Входит ли составление договора об аренде комиссия
Зачастую съемное жилье подыскивается посредством услуг риэлтора. Как плата взимается дополнительная комиссия при аренде квартиры.
Эта комиссия будет оплатой услуг риэлтора и его заработной платой. Такой посредник получает двойную выгоду. С одной стороны, комиссию платит арендатор, а с другой – владелец жилья. Таким образом стороны договора получают выгоду.
Что означает комиссия при аренде квартиры? Как правильно рассчитать комиссию? Как она выплачивается и документально оформляется? Это необходимо знать для того, чтобы не стать жертвой аферистов и не испортить себе отдых или длительное проживание.
к содержанию ↑Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты
Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья. Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.
Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:
- стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
- описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
- указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
- четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
- функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
- размер оплаты;
- необходимость авансового взноса;
- условия выезда;
- наличие в помещении оборудования и его состояние;
- оплата комиссий при оформлении договора.
Что значит комиссия при аренде квартиры?
Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.
Государство облагает налогом практически все виды прибыли. Однако, Гражданский Кодекс устанавливает обязанность сторон регистрировать договор в Росреесте, если аренда помещение превышает более одного года.
До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:
- поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
- подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения; квартиры или иного помещения;
- обсуждение способа и размера оплаты;
- презентация нескольких вариантов для аренды.
Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.
Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.
Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.
Комиссия при аренде квартиры — разновидности, как определить, кому платим
Как было уже указано выше, риэлтор получает двойной аванс – от владельца жилья и от арендатора. Поэтому формально комиссию при аренде жилья можно разделить на два вида:
- комиссия при съеме помещения;
- комиссия при сдаче помещения.
Если риэлтор частный, то он самостоятельно определяет сумму комиссионного сбора. Как правило, такая сумма не превышает 10% от общей оплаты аренды. Однако существуют и подвиды комиссии при съеме помещения. Они выражаются в процентном соотношении оплаты:
- низкий процент;
- высший процент, который присущ только для жилья повышенной комфортности и обслуживания.
Сразу встает вопрос: «Кто оплачивает комиссию?». В данном случае все определяется договоренностями.
Обычно низший процент оплачивает будущий квартиросъемщик, а высший владелец жилья, поскольку такая прибыль приравнивается к деятельности и должна еще облагаться налогом, но чаще всего этот факт скрывают, занижая комиссии.
В зависимости от вида риэлтора (частный или от компании) производится и выплата комиссии.
Чаще всего риэлторы просят деньги сразу, но обговорить порядок выплаты можно и на месте. В задачу риэлтора входит подбор жилья, подходящего клиенту. А потому и оплата должна производиться только после удовлетворения изысканий клиента.
После согласия на аренду того или иного жилья возможна и выплата комиссии в качестве поощрения работы риэлтора и подтверждения ее окончания именно с данным клиентом.
к содержанию ↑Аренда без комиссии и посредников
Проходя мимо столбов, информационных стендов или читая газету, можно увидеть объявление «сдам без посредников и комиссии».
Тут стоит соотносить временной параметр. Если такое объявление висит в сезон, то оплата посуточная. А если вне сезона, то владелец ищет постояльца на длительный срок, с помесячной оплатой. Как правило, вместо комиссии, арендатор будет платить коммунальные услуги. Неудобство заключается:
- в длительном поиске жилья;
- возможности попасть на аферистов;
- необходимости выезда на сезонное время, если не будет договоренности с владельцем. В данном случае арендная плата повышается.
Для заключения договора на длительное проживание необходимо:
- документы арендатора, возможно потребуются документы на членов семьи;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое имущество;
- документ, подтверждающий личность арендодателя;
- возможно понадобится справка о составе семьи и членах, прописанных в данной жилой площади, так как могут возникнуть конфликты с остальными членами семьи, а для этого необходимо их письменное согласие;
- со стороны риэлтора предоставляется справка о взимаемой комиссии или договор на оказание посреднических услуг. Это необходимо в основном для командировочных лиц.
Почему так много документов для аренды жилья? Казалось бы, договор аренды квартиры с выплатой комиссии риэлтору становится гарантией спокойного проживания в данной недвижимости. Но реальность более цинична.
