Договор на пользование инфраструктурой в СНТ в 2024 году: образец 2024 года
Гражданин(ка)___________________________________________, собственник (фактический пользователь) участка № ____ , находящегося по адресу: Московская область, __________ район, ______ сельское поселение, СНТ «_________», именуемый(ая) в дальнейшем Индивидуальный садовод, с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество «__________», именуемое в дальнейшем СНТ, в лице Председателя Правления Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава и законодательства РФ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. СНТ предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования нижеперечисленными объектами инфраструктуры, находящимся в собственности у СНТ и услугами, указанным в настоящем договоре, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом и услугами взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором:
— земли общего пользования СНТ в установленных границах;
— улицы и проезды (от границ СНТ до границы садового участка);
— линия электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
— колодец в границах СНТ;
— ограда вдоль границ СНТ;
— здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества СНТ, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
— оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
— иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов СНТ и/или индивидуальных садоводов;
— мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
— обеспечение ремонта, модернизации и реконструкции объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов, водоемов, мостов;
— обеспечение ремонта и обслуживания земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;
— расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;
— организация обслуживания по вывозу мусора;
— обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;
— налоговые платежи СНТ, как юридического лица;
— поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ;
— оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;
— обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, консультационные и юридические услуги, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;
— защита прав СНТ и садоводов;
Для Индивидуального садовода выписываются такие же учётные документы (книжка садовода)
как и для членов СНТ.
1.3.
Пользование имуществом СНТ, указанным в п. 1.1.
настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Индивидуального садовода
1.4. Индивидуальный садовод вправе начать пользование имуществом СНТ, указанным в п.
1.1. настоящего договора, с даты регистрации сделки по приобретению садового участка, также расчеты производятся с даты регистрации сделки по приобретению садового участка или с даты выхода из членов СНТ
1.5. Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТ, указанным в п.
1.1. настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором, внутренним распорядком СНТ и законодательства РФ.
1.6. В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТ нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Индивидуальный садовод обязан возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
1.7. Термины и определения, используемые в договоре:
«садовый участок» — находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ____ кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки СНТ «Герой» номер _____, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
«инфраструктура» — совокупность сооружений, зданий, систем, служб и услуг, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТ
«коммунальные услуги» – доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения, расположенные на садовом участке) услуги по электроснабжению, уборке мусора, расчистка снега и т.д., получаемые индивидуальными садоводами и членами СНТ как членами коллектива и оплачиваемые из средств СНТ «Герой» как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.
1.8. основания для заключения договора: статья 445 ГК РФ и статья 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г., требования Устава СНТ «________» (Гл.6 п.6.1.
п.п. 9) о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами СНТ; решения общих собраний от ___ ___________, ___ ____________
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. Цена договора определяется в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г., решением собраний СНТ от 27.06.2010 г. (доп. собр. от 13.04.2013 )
2.2. За пользование имуществом СНТ Индивидуальный садовод с момента приобретения садового участка или выхода из членов СНТ уплачивает ежегодно цену по договору в размере членского и других взносов, ежегодно устанавливаемых собранием, с коэффициентом 2,0 до тех пор, пока не оплатит все имущественные взносы, установленные собраниями.
Со следующего года, в котором уплачены имущественные взносы, Индивидуальный садовод начинает оплачивать цену по договору в размере членского и других взносов с коэффициентом 1,0
2.3. Оплата за пользование имуществом СНТ производится Индивидуальным садоводом по графику, установленному для членов СНТ — до 01 марта текущего года за текущий год, с 01 марта при неоплате взноса начисляются пени в размере 0,3 % от суммы взноса за каждый день просрочки платежа.
2.4. Размер платы за пользование имуществом СНТ в течение срока действия настоящего договора подлежит изменению в случае, если он изменен для членов СНТ.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более 1 года любого взноса за пользование имуществом СНТ, указанного в п.
1.1. настоящего договора, на основании решения правления СНТ либо общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов Индивидуальный садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в п.
1.1. настоящего договора, а именно: лишается права проезда и приема автотранспорта по дорогам СНТ, отключается от ЛЭП до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку платежей.
Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.
3.2. В случае, если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТ допустил его порчу или уничтожение, Индивидуальный садовод восстанавливает испорченное имущество за свой счет или оплачивает его восстановление через кассу СНТ по действующим ценам.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор является бессрочным с момента выхода из членов СНТ с ежегодной автоматической пролонгацией, если Индивидуальный садовод не вступил в члены СНТ или на земельном участке Индивидуального садовода не поменялся владелец.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.
4.3.
При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.5.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Индивидуальный садовод:
СНТ:
Председатель Правления СНТ «_________________»________________ Иванов И.И.
