Что просить в жалобе на приостановление регистрации права собственности в 2024 году
Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
О приостановках и отказах
Наличие судебного решения о признании права собственности не гарантирует автоматического внесения соответствующей записи в ЕГРН. Без регистрации права собственности, распоряжение недвижимостью невозможно.
Обычно такие ситуации возникают, когда застройщики в предбанкротном состоянии или уже в состоянии банкротства. Судебное решение о признании собственности только защищает дольщика от попадания его недвижимости в конкурсную массу, но не даёт гарантий регистрации прав в ЕГРН.
Возможные причины отказов регистрации в Росреестре, требующие судебной защиты:
- многоквартирный дом и/или квартира не поставлены на кадастровый учёт;
- сведения об адресе объекта недвижимости не бьются с данными Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
- наличие разнообразных обеспечительных мер, наложенных судебными приставами (аресты и запреты);
- информация из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не бьётся с данными их технического плана;
Указанные выше замечания регистратора дольщик не может устранить в принципе, поскольку это находится за рамками его возможностей. Это понимает и государственный регистратор Росреестра, намекая таким прозрачным образом заявителю на дальнейшую судебную перспективу.
Сначала нужно сделать технический план, затем подать его с заявлением о регистрации права в МФЦ, чтобы получить приостановку, которую можно оспорить в суде.
До подачи административного иска в суд, уведомление о приостановлении регистрации необходимо обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра. На основании решения суда об обязании регистратора провести регистрацию права собственности Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН.
После можно распоряжаться недвижимостью в полном объёме: продавать, дарить или сдавать в найм.
к содержанию ↑Алгоритм действий дольщика по преодолению отказа Росреестра
Если ваш дом относится к проблемным, следует правильно подготовить пакет документов для подачи в МФЦ. Неправильно сформированный пакет документов, не позволит выиграть суд.
Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, который предоставляется на CD диске. Любой кадастровый инженер не подойдёт, нужен с опытом работы с проблемными объектами со знанием указанной специфики.
к содержанию ↑Без технического плана по проблемному застройщику нет смысла подавать документы в МФЦ. Полученный в результате отказ не получится оспорить в суде.
Юридический центр RegPractic
Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости
Наиболее распространенные причины, на основании которых может быть отказано в регистрации недвижимости, мы уже затрагивали в этой статье, рекомендуем с ней ознакомиться.
Сегодня мы рассмотрим более подробно основания для отказов в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, а также способах их обжалования.
Как обжаловать решение о приостановлении регистрационных (учетных) действий до суда
С 2017 законом предусмотрена возможность обжалования принятых решений о приостановлении учетных действий в досудебном (административном) порядке.
Для оспаривания приостановок, которые нередко бывают неправомерными, Росреестром созданы апелляционные комиссии (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Апелляционная комиссия сформирована органом регистрации прав в каждом субъекте Российской Федерации, составы утверждены 5 апреля 2017 года и размещены на сайте Росреестра («Деятельность» — «Документы» — «Нормативно-правовые акты»).
Кто может подать заявление в апелляционную комиссию
Подавать заявление (для того, чтобы обжаловать решение о приостановлении по указанным ниже причинам) необходимо по месту нахождения органа регистрации прав, который его принял, в течение 30 дней со дня принятия такого решения.
Заявление подается заинтересованными лицами, которые обращались за постановкой на кадастровый учет и (или) государственной регистрацией прав.
Это могут быть как физические лица, так и кадастровые инженеры, изготовившие документы для кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования, представленный вместе с заявлением в орган регистрации прав), по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.
Требования к заявлению об обжаловании решения о приостановлении
В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:
- Для физических лиц — фамилия, имя, отчество заявителя, его почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты.
- В случае, если обращается кадастровый инженер, изготовивший документы для кадастрового учета — фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации.
- Дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении.
- Дата и номер решения о приостановлении.
- Обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Такое заявление представляется в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Дополнительно к заявлению необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, если обращается представитель.
Заявление нужно зарегистрировать у секретаря апелляционной комиссии, так как для принятия решения установлены сроки.
Когда решение принято (срок 30 дней со дня регистрации), комиссия сообщает об этом заявителю в течение одного рабочего дня.
Подать заявление об оспаривании решения органа регистрации о приостановлении можно один раз (по одному решению о приостановлении).
Причины для приостановления, которые можно обжаловать в комиссии
В комиссии могут быть оспорены « Решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в тех случаях, когда закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по некоторым из оснований, предусмотренным действующим Законом » ( 218 –ФЗ от 13.07.2015 г ).
