В каких случаях нельзя выписать человека из квартиры
Регистрация жильцов является основополагающим условием для проживания в жилье. Без штампа в паспорте или специального регистрационного свидетельства жильцы могут быть выселены по первому требованию владельца. Правила регистрации и удаления регулируются Декретом № 2, 712 от 17 июля 1995 года; в частности, статья 31 того же закона предусматривает следующие основания для удаления
- Изменение места жительства.
- Заявление об исчезновении или смерти после вступления в силу решения суда.
- Смерть зарегистрированного лица.
- Признание лица, утратившего право на проживание в результате судебного решения.
- Нарушение процесса регистрации.
Если собственник добровольно регистрирует арендатора, то прежде чем снять арендатора с регистрации, необходимо получить заявление о регистрации по новому месту жительства зарегистрированного лица. Регистрация по новому адресу автоматически аннулирует предыдущую регистрацию.
к содержанию ↑Кого нельзя снять с регистрации без согласия?
Несмотря на широкие полномочия по распоряжению имуществом, в некоторых случаях владельцы недвижимости не могут выселить жильцов, даже если они там не зарегистрированы.
По закону, следующие люди не могут быть зарегистрированы и выселены
- Люди, отказавшиеся от приватизации.
- несовершеннолетние, и
- Дети, которые не находятся на попечении своих родителей
- Супруги, защищенные брачным контрактом; и
- Владельцы контрактов на техническое обслуживание; и
- Люди, ошибочно объявленные умершими или пропавшими без вести; и
- лица, указанные наследодателем в качестве бенефициаров наследуемой квартиры.
к содержанию ↑В большинстве случаев этих людей нельзя выселить на законных основаниях, пока сами жильцы не решат покинуть помещение и не освободят его. Дети не могут быть изъяты без разрешения органа опеки и попечительства.
После отказа от приватизации
Если зарегистрированное лицо отказывается от участия в приватизации и позволяет другим жильцам увеличить свой капитал в соответствии со статьей 19 закона, право проживания в приватизированной недвижимости сохраняется пожизненно, согласно 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года.
Чтобы не оставлять жильцов в приобретаемой квартире пожизненно, продавец приватизированной недвижимости должен предоставить доказательства наличия зарегистрированных жильцов до подписания договора купли-продажи. Важно убедиться, что никому не было отказано в участии в приватизации и что они не сохранили регистрацию по месту жительства.
Несмотря на установленные положения ст. 292 п. 2 ГК РФ, право снять всех зарегистрированных граждан после совершения сделки, предусмотренное ст.
292 п. 3 ГК РФ, не может быть реализовано, так как оно защищено ст. 292 п.
3 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, существует возможность восстановить право на регистрацию и проживание на жилплощади через суд.
к содержанию ↑Единственное решение в таких случаях — убедить арендатора добровольно сменить место жительства. Если арендатор не хочет быть выселенным, необходимо найти другие аргументы для выселения.
Дети до 18 лет
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, дети до 14 лет не могут жить отдельно от родителей и, следовательно, не могут быть выселены даже в случае раздельного проживания. По достижении ребенком 14 лет его может выселить только близкий родственник, находящийся под его защитой.
Несовершеннолетние могут быть выселены только в том случае, если они переехали жить в другое место к своим родителям.
Второй причиной для выселения является фиктивная регистрация, но эта причина не всегда считается достаточным основанием, если суду не представлены доказательства иного места жительства.
к содержанию ↑Сироты и дети под опекой
Если ребенок остался без попечения родителей, как указано в пункте 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе ухудшать условия жизни защищаемого лица до достижения ребенком 18 лет. Чтобы забрать ребенка без родителей, необходимо получить разрешение в отделе опеки районной или городской администрации.
Для получения соответствующего разрешения от органа опеки необходимо предоставить доказательства того, что условия жизни опекаемого ребенка улучшились.