к содержанию ↑«Наука»
утверждён общим собранием членов
ТСН СНТ «Наука»,
протокол № 1 от 26.04.2019 г.
Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в ТСН СНТ «Наука»
Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Наука», именуемое в дальнейшем «Товарищество»/«СНТ», в лице председателя правления __________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком № ________ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ________________________________, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 217-фз от 29.07.2017 г. о нижеследующем:
1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», в том числе:
а) земельным участком общего пользования;
б) улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры «Товарищества» до границ индивидуальных садовых участков;
в) общим забором вдоль границы планировочной структуры «СНТ»;
г) автоматическими главными въездными воротами «СНТ»;
д) дополнительными въездными воротами «СНТ»;
е) сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и индивидуальных садовых участков, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
ж) имуществом общего пользования, обеспечивающим безопасность объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
з) насосной станцией, трубопроводами для подачи воды и соответствующей инфраструктурой;
и) трансформаторной подстанцией, линией электропередач и соответствующей инфраструктурой;
При этом «Товарищество» осуществляет работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.
1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами «Товарищества».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 «Пользователь» обязан:
2.1.1 Выполнять решения органов управления «Товарищества», соблюдать правила внутреннего распорядка «Товарищества», другие регламенты «Товарищества», утвержденные органами управления или решением общего собрания членов «Товарищества».
2.1.2 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».
2.1.3 Использовать объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования «Товарищества» в соответствии с целевым назначением и Правилами внутреннего распорядка «СНТ», не причинять им вреда, а также не нарушать права членов «Товарищества».
2.1.4. Участвовать в мероприятиях проводимых «Товариществом» по поддержанию инфраструктуры в рабочем состоянии.
2.2 «Пользователь» имеет право:
2.2.1 Получать доступ к пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора наравне с членами «СНТ» согласно Правил внутреннего распорядка и Устава «Товарищества».
2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.
2.3 «Пользователь» несёт материальную ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает это имущество за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».
2.4 «Товарищество» обязано:
2.4.1 Предоставлять добросовестному «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, а также плату за коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций.
2.4.3 Рассматривать письменные предложения, заявления и жалобы «Пользователя» и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.5 «Товарищество» имеет право:
2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу», требовать соблюдения утвержденных в СНТ правил внутреннего распорядка.
2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.
2.5.4. В случае выявления нарушения «Пользователем» порядка пользования объектами инфраструктуры без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба.
2.5.5. Без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у «Пользователя» перед «Товариществом».
2.5.6. В любое время производить инспекцию сетей и электроустановок «Пользователя» и индивидуального прибора учета электроэнергии.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату на расчетный счет «Товарищества». Документом, подтверждающим оплату, является квитанция банка.
3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.
3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) «Товариществом» новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) членами «Товарищества» на вышеуказанные цели.
Взнос (платёж) на создание, приобретение (в том числе реконструкцию, модернизацию) нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».
3.4. «Пользователь» оплачивает в «Товарищество»:
— единоразовый платеж (целевой взнос), компенсирующий затраты «Товарищества» на создание и развитие указанной в п.1.1 Договора инфраструктуры, приобретенной (созданной) ранее даты заключения настоящего договора.
— платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, учитывая административно-хозяйственные расходы;
— платеж за пользование инфраструктурой водопотребления;
— платеж за пользование инфраструктурой энергопотребления;
— платежи за коммунальные ресурсы (в том числе электроэнергия, централизованное водоснабжение, водоотведение, газ).
3.5 Единоразовый платеж (целевой взнос) оплачивается при заключении договора. Размер такого взноса устанавливается и утверждается решением общего собрания.
3.6 Платеж (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 под буквами от а) до ж) включительно и административно-хозяйственные расходы определяется как сумма расходных статей сметы «Товарищества» на содержание вышеуказанной инфраструктуры и имущества.
Платеж исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя». Единицей размера садового участка, принятой решением общего собрания является 4 сотки (400 м.
кв.) с точностью до 1 сотки.
Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы разделов «Общехозяйственные расходы» и «Оплата труда» расходной части утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год сметы «Товарищества» на количество единичных участков, находящихся в пользовании членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и умножения на количество единичных участков «Пользователя».
3.7 Размер платежа (взноса) за пользование инфраструктурой водопотребления, указанной в п. 1.1 под буквой з) устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества» раздела «Водопотребление», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на общее количество подключений к системе водоснабжения и умножения на количество подключений «Пользователя» к системе водоснабжения.
3.8 Платеж (взнос) за пользование инфраструктурой энергопотребления, указанной в п.1.1 под буквой и), включает в себя оплату работ и материалов на содержание, ремонт и обслуживание электрических сетей и трансформаторов, потери электроэнергии в них, оплату идущей на общие нужды товарищества электроэнергии. Размер платежа определяется как дополнительный взнос за каждый киловатт час потребленной «Пользователем» электрической энергии и устанавливается в соответствующей статье расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год.
