Истребование документов снт из незаконного владения: иск 2024 года
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Комментарии к ст. 301 ГК РФ
1. Комментируемая статья посвящена одному из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности — возможности собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация).
2. Статья сохраняет прежнее понимание виндикации как способа защиты права собственности.
Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности.
Так, при рассмотрении одного из дел арбитражный суд указал на то, что поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г.
N 13 (в дальнейшем — Обзор) // Вестник ВАС РФ. 1997.
N 7).
Напротив, если лицо докажет, что действительно является собственником имущества, оно вправе истребовать имущество и тогда, когда основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).
3. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь.
Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.
При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
4. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Следовательно, если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. Он может предъявить иск о возмещении убытков (п. 16 Обзора).
Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков. Однако, если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).
5. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК). ГК вслед за Законом СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР» (Ведомости СССР. 1990. N 11. Ст. 164) и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» отказался от правила ст. 90 ГК 1964 г. о неограниченной по сроку виндикации государственного имущества.
к содержанию ↑Истребование имущества из чужого незаконного владения 2024
Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?
Подобные имущественные споры – не редкость.
Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.
Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:
- Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
- Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество
Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.
Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.
Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.
Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.
к содержанию ↑Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения
Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.
Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно.
Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).
Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).
Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.
Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.
Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.
В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.
к содержанию ↑Возврат имущества первоначальному владельцу
Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.
Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.
Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.
Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.
Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:
- Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
- Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
- Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
- Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
- Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
- Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
- Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.
При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.
к содержанию ↑Кто считается добросовестным приобретателем
Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.
Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.
В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.
к содержанию ↑Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другого – в результате утери, хищения или иным путем против их желания.
При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.
Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.
Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.
Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.
Резюмируем:
- Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
- Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
- Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
- При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.
Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения
Действенным способом защиты права собственности является исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения. Такой вариант подходит, когда собственник намерен достичь определенной цели.
Это возврат имущества в свое владение. Или в законное владение иного лица (при аренде и др.).
Поэтому исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения отличают от исков об устранении препятствий в пользовании имуществом. А также исков о признании права собственности.
Если же речь идет о жилье, заинтересованное лицо готовит иски о признании права пользования жилым помещением, иски о вселении,или иски об определении порядка пользования.
к содержанию ↑Пример искового заявления
Исковое заявление об истребовании имущества
из чужого незаконного владения
14 марта 2024 г. истец и ответчик, Лобунов Дмитрий Павлович, вступили в наследство в соответствии с завещанием отца, Грищенко Павла Геннадьевича.
Ответчик унаследовал земельный участок и жилой дом (п. Красная Яруга, ул.
Гражданская, д. 173).
Я стал собственником автомобиля марки Nissan Tiana, 2011 г.в., гос. номер О 244 РВ 51.
Автомобиль находился в гараже, расположенном на земельном участке ответчика. Право собственности на автомобиль подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Краснояружского округа Белгородской области 14.03.2022 г.
Я неоднократно направлял требования Лобунову Д.П. о передаче мне в собственность вышеуказанного автомобиля. Однако Ответчик ограничил доступ к гаражу путем смены замков. До настоящего времени автомобиль мне не передан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также решений государственных органов и судебных решений. Между мной и ответчиком никакие договоры о пользовании принадлежащим мне имуществом не заключались.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 301, 305 ГК РФ,
- Истребовать из чужого незаконного владения Лобунова Дмитрия Петровича принадлежащее мне по праву наследования имущество: автомобиль марки Nissan Tiana, 2011 г.в., гос. номер О 244 РВ 51.
- Квитанция об уплате госпошлины
- Копия претензии о возврате имущества
- Определение об отказе в возбуждении уголовного дела о неправомерном удержании транспортного средства
- Уведомление о направлении копии искового заявления и документов ответчику
20.12.2022 г. Грищенко С.П.
к содержанию ↑Подача иска в суд
По прямому указанию ГК РФ цена иска об истребовании имущества составляет цену самого такого имущества. Поэтому иск носит имущественный характер. И размер госпошлины определяется исходя из:
- инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и (или)
- рыночной стоимости иного имущества.
Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения суд рассматривает по общим правилам. То есть с вызовом сторон в судебное заседание.
С исследованием и оценкой доказательств по гражданскому делу. Решение суда по исковому заявлению об истребовании имущества из незаконного владения вступит в силу после истечения срока для апелляционного обжалования.
Я снимала дом по договору. Срок договора истек и уже год арендодатель не отдает мое имущество (вещи, мебель, бытовую технику). Что мне делать?
Для начала обратитесь в полицию. Если это не поможет, будете требовать имущество из чужого незаконного владения через суд.
Мною был приобретен за личные средства земельный участок, но был оформлен на другое лицо, который должен был осуществлять строительство на двоих. Расписка от продавца дана на мое имя. До сих строительство не начато, на добровольное переоформление участка отказывается. Возможно признать право собственности за мной?
Вам нужно оспаривать договор купли-продажи земельного участка или взыскивать деньги.
Какой образец искового заявления оформляют после развода, если нужно поделить совместно нажитое имущество и забрать личное имущество приобретенное до брака? Добровольно бывшая супруга делить и отдавать не чего не хочет.
Для истребования вашего личного имущества нужно оформить исковое заявление по этому образцу. Раздел совместно нажитого имущества оформите по иску о разделе имущества супругов. Можно объединить все требования в одном исковом заявлении.
Добрый день!Мною было приобретено имущество до брака: мебель, бытовая техника. После развода бывший муж не отдаёт мне ничего
Вы можете обратиться в суд с иском по этому образцу.
Купили квартиру по долевому участию в строительстве, оплата по договору по частям. Последнюю часть не внесли, так как застройщик недобросовестный оказался, в срок дом не сдал.