Существуют случаи мошенничества, когда арендодатель сдает квартиру на длительный срок клиентам, а те пересдают квартиру третьим лицам по более завышенной стоимости.
Причем владелец жилья может получить абсолютно непрезентабельную квартиру, а квартиранты – лишаются жилья и денег.
Такие же случаи существуют и с лжериэлторами, которые взимают комиссию якобы за предоставленную информацию о собственниках жилья, которые готовы сию минуту сдать жилье в аренду, даже дают адрес и телефон (конечно же после внесения денежной суммы).
Впоследствии оказывается, что данное жилье никогда не сдавалось, либо номера телефонов просто не существуют, а найти «добросовестного» риэлтора никак невозможно.
Арендодатель также рискует, вселяя незнакомых людей. Возможно люди снимают жилье для совершения кражи имущества владельца квартиры. Ведь многие сдают жилье с бытовой техникой и мебелью.
- перечень имущества и его состояние;
- ответственность сторон по оплате коммунальных услуг;
- ответственность при изменении положений договора или его недобросовестного исполнения; жилья;
- перечень лиц, которые будут проживать в квартире.
Стоит уточнить, что есть два способа оплаты комиссии:
- разовая – при работе с частным риэлтором;
- ежемесячная – при сотрудничестве с агентством недвижимости.
Какова комиссия агенту при съеме квартиры? Существует и 50% предоплата от суммы месячной оплаты за аренду. Эта предоплата обычно взимается риэлтором, как частичный гонорар.
Остальная часть оплачивается по истечении срока съема жилья. Вторая часть суммы является гарантией, что в случае недобросовестности арендодателя, который может получить деньги и тут же выгнать арендатора по надуманному предлогу, риэлтор обязуется заменить жилье на равноправное найденному.
Как правило, предоплату берут агентства недвижимости. Для многих это не самый удачный способ сотрудничества при найме жилого имущества.
С другой стороны база агентств недвижимости богаче, поскольку многие риэлторы объединяются, не справляясь с конкуренцией, либо, наоборот, в регионе аренда пользуется небольшим спросом. Как уже говорилось выше. В курортных регионах, отдельные жилые квартиры становятся бизнесом менее выгодным, нежели предоставление гостевых номеров.
Немаловажной страховкой может быть перечисление по безналичному расчету. Такая операция прозрачна для обеих сторон договора, а также для риэлтора. Со стороны контролирующих органов не будет нареканий по поводу неуплаты налогов или сокрытия доходов.
к содержанию ↑Залог и комиссия – в чем разница
Залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий
Каждая сторона старается предусмотреть все возможные риски при заключении договора.
Арендодатель может запросить от арендатора внести залоговую сумму. Таковая возможна при:
- рисках повреждения имущества, в качестве страховой суммы возмещения возможного ущерба;
- при бронировании очереди на аренду жилья, при возможном риске срыва заключения иной сделки по сдаче жилья в наем.
В обоих случаях залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий. В случае наступления таковых залог является компенсацией понесенного ущерба.
к содержанию ↑На что стоит обратить внимание
Как видно, съем жилья, равно как и его сдача в аренду, – большой риск. Со стороны арендатора это риск попасть на местных мошенников в виде неблагополучных риэлторов или арендодателей, а со стороны арендатора это риск порчи имущества.
При заключении сделки по аренде имущества очень важно дотошно составить договор и прописать в нем все возможные вопросы по оплате и сохранности имущества. Это пойдет на пользу обеим сторонам.
Даже если арендатор въезжает в жилье на одну неделю или несколько дней, потраченные полчаса или час, будут залогом взаимного уважения и возможно, что в будущем такой арендатор станет постоянным клиентом, ведь многие для отдыха предпочитают одни и те же места, а зачем рисковать, если есть уже надежный и проверенный способ поиска ночлега.
Ни в коем случае нельзя пересылать деньги инкогнито. Только после осмотра жилья или заключения сделки с арендодателем может быть выплачена комиссия за работу риэлтору.
Если последний требует помесячной оплаты, то необходимо составлять дополнительный договор с целью документального отражения сего факта.
В последнюю очередь должна отсутствовать спешка. Ведь это первый признак того, что от арендатора хотят что-то скрыть, либо имеет место быть фальсификация. Только неспешный и внимательный подход к аренде квартиры станет залогом спокойного проживания в ней.
