Плюсы и минусы брачного договора

Люди часто до вступления в брак договариваются о том, как они будут распределять доходы от работы, кто будет оплачивать домашние расходы, как они будут решать финансовые вопросы в случае, как они будут выплачивать ипотеку и т.д. Супруги демонстрируют возросшую зрелость и осознанность, обсуждая детали и возможные точки разногласий.

Однако если соглашение не стандартизировано должным образом, оно не имеет юридической силы и правовых последствий. Если отношения между супругами ухудшаются, один из них может просто игнорировать свои неформальные обязательства. Но если эти же обязательства выполняются на губах, то несложно оформить все должным образом, не так ли? В конце концов, у всех, кажется, есть странные линии.

Часто единственным аргументом является пресловутая ссылка на традиции и неспособность жить по брачному договору. Однако этот вывод не следует связывать с уровнем доверия супругов друг к другу, их воспитанием, родами или религиозной принадлежностью. Брачный договор является достижением юридической науки, способствующим регулированию имущественных отношений в семье, и не должен игнорироваться.

Должен быть план для членов семьи, которые совместно приобретают имущество или активы.

к содержанию ↑

Каково это, с брачным договором и без него?

Статья 34 Семейного кодекса распределяет имущество и доходы между супругами в равных долях. Это означает, что если супруги не работают, а муж зарабатывает 100 рублей, то каждый супруг имеет право на 50 рублей. Другой пример: с супругов часто берут деньги — займы, кредиты, микрофонды.

Как правило, все долги считаются общими долгами супругов. Это означает, что ответственность за возврат денег делится между ними поровну. Тот, кто получает кредит, или если другой супруг подписывает кредитный договор.

В брачном контракте супруги имеют право определить свои права и обязанности на взаимную поддержку, порядок участия в доходах друг друга, распоряжения о том, чтобы каждый нес семейные расходы, и имущество. каждому из них в случае разрешения брака (статья 42 Семейного кодекса).

Поэтому брачный договор может содержать одно из этих условий.

• Муж получает квартиру, жена — машину, дача делится на равные доли, а имущество, приобретенное в будущем, принадлежит мужу, как зарегистрировано в реестре.
• Муж получает четверть дома, жена — три трети дома, она забирает дачу, муж — банковский вклад, машину и трейлер.
• Имущество, приобретенное до расторжения брачного договора, распределяется между супругами по правилам совместной собственности, а имущество, приобретенное после подписания договора, принадлежит лицу, на которое зарегистрирован и подписан договор.

Обязательства по займам также могут быть разделены в брачном договоре. Обычно супруги договариваются, кто будет выплачивать свою долю кредита, если, например, кредит погашается досрочно или по графику. Изменение устного соглашения не влияет на юридические обязательства перед кредиторами.

В соответствии с первоначальной договоренностью муж может захотеть погасить кредит раньше срока, а жена вдруг захочет потратить деньги на необходимую мебель или запланированную поездку. После окончания срока действия договора его нельзя изменить в одностороннем порядке.

Брачный договор может быть заключен до брака и в любое время в период брачных отношений. Она должна быть проверена.

к содержанию ↑

Что нужно для заключения брачного договора?

Достаточно обратиться к нотариусу вам обоим и принести свои паспорта и свидетельства о браке (если вы состоите в браке). В любом случае, вы можете принести документы на право собственности на недвижимость, указанную в брачном договоре.

Вы сами определяете условия договора, а нотариусы выполняют их в соответствии с действующим законодательством. Поэтому в статье 42 Семейного кодекса говорится, что брачный контракт не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов. Право обращаться за защитой своих прав — право регулировать личные нерастительные отношения между супругами, их права и их права Обязательства, касающиеся детей — обязательство предусматривать положения, ограничивающие право супруга-инвалида на получение питания — обязательство ставить одного супруга в крайне невыгодное положение или другие условия, противоречащие им.

к содержанию ↑

Образцы документов

Значение свадебного контракта.

• Изменяет статус равных прав супругов (всех долей) на имущество, приобретенное в период брака.

Важно знать! Брачный контракт может определять только права собственности. Например, он не может определить, с кем будут жить дети после решения о свадьбе.

Подготовка.

• До заключения брака он вступает в силу с даты регистрации брака.
• Во время свадебной церемонии.
• В письменном виде.
• Недействительна, если не заверена нотариально.

Содержание брачных договоров

Брачные договоры заключаются как на существующее, так и на будущее имущество и определяют

• Права и обязанности по взаимному обслуживанию.
• Как распределяется доход супругов.
• Как каждый из супругов несет ответственность за семейные расходы.
• Определение имущества, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
• Другие положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
• Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора :

• В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от брачного договора не допускается).
• По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другая сторона существенно нарушает условия договора или существенно изменяются условия, на основании которых стороны заключили договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ).
• С момента прекращения брака.