На что Застройщик расторгнул договор в одностороннем порядке и зарегистрировал квартиру за собой. Мы не согласны были с расторжением и подали в суд.
Пока судились застройщик оформил переход права на основании договора купли-продажи (фиктивно продали). Могу ли я подать иск на истребование имущества из чужого незаконного владения если я была дольщиком.
Акт приёмки не подписывала и права не было. Деньги мне застройщик не вернул ещё.
Вы не указали о чем был ваш иск в суд и каковы результаты судебного рассмотрения. Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения имеет смысл подавать в случае нарушения прав собственника. В вашем случае права собственности на объект еще не возникло, нужно решать вопросы по договору.
Муж умер его родственники завладели моими вещами бытовая техника и прочее. Куда то дели машину хотя на неё я вступила в наследство. Как мне все это вернуть. Заранее спасибо.
Для начала напишите заявление в полицию. В суде нужно будет доказать, что все ваше имущество находится именно у этих лиц.
Я взял авто кредит на свое имя для другого человека. Он перестал платить кредит и вовсе пропал. Мало того, он продал мой автомобиль без моего какого-либо согласия. Расписок никаких не было, все было на словесном доверии. Какой образец иска мне в этом поможет? И на кого
из них писать иск?
Из вашего вопроса не понятно какие документы на кого были оформлены. Кредит в банке вы брали на свое имя. Автомобиль на чье имя был оформлен? Каким образом произошло отчуждение имущества третьему лицу, по каким документам?
Здравствуйте! Снимали квартиру, при переезде из квартиры нам хозяин выделил 2 дня, в первый день мы перевезли часть вещей, часть осталась там (быт. Техника, мебель, выжные документы) На второй день хозяин забрал у мужа ключи и сменил замки в дверях.
Договора на аренду не было. Обратились в полицию с заявлением.
Они ответили отказом. Какой следующий шаг? Не на все есть чеки? Могут ли свидетели в этом случае помочь?
Обращайтесь в суд с иском по данному образцу. Можете доказать наличие ваших вещей в квартире показаниями свидетелей.
дал по пользоваться прицепом от легкового автомобиля, отдавать отказывается
Воспользуйтесь исковым заявлением об истребовании имущества из незаконного владения. Попробуйте сначала написать письменную претензию, возможно, она окажет положительное влияние на разрешение конфликта.
как составить иск в суд если соседская баня выступает на мой участок на один метр
Олег, для начала необходимо обратиться с жалобой в Росреестр. Для того, чтобы зафиксировать факт нарушения границ Вашего земельного участка. Если это не приведет к результату, остается обращение в суд с иском в порядке ст. 62 Земельного кодекса РФ.
к содержанию ↑Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
Мы накопили значительный опыт, оказывая юридическую помощь доверителям по различным отраслям права и представляя их интересы в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
В ___________________________________ районный суд
Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
эл. почта: _______________________________________
Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
Ответчик: __________________ (Ф.И.О./наименование)
Цена иска _____________ (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
об истребовании земельного участка
из чужого незаконного владения
Истец является собственником земельного участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок), что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г.
(с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.
«____»_____________ _____ г. Истец обнаружил, что Земельный участок/часть Земельного участка выбыл/выбыла из его законного владения и находится во владении Ответчика в результате совершения незаконной сделки по отчуждению Земельного участка помимо воли Истца/самозахвата/самовольной установки ограждения/кадастровой ошибки/технической ошибки/прекращенных договорных отношений между Истцом и Ответчиком/другое.
Факт владения Ответчиком Земельным участком подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/другими документами/другое.
От добровольного возврата Земельного участка из незаконного владения Ответчик отказался, что подтверждается _______.
— Воля Истца на отчуждение Земельного участка отсутствовала, что подтверждается документами, свидетельствующими о недействительности сделки, в результате которой произошло отчуждение Земельного участка/другими документами. Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Земельного участка отсутствуют.
Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Законные основания владения и пользования Ответчиком Земельным участком отсутствуют, поскольку у Ответчика нет документов, подтверждающих его право владения и/или пользования Земельным участком.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
— Ответчик самовольно установил ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, тем самым лишив Истца возможности использовать Земельный участок/часть Земельного участка. Об этом свидетельствует заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст.
60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
— Площадь Земельного участка Истца в фактических границах не совпадает с кадастровыми границами Земельного участка, в результате чего размер Земельного участка уменьшился в пользу Ответчика. Об этом свидетельствует заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
— Договорные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, что подтверждается текстом соответствующего договора/другими документами, однако Ответчик не прекратил пользоваться Земельным участком.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
1. Истребовать из незаконного владения Ответчика принадлежащий Истцу Земельный участок.
2. Признать недействительной сделку по отчуждению Земельного участка.
3. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании Земельным участком.
4. Обязать Ответчика демонтировать ограждение/строения на Земельном участке.
5. Установить границы Земельного участка.
6. Устранить технические/кадастровые ошибки.
1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___»______ ___ г.
N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___»______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г.
(с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих право собственности Истца на Земельный участок.
2. Доказательства того, что Земельный участок или его часть находится во владении Ответчика: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы/другое.
3. Доказательства, подтверждающие факт отказа Ответчика от добровольного возврата Земельного участка Истцу.
4. Доказательства отсутствия воли Истца на отчуждение Земельного участка: документы, свидетельствующие о недействительности сделки, в результате которой произошло отчуждение Земельного участка/другие документы.
5. Доказательства того, что Ответчик самовольно установил ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
6. Доказательства того, что площадь Земельного участка Истца в фактических границах не совпадает с кадастровыми границами Земельного участка: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
7. Доказательства того, что договорные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены: соответствующий договор/другие документы.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___»__________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
Следующая