к содержанию ↑Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит
Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.
Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.
к содержанию ↑Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога
Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.
Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.
Когда возникает необходимость платить комиссию
Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:
- подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
- консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
- проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
- заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.
Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.
В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
к содержанию ↑Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.
Кто должен платить комиссию
Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.
Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.
Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии.
С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.
к содержанию ↑Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты
В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.
Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.
Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:
- Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
- Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
- Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).
к содержанию ↑Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.
Особенности договора найма
Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.
Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:
- заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
- предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
- в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
- прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
- наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
- если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
- обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
- регистрировать договор найма не нужно.
Ответственность риэлтора
Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.
Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.
Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.
Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.
Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.
Как работают агентства: что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, как снять и сдать жилье?
Когда появляется необходимость снять или сдать квартиру быстро и без рисков, люди обращаются в агентства по аренде недвижимости. Несмотря на ряд преимуществ, есть и отрицательные моменты в этом процессе.
В первую очередь граждане будут значительно переплачивать за оказанные услуги риэлтора. Самый главный момент в аренде квартиры через агентство — это тщательный поиск добросовестной компании, иначе поспешный выбор может нарваться на мошеннические манипуляции.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Как работают агентства?
Агентства по аренде квартир осуществляют следующие функции:
- поиск квартиры по требованиям арендатора;
- проведение осмотра квартиры с хозяином или без него;
- ведение переговоров при оформлении договора найма;
- консультация по возникающим вопросам;
- проверка документов у собственника жилья;
- заключение договора и акта приема-передачи, в котором описывается имущество.
За все предоставленные услуги клиент должен платить комиссию, которая оговаривается еще на этапе начала сотрудничества.
Оформляют ли официальный договор?
После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.
При заключении договора найма уменьшается вероятность попасть на мошенников. Но соглашение оформляется по желанию сторон найма, риелтор же может помочь в составлении документа и его регистрации при необходимости.
Что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о порядке оформления аренды жилья.
Могут ли предложить жилье с долгами?
Аренда квартиры с долгами может создать проблемы нанимателю. При высокой задолженности за коммунальные услуги организация, предоставляющая их, может прекратить их предоставлять (например, отключит электричество). Поэтому риэлторы, дорожащие своей репутацией, не сдают квартиры с долгами, не предупредив об этом возможного арендатора.
к содержанию ↑Что значит комиссия?
При аренде квартиры клиент должен оплатить агентству комиссию. Она представляет из себя гонорар за проделанную работу и оказанные услуги.
Ее размер зависит от нескольких факторов и составляет определенный процент от стоимости арендной платы.
Кто ее платит при снятии и сдаче?
При съеме жилья:
Комиссия при съеме платится за сопровождение сделки арендатором. При этом арендодатели обычно не платят ничего, они просто выставляют объявление о сдаче жилья и попадают в риелторские базы (как составить и где поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату?).
Арендатор обращается по объявлениям или напрямую к посредникам, а те в свою очередь предоставляют ему подходящие варианты из базы за определенную плату. В сопровождение сделки входит:
- поиск жилья, соответствующее требованиям арендатора;
- ведение переговоров с собственником недвижимого имущества;
- подготовка договора, согласование пунктов с обеими сторонами и т.п..
При сдаче жилья:
Если собственник нуждается в постоянном потоке клиентов, например, при посуточной аренде, или хочет срочно сдать жилье, то он сам часто вынужден обращаться к посредникам. В этом случае он оплачивает их услуги самостоятельно. В список основных услуг входят:
- поиск арендаторов;
- показ недвижимости;
- оформление договора и т.п..
Сколько составляет такая сумма?
Нет установленной единой суммы комиссии. Обычно перед сотрудничеством с клиентом агентство озвучивает процент, который арендатор единоразово должен заплатить при заключении договора.
От чего зависит?
На стоимость услуг, оказываемых компанией, влияют следующие факторы:
- Количество сторон, участвующих в подписании договора. Если риэлтор при подборе квартиры сотрудничал с другими агентствами по недвижимости, то сумма может значительно увеличиться. Это объясняется тем, что часть комиссии сотрудник должен будет отдать другим сторонам сделки.