Взнос за пользование инфраструктурой энергопотребления оплачивается «Пользователем» только в том случае, если он имеет как минимум одно технологическое присоединение к электрическим сетям «Товарищества».
3.9 «Товарищество» не является поставщиком коммунальных услуг «Пользователю», а «Пользователь» – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членами «Товарищества» и «Пользователем» является не договорным, а совместным и осуществляется членами «Товарищества» и «Пользователем» как коллективом.
При этом Товарищество действует как платежный агент. Оплату за потребленную электрическую энергию «Пользователь» производит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем «Товарищества». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты.
3.10 Периодичность оплаты платежей, указанных в п. 3.6 и п.
3.7 – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая — до 31 декабря.
При этом размер первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя» при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.
3.11 Периодичность оплаты платежа, указанного в п. 3.8 – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.12 Размер взносов (платежей) «Пользователя» утверждается очередным общим собранием «Товарищества», оформляется в виде справки, являющейся приложением к настоящему договору. Справка направляется «Пользователю» почтовым отправлением, либо получается «Пользователем» лично по его желанию в Правлении «Товарищества» в течение 30 календарных дней после очередного собрания.
3.13 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания «Товарищества».
3.14 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,01% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
3.15 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» в установленный п.3 настоящего Договора срок, такой недобросовестный «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» по решению его Правления. Задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.
4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.
4.2 Договор прекращает своё действие:
— в случае вступления «Пользователя» в члены «Товарищества»;
— в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;
— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.
5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.
5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.
5.4 Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
к содержанию ↑Ведение бухгалтерии в СНТ
Ведение бухгалтерии в СНТ
До 1 сентября 2014 года организации собственников огородной и садоводческой недвижимости регистрировались в форме СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
После этой даты все новые объединения оформляются в качестве ТСН (товарищество собственников недвижимости), а СНТ и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) стали видами ТСН.
Таким образом, все написанное в этой статье про ведение бухгалтерии в СНТ будет относиться и к ТСН.
к содержанию ↑Особенности учета в СНТ и ТСН
СНТ и ТСН — это корпоративные НКО, т.е. у них есть члены организации. Поэтому у них есть членские и иные взносы, которые учитываются так же, как и у других НКО, на 86 счете и под налогообложение не подпадают.
Бухгалтерский учет в этих организациях ведется по тем же ПБУ и ФСБУ, что и у других организаций, специфических нормативных документов для них нет.
Нельзя вносить членские и иные взносы наличными в кассу
Т.е. взносы должны платиться только по безналичному расчету. И законодателей, это утвердивших, совершенно не волновало, как пожилой владелец участка будет их оплачивать. Ведь старшее поколение плохо владеет банковскими картами и онлайн-банками.
Не нужно платить налоги со взносов собственников, не являющихся членами товарищества
Ранее у СНТ была проблема со сбором денег за пользование своей инфраструктурой с собственников участков, которые не являются членами товарищества. Такие платежи не относились к целевым взносам, учитывались в составе доходов товарищества и подлежали налогообложению.
К счастью, в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которым членские взносы садоводов-индивидуалов приравняли к взносам членов СНТ.
Необходимо составлять смету расходов и ее финансово-экономическое обоснование
Главный документ у НКО – смета, которую утверждает высший орган организации. Но у СНТ есть второй необходимый документ, прилагающийся к смете – её финансово-экономическое обоснование (ФЭО).
ФЭО помогает избежать злоупотребления финансами со стороны органов управления товарищества. Также документ создается для того, чтобы садоводы могли оценить обоснованность размера членских взносов, которые им придется платить.
Что должно быть в ФЭО? Там надо расписывать подробно каждый пункт, указанный в смете. Если в смету включили пункт «административные расходы», в финансово-экономическом обосновании нужно прописать каждый подпункт с указанием конкретных сумм.Например:
Расходовать средства товарищества без составления сметы и финансово-экономического обоснования председатель не имеет права.
Председатель СНТ минимум за неделю до даты собрания должен предоставить садоводам возможность ознакомиться со сметой и ФЭО. Для ознакомления можно использовать несколько способов:
- опубликовать на сайте товарищества;
- распечатать и вывесить на доске информации на территории СНТ;
- разослать на электронные почты собственников.
Если председатель не выполнит этих условий, садоводы имеют право оспорить в суде решение об утверждении сметы, принятое на общем собрании.
