бесплатно разъяснят все очевидные аспекты оценки земли.
Для подробной оценки участка позвоните нашим специалистам по телефону +7 495 22-888-38!
к содержанию ↑Комментарии к ст. 66 ЗК РФ
1. оценка земли может быть рыночной, недропользования или нормативной. Рыночная стоимость (цена) участка определяется в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об амортизационной деятельности».
Для определения стоимости земельного участка проводится государственная подземная оценка земли. Процесс государственной подземной оценки земли определяется Правительством Российской Федерации.
Акад. рф. 1998. n 31. Статья 3813.
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость объекта оценки — это цена, по которой данный объект оценки с наибольшей вероятностью можно приобрести на свободном рынке в условиях конкуренции, если стороны сделки полностью осведомлены о предмете сделку и предмет сделки, и предмет сделки, и предмет сделки, и они действуют разумно в своих интересах, на цену сделки не влияют чрезвычайные обстоятельства. Оплата за объект оценки выражается в денежной форме.
Российская Федерация, субъекты или муниципальные образования Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право требовать проведения оценки принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных вышеуказанным законом.
Право на оценку объектов является безусловным и не зависит от государственного статистического учета и учетно-справочного порядка, установленного законодательством Российской Федерации. Это право распространяется на оценку объектов оценки при повторных оценках. Результаты оценки объекта могут быть использованы для сверки данных бухгалтерского учета и справочной информации.
На результаты оценки объекта могут влиять заинтересованные стороны в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если в нормативных правовых актах, требующих обязательной оценки предполагаемого объекта или обязательной оценки договора оценки объекта, не указан конкретный вид стоимости предполагаемого объекта, определяется рыночная стоимость объекта. Данное правило также применяется, если в нормативном правовом акте используются термины для определения вида стоимости презюмируемого объекта, в том числе такие, как «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и т.д.
Это не предусмотрено ни Законом РФ, ни Стандартами оценки.
Основой для оценки объекта является соглашение между оценщиком и заказчиком. Это соглашение заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения.
Это должно быть согласовано.
Основа соглашения, в
Тип объекта оценки; и
Вид (не)цены, определяемой для объекта оценки,.
вознаграждение за проведение оценки объекта оценки; и
информация об оценке гражданской ответственности оценщика.
Оценщик имеет право: на
самостоятельно применять метод и проводить оценку объекта в соответствии с критериями оценки, чтобы
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта предоставления доступа к документам, необходимым для проведения такой оценки
Чтобы получить разъяснения и дополнительную информацию, необходимую для проведения этой оценки, вы можете
Запрашивать в письменной или устной форме у третьего лица, помимо информации, являющейся государственной или коммерческой, информацию, которую оценщик сообщает в отчете, запрашивать информацию, необходимую для проведения оценки оцениваемого объекта.
нанимать других оценщиков или иных специалистов, на индивидуальной, условной основе, для участия в оценке объекта оценки
отказаться от оценки объекта оценки, если клиент нарушает условия договора, не предоставляет необходимую информацию об оцениваемом объекте или не обеспечивает условия работы, соответствующие договору
соблюдать требования законодательства Российской Федерации, а также требования нормативных правовых актов Российской Федерации, изданных по результатам осуществления оценочной деятельности.
Информирует клиента о том, что он не может участвовать в оценке объекта оценки в связи с обстоятельствами, препятствующими объективной оценке объекта.
Обеспечить сохранность документов, взятых клиентом и третьими лицами во время проведения оценки объекта оценки.
информирование клиента о требованиях законодательства Российской Федерации об осуществлении оценочной деятельности, законодательства и кодекса поведения саморегулируемых организаций (профессиональных общественных объединений оценщиков или некоммерческих организаций)
Документы об обучении, подтверждающие приобретение опыта в области оценочной деятельности, по запросу клиента.
Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от клиента в ходе оценки субъекта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
сохранять копии составленных им отчетов в течение трех лет
Предоставлять копии отчетов или информации правоохранительным органам, судам, другим уполномоченным государственным органам или органам местного самоуправления по законному запросу, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Оценщик не может оценивать предполагаемый объект, если он выступает в качестве учредителя, владельца, акционера, страховой компании, клиента или физического лица, которое имеет активы в предполагаемом объекте или имеет близкое родство или кровное родство с данным лицом.