- Ликвидность арендуемого жилья. Чем более приемлемым будет соотношение качества недвижимости и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться. Следственно, риэлтор может установить более высокую комиссию.
Порядок оплаты этой суммы агенту
Оплата комиссии за услуги происходит на основании договора, заключенного между арендатором и агентством. Все условия, который включены в документ, диктуются компанией.
В свою очередь, клиент должен внимательно их прочитать и только при согласии всех пунктов подписать. В ином случае ставить подпись в соглашении нельзя, пока в документ не внесут поправки.
Комиссию стоит оплачивать после заключения договора аренды, когда ключи от недвижимости переданы нанимателю.
Можно ли арендовать без комиссии и в каких случаях?
Часто агентства завышают стоимость за оказанные услуги, поэтому арендаторы отказываются от их помощи.
В этом случае человек может самостоятельно найти квартиру, которая будет соответствовать своим требованиям. Несмотря на то, что он сэкономит круглую сумму, наниматель может столкнуться с некоторыми проблемами.
Есть несколько вариантов, которые дают возможность пользоваться услугами агентства и не платить за них:
- попробовать через знакомых заполучить доступ к базе данных компании, самостоятельно выбрать подходящую недвижимость и связаться с её собственником;
- осуществить осмотр квартиры вместе с сотрудником агентства и договориться о встрече с владельцем позже, а потом заключить сделку без лишних участников;
- отправить на осмотр другого человека и в дальнейшем связаться с собственником квартиры самостоятельно.
Все эти способы являются обманом. На этапе заключения соглашения всё равно могут возникнуть сложности, поэтому лучше действовать добросовестно и оплатить стоимость оказанных услуг.
к содержанию ↑Как правильно сдать жилье через агентство – пошаговая инструкция
Для того, чтобы сэкономить время на поиск арендатора, владельцы недвижимого имущества пользуются услугами агентства и заключают договор с риэлтором. В этом случае сдача жилья происходит также официально, но основную часть работы возьмет на себя компания. На агенство могут быть возложены следующие обязательства:
- подготовка всех необходимых для заключения договора найма документов;
- поисков потенциальных жильцов;
- организация рекламы жилья;
- проведение осмотра;
- оформление договора.
Также компания может предоставлять иные услуги, которые подробно фиксируются в договоре с агентством. Например, при желании можно застраховать недвижимость и все имущество, находящееся в ней, от возможного причинения вреда.
Документы от наймодателя
Аренда квартиры через агентство требует оформления определенного пакета документов. Этот перечень включает в себя:
- общегражданский паспорт владельца;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- справка из ЕГРН;
- дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.
Если в жилой площади на постоянной основе проживают другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Без этого агентство может отказать в своих услугах.
Договор
Основным этапом при сдаче квартиры является подписание соглашения. Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной возникновения трудностей, в том числе связанных с потерей крупной суммы денег. Также допущенные в соглашении ошибки станут основанием для признания его недействительным.
Договор с риэлтором на аренду квартиры составляется в письменной форме и включает следующую информацию:
- личная информация об обеих сторонах сделки;
- список агентских услуг;
- размер вознаграждения;
- стоимость объекта недвижимости;
- сроки действия соглашения;
- ответственность сторон сделки;
- права и обязанности сторон договора; ;
- реквизиты сторон;
- опись документов.
Соглашение подписывают обе стороны, иначе он считается недействительным. Особое внимание стоит уделить пунктам, где описан перечень услуг, стоимость вознаграждения агенства и права и обязанности сторон.
В первом могут не включить все требуемые услуги за полную плату, во втором – завысить стоимость, прописать залог, в третьем – прописать запрет на сотрудничество с другими агенствами или самостоятельные действия (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Узнать о том, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно здесь.
к содержанию ↑Как правильно снять?
Люди, желающие снять квартиру впервые, часто обращаются в агентства, чтобы избежать возможных проблем. Главное — выбрать проверенную компанию, желательно по совету друзей или тщательно изучив отзывы.
Задачи у сотрудника по недвижимости следующие:
- поиск квартиры по требованиям клиента;
- переговоры с хозяином об осмотре жилья и сопровождение на выбранных квартирах;
- консультирование по вопросам;
- помощь в оформлении договора, проверка документов собственника;
- заключение соглашения и составление акта приема-передачи с описью недвижимого имущества.