Ниже мы приводим наиболее распространенные причины (полный список вы найдете в приложении к данной статье), которые могут быть основанием для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав:
- объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;
- границы земельного участка, на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка (сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости);
- доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен;
- размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
- земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель;
- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом;
- площадь земельного участка, определенная с учетом законодательства, отличается от площади земельного участка, более чем на десять процентов;
- при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков;
- в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка;
- местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;
- помещение не изолировано от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).
Если предварительно (до представления заявления в орган регистрации права) проверить документы, подготовленные кадастровым инженером, то вопрос обращения в комиссию не возникнет. Как это сделать мы уже рассказали ( почитать можно здесь).
Полномочия апелляционных комиссий
« При рассмотрении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционной комиссией оценивается обоснованность принятия органом регистрации прав решения о приостановлении (наличие оснований для принятия такого решения) » 221-ФЗ от 24.07.2007 г.
Апелляционные комиссии наделены полномочиями запрашивать документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, а также у кадастрового инженера и, в случае необходимости, могут провести экспертизу документов, им подготовленных.
Если комиссией будет вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Оспорить решение органа регистрации прав в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством возможно только после его рассмотрения в апелляционной комиссии.
Законодательно комиссии созданы для целей защиты прав граждан.
При этом хотелось бы, чтобы интересы заявителей не нарушались и на практике, так как очень часто имеют место неправомерные действия со стороны должностных лиц.
Росреестр: порядок действий при приостановлении или отказе в учете и регистрации недвижимости
Сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Неподготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах различных видов сделок с недвижимым имуществом.
И даже когда, казалось бы, все документы подготовлены, бумаги подписаны и направлены в Росреестр для государственной регистрации права собственности (или другого вещного права) или постановки объекта на кадастровый учет нередко учетно-регистрационные действия приостанавливают.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В решении о приостановлении государственным регистратором определяются и прописываются причины такой ситуации, отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению. К примеру, если форма и содержание договора не соотвествует законодательству, существет судебный спор, наложен арест на имущество и т.д.
В любом случае государственный регистратор Росреестра уведомит о причиных приостановки и даст рекомендации по их устранению.
Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается.
Общий срок приостановления регистрации недвижимости или постановки на кадастровый учет по решению регистратора составляет три месяца. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки.
Если в течение этих сроков причины, повлиявшие на приостановку, не будут устранены, в регистрации будет отказано. При этом госпошлина не подлежит возврату, таков закон.
Вместе с тем приоставить регистрацию возможно и по решению участников сделки. Для этого любая из сторон сделки пишет заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и направляет его в Росреестр. В этом случае срок приостановки составляет не более 6 месяцев.
Если принято решение о приостановке кадастрового учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру.
Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.
Кроме того, если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии. Порядок прописан в статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Обжаловать решение может владелец недвижимости или его представитель, а также кадастровый инженер. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования.
Бумаги передаются вместе с заявлением в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.
Заявление в апелляционную комиссию нужно направить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении.
Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный срок. В результате комиссия может принять следующие решения:
– отказать в приеме заявления, если нарушена процедура направления заявления;
– отклонить заявление в ситуации, когда апелляционная комиссия признала решение о приостановлении обоснованным;
– удовлетворить требования, изложенные в заявлении и признать решение о приостановлении необоснованным.
Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки. В случае отказа подавать заявление в комиссию еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).
Особое внимание следует обратить на то, что апелляционная комиссия при Росреестре не рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав. Комиссия рассматривает исключительно случаи приостановки осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или случаи, когда кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно (например, при создании или образовании объекта недвижимости, образовании или прекращении существования части объекта недвижимости).
В иных случаях обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав можно только в суде.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
Навигация
Полезные ссылки
Быстрые ссылки
к содержанию ↑Как обжаловать решение о приостановке учётно-регистрационных действий?
Экспертам «Владей Легко» периодически приходится консультировать граждан по блоку вопросов, связанных с приостановлением осуществления учётно-регистрационных действий, в частности, как может быть подана жалоба в апелляционную комиссию Росреестра. Поэтому им, как никому другому, хорошо известно, что идеальный вариант, когда оплатив государственную пошлину и сдав необходимые документы, заявитель в установленный срок получает их назад с отметкой о регистрации, встречается далеко не всегда.