Вам не разрешается проводить оценку предполагаемого объекта
Оценщик имеет право собственности или договорные права в отношении предполагаемого объекта.
Юридические лица являются учредителями, акционерами, кредиторами и страховщиками оценочной компании.
Клиентам или другим заинтересованным лицам не разрешается вмешиваться в задачи оценщика, если это может негативно повлиять на надежность результатов оценки субъекта, например, ограничить спектр вопросов, которые должны быть прояснены или выявлены в ходе оценки.
Сумма, выплачиваемая оценщику за оценку объекта оценки, может не зависеть от окончательной стоимости объекта оценки.2
2. национальная оценка недр земли проводится в соответствии с правилами оценки земельных угодий.
Он был утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года.
Все категории на территории Российской Федерации подлежат государственной оценке недр для налоговых и иных целей, установленных законодательством. Оценка недр земли проводится органами, осуществляющими регистрацию земли.
При оценке государственных земель учитываются оценка недр земли, рабство и другие ограничения прав землепользования, принятые законодательными, административными и судебными решениями. Оценка земли основана на классификации земли с точки зрения ее назначения и вида функционального использования.
Подземная оценка городских и сельскохозяйственных поселений, овощей, растительных комплексов и территорий Ассоциации DATSAS осуществляется на основе статистического анализа рыночных цен и другой информации об имуществе, а также методов массовой оценки имущества. Оценка сельскохозяйственных земель, кроме городских и сельскохозяйственных поселений и земель лесного фонда, осуществляется на основе капитализации расчетного арендного дохода. Оценка других категорий земель за пределами городских и сельскохозяйственных поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или с учетом затрат, необходимых для воспроизводства, поддержания и сохранения ценности физического потенциала.
В процессе регулирования земельных отношений в государствах Земли территория разделена на оценочные зоны. Оценочные зоны — это участки земли, однородные по назначению, типу функционального использования, аналогично кадастровой стоимости участка.
В зависимости от территориальных размеров расчетной зоны их границы совпадают с границами участка с учетом роста и использования существующих земель, расположения линейных объектов (дорог, улиц, рек, водотоков, каналов, неровных переездов, рельсов и т.д. ) а также границы земельных участков или сухопутных территорий.
По результатам оконтуривания оценочных зон составляется карта (форма) оценочных зон и определяется ценность недр земельных единиц в пределах этих зон.
Государственная оценка недр проводится с учетом данных кадастра недр, городских, лесных, водных и других земель. Результаты государственной оценки земель заносятся в Государственный земельный реестр.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают результаты оценки земель, представленные территориальными органами Роснедвижимости.
Любые разногласия, возникающие при оценке подземных участков земли в государстве, рассматриваются в рамках судебного разбирательства.
3. при сравнении подземной стоимости участка с рыночной стоимостью сговора подземная стоимость определяется в процентах от рыночной стоимости
4. в отличие от рыночной и земельной оценки земли для целей, указанных выше, нормативная стоимость сговора требует общая совместная собственность на землю — передача участка по наследству — дарение и получение банковского кредита под залог участка.
Процесс установления нормальной стоимости определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года № 319 «О процессе определения нормальной цены земли». Регулируемая стоимость земли определяется специальными правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 «О порядке установления регулируемой стоимости земли» и постановлением Правительства Российской Федерации от 14.
Февраль 2006, n 87.
сссРФ. 1997. n 13. статья 1539.
Акад. рф. 2006. n 8. Статья 923.
Предусматривает, что нормальная цена земли определяется ежегодно исполнительными органами субъектов Российской Федерации для территорий различной идентификации по оценочным зонам, административным районам, поселениям или группам. Предложения по оценке территории одного субъекта Российской Федерации и нормальной цене земли в этих зонах представляются по принципу лица, ответственного за кадастр недвижимости.
Местный орган власти (администрация) своим решением определяет количество и границы расчетных зон и, в зависимости от развития рынка земли, может повысить установленную нормальную цену земли или снизить ее не более чем на 25%.
При этом нормативная цена земли не может превышать 75% от рыночной цены типичного участка с соответствующим названием.
