Комната в коммуналке
- Низкая стоимость. По сравнению с отдельными домами, комнаты в общих квартирах стоят дешевле. Они доступны практически всем слоям населения. Может оставить комнаты в категории «совместное проживание», но они все равно являются собственным пространством.
- Нет необходимости арендовать его. Комнаты в категории «общая квартира» являются вашей собственностью. После установки вы сможете легко накопить деньги и купить другую квартиру, забыв обо всех рисках аренды и найма. Кстати, вы можете добавить стоимость комнаты после ее продажи.
- Зарегистрируйтесь по месту жительства. Квартиры, находящиеся в долевой собственности, в значительной степени являются решением для покупателей, переезжающих из области в город для получения регистрации. Конечно, это не самостоятельные квартиры, но они и не сдаются в аренду.
- Комнаты в общих квартирах как инвестиция. Во что бы вы вложили деньги при нынешней нестабильности курса доллара, если не в недвижимость? ‘Это отличный вариант для людей, которые хотят сэкономить деньги, но еще не накопили достаточно средств для покупки собственной квартиры.
- Вы также можете арендовать. Это неплохой способ заработать деньги.
Но кроме очевидных преимуществ комнаты в коммунальной квартире, особых недостатков нет. Рассмотрите их детали.
к содержанию ↑Немного о «коммуналках»
Сегодня на рынке обычно предлагаются два типа коммунальных квартир: во-первых, хорошо известные советские «коммуналки» в центральном районе города, во-вторых, обычная квартира с большим количеством спален, разделенных на доли. Если с первым все понятно, то второе в основном является результатом развода или других семейных споров, когда родственник-родитель разделил крышу на различные объекты и продал или сдал их в аренду.
Перед покупкой комнаты в коммунальной квартире стоит оценить состояние дома или здания, его расположение и другие основные параметры, а также будущих соседей. Чем больше комнат в квартире, тем больше потенциальных соседей, живущих под одной крышей. Рекомендация эксперта: внимательно присмотритесь к своим будущим соседям по комнате.
Будьте осторожнее, чем при ремонте или парковке на улице, так как это может обойтись дороже.
Однако в целом, несмотря на усилия властей по «искоренению» коммунального жилья, эти комнаты продолжают оставаться очень популярными и востребованными, не в последнюю очередь благодаря основному праву жильцов на выкуп комнат.
к содержанию ↑Что такое совместная квартира? Как она создается?
Муниципальные квартиры — это недвижимость, в которой дома принадлежат разным владельцам. Общественные помещения включают холлы, коридоры, кухни и ванные комнаты, которые делятся между владельцами.
Общественное жилье — это пережиток советской жизни, восходящий к 1918 году, когда новое правительство отменило частную собственность на жилье и начало разрушать новые кварталы на прежних владельцев. Последние, как правило, были представителями рабочего класса, которым нужно было где-то жить. Правительство установило принцип девяти квадратных метров на человека, заставив предоставить нуждающимся другие дополнительные меры.
В постсоветской России муниципальное жилье сохранилось в половине запланированных областей, и сегодня власти неоднократно пытаются убрать этот тип жилья, называя его наследием прошлого. С этой целью с 1990-х годов россиян информировали о внешних районах, которые не были окончательно утрачены до 2020-х годов. Однако государственные квартиры и раньше принадлежали государству, а до 1991 года могли быть приватизированы бесплатно.
к содержанию ↑Муниципальные квартиры: закон
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, необходимо сначала выяснить, можно ли продать недвижимость.
Второй важный момент — это получение согласия на сделку от других собственников жилья в общей единице. Это связано с тем, что закон дает соседу право против первого отказа в покупке мер по продаже.
Так, комната в общей квартире может быть продана либо соседу (если последний готов приобрести недвижимость по объявленной цене), либо третьему лицу (в этом случае сначала необходимо получить отказ от соседа или подождать 30 дней с момента уведомления).
Для того чтобы сделка была законной, необходимо соблюдение вышеуказанных положений.
- статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым кухни, санузлы и коридоры являются местами общего пользования и поэтому требуют учета мнения соседей
- Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая дает соседям право на отказ от продажи комнаты в коммунальной квартире; и
- Статья 42 Государственного закона об учете недвижимого имущества (№ 218-ФЗ). Он требует, чтобы заявление о передаче права собственности или документальное подтверждение было приложено к Их номера.