Если взрослый находится под опекой, на иждивении или выплачивает алименты, выселение возможно только по решению суда или после прекращения алиментных обязательств.
к содержанию ↑Супруги в рамках условий брачного контракта
Если супруги заключают брачный договор, он может содержать отдельные положения, регулирующие такие вопросы, как
- приостановление регистрации одного из супругов по адресу проживания другого супруга после развода; и
- Крайний срок для стирания.
После развода второй супруг теряет право на проживание в квартире или другой собственности бывшей семьи в соответствии со статьей 31(4) Закона о жилье. Если существует брачный договор, право на проживание может быть сохранено, но оспорить его нелегко.
Даже если договор будет признан недействительным, суд может выдать вид на жительство, если выселяемый супруг докажет, что у него нет другого жилья.
Чтобы выселить бывшего супруга, возможно, стоит попытаться найти мирное решение или доказать суду, что у бывшего супруга есть другое место жительства.
к содержанию ↑Безвестно отсутствующие
Если суд признает человека безвестно отсутствующим и впоследствии выяснится, что это ошибка, выселенный жилец восстановит свое право на проживание и будет зарегистрирован по прежнему адресу.
Суд отменит свое предыдущее решение о признании человека пропавшим без вести и сохранит за ним право бессрочного проживания и пользования имуществом.
Лица с завещательным отказом
Если наследодатель предоставил квартиру одному из наследников по завещанию, проживающее в квартире лицо сохраняет право проживать и пользоваться имуществом до тех пор, пока заинтересованное лицо не возбудит дело о принудительном исполнении решения о выселении.
к содержанию ↑Суд соглашается с истцом и требует выселения, если есть доказательства того, что у лица, привлекаемого к ответственности, есть другое место жительства или пребывания.
Играет ли роль отсутствие другого жилья на решение о выселении?
Многие люди считают, что домовладелец ни при каких обстоятельствах не может выселить человека из его единственного жилья. В качестве альтернативы, согласно статье 84 Закона о жилье, арендатор, лишенный своего единственного жилья, получает другое сопоставимое жилье.
Действительно, человек, проживающий в муниципальной квартире, теряет свою регистрацию и право на проживание в квартире, если он
- у них накопились долги перед местным органом власти, и
- Нарушение общественного порядка или прав соседей, и
- была произведена несанкционированная перепланировка здания, которая угрожает жизни и здоровью других жильцов
- Здание признано опасным и подлежит сносу.
- Имущество распределяется между государством и муниципалитетами.
- помещение не соответствует жилищным нормам, и
- помещение не используется по назначению.
Если собственник помещения выселяется, это может быть сделано только в исключительных случаях и только в судебном порядке в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Ипотечный заемщик может быть лишен своей исключительной собственности и права проживания в ней, если эта собственность заложена в качестве гарантии. Банки имеют право истребовать ипотечный долг от продажи залога, независимо от отсутствия или наличия другого жилья для выселяемого заемщика.
к содержанию ↑Кого нельзя выселить из служебной квартиры?
Служебное жилье предоставляется работникам учреждения и членам их семей, однако выселить жильцов из служебного жилья не представляется возможным, если они относятся к одной из категорий, перечисленных в статье 103 Жилищного кодекса.
- Члены семей военнослужащих, офицеров, сотрудников органов внутренних дел и правоохранительных служб, таможенников и наркологов, погибших при исполнении служебных обязанностей.
- Пенсионеры, достигшие предельного срока службы
- Член семьи умершего работника, который
- 1 или 2 Z из-за действий работодателя Инвалиды (несчастные случаи на производстве).
- Семьи военнослужащих, воспитывающих детей с ограниченными возможностями.
к содержанию ↑Эти люди могут быть высланы только при условии предоставления альтернативного жилья.
Ответы на частые вопросы
Если муж проживал без вида на жительство, супруга может добиваться выселения после развода, но суд может вынести постановление о внешнем проживании, если у супруга нет вида на жительство. Обычно суспензия назначается на срок от трех до 12 месяцев.