Нормальная цена приватизируемого комплекса недвижимого имущества одного предприятия определяется на основании данных промежуточного баланса, подготовленного в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации». Чистые активы одного предприятия с учетом следующих особенностей
(a) Стоимость участков, подлежащих приватизации в составе недвижимого комплекса одного предприятия, определяется на основании цены приобретения участка, указанной в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации».
(b) стоимость долей (акций, вклада) в юридический (акционерный) капитал (частных компаний) в рамках долгосрочных и краткосрочных финансовых инвестиций, имущество которых определяется на основе обычной цены
(c) облагается НДС в отношении полученных ценностей; и
(d) не учитывается стоимость баланса объектов, не подлежащих приватизации в составе единого имущественного комплекса предприятия
(e) просроченная задолженность не учитывается.
Конвертация регулируемой стоимости всех активов одной компании в Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью используется только для определения регулируемой стоимости акций Открытого акционерного общества с ограниченной ответственностью.
к содержанию ↑Что такое кадастровая стоимость участка
Все данные о собственности заносятся в единый государственный реестр собственности. Одним из основных показателей является стоимость подвала. Он рассчитывается до одного раза в три года по требованию государственных органов. Для недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе оценка может проводиться один раз в два года.
При подземной оценке земли изучаются факторы, влияющие на ее стоимость, в том числе расположение разрешенных видов использования.
Порядок проведения государственной оценки недвижимости определяется законом № 135-ФЗ. самое главное:.
Все консультации бесплатны.
- Оценки проводятся экспертами организаций с бюджетными средствами, созданных в регионах Российской Федерации.
- В процессе оценки изучаются данные об объекте и его рыночной стоимости.
- Результаты оценки утверждаются властями и публикуются в официальном вестнике.
- Закон допускает возражения, если кадастровая стоимость недвижимости не соответствует ее рыночной стоимости.
Земельные участки являются недвижимыми. Поэтому он также должен быть оценен и зарегистрирован в Едином государственном реестре собственности. Оцениваться могут земли, находящиеся в государственной, муниципальной или частной собственности. Эта процедура не требует специального согласия владельца.
Кадастровую стоимость земли можно узнать в нашем онлайн-сервисе.
Экспертное мнение. Закон № 135-ФЗ требует, чтобы кадастровая стоимость земли была максимально приближена к рыночной стоимости. Для этого эксперты изучают спрос и предложение участков на рынке в регионе и в городе. Однако при определении рыночной цены учитываются все уникальные особенности участка. При оценке состояния, с другой стороны, эксперты анализируют только обобщенные данные. В результате стоимость земли и рыночные цены могут существенно отличаться.
| Документы для оспаривания стоимости земельного кадастра | Описание. | |
| 1 | Обращение в Комиссию. | Его подает собственник, решивший оспорить кадастровую стоимость земли через Комиссию; с 2024 года заявление должно быть подано в государственный орган, зарегистрировавший землю. |
| 2 | Административное действие | Этот документ передается в суд, если владелец решит оспорить кадастровую стоимость или обжаловать отказ Комиссии. |
| 3 | Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр земель). | Запрашивается через МФЦ, Госуслуги или Росреестр. Содержит текущую стоимость земли. |
| 4 | Отчет о рыночной стоимости. | Получено через независимого оценщика. Она подтверждает рыночную стоимость недвижимости, к которой приравнивается стоимость земельного кадастра. |
Какие участки подлежат государственной оценке
Государственные оценки производятся для озелененных участков, зарегистрированных в Земельной книге. Нераспределенные земли из государственного или муниципального земельного фонда не подлежат оценке. Информацию о земле можно проверить на Публичной земельной карте (ПКК), чтобы узнать, зарегистрирована ли она в Едином государственном реестре.
Из того же источника можно определить кадастровую стоимость земли по последней оценке.
Перечень участков, подлежащих оценке, определяется Росреестром в соответствии с требованиями заказчика. Правила составления списка определяются не. 648 решение Министерства экономического развития. Каталог содержит следующие данные.
- Субъекты Российской Федерации, муниципальные образования,.
- Тип оцениваемого объекта — местоположение.
По всем позициям списка бюджетное учреждение запрашивает кадастровые данные из Единого государственного реестра естественных монополий. Министерство иностранных дел или органы власти субъектов Российской Федерации могут представить дополнительную информацию и документы для оценки.
к содержанию ↑