Однако в течение года в СНТ могут возникнуть непредвиденные расходы, которые не было возможности запланировать заранее. В таком случае председатель должен:
- назначить дату внеочередного общего собрания и проинформировать о ней садоводов не позднее, чем за две недели;
- включить новый пункт расходов в смету и в ФЭО;
- обосновать необходимость новых затрат на общем собрании членов СНТ и предоставить подтверждающие документы;
- решение садоводов, принятое по результатам голосования, оформить протоколом собрания.
Только после этого исправления в смете будут считаться официально утвержденными.
Все эти правила прописаны в законе 217-ФЗ, и нарушение их может привести к судебным тяжбам с садоводами.
Если СНТ или ТСН собирает с членов деньги на конкретные нужды, например, на строительство детской площадки, нужно составить отдельную смету и утвердить ее на общем собрании. Необходимо организовать обособленный учет расходов целевых взносов, поступающих на это строительство.
По итогам исполнения этой сметы составляют отчёт, в котором выводится информация об экономии или перерасходе. Если получилась экономия, остаток денег нужно вернуть собственникам или принять на общем собрании решение о зачете этой суммы в счёт какой-либо статьи текущей сметы.
Если получился перерасход, то необходимо принять решение собрания о доборе недостающей суммы или о покрытии его за счет других целевых средств.
Если не вести обособленный учет, налоговики все поступления могут признать доходом и обложить налогом.
Нужно платить земельный налог с земель общего пользования и водный налог, если есть общая скважина
Земельные участки общего пользования – это земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т.п.
Если на СНТ оформлено свидетельство о праве коллективно-совместной собственности, то и земельный налог платит товарищество как юрлицо.
А если на членов СНТ зарегистрировано право общей долевой собственности на земли общего пользования, то плательщиком будет каждый член СНТ. Налог рассчитывается пропорционально его доле в общей собственности.
В крупных товариществах дачные участки обеспечиваются водой централизованно из общей скважины на территории товариществ. Поскольку подземные воды — это недра, то в некоторых случаях бурение и использование скважины возможно только на основании лицензии. С 2020 г. пользователи лицензируемых скважин должны платить водный налог.
Водный налог платят за пользование водными объектами, подлежащими лицензированию. Таким образом, СНТ становится плательщиком этого налога.
Но есть льгота: использование воды для полива на дачных участках в СНТ не признается объектом обложения водным налогом. Это указано в подп. 13 п. 2 ст. 333.9 НК РФ. Но воспользоваться ею нельзя, если нет лицензии.
И даже если вода используется только для этого, то декларацию по водному налогу все равно нужно будет сдавать. Там и будет указана эта льгота.
Но редко СНТ использует воду только для полива. Поэтому в лицензии указывается не одна цель забора воды, и товариществу приходится уплачивать водный налог.
к содержанию ↑Ведение бухгалтерии в СНТ своими силами или аутсорсинг
Кому вести учет в СНТ? Этот вопрос вызывает бурю эмоций у собственников на собраниях и в чатах.
Всегда есть те, кто убеждены, что СНТ бухгалтер не нужен.
Ведение бухгалтерии СНТ председателем
ЗА: Да что там делать-то? 2 кнопки нажать?! С этим и председатель справится. Тем более с его огромной зарплатой. 20 тысяч рублей.
ПРОТИВ: Вы хоть представляете, сколько всего делает председатель? Одни только ежедневные звонки и сообщения вечно недовольных собственников чего стоят. Я молчу про оргмоменты и госструктуры. Ему ещё и учёт вести, и отчётность сдавать и все за 20 тыщ? Серьезно?
Когда отметается вариант с председателем, обязательно находится бухгалтер из числа собственников. Как правило, давно не практикующий. Потому что практикующий соображает и добровольно на это не пойдет.
Ведение бухгалтерии СНТ одним из собственников
ЗА: Ну а что? Я же училась на бухгалтера. Правда, 10 лет не работаю, а до того вела учёт в детском садике, ну так это ж все одно и то же.
ПРОТИВ: Вы хотите, чтобы Вас ненавидели все Ваши соседи? Чтобы вместо отдыха Вы по выходным беспрестанно принимали посетителей, которым только спросить? Нет, Вы правда этого хотите?
Далее, как правило, рассматривается аутсорсинг.
Ведение бухгалтерии СНТ сторонней организацией
ЗА: Финансовые гарантии, сервис и качество — это весомые аргументы в пользу аутсорсинга.
ПРОТИВ: Аутсорсинг — это очень дорого.
Товарищи собственники, это у Вас некоммерческое объединение, а у нас очень даже коммерческая организация. Мы на ведении учета, в том числе ТСН, деньги зарабатываем. Поэтому работать себе в убыток мы не станем. Но и Вам убытков от нашей работы не будет!
А ещё у собственников появится объект для ненависти, кроме председателя и правления. Это тоже здорово! Нам-то что, мы у Вас в поселке не живём.
Следующая