Аннулирование брачного договора :

• Если по решению суда условия договора наносят существенный ущерб одному из супругов.
• Если они ограничивают правоспособность или дееспособность супругов.
• Где он регулирует частные несобственнические отношения между супругами. Этот случай признан только здесь.
• Если он ограничивает права и обязанности в отношении детей.
• Предусматривает положения, ограничивающие права недееспособного супруга, нуждающегося в поддержке.
• Контракт не ратифицирован.
• Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели критерии, общие для всех брачных договоров. Затем мы рассмотрим, как брачный контракт может помочь при покупке квартиры в ипотеку.

к содержанию ↑

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, что оно зарегистрировано на имя одного из супругов (статья 33, пункт 1 Семейного кодекса Российской Федерации), то есть принадлежит обоим супругам. Это также относится к покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита.

В то же время, в жизни бывают ситуации, когда для получения ипотеки требуется брачный договор, изменяющий статус общего имущества, определенный законом. Рассмотрим их.

• Один из супругов возражает против ипотеки.
• У одного из супругов плохая кредитная история, и банк не может одобрить кредит по сделке с участием этого супруга.
• Супруги имеют разный уровень дохода, и доход одного из супругов является недостаточным в соответствии с правилами банка.
• Один из супругов не имеет официальной работы и не может подтвердить доход.
• Один из супругов не имеет российского гражданства.
• Первый взнос или весь ипотечный кредит оплачивают родители супруга.

Таким образом, в следующем списке перечислены случаи, когда для получения ипотечного кредита требуется брачный контракт. Этот список не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Прежде чем брать ипотечный кредит, давайте рассмотрим некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать при заключении брачного договора.

• Кто внесет первоначальный взнос.
• Кто будет выплачивать кредит.
• Определите долю каждого супруга в имуществе. Даже если один из супругов выплачивает ипотеку только из своих доходов, это не значит, что другой супруг ничего не получает, все зависит от сделки. Также возможно, что супруг вносит минимальный финансовый вклад, который не указан в соглашении или иным образом.
• Если вы отказываетесь от своей доли, то происходит компенсация.
• Как разделить имущество и приобретенный кредит в случае развода.

Далее следует кратко обсудить преимущества и недостатки брачных договоров.

к содержанию ↑

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

к содержанию ↑

Как мы работаем

Обратитесь к нам, объясните свою проблему и предоставьте нам необходимые документы. При необходимости наши сотрудники помогут вам собрать необходимые документы.

Юристы Центра арбитражного права проанализируют вашу проблему и разработают стратегию защиты. Затем мы обсуждаем с клиентом объем необходимых услуг, исходя из статуса и бюджета, доступного клиенту для оплаты услуг адвоката.

к содержанию ↑

4. В каких ситуациях нужен брачный договор?

• Статус 1: Имущество приобретено на деньги родителей супруга.

В этом случае существует альтернатива брачному договору. Родители могут написать закон о дарении денег или подарить квартиру. Как и выше — все, что получено в подарок, является личной собственностью (если только в брачном контракте не определено иначе).

В таких случаях, по нашему мнению, брачный договор защищает права одного из супругов в случае развода. Другой вариант сохранить квартиру — доказать суду, что деньги, потраченные на покупку квартиры, были получены от продажи личного имущества в случае раздела имущества. Однако это нелегко.

Конечно, принятие решения о заключении свадебного контракта («за» и «по» в определенных обстоятельствах может сильно отличаться от того, что мы описываем!) но если есть возможность защитить себя, любителям сложных и неудобных процедур распределения имущества рекомендуется не пренебрегать этой возможностью. Кроме того, наши специалисты рады помочь.

к содержанию ↑

Что является имущественными отношениями между супругами?

Ваше имущество и имущество вашего мужа являются вашей собственностью. Важно помнить, что у супругов может быть как общее, так и личное имущество, которое не подлежит распределению после развода.

Подробнее об определении и распределении супружеского имущества читайте в специальной статье по этой ссылке.

к содержанию ↑

1. В брачном договоре вы можете установить свой порядок распределения долей общего имущества

Семейное законодательство признает доли супругов в общем имуществе равными. Брачный договор может помочь избежать этого. Единственным условием является то, чтобы закон не нарушал права одного из супругов (см. Что не включается в брачный договор).

Пример из юридической практики: довольно состоятельный бизнесмен, планировавший жениться, обратился с вопросом о распределении имущества, поскольку его текущий бизнес, который был полностью создан до брака, теперь приносил значительный доход, и этот доход появился благодаря браку. Во время брака имущество считается общей собственностью. Эта проблема была решена в брачном договоре путем выделения дохода от бизнеса из общего имущества супругов.

к содержанию ↑

2. Вам не придется доказывать в суде, что в личное имущество супруга был вложен общий бюджет во время вашего брака

Согласно закону о личном имуществе супругов, их общее имущество может быть признано судом, если будет установлено, что в период брака общее имущество или собственность каждого из супругов или труд одного из них были принесены в жертву за счет другого. супруга, они стали инвестицией, что значительно увеличило стоимость недвижимости. В свадебном контракте эти пункты сразу ясны, и доказать ничего нельзя.

