Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2024
Временные соглашения о покупке квартиры
- Договаривающиеся стороны обязуются своевременно заключить договор на условиях договорного соглашения и продажи квартиры продавца («основной договор» далее), исходя из того, что продавец Вышеуказанная квартира состоит из жилой комнаты, общей площадью кв. м и общей площадью других кв. м, включая лоджию, балкон и кв. м. гостиной.
- Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме до «года».
- Покупатель подтверждает, что все важные характеристики квартиры, такие как ее расположение, пространственная ориентация, вид из окна, размер, планировка, состояние, механическое и техническое оборудование, состояние прилегающих помещений и общественных мест здания, все Удовлетворите его полностью.
- По окончании срока действия договора в квартире зарегистрированы следующие лица В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации они сохраняют право пользования квартирой до снятия их с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить удаление вышеуказанных лиц путем государственной регистрации основного договора.
- Квартира будет эвакуирована продавцом за счет недвижимости, не включенной в цену после последней после заключения государственного контракта, и передана покупателю согласно последней выдаче покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности в соответствии с Законом о передаче и получении.
- Стоимость квартиры составляет руб. Подписав настоящий договор, покупатель передал продавцу следующую сумму: rur. данная сумма является задатком за приобретаемую квартиру и учитывается сторонами при расчете в день подписания основного договора.
- Все расходы, связанные со сбором документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и уступки права требования по нему, а также расходы по редактированию основного договора оплачивает продавец. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и переуступкой прав, вытекающих из него, оплачиваются покупателем и продавцом. Если в связи с инициативами одной из сторон возникают дополнительные расходы, они оплачиваются тем местом, где была проявлена инициатива.
- В случае невыполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (включая отсутствие средств для полной оплаты), последний выплачивает продавцу уголовную статью в размере % от авансового платежа. Об этих обстоятельствах свидетельствуют акты, составленные продавцом и покупателем. Договор считается исполненным в день выдачи сертификата.
- Продавец обязан вернуть покупателю все приобретенные денежные средства (задатки) в полном объеме, если продавец не выполняет свои обязательства по договору и осуждает договор, как только покупатель посчитает, что существуют обстоятельства, препятствующие заключению основного договора. Заключение. На условиях, согласованных сторонами:.
- Стороны обязуются перехватывать, информировать и предоставлять информацию о случаях возникновения обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение договора, таких как изменение семейного положения, потеря или изменение документов, удостоверяющих личность, изменение места постоянного проживания, невозможность подать уведомление в связи с предполагаемым отсутствием. о других возможностях апостольского оповещения.
- Договор заключается на срок до даты, указанной в условиях договора 2. 1.
- Все изменения и дополнения к договору производятся по письменному соглашению сторон в форме дополнительного соглашения. При исполнении он прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
Адреса и реквизиты сторон
- Зарегистрированный адрес:.
- Почтовый адрес:.
- Телефон/факс:.
- Серия паспорта, номер:.
- От кого он был издан:.
- Когда он был издан:.
- Подпись:.
- Зарегистрированный адрес:.
- Почтовый адрес:.
- Телефон/факс:.
- Серия паспорта, номер:.
- От кого он был издан:.
- Когда он был издан:.
- Подпись:.
*Нажмите на любую из этих кнопок, чтобы помочь вам создать полезную оценку документа. Спасибо!
к содержанию ↑Оплата задатка при покупке квартиры: порядок подписания
Только стороны будущей сделки и их представители уполномочены подписывать договор.
Важно: В случае с представителем необходимо тщательно проверить подлинность доверенности (доверенность, срок действия, данные нотариуса). Достаточно копии доверенности и копии вашего паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
Предварительный договор на покупку квартиры (задаток) не сложен, и многие распечатывают его, используя стандартные формы или заполненные образцы. Во избежание негативных последствий при заполнении формы рекомендуется обратиться к специалистам портала Pravio для правильного оформления.
к содержанию ↑Форма
При выборе формы для составления предварительного договора важно учитывать, как будет составляться основной договор; эти два документа должны быть составлены в одном стиле; нетрудно сделать вывод, что СЦ должен содержать все основные условия основного договора; СЦ также должен содержать подробное описание предмета сделки. Подробно описываются характеристики предмета сделки. Часто в нем указывается срок, к которому должен быть составлен основной договор.
Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, суд может принудить ее к составлению договора купли-продажи.
(Видео: «Предварительный договор купли-продажи квартиры»)
к содержанию ↑Нужно ли нотариальное заверение
Здесь нет острой необходимости обращаться к нотариусу. Однако стороны могут обратиться к нотариусу. Поэтому, если основной договор должен быть ратифицирован, предварительные документы также должны быть представлены на эту процедуру.
