Как оформить наследство на квартиру
Наследование — это форма передачи имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина.
Основные правила наследования содержатся в части 3 Гражданского кодекса РФ.
Имущество передается в целом, вместе с его долгами. Исключения: нематериальные товары, права на питание и т.д.
Если нет договора и нет родительского родственника, то имущество классифицируется как государственное. Такое случается редко. В большинстве случаев есть люди, которые могут подождать с получением наследства. Цикл лиц, имеющих право на наследство, определяется законом или существующим завещанием.
к содержанию ↑Наследство по закону
В России завещания пишутся редко. Таким образом, закон определяет общие правила и круг лиц, которые наследуют все, что было нажито гражданином после смерти.
Гражданский кодекс РФ определяет очередность наследников по закону.
- В первую очередь: дети (в том числе усыновленные), супруг, родители, внуки (в случае смерти родителей)
- Второй приоритет: братья и сестры (включая сводных), бабушки и дедушки, ne, ne (в случае смерти родителей); и
- третье предпочтение: тети и дяди, двоюродные братья и сестры (в случае смерти родителей).
В большинстве случаев один из вышеупомянутых лиц наследует квартиру или другое имущество. Наследники последующих поколений определены в статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей группы назначаются только в том случае, если нет предыдущих членов группы.
к содержанию ↑Пример. У владельца есть только жена, брат и две тети. В таком случае уникальным наследником является только супруг, так как он считается наследником высшей очереди среди законных наследников.
Наследство по завещанию
Завещание — полезный инструмент, если у вас есть несколько активов, например, квартира, дом, гараж или несколько автомобилей. Завещатель может оставить имущество в своем завещании другим людям, например, друзьям, юридическим фирмам или благотворительным организациям.
Однако свобода воли не безгранична. Гражданский кодекс определяет объем обязательного наследования независимо от завещания умершего.
- Несовершеннолетние дети или дети-инвалиды
- нетрудоспособные супруги или родители; и
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя; и
Эти лица имеют право на получение не менее 50% доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Пример. Гражданин N завещал всю свою квартиру незамужней любовнице. У него также был сын-инвалид, с которым он не общался.
Сын имеет право на 50% акций, которые были бы унаследованы по закону. Предположим, что он является единственным наследником первого класса. Поэтому, согласно закону, он имел право на наследование всей квартиры.
Таким образом, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.
к содержанию ↑Сроки вступления в наследство
Передача имущества не является автоматической. Она должна быть оформлена наследниками.
Если имущество умершего не требуется, наследование может быть прекращено, в частности, путем освобождения других лиц от наследования.
Важно не пропустить сроки, если имущество должно быть унаследовано. Этот срок составляет шесть месяцев со дня смерти. Несоблюдение сроков может привести к дополнительным проблемам.
Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. Гражданин N ни с кем не общался, других родственников не было известно. Его сыновья решили не обращаться к нотариусу, так как считали, что остальная часть квартиры принадлежит им.
Через несколько месяцев появляется дочь гражданина N, гражданка другой страны, и предъявляет права на квартиру. Затем он наследует квартиру. Сыновья должны обратиться в суд, чтобы доказать свои права.
Такие случаи редки. В большинстве случаев потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Ввод указанного лимита времени позволяет избежать трудностей.
В некоторых случаях его можно отменить спустя годы после истечения срока. Однако для этого должна быть серьезная причина. Это связано с тем, что наследники не знали и не могли знать об открытии наследства. Например, наследник мог находиться в длительной командировке без средств связи или проходить сложное медицинское лечение.
к содержанию ↑Необходимые документы
Принятие наследства не требует больших сборов или документов. Как только вы получите свидетельство о праве на наследство, унаследованная квартира станет вашей.
Первое, что вам нужно сделать, это заявить о своем желании получить наследство. Обратитесь к нотариусу по месту жительства.
После того как нотариус примет ваше заявление, у него будет время собрать другие документы. Они должны будут выдать вам сертификат о генетических правах, который является основным документом.
Вам необходимо предоставить:.
- документы, удостоверяющие личность наследника (паспорт) — Регистрационная запись о смерти (берется в ЗАГСе); и
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении); и
- документация о составе владений собственника (взятая из единого государственного реестра собственности).
Налог на наследство квартиры
Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать оформлять квартиру в собственность. Сертификат должен быть представлен в Федеральный регистр, который регистрирует переход права собственности.
Только после этого процесса вы станете полноправным владельцем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Сейчас самое время подумать о налогах.
Наследство фактически означает доход. Однако этот доход не облагается налогом. Таким образом, налог на унаследованную квартиру не уплачивается. Налоговый кодекс РФ устанавливает это правило в статье 217.