Регулярно встречается и другой вариант развития событий, когда в процессе правой экспертизы, государственный регистратор выявляет причины, препятствующие проведению учётно-регистрационных действий, и принимает решение об их приостановлении на определенный срок.
О том, как поступить в этой ситуации, читайте в нашем материале.
Если Вы, ознакомившись с причинами приостановления, согласитесь с ними как с законными и обоснованными, то просто сделайте всё от Вас зависящее, чтобы их устранить. После устранения указанных регистратором причин учётно-регистрационная процедура будет возобновлена.
Если же Вы уверены, что обозначенные причины приостановления противоречат требованиям действующего законодательства и тем самым нарушают Ваши прав и законные интересы, воспользуйтесь своим правом обжаловать такое решение в судебном порядке ( ст. 46 Конституции РФ ).
Однако помните, что обжалование решения о приостановлении учётно-регистрационных действий в суде возможно только с соблюдением требования об обязательности внесудебного порядка обжалования. То есть обжаловать в суде решение государственного регистратора о приостановке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
Итак, давайте разберемся вместе, что собой представляет апелляционная комиссия по обжалованию решений о приостановлении, как она работает, в каких случаях без нее не обойтись, если возникла необходимость отстоять свои права и какой существует порядок обращения в данный коллегиальный орган.
Апелляционная комиссия при Росреестре, точнее апелляционные комиссии при каждом территориальном Управлении Росреестра, были созданы в 2017 для рассмотрения заявлений об обжаловании решений, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования). На практике это значит, что если регистратор приостановил госрегистрацию прав или одновременную процедуру кадастрового учёта и регистрации прав, но по основаниям, не связанным с учётом, то обращаться в этом случае в апелляционную комиссию не нужно.
Если в Вашем случае апелляционная комиссия является необходимой инстанцией, читайте нашу статью дальше, чтобы не оказалось так, что Ваше заявление оказалось не принятым к рассмотрению по формальным основаниям. Это важно, поскольку повторная подача заявления об обжаловании одного и того же решения не допускается!
Во-первых, заявление в апелляционную комиссию Росреестра подаётся только в то территориальное Управление, которое приняло решение о приостановлении, и адресуется Председателю апелляционной комиссии по обжалованию решений.
Во-вторых, такое заявление надо успеть подать в течение 30 дней с даты принятия такого решения.
В-третьих, в заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:
- сведения о заявителе (ФИО, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты — для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты — для юридических лиц);
Адрес электронной почты является обязательным реквизитом, поскольку общение между заявителем и апелляционной комиссией предусмотрено именно посредством электронной почты.
Подать в Росреестр заявление и документы можно лично либо через доверенное лицо:
- в МФЦ,
- посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении,
- в электронном виде: через Единый портал государственных услуг или сайт Росреестра (в этом случае заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. А что это, читайте здесь).
Если с заявлением обращаетесь не Вы лично, а Ваш представитель, то он имеет право действовать на основании нотариальной доверенности.
В качестве расписки в приёме документов комиссией Вы получите копию заявления с датой его регистрации – получите в той же форме, в какой было подано заявление. В течение 30 дней комиссия должна будет вынести решение по Вашему заявлению.
О дате и времени, когда будет заседать Апелляционная комиссия, которая рассмотрит приостановление кадастрового учета по Вашему объекту, Вас уведомят по указанному Вами адресу электронной почты.
Вы или Ваш представитель можете (но не обязаны!) присутствовать на заседании.
По Вашему заявлению апелляционная комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- Об отказе в принятии к рассмотрению заявления (если заявление представлено с нарушением установленных требований к форме и содержанию).
Рекомендация! Чтобы гарантированно избежать отказа в принятии к рассмотрению Вашего заявления, закажите предварительно персональную консультацию у экспертов «Владей Легко».
О принятом решении апелляционная комиссия проинформирует Вас в течение одного рабочего по указанному в заявлении адресу электронной почты, направив решение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя апелляционной комиссии или его заместителя.
В заключение отметим, что апелляционная комиссия состоит из представителей кадастровых инженеров и Росреестра.
к содержанию ↑Приостановление государственной регистрации права собственности в 2024 году
Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Такие причины регистраторы обязаны указать в уведомлении, которое направляется заявителю.
Алгоритм действий после вынесения решения о приостановке зависит от его оснований. В большинстве случаев нужно подавать новые или дополнительные документы, устранять нарушения.
Если решение Росреестра заведомо неправомерно, можно подать жалобу.