Документы для продажи квартиры
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году, продавец должен собрать следующие документы до сделки (если владелец переуступил долю другому лицу, также требуется нотариальное представление)
- Удостоверение личности,.
- договор купли-продажи/приватизации/наследования и т.д. — на основании которого возникло право собственности
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из
- Выписки из Единого реестра жилых помещений (ЕРП) или жилищной книги. Это подтверждает, что в комнате никто не зарегистрирован. Эту информацию можно получить в МФЦ.
- Подтверждение технической документации от планирования и соответствующее объяснение от БТИ (бюро технической инвентаризации), которое
- Документы, подтверждающие задолженность по оплате жилья и отсутствие коммунальных услуг. Если имеется задолженность, продавец должен произвести оплату заранее и предоставить справку от управляющей компании, ассоциации домовладельцев, жилищного кооператива или другой организации, обслуживающей здание (покупатель также может запросить справку об отсутствии задолженности; см. ниже). капитальный ремонт), которые продавец может получить из Фонда капитального ремонта сообщества
- свидетельство о регистрации в помещении; и
- Нотариальное согласие на продажу имущества супругов, если оно относится к общему имуществу и было приобретено после заключения брака, если нет брачного контракта, определяющего совместно нажитое распределение
- Договорная недееспособность комиссии или в случае, когда несовершеннолетний гражданин является сособственником комнаты, если
- сообщить всем другим владельцам общей комнаты о том, что комната продается третьему лицу.
Подробно изучите последний пункт.
к содержанию ↑Обновление соседей для продажи
Невозможно игнорировать уведомления, направленные другим арендаторам общественных помещений, поскольку суд может обжаловать сделку, так как дело не было удовлетворено. Вы можете сообщить соседям о своем намерении продать долю в общей квартире соответствующим уведомлением или прямым заказным письмом с подписью соседа на копии, а также заказным письмом.
Объявление о продаже комнат в общей квартире или доме должно сообщать следующее
- Имя продавца, имя, фамилия и
- Описание дома, выставленного на продажу. Его размер, регистрационный номер земли и тот факт, что объект является комнатой в Комунарке.
- Цена на недвижимость по вашему усмотрению, причем, если вы продаете незнакомому человеку, вы не можете снизить цену, ранее предложенную вашему соседу
- Контактная информация продавца.
Будьте готовы к тому, что вам может понадобиться нотариус, если ваш сосед пропал надолго. Не знают, где остановились, или сосед отказывается принять уведомление. Нотариус — это лицо, которое с помощью подтверждающих документов удостоверяет, что уведомление, направленное соседу, не прошло.
Если сосед является недееспособным гражданином, раскрытие информации о комнате передается в комиссионный орган и, если комната не приватизирована, в муниципалитет.
к содержанию ↑Нужен ли мне нотариус при продаже коммунальной квартиры?
Граждане, имеющие долю в квартире, находящейся в долевой собственности, и получившие регистрацию на комнату больше земли, имеют право не иметь дело с нотариусом. Стороны могут решить выбрать нотариальную проверку по совместному соглашению, чтобы удостоверить сделку и подтвердить акт покупки недвижимости.
Нотариус может использовать нотариальный акт, чтобы доказать, что уведомление, отправленное соседу, не помогло, и, в случае необходимости, по закону позволить другим жильцам отказаться от покупки комнаты и не ждать положенные продавцом 30 дней.
В то же время продавец должен учитывать, что доля продаваемого имущества находится в условиях, когда для существования публичного пространства необходимо присутствие нотариуса. Чтобы избежать нотариальной ратификации, договор должен включать только элементы продаваемых комнат. Это связано с тем, что право пользования общественным пространством в общественном жилом помещении автоматически переходит к новому владельцу.
Что касается покупателя, то при покупке ипотечного жилья необходимо заранее выяснить требования банка. Нередко последний добивается от соседа нотариального отказа от покупки вновь приобретенного имущества.
Важно также помнить, что нотариальный договор предусматривает государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости договора, но не более 300 фрикций и не более 20, 000 фрикций. Плата вносится один раз, независимо от количества лиц, участвующих в сделке, а стоимость контракта распределяется между ними.