На агента возлагается широкий круг обязанностей, поэтому от клиента требуется являться он осмотры квартир и предоставлять необходимые документы.
Документы от нанимателя
При заключении договора с компанией, сотрудники в обязательном порядке потребуют от будущего нанимателя квартиры документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт. Некоторые агентства требуют подтвердить свою финансовую независимость банковскими выписками или справкой с места работы.
Соглашение на съем
Договор с риэлтором на съем квартиры заключается также в письменной форме. Он должен гарантировать безопасность сделки. Стандартный договор агентских услуг по съему жилья включает те же пункты, что и при сдаче. Отличием будут только список услуг и оплата.
Особое внимание в документе стоит уделить перечню услуг, размеру вознаграждения, правам и обязанностям сторон, срокам исполнения по договору.
Клиент не обязан подписывать соглашение в том виде, в котором оно предоставляется агенством. Если какие-то пункты не понятно написаны или напрямую ущемляют интересы клиента, то он вправе обратиться за разъяснением к юристу или иному компетентному лицу, а также изменить условия договора.
Узнать о порядке заключения сделки и нюансах аренды без посредников можно здесь.
к содержанию ↑Риски и способы их избежать
В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника. Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.
Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей. Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах.
Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.
Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников. Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента.
к содержанию ↑Полезное видео
Рассказ риэлтора о том, как правильно снять квартиру через агентство недвижимости:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Что такое комиссия при аренде квартиры и за какие услуги платится?
Аренда жилья — способ начать жить в другом городе. Однако выбрать достойное место бывает сложно. Поэтому люди обращаются к риелторам, которые за денежное вознаграждение помогают найти нужную квартиру.
Читатели, интересующиеся недвижимостью, добро пожаловать! Пора узнать, что такое комиссия при съеме квартиры.
Образец договора комиссии
Что такое комиссия при съеме квартиры
Комиссия при съеме квартиры — это деньги, которые получает риелтор за то, что он успешно подобрал желанную жилплощадь клиенту.
- ищет квартиры, исходя из пожеланий клиента;
- общается с собственниками;
- показывает жилье клиенту;
- составляет договор об аренде.
Комиссия выплачивается после заключения договора об аренде между арендатором и владельцем. Один раз.
Отличие от залога
Залог — это дополнительные средства, которые удерживает владелец с арендатора, чтобы обезопасить свое имущество и защититься на случай, если новый жилец решит съехать внезапно.
Главное отличие от комиссии — залог платится собственнику, а не риелтору, не является обязательным условием при аренде. О его необходимости договариваются без участия агентства. Если же договоренность достигается, то это прописывается в договоре об аренде с обозначением суммы.
Отличие от аванса
Это заблаговременный платеж, нужный, чтобы убедить владельца в серьезности намерений съемщика, собирающегося заселиться в понравившееся жилье в будущем.
Заключить предварительный договор, в котором будет прописано авансирование.
Иначе есть риск того, что риэлтер вступит в сговор с собственником. Тогда, если доверчивый арендатор заплатил заранее и без договора, они поделят деньги, а владелец все равно сдаст жилье другому человеку.
Доказать обман в таком случае невозможно.
Виды комиссии
- пониженная;
- повышенная.
Пониженная применяется для редких и дешевых вариантов. Например, студент, который предпочитает ветхую хрущевку, где бабушка сдает квартирку. Процент будет от 30 до 50% ежемесячной платы.
Повышенная комиссия применяется, если объект сделки — элитная недвижимость. Почему? Потому что издержки агентства на удовлетворение потребностей состоятельных клиентов выше.
Кто определяет размер комиссии
Риелторы сами устанавливают ее. Поэтому она может быть разной. Частый вариант — 50% от стоимости месячного платежа за проживание.
Как рассчитывается ставка?
Вернемся к списку дел риелтора, которые он совершает при подборе места жительства. Если пожелания клиента трудны в исполнении, то процент комиссии будет выше, потому что компания понесет больше издержек.
Еще важно, кто собственник. Им может быть другая фирма, торгующая недвижимостью. Тогда не исключено, что ставка достигнет 100%: половина комиссии — риелтору, половина — другой фирме.