Читайте в материале, почему может быть приостановлена регистрация права собственности на квартиру или другой объект, на какой срок могут отложить процедуру, как устранить нарушения или подать жалобу.
Что такое приостановка государственной регистрации права собственности
Все консультации бесплатны.
- о регистрации прав, внесении соответствующих данных в госреестр ЕГРН;
- о возврате документации заявителю, регистрационная процедура изначально не может проводится через Росреестр;
- о приостановке гос. регистрации для устранения недостатков и нарушений;
- об отказе в регистрации, если заявитель не устранил причины приостановки в назначенный срок.
Регистрационный процесс в Росреестре открытый. Это означает, что сведения о причинах возврата, приостановления или отказа должны быть сообщены заявителю, аргументированы и обоснованы со ссылками на законодательство.
Соответственно, заявитель может устранить причины приостановки регистрации права собственности на квартиру, участок или строение, либо подать жалобу на незаконные действия.
Комментарий эксперта. Одно из указанных выше решений регистратор обязан вынести в сроки, указанные в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. На регистрацию дается 7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 9 дней при подаче документов в МФЦ. Если одновременно проводится кадастровый учет, сроки составят 10 и 12 дней, соответственно. Именно в указанный промежуток времени регистратор должен определиться с решением по полученным документам.
Примерная блок-схема кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Одним их возможных этапов процедуры является приостановление регистрации.
Чем грозит приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Приостановка регистрации права автоматически продлевает суммарную продолжительность процедуры. Это означает, что владелец объекта не сможет им распоряжаться, а дальнейшее завершение сделки будет отложено.
Могут возникнуть еще более серьезные проблемы. Если не исправить нарушения, перечисленные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, будет вынесено отказное решение.
При таких обстоятельствах всю процедуру придется проходить заново, либо отказаться от сделки.
к содержанию ↑Срок приостановления регистрации
Задержка в регистрации права собственности может достигать трех месяцев. Точные сроки приостановки зависят от оснований издания решения. Вот что сказано по этому вопросу в ст. 26 Закона № 218-ФЗ:
- по большинству оснований, регламентированных статьей 26 Закона № 218-ФЗ, приостановить процедуру могут на период до 3 месяцев;
- если регистраторы не получили сведения, запрошенные по из других структур и ведомств, приостановка допускается до одного месяца;
- если при проверке будет выявлено, что госрегистрация невозможна по причине арестов, запретов и обременений, приостановка продлится до прекращения таких оснований.
За три месяца, пока процедура будет приостановлена, у сторон может пропасть интерес к совершению сделки. Это повлечет упущенную выгоду или прямой ущерб. Если приостановлена регистрация прав на новый объект, убытки будут заключаться в невозможности нормальной эксплуатации, продаже или сдачи недвижимости в аренду.
Комментарий специалиста. В ст. 26 Закона № 218-ФЗ регламентированы максимально допустимые сроки приостановки регистрации права собственности. Но регистратор может указать и меньший срок. Это зависит от особенностей регистрируемых прав, характера нарушений.
| № п/п | Основные понятия в сфере регистрации недвижимости и сделок | Описание |
| 1 | Государственная регистрация | Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся сведения о возникновении, прекращении или перехода прав, либо об их временном обременении. |
| 2 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся сведения о новом объекте, либо информация об изменениях после реконструкции, перепланировки. |
| 3 | Приостановление регистрации | Временное отложение регистрационных действий по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Оформляется в виде решения регистратора, уведомления в адрес заявителей. |
| 4 | Отказ в регистрации | Выносится, если не были устранены основания для приостановления регистрации. |
| 5 | Прекращение регистрации | Допускается по заявлению сторон или собственника, либо по инициативе Росреестра (если такое основание предусмотрено Законом № 218-ФЗ). |
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Можно обратиться лично к регистратору Росреестра, либо направить письменный запрос. Ответ на обращение обязаны дать в течение 14 дней.
Что лучше, обжаловать уведомление о приостановлении. либо начать устранять нарушения и претензии Росреестра?
Это зависит от оснований приостановления и характера нарушений. Если достаточно представить один документ, подавать жалобу не имеет смысла.
Нет, не могут. Допускается только признание недействительной записи о регистрации, но для этого заинтересованные лица должны обращаться в суд.
к содержанию ↑Когда допускается приостановка регистрации права собственности
Узнать, почему приостановили регистрацию права собственности, можно из уведомления Росреестра. Регистратор может указать только те основания, которые прямо указаны в ст.
26 Закона № 218-ФЗ. Если будут отражены другие причины, действия специалиста Росреестра можно обжаловать.