Пример юридической практики. Клиент сознательно включил в брачный контракт пункт, устанавливающий право общей собственности на загородный коттедж, унаследованный его женой от бабушки. Коттедж был капитально отремонтирован на средства, совместно приобретенные супругами.

Интеллектуальная собственность является исключением. Такой статус собственности не является проблемой, поскольку авторское право тесно связано с лицом создателя проекта. Однако авторские права (например, права на книгу) и использование прав. Они могут быть предметом супружеской собственности и определяются в брачном договоре.

к содержанию ↑

3. Вы сами можете определить, что является предметом роскоши в вашем совместном имуществе

Роскошные виды (например, ювелирные изделия, меха и другие дорогие предметы) являются общими характеристиками супругов. Однако это отдельные элементы.

Этот вид собственности является предметом юридических споров. В конечном итоге, юридического определения предметов роскоши не существует. Некоторые люди носят норковые роскошные шубы или повседневную одежду. Признание чего-либо видом роскоши носит оценочный характер и зависит от усмотрения суда.

Таким образом, предметы роскоши являются прекрасным примером необходимости заключения брачного договора. Брачный договор позволяет суду определить, что такое предмет роскоши и как права на этот предмет распределяются между супругами.

Пример юридической практики. В брачном договоре супруги устанавливали пределы стоимости часов и драгоценностей, за пределами которых эти предметы считались общими. В другом соглашении прямо говорится, что личные предметы являются личными предметами, независимо от их стоимости и отнесения их к виду роскоши. Очевидно, что такое четкое разделение собственности сгладило разделение.

к содержанию ↑

Соглашение является недействительным, если

• Документ не был проверен; или
• Договор был заключен под влиянием насилия, угрозы или обмана
• Договор был подписан лицом, неспособным вести бизнес; или
• Условия соглашения ограничивают права одного из супругов; или

О брачном контракте может быть сообщено, если супруг докажет суду, что на документ повлияла одна из вышеупомянутых причин. В этом случае на супруга распространяются положения российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.

Заемщик обязан сообщить банку о расторжении брачного договора по ипотеке. Фото: idk1. ru

к содержанию ↑

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотечный договор регулирует все важные моменты, связанные с распределением ипотечной квартиры, выполнением обязательств перед банком и другими вопросами, связанными с кредитом.

Основные положения

Брачные договоры не имеют строгой формы. Вы можете написать свой собственный документ. Однако есть ряд моментов в соглашении, которые признаются действительными.

В брачном договоре обычно фиксируется следующая информация

• паспортные данные супруга или супруги; и
• Статус по отношению к банку (Заемщик/К о-К о-Автор)
• Авансовые данные (зонтик или другой источник)
• Детали ежемесячных платежей (сумма, кто платит); и
• Правила погашения банковских кредитов после развода (по которым платит супруг); и
• условия распределения ипотеки при разводе; и
• штрафы за невыполнение договорных обязательств; и
• условия любого брачного договора; и
• Другое.

Брачный договор ипотечного бюро должен содержать информацию о кредитных финансирующих организациях для уточнения деталей ипотечного договора. Еще один элемент — постоянное функционирование ипотечной квартиры.

к содержанию ↑

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулирование в брачном контракте положений о покупке квартиры или дома позволяет четко определить порядок владения имуществом в случае развода.

1. Эквити. Согласовать и зафиксировать в договоре. Те же пропорции используются при распределении имущества при разводе. Если у заемщика есть определенные обязательства перед банком, долг взыскивается координатором.
2. Индивидуальная собственность. Только один муж несет ответственность за ипотеку. Существует полное право собственности на закладную. Если заемщик не платит банку вовремя, второй супруг не несет ответственности за выплаты по кредиту.
3. Общее имущество. Супруги сохраняют ипотеку вместе. После развода площадь делится поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк получает долг от созаемщика.

к содержанию ↑

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

• Паспорт супруга, паспорт
• свидетельство о браке, свидетельство о
• Продажа и покупка жилья
• Ипотечный договор (если договор был подписан после вступления в силу Положения о кредитовании), а также
• подтверждение уплаты государственных налогов; и
• другие документы по требованию нотариуса.

Какие положения должны быть отражены в брачном договоре:.

• Квартира была приобретена на бюджетные средства по программе солдатских сбережений и ипотеки.
• Член НИС является единственным владельцем и принимает на себя все обязательства перед кредитором.
• Если второй супруг участвовал в погашении кредита, например, внес аванс, то этот документ определяет размер финансовой компенсации в случае развода.

В то же время закон не запрещает военному передать ипотеку и обязательства, возникшие после закрытия ипотеки, жене. Однако для этого требуется разрешение банка и одобрение Росвоенипотеки федеральным объединением.

Пока солдат выплачивает ипотеку, он является единственным владельцем дома. Фото: Gosvoenipoteka. ru

Следующая

ОбществоХарактеристики для резюме