Это можно сделать, если ответчик обоснует это в суде, поскольку для него важно сохранить нынешнее место жительства (например, работа и уход за детьми находятся недалеко от места жительства его бывшей жены, но его собственный дом находится далеко от этого места).
Если аренда произошла в период, когда срок аренды не истек, выселение может быть произведено только через суд путем представления доказательств нарушения условий аренды и выполнения письменной претензии. Проблемы с выселением могут возникнуть, если семья арендует жилье с несовершеннолетним. Суд может применить внешнюю остановку до тех пор, пока для несовершеннолетнего не будет найден другой жилец.
к содержанию ↑Когда нужна помощь юриста
Самые непредсказуемые ситуации в жизни возникают тогда, когда обычные правила перестают действовать. Когда жильцов выселяют из квартир, они могут обнаружить, что принадлежат к категории людей, которых нельзя лишить жилья или лишить суда. В результате собственникам приходится нести дополнительные расходы на решение вопроса о новом жилье для выселяемого лица, а сроки эвакуации помещений затягиваются на месяцы и годы.
Продать недвижимость с «вечными» арендаторами практически невозможно, а права собственников нарушаются.
Если вы приобрели квартиру и не хотите столкнуться с внезапно появившимся арендатором, настоятельно рекомендуем вам нанять опытного адвоката. Адвокат может помочь вам подготовить документы по сделке и представлять вас в суде, если вам понадобится потребовать выселения арендатора через суд.
В остальных случаях вам также потребуется профессиональная юридическая помощь, если речь идет о принудительном выселении. Знание своих прав и закона может помочь вам добиться отсрочки, сохранить права аренды на неопределенный срок или нанять специалиста-адвоката с опытом работы в жилищной сфере.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, отправьте нам онлайн-обращение, отправьте форму вопроса ниже или позвоните нам по телефону.
Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.
к содержанию ↑В добровольном или принудительном порядке
Выселить другого жильца собственник имеет право только в том случае, если он не находится в собственности. Поскольку добровольное выселение проще, человеку достаточно обратиться в МФЦ или МВД, после чего его снимают с учета. Также можно использовать портал «Государственная служба».
Однако регистрирующее лицо может не согласиться на регистрацию, в этом случае оно должно предпринять действия по принуждению к участию в суде. Рекомендуется письменно уведомить зарегистрированное лицо о необходимости исключения его из реестра до передачи дела в суд. Это юридическая консультация.
Вопрос о выкидыше решается в местном суде по месту нахождения квартиры. Данный вид дела рассматривается вместе с участием лица, исключаемого из реестра. Практика показывает, что такое решение может быть принято в течение 1,5 лет (с учетом любых апелляций).
к содержанию ↑Когда снять с регистрации человека невозможно
В некоторых случаях даже обращение в суд не помогает при высылке. Юристы отмечают, что хотя в законе нет четкого перечня лиц, можно выделить основные категории граждан, которых очень сложно или практически невозможно удалить. Существует пять таких категорий.
Первая категория — это бывшие супруги. В этом случае право супруга занимать недвижимость закреплено брачным договором или иным соглашением. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи» (статья 31 пункт 4 ЖК РФ).
Вторая категория — это наследники. Это случаи, когда человек, оставивший завещание, указывает возможность проживания в квартире одного из наследников.
Третья категория — иждивенцы. Это пожилые люди, нетрудоспособные и инвалиды (родственники).
Четвертая категория — подопечные и несовершеннолетние, включая сирот. Несовершеннолетний не может быть вывезен, если на это нет согласия органа опеки или у несовершеннолетнего есть другое место жительства (за некоторыми исключениями).
СледующаяПятая категория — это те, кто отказался от приватизации и не стал собственником жилья. Даже если они и владелец квартиры больше не являются членами одной семьи, закон дает им право постоянного пользования квартирой.