Таким образом, арендатору выгоднее иметь дело с физическим лицом.
Кто должен платить комиссию
к содержанию ↑Порядок выплаты
Грамотная выплата совершается в три шага:
- Изучить документы, доказывающие, что владелец имеет право собственности. Нет ни одной причины доверять ему на слово.
- Проверить квитанции. Платит ли он налоги вовремя? Вдруг у него есть огромная задолженность, однажды среди ночи к нему придут силовики, нарушив и покой арендатора. Едва ли доверчивого жильца привлекут, но нервы потреплют знатно.
- Получить договор и ключи от квартиры.
Если все проверено и не выявлено отклонений, можно оплатить работу риелтора и начать снимать жилье. Не забудьте про расписку: именно она будет страховать вас (впрочем, как и арендодателя) от возможных неприятностей.
к содержанию ↑Съем жилья без агентства: нужно ли платить комиссию
Нет. Однако напомню еще раз, потому что это важно: без участия специалиста шанс наткнуться на мошенников возрастает. Обращайтесь в проверенные агентства, а не в фирмы-однодневки (иначе шанс нарваться на обман также высок), это удобно, сэкономит время и силы.
Оформление договора найма
Для аренды жилого помещения нужен договор. Он тем полезен, что защищает все стороны от обмана и форс-мажорных обстоятельств. При возникновении спора можно будет разрешить его через суд.
Скачать образец договора вы сможете отсюда.
Документы, необходимые при оформлении
Стороны должны предоставить документы:
- Арендодатель: паспорт или военный билет; выписку из ЕГРН; документы уже проживающих лиц и их письменные согласия.
- Арендатор: паспорт или военный билет; свидетельство о браке и свидетельства рождения детей (если есть); справку о доходах (последние документы необязательны, но лишними не будут — это своеобразная «страховка» для арендодателя).
Что обязательно указать в договоре
Необходимо четко прописать и проверить нижеизложенные пункты:
- Предмет договора. Предметом будет объект недвижимости. Прописываем адрес, наличие ремонта и предметов интерьера. Зачем такая точность? Снижаем вероятность возникновения спора и поражения в нем. Например, заранее укажем, что сантехника поломана, тогда владелец не сможет ничего предъявить после заселения.
- Сумма платежа. Мы же хотим платить стабильно столько, сколько договаривались. А не внезапно больше на следующий месяц.
- Срок действия и возможность одностороннего расторжения договора. Можем заключить договор на неопределенный период, а можем обозначить дату окончания.
- Реквизиты сторон. Фиксируем в конце конкретно участников этого соглашения, чтобы никто не мог сбросить с себя ответственность безнаказанно.
Не иметь договора — выбросить деньги на ветер.
Ответственность риелтора
Риелтор ответственен за:
- подбор жилого помещения;
- составление договора;
- проверку документов владельца и т. д.
Все обязанности отражаются в договоре об оказании услуг риелтором. К примеру, у арендодателя может быть свой договор найма, тогда задача риелтора — лишь проверить документ. Если такового нет, предложить свой вариант.
Если договор найма расторгнут, комиссия не возвращается. Риелторы не участвуют в отношениях между арендатором и арендодателем.
Нужно ли регистрировать договор
Обратимся к нормам гражданского права Российской Федерации.
Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 договор аренды с неопределенным сроком регистрировать не нужно.
Пункт 2 ст. 651 ГК РФ гласит, что договор найма со сроком не менее года должен быть зарегистрирован.
Если срок договора об аренде менее одного года, регистрация не нужна.
Договоры регистрируются в МФЦ.
к содержанию ↑Что будет, если составить документ неправильно
Возможны следующие исходы:
- Арендатора обманули. Риелтор предоставил данные о фейковых собственниках за деньги, которые уже не вернуть.
- Съемщик заселился, однако начался спор, он его проиграл.
Аферы в России не редкость. Самые популярные схемы у мошенников – это продажа или сдача:
- с арестом или долговыми обязательствами;
- с недееспособными владельцами: они могут иметь психические болезни, наркотическую зависимость и т. д.
Согласно статистике компании PROобмен в Москве, доля этих типов нарушений в 2018 году составила 21 и 16% соответственно.
Следующая