В прошлом, до 2006 года, существовал специальный налог на наследство, но он был отменен.
к содержанию ↑Раздел квартиры между несколькими наследниками
Часто одну квартиру наследуют многие люди. Если это просторная «тройка» для трех сыновей, то это хорошо. Но что если это небольшая студия для многих наследников?
Поскольку жить в студии в такой квартире невозможно, есть два выхода из ситуации
- Наследники продают квартиру и делят деньги в соответствии с долей каждого наследника.
- Наследники покупают чужие доли и остаются в квартире.
Помните, что продажа происходит только после оформления права собственности всех наследников.
к содержанию ↑В наследство включено все
Дом или квартира, в которой проживал умерший, его личные вещи, ценности, транспортные средства, другая недвижимость и участки, передвижные ценности, право на участие в бизнесе. Займы, кредиты и долги (при этом не имеет значения, был ли умерший должен или ему должны).
Важно, чтобы наследники по предупредительному договору понимали весь порядок наследования. Несмотря на очевидную безопасность, можно доказать, что все ценные активы заложены, а наследуются «только долги». В течение шести месяцев, в течение которых составляется наследственное право, проценты по нему могут превышать стоимость имущества.
В таких случаях разумно правильно отказаться от наследства, чтобы не иметь дело с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не претендовать на наследство. Однако может быть и обратная ситуация, когда стоимость имущества часто увеличивается во время наследования (это может произойти с акциями или недвижимостью).
к содержанию ↑Завещание как документ
В законодательстве договор определяется как «одностороннее волеизъявление». Собственник заявляет о своем желании, чтобы после его смерти кому-либо принадлежало все имущество, которое он наработал и накопил за свою жизнь. А без договора все переходит к законным наследникам законных акций, но договоры могут быть заключены с физическими или юридическими лицами.
Некоторые оговорки используются и объясняются ниже.
Договоры заключаются и подтверждаются непосредственно гражданами. В некоторых случаях нотариус может сам составить договор. Таким образом, нотариус должен убедиться в том, что человек спускает на тормозах, понимает последствия своих действий и несет за них ответственность.
Договор должен быть прочитан и подписан утилизатором. Только после этого нотариус может заверить подпись, поставить печать и зарегистрировать документ в реестре. Если утилизатор умирает, его контракт исполняется, как того требует закон.
В каких случаях завещание признается недействительным
Оспаривание контрактов — довольно распространенный процесс. Договор полностью или частично расторгается в судебном порядке. Кроме того, по закону могут претендовать только родственники по материнской линии (наследники всех поколений) или так называемые наследники предыдущих договоров (если таковые имеются).
В большинстве случаев эту роль играет родственник родителя, который считает себя «исключенным».
Основания для оспаривания договора и проповеди его полной или частичной недействительности включают в себя
- Несоблюдение юридического вида документа (отсутствие подписи, нотариально заверенной печати, другие нарушения)
- Несоответствие сущности завещания законодательству Российской Федерации
- Недееспособность гражданина на момент расторжения договора (подтверждается документом)
- Недобросовестное поведение присутствующих наследников (угрозы, физическое или психологическое насилие, немедленный обман или введение в заблуждение) также должно быть доказано.
Если суд решит, что договор недействителен, то наследники, упомянутые в завещании, не вступают в него (если они не являются членами семьи) и не заключают договор на общих основаниях (если они являются членами семьи).
к содержанию ↑В какие сроки происходит наследование по завещанию
После получения документа, подтверждающего смерть покойного, вы можете подать заявление о праве на наследство. Однако вам не обязательно делать это сразу — главное заявить о своих наследственных правах за шесть месяцев. Срок начинает исчисляться с даты, указанной в регистрационной записи о смерти или на следующий день после даты внесения и даты вынесения судебного решения об объявлении человека умершим.
ПРИМЕЧАНИЕ! Если шестимесячный срок упущен, нотариус имеет право отказать в приеме документа. При наличии надлежаще уважительных причин, препятствующих своевременной подаче заявления, можно обратиться в суд с ходатайством о продлении срока наследования, сопроводив его документом, подтверждающим, что причины, не позволившие сделать это вовремя, были хорошо установлены.
к содержанию ↑Наследственная трансмиссия
Другим правовым основанием для продления срока наследования является так называемое наследственное правопреемство — наследник позже отчуждателя, но умирает до того, как унаследует имущество. В этих случаях имущество классифицируется как наследуемое. Наследники должны вступить в наследство до истечения шестимесячного срока после смерти первого наследника.
Однако, если после смерти первого наследника остается менее половины установленного законом срока (три месяца), срок продлевается еще на три месяца. За этот период следующий наследник должен успеть вступить в свои права. В качестве альтернативы они также должны продлить срок наследования через суд.