Помощь в устранении нарушений или обжалования приостановок вы можете получить в нашей компании.
По заявлению
Госрегистрацию могут приостановить по решению должностного лица Росреестра. По обращению заявителей (собственника, сторон сделки) допускается только прекращение регистрационной процедуры. Это указано в ст. 31 Закона № 218-ФЗ. Если представить заявление в Росреестр о приостановлении регистрационных действий, оно останется без удовлетворения.
Порядок прекращения регистрации прав или сделки заключается в следующем:
- заявление обязаны подать все заявители (приостановка сделки в Росреестре по одностороннему заявлению продавца или покупателя не допускается);
- если документы на регистрацию подавались через нотариуса, такой же способ применяется при обращении на прекращение процедуры;
- если регистрационные действия проводятся по заявлению пристава, т.е. в рамках исполнительного производства, прекращение процедуры допускается только по судебному акту.
Прекращение влечет возврат документов. Соответственно, какие-либо сведения в ЕГРН не вносятся.
Одним из оснований для приостановления является запрет на совершение регистрационных действий, наложенный приставом.
Основания для приостановления государственной регистрации прав
В ст. 26 Закона № 218-ФЗ перечислено 63 основания для приостановки регистрации права собственности.
Большинство из них связаны с реестровыми или техническими ошибками, которые возникают при оформлении межевых планов, техпланов. По этой причине рекомендуем внимательно отнестись к выбору кадастровых инженеров.
В нашей компании работают только опытные и квалифицированные специалистами, чьи документы успешно проходят учет и госрегистрацию в Росреестре.
Вот наиболее распространенные причины приостановки регистрации недвижимости, с которыми могут столкнуться граждане или организации:
- отсутствие прав на объект, полномочий на сделку или подписание документов;
- выявление несоответствий и противоречий с зарегистрированными правами;
- отсутствие обязательных документов, без которых регистрация невозможна;
- выявление поддельных документов, недостоверной информации;
- наличие арестов, запретов и обременений, при которых регистрационные действия невозможны;
- признание сделки или нормативного акта недействительными по решению суда;
- отсутствие нотариального заверения документов, если это является обязательным требованием закона;
- реестровые и технические ошибки в документах и сведениях;
- отсутствие признаков изолированности и обособленности для вновь образуемых помещений;
- множество иных оснований.
Приостановку Росреестр обязан аргументировать и обосновать. Для этого в уведомлении указывается суть нарушения со ссылкой на норму закона. Уведомление всегда оформляется в письменном виде, направляется заявителям.
Комментарий эксперта. Возможны случаи, когда регистратор выявит сразу несколько обстоятельств и причин для приостановки. Они могут указываться в одном уведомлении. Сроки приостановления регистрации права собственности не могут увеличиваться, если Росреестр выявил несколько указанных причин.
Если устранить основания для приостановления, заявитель получит выписку ЕГРН с зарегистрированными правами.
Когда могут отказать в регистрации
Отказ в регистрации вынесут, если заявитель не устранил основания для приостановки, либо нарушил срок устранения. Поэтому сразу отказное решение Росреестр выносить не может. Если вы столкнулись с отказов, хотя ранее не было приостановки, можно сразу подавать жалобу на действия регистраторов.
к содержанию ↑Комментарий специалиста. Случаи, когда Росреестр допускает нарушение сроков регистрации, возникают достаточно редко. Механизм взаимодействия регистраторов с заявителями и другими структурами разъяснен в множестве писем и инструкций. Если же сроки нарушены без вынесения уведомлений о приостановке, это является основанием для подачи жалобы.
Как узнать причину приостановки
Чтобы определить, что делать после приостановки в Росреестре, нужно знать причины для вынесения решения. В частности, при подаче жалоб всегда нужно указывать ссылки на нормы закона, на доказательства законности своих действий. Не зная причин приостановки, сделать это невозможно.
Уведомление о приостановке регистрации права собственности
Уведомление о приостановлении государственной регистрации Росреестр направляет всем заявителям. Это сделают по почте, либо через электронные сервисы Госуслуг, Росреестра.
Если неустранение причин будет связано с ненадлежащим направлением уведомления, необходимо подавать жалобу в суд. Можно самостоятельно обратиться к регистратору, если вышел законный срок на регистрационную процедуру.
Если на этот момент уведомление уже вынесено, его выдадут на руки.
В уведомлении регистратора раскрываются причины для приостановления регистрации.
Следующая