Никто не запрещает сторонам сделки проверять предварительные документы по собственной инициативе. Разумеется, стороны должны принять такое решение на основе взаимного консенсуса. Как уже было сказано, в большинстве случаев этот документ может быть оформлен без подписи нотариуса.
к содержанию ↑Чем отличается предварительный договор от основного
Как уже упоминалось выше, предварительный документ подтверждает, что сторона сделки готова к скорейшему созданию основного договора; ПД можно рассматривать как гарантию для обеих сторон. Хотя многие найдут сходство между этими двумя контрактами, есть и существенные различия.
- В POA не обязательно подробно описывать предмет сделки.
- Если условия POA не выполняются, возможен судебный иск; POA немного проще: стороны не несут ответственности за любые потери или ущерб, возникающие в результате сделки. Фактически, стороны не несут ответственности. Все чаще стороны определяют ответственность отдельным пунктом. Это позволяет возместить ущерб в случае невыполнения основного ACP.
- Покупатель может изменить цену до начала обучения ACD. Он не несет за это ответственности. Однако, поскольку цена указывается при составлении SP, ее категорически запрещено изменять при составлении основного договора.
- Основной договор действует только до тех пор, пока необходимо выполнить все требуемые действия. Это включает, например, оформление и сбор документов, регистрационные действия и т.д. При необходимости полномочия на утверждение могут быть продлены. PD, с другой стороны, истекают после изготовления основного документа или после предоставления определенного срока действия.
- Основной договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Для PD такие действия не требуются.
- Полный пакет необходимых документов еще не готов, так как продавец может ожидать получения сертификата. Основной договор не может быть подготовлен. Однако его можно создать.
(Видео: «Советы нотариуса: предотвращение продаж»)
к содержанию ↑Для чего нужен предварительный договор
Конечно, без обучения всегда не обойтись. Если все готово, основной договор может быть подготовлен немедленно. После выполнения всех необходимых действий производится оплата, и имущество передается покупателю. Сделка регистрируется в органах власти.
Однако во многих случаях они не могут быть представлены сразу. Часто этому препятствуют трудности со сбором и получением необходимой документации. Это означает, что она не может быть проведена немедленно.
Однако стороны намерены составить его как можно скорее. Они соглашаются на это в PD. Таким образом, к наиболее распространенным ситуациям, в которых составляется ПД, относятся
- Покупателю необходимо время, чтобы лично убедиться в правильности сделки. Например, на участке можно проверить любые весы.
- Продавец не успел собрать всю документацию
- части сделки не могут быть встречены лично сейчас, откладывая встречу, и
- покупатель не смог собрать требуемую сумму, но продавец готов подождать некоторое время
- В квартире есть несколько грузиков, на удаление которых требуется время.
Как правило, стороны имеют право на создание в других случаях. Основным условием является взаимный консенсус относительно частей сделки.
к содержанию ↑Варианты составления
Бывают случаи, когда предыдущая подготовка нежелательна. Например, если покупатель получает банковский кредит в банке. Таким образом, банк является третьей стороной, предоставляющей деньги на покупку.
Однако можно представить ситуацию, когда покупатель и продавец подготовили ПД. Позже было доказано, что банк не выдавал кредит. В этом случае сделка аннулируется из-за ошибки покупателя.
В результате он несет ответственность.
Нередко предварительные соглашения включают в себя передачу первоначального взноса. Таким образом, продавец получает полную уверенность в том, что основной контракт неизбежно будет создан. Однако важно предвидеть даже самые неприятные из них. Например, условия, при которых депозит будет возвращен, если договор не будет заключен.
При составлении договора следует четко указать, что будет выплачиваться аванс. Это гарантирует, что обещание будет выполнено. Закон предусматривает, что продавец имеет право не возвращать задаток, если покупатель расторгает договор.
Если продавец отказывается выполнять условия сделки, он обязан вернуть задаток. Разумеется, передача депозита должна сопровождаться доказательствами. Поскольку отказ от заключения основного договора влечет за собой значительные последствия, многие предпочитают внести аванс.
Компоненты также могут выполнять PD с первоначальным взносом. Это отличается от первоначального взноса, когда первоначальный взнос возвращается, несмотря на неудачу сделки. По этой причине необходимо ссылаться на доказательства и POA. Что это первоначальный взнос.
к содержанию ↑Необходимые документы
Для оформления ПД стороны должны иметь при себе некоторые документы.
- Паспорт, паспорт
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, a
- выписка из домового реестра, и
- Справка из Бюро технической инвентаризации.
Покупатель должен понимать, что именно он подвергается наибольшему риску при заключении сделки. Следовательно, он может проявить инициативу и попросить продавца предоставить дополнительные документы. Таким образом, список может быть расширен.
Следующая