к содержанию ↑Обязательная доля наследства — что означает это понятие
Конечно, каждый гражданин имеет право передать свое имущество тому, кого он считает достойным, будь то родственник, близкий родственник, сосед, друг, благотворительная организация или другое юридическое лицо.
Однако закон выделяет определенные категории граждан, которые никогда не могут быть «лишены наследства» полностью. К ним относятся: a.
- Дети, которые еще не достигли совершеннолетия
- Родители взрослых детей-инвалидов, супругов и лишенных прав собственности лиц
- нетрудоспособные лица, которые проживали на иждивении отчуждателя на момент его смерти
Независимо от того, указаны они в соглашении или нет, закон предусматривает, что определенный процент наследства должен быть выплачен инвалиду.
Эта законная доля не должна превышать 50% от суммы, которую зависимый член получает в рамках нормального и законного наследственного процесса.
Приведем пример, чтобы сделать его более понятным
Женщина оставляет все свое имущество Ние (дочери своей умершей сестры), оставляя двух своих дочерей и мужа без наследства: одной дочери 25 лет, другой — 15, а муж — пенсионер и инвалид. Таким образом, два члена ее семьи имеют право на обязательную долю наследника — дочь-подросток и муж-инвалид.
Они являются наследниками первой очереди, а Ние — наследницей второй очереди, так как она унаследовала права своей сестры. Без договора у него вообще не было бы права на наследство, поскольку он является наследником первой очереди: две дочери и ее муж имеют равные доли в наследстве от 1/3.
Дочь совершеннолетней дочери не указана в договоре и поэтому не имеет права на наследство. Однако несовершеннолетняя дочь и нетрудоспособный супруг должны получить 50% от того, на что они имели бы право по закону без договора. То есть 1/6 часть наследства соответственно.
Таким образом, наследство делится на следующие части: 1/6 достается супругу, 1/6 — несовершеннолетней дочери и 4/6 (2/3) — nie.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция по вступлению в наследство, согласно завещанию
В исторических фильмах обычно так и происходит. Нотариус приходит домой к покойному, строго вскрывает договор и зачитывает его родственнику родителя. Затем наследники вступают в права или противостоят им в суде.
В обычной жизни на это нельзя положиться (если, конечно, у владельца нет собственного нотариуса в штате). Поэтому в первую очередь необходимо проверить, оставил ли умерший родственник родителей завещание. Хорошо.
- Выясните, было ли завещание. В этом может не быть необходимости, так как распорядитель сообщил всем членам семьи, что их ожидает после его смерти, и даже сообщил им имя нотариуса, у которого был заключен договор. Если нет, обратитесь к нотариусу и попросите его об этом. Все завещания регистрируются в специальном реестре, что позволяет нотариусу узнать, есть ли у человека завещание и, если есть, какой нотариус несет за нее ответственность.
- Подготовьте необходимые документы (см. ниже).
- Когда все будет готово, отправляйтесь к нотариусу, который заверит договор и приступит к процессу внесения его в завещание.
Какие документы вам понадобятся
- Документ, подтверждающий смерть утилизатора. Наиболее распространенным является свидетельство о смерти. В некоторых случаях это может быть судебное решение о признании гражданина по последнему имеющемуся месту жительства в виде справки от умершего или Министерства внутренних дел (Иммиграционной службы).
- Документ, подтверждающий права наследования. В случае с завещаниями достаточно паспорта. Однако, помимо паспорта, необходимо представить свидетельство о родстве (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении или свидетельство о браке), если есть наследники, претендующие на обязательную наследственную долю.
- Для подтверждения права на обязательную наследственную долю требуются дополнительные документы. К ним относятся пенсионные удостоверения, справки об инвалидности и документы, подтверждающие поддержку со стороны распорядителя.
Целесообразно заранее позвонить нотариусу и сообщить ему, какие дополнительные документы требуются, и подготовить их заранее. В противном случае вам придется посетить его снова. Вы также можете обратиться к нотариусу в Gate Prav. io.
Размер пошлины
Наследственное имущество не облагается налогом. Однако нотариальные сборы, взимаемые за проведение процедуры и оформление свидетельства о наследовании, могут быть очень высокими.
Сумма сбора рассчитывается на основе
- Степень родства между отчуждателем и получателями наследства
- Общая стоимость наследуемого имущества
Наследники первых двух очередей наследования, такие как дети, родители, супруги, братья и сестры, платят пошлину в размере 0,3%, но не более 100 000 рублей.
Наследники других групп или лица, не связанные с наследниками кровными узами, платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
СледующаяВ некоторых случаях наследникам вообще не нужно платить никаких сборов. Например, квартира, если наследники проживали в ней до смерти отчуждателя и проживают в ней.